Приложение. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий Г.А. Каратаевой: водонапорная башня, 1910-е гг.; главный дом с домовой церковью, 1910-е гг.; парк, XIX - нач. XX вв.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Истра, поселок Пионерский, в составе охранной зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зоны охраняемого природного ландшафта

Приложение
к постановлению Правительства
Московской области
от 24.11.2020 N 885/37

Зоны охраны
объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий Г.А. Каратаевой: водонапорная башня, 1910-е гг.; главный дом с домовой церковью, 1910-е гг.; парк, XIX - нач. XX вв.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Истра, поселок Пионерский, в составе охранной зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зоны охраняемого природного ландшафта

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий Г.А. Каратаевой: водонапорная башня, 1910-е гг.; главный дом с домовой церковью, 1910-е гг.; парк, XIX - нач. XX вв." (далее - Объект) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Граница территории и режим использования территории Объекта утверждены распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 18.03.2020 N 35РВ-91 "Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий Г.А. Каратаевой: водонапорная башня, 1910-е гг.; главный дом с домовой церковью, 1910-е гг.; парк, XIX - нач. XX вв.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Истра, поселок Пионерский".

Описание местоположения границ зон охраны Объекта представлено в приложении к настоящим зонам охраны.

I. Охранная зона Объекта

1. Граница территории охранной зоны Объекта проходит:

116 - 110 - из исходной точки 116 с координатами 485715,66, 1331960,68 в восточном направлении протяженностью 422 м;

110 - 192 - в южном направлении протяженностью 31 м;

192 - 185 - в восточном направлении протяженностью 160 м;

185 - 184 - в северо-восточном направлении протяженностью 10 м;

184 - 183 - в юго-восточном направлении протяженностью 30 м;

183 - 182 - в юго-западном направлении протяженностью 40 м;

182 - 181 - в восточном направлении протяженностью 25 м;

181 - 180 - в южном направлении протяженностью 65 м;

180 - 179 - в западном направлении протяженностью 60 м;

179 - 177 - в южном направлении протяженностью 79 м;

177 - 176 - в северо-западном направлении протяженностью 15 м;

176 - 167 - в северо-западном направлении протяженностью 150 м;

167 - 118 - в западном направлении протяженностью 470 м;

118 - 116 - в северном направлении протяженностью 180 м в исходную точку.

2. Особым режимом использования земель и земельных участков в границах охранной зоны Объекта запрещается:

нарушение визуального восприятия Объекта в его исторической и природной среде с основных видовых точек;

строительство новых зданий, строений, сооружений, за исключением объектов, служащих цели регенерации историко-градостроительной среды Объекта;

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме изменений, связанных с благоустройством территории охранной зоны Объекта;

прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередач, размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте сооружений;

хозяйственную деятельность, ведущую к изменению рельефа, уровня грунтовых вод, нарушению гидрорежима, нарушению почвенного покрова; размещение парковок, не связанных с обслуживанием Объекта; размещение временных построек, киосков, навесов; размещение любых рекламных конструкций в границе охранной зоны; устройство сплошных оград; возведение ограждений высотой более 2,0 м; организация свалок и необорудованных мест для мусора.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта

3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта состоит из 3 участков (1, 2 и 3):

1) Граница территории участка 1 проходит:

116 - 213 - из исходной точки 116 с координатами 485715,66, 1331960,68 в западном направлении протяженностью 50 м;

213 - 219 - в северном направлении протяженностью 165 м;

219 - 198 - в восточном направлении протяженностью 750 м;

198 - 199 - в юго-западном направлении протяженностью 70 м;

199 - 201 - в восточном направлении протяженностью 40 м;

201 - 206 - в южном и восточном направлениях протяженностью 78 м;

206 - 208 - в юго-западном направлении протяженностью 72 м;

208 - 209 - в западном направлении протяженностью 28 м;

209 - 210 - в юго-западном направлении протяженностью 28 м;

210 - 211 - в южном направлении протяженностью 100 м;

211 - 212 - в западном направлении протяженностью 92 м;

212 - 179 - в северном направлении протяженностью 15 м;

179 - 180 - в восточном направлении протяженностью 60 м;

180 - 181 - в северном направлении протяженностью 65 м;

181 - 182 - в восточном направлении протяженностью 50 м;

182 - 183 - в северо-восточном направлении протяженностью 40 м;

183 - 184 - в северо-западном направлении протяженностью 30 м;

184 - 185 - в юго-западном направлении протяженностью 10 м;

185 - 192 - в западном направлении протяженностью 160 м;

192 - 110 - в северном направлении протяженностью 31 м;

110 - 116 - в западном направлении протяженностью 422 м в исходную точку;

2) граница территории участка 2 проходит:

116 - 213 - из исходной точки 116 с координатами 485715,66, 1331960,68, в западном направлении протяженностью 50 м;

213 - 253 - в западном направлении протяженностью 65 м;

253 - 252 - в юго-восточном направлении протяженностью 134 м;

252 - 117 - в восточном направлении протяженностью 36 м;

117 - 116 - в северном направлении протяженностью 150 м в исходную точку;

3) граница территории участка 3 проходит:

118 - 167 - из исходной точки 118 с координатами 485507,81 1331970,20 в восточном направлении протяженностью 470 м;

167 - 177 - в юго-восточном направлении протяженностью 165 м;

177 - 255 - в юго-западном направлении протяженностью 27 м;

255 - 267 - в западном направлении протяженностью 580 м;

267 - 118 - в северном направлении протяженностью 113 м в исходную точку.

4. На территории зоны регулирования застройки действуют общие режимы использования земель и градостроительные регламенты Р-1, Р-2, Р-3:

1) для участка 1 (Р-2) запрещает:

строительство объектов, нарушающих облик, масштаб сложившейся сельской застройки - по размерам, пропорциям, излишне активному силуэту и цвету;

размещение промышленных, коммунальных, транспортных объектов, эксплуатация которых приведет к увеличению грузового транспортного потока, загрязнению воздушного и водного бассейна;

прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередач, установку вышек мобильной связи; устройство сплошных оград высотой более 20 м; свалку мусора;

2) для участка 2 (Р-1) запрещает:

использование в решении фасадов чрезмерно активных форм и ярких цветовых решений фасадов и крыш домов, использование чужеродных материалов в отделке фасадов (бетон, сайдинг, пластик); устройство сплошных оград; устройство ограждений высотой более 1,5 м;

прокладку наземных инженерных коммуникаций (кроме наружного освещения), в том числе и линий электропередач;

организацию необорудованных мест для сбора мусора;

3) для участка 3 (Р-3) запрещает:

устройство сплошных оград;

прокладку наземных инженерных коммуникаций; организацию оборудованных мест для сбора мусора.

III. Зона охраняемого природного ландшафта Объекта

5. Граница территории зоны охраняемого ландшафта Объекта проходит: 267 - 276 - из исходной точки 267 с координатами 485392,21, 1331971,73

в восточном и северо-восточном направлениях протяженностью 850 м;

276 - 277 - в юго-западном направлении протяженностью 68 м;

277 - 314 - в северном и западном направлениях протяженностью 850 м;

314 - 267 - в северо-восточном направлении протяженностью 64 м в исходную точку.

6. Режимом использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта:

1) разрешается:

сохранение и восстановление композиционной связи с Объектом природного ландшафта, включая долины рек и открытые пространства;

сохранение и восстановление наиболее благоприятных точек визуального восприятия Объекта, исторических панорам;

2) запрещается:

искажение и изменение характерного природного ландшафта: особенностей рельефа, гидрологии, характерной растительности; любое новое строительство; прокладку автодорог;

проведение земляных, хозяйственных, иных работ, приводящих к изменению облика природного ландшафта;

загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушение почвенного покрова;

организацию необорудованных мест для мусора и бесхозных свалок.