Решение Городской Думы муниципального образования г. Салехард Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 ноября 2020 г. N 102 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Салехарда" (документ утратил силу)

Решение Городской Думы муниципального образования г. Салехард от 20 ноября 2020 г. N 102
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Салехарда"

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом муниципального образования город Салехард, Городская Дума решает:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила землепользования и застройки города Салехарда, утвержденные решением Городской Думы города Салехарда от 29 апреля 2020 года N 35.

2. Опубликовать настоящее решение в городской общественно-политической газете "Полярный круг" и разместить на официальном сайте муниципального образования город Салехард - www.salekhard.org.

Председатель Городской Думы города Салехарда

В.К. Мартынюк

Глава города Салехарда

А.Л. Титовский

20 ноября 2020 г.

N 102

Утверждены
решением Городской Думы
города Салехарда
от 20 ноября 2020 года N 102

Изменения,
которые вносятся в Правила землепользования и застройки города Салехарда, утвержденные решением Городской Думы города Салехарда от 29 апреля 2020 года N 35

1. В разделе I:

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1.2. Часть 2 статьи 14 главы 3 изложить в следующей редакции:

"2. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории. На территории муниципального образования город Салехард предполагаются следующие территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории:

N п/п	Обозначение	Описание территории
1.	КУРТ-1	Территория планировочного квартала в границах улиц Республики, Трудовая, Глазкова, Мичурина
2.	КУРТ-2	Территория планировочного квартала по ул. Б. Кнунянца
3.	КУРТ-3	Территория планировочного квартала в границах улиц Островского, Пионерская
4.	КУРТ-4	Территория по ул. Павлова
5.	КУРТ-5	Территория планировочного квартала в границах улиц Губкина, Арктическая, Ямальская
6.	КУРТ-6	Территория по ул. Ангальский Мыс
7.	КУРТ-7	Территория планировочного квартала в границах улиц Геологов, Чкалова
8.	КУРТ-9	Территория в границах улиц Республики - Броднева - Мира
9.	КУРТ-10	Территория в границах улиц Чубынина - Ямальская - Титова - Мира
10.	КУРТ-11	Территория части квартала в границах улиц Артеева - З. Космодемьянской - Мира
11.	КУРТ-12	Территория по ул. Ангальский мыс
12.	КУРТ-13	Часть планировочного квартала 01:34:04 (ул. Объездная)
13.	КУРТ-14	Территория планировочного квартала 01:30:08 в юго-восточной части города Салехарда
14.	КУРТ-15	Правый берег р. Шайтанка, микрорайон Обдорский
15.	КУРТ-17	Территория ул. Павлова - ул. Патрикеева
16.	КУРТ-18	Территория части квартала 01:33:01 в юго-восточной части города Салехарда
17.	КУРТ-21	Поселок Пельвож, ул. Еловая.
18.	КУРТ-22	Территория по ул. Мира, 13
19.	КУРТ-23	Территория планировочных кварталов по ул. Броднева, ул. имени Василия Подшибякина
20.	КУРТ-24	Территория части планировочного квартала в границах улиц Трудовая - Республики - имени Василия Подшибякина (квартал 01:21:01)
21.	КУРТ-25	Часть планировочного квартала 01:28:02 (мкр. Восточный)
22.	КУРТ-26	Территория по ул. Полярная
23.	КУРТ-27	Территория по ул. Кооперативная, ул. Шевченко
24.	КУРТ-28	Территория планировочного квартала в границах улиц Республики - Броднева - Комсомольская - З. Космодемьянской
25.	КУРТ-29	Территория части планировочного квартала 01:04:01 (ул. Республики)

1.2. Статью 43 дополнить частью 8.1 следующего содержания:

"8.1. Собственники или иные законные владельцы земельных участков обязаны выполнять мероприятия по вертикальной планировке земельного участка с учетом беспрепятственного отвода поверхностных вод со смежно расположенной территории, а также исполнять решения в отношении ливневой канализации и расчетного объема дождевых стоков, решения по сбору и отводу дренажных вод в соответствии с действующими нормами и правилами.

Уклон поверхности земли предусматривается в сторону улиц и проездов с выводом ливнестоков и дренажных вод в сеть городской ливневой канализации. При отсутствии сети ливневой канализации на границе планировочного квартала, в котором размещается земельный участок, правообладатель участка обязан выполнить устройство составной части общей ливневой канализации вдоль границы земельного участка со стороны автомобильной дороги в соответствии с техническими требованиями и условиями владельца автомобильной дороги.".

2. В главе 8 раздела II:

2.1. Карту градостроительного зонирования городского округа изложить в следующей редакции:

2.2. Карту градостроительного зонирования г. Салехард, п. Пельвож изложить в следующей редакции:

3. В главе 9 раздела III:

3.1. В зоне многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101) основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изложить в следующей редакции:

"1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	Этажность - от 7 до 8 эт. Минимальный отступ от красной линии улицы - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 30. Коэффициент плотности застройки - 0,8. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м Максимальный размер земельного участка не устанавливается	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 4 раздела I Правил Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	Этажность - от 9 этажей и выше. Минимальный отступ от красной линии улицы - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 30. Коэффициент плотности застройки - 1,2. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м Максимальный размер земельного участка не устанавливается
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Этажность - до 4 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 10 Минимальный отступ от границы красной линии - 5 м. Минимальная высота ограждения - от 1,2 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Земельные участки объектов неделимы. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 4 раздела I Правил".

3.2. В зоне среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102) основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изложить в следующей редакции:

"1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	Этажность - 5 - 6 эт. Минимальный отступ от красной линии -5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 25 Коэффициент плотности застройки - 0,8. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. Максимальный размер - не устанавливается	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 4 раздела I Правил Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	Этажность - 4 этажа Минимальный отступ от красной линии улицы - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 30 Коэффициент плотности застройки - 0,8. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. Максимальный размер - не устанавливается
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Этажность - до 4 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 10 Минимальный отступ от границы красной линии - 5 м. Минимальная высота ограждения - от 1,2 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Земельные участки объектов неделимы. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 4 раздела I Правил".

3.3. В зоне малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 103):

3.3.1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изложить в следующей редакции:

"1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	Этажность - от 2 до 4 эт. Минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный размер земельных участков - 900 кв. м. Максимальный размер - не устанавливается Максимальный процент застройки - 30. Коэффициент плотности застройки - 0,8.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 4 части I Правил. Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	Этажность жилого дома - до 3 эт. Этажность индивидуальных гаражей и хозяйственных построек - 1 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны проездов - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка (за исключением границ со стороны улиц и проездов) для индивидуальных гаражей и хозяйственных построек - 1 м. Минимальный отступ от границ земельного участка (за исключением границ со стороны улиц и проездов) для жилых домов - 3 м. Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли жилого дома - не более 20 метров. Высота ограждения земельных участков - до 2,0 м. Размеры земельных участков - от 500 до 899 кв. м.* Максимальный процент застройки земельного участка - 35. Минимальная общая площадь жилого дома - 30 кв. м.
	* За исключением отдельных категорий граждан, размеры предоставляемых земельных участков для которых составляют: - Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации и полным кавалерам ордена Славы - 2000  - Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации, полным кавалерам ордена Трудовой Славы - от 800 до 899
Блокированная жилая застройка (2.3)	Этажность жилого дома - до 3 эт. Этажность индивидуальных гаражей и хозяйственных построек - 1 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны проездов - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка, свободных от блокировки (за исключением границ со стороны улиц и проездов): для индивидуальных гаражей и хозяйственных построек - 1 м, для жилых домов - 3 м. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 899 кв. м. Максимальный процент застройки - 40.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Этажность - до 4 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 10 Минимальный отступ от границы красной линии - 5 м. Минимальная высота ограждения - от 1,2 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Земельные участки объектов неделимы. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 4 части I Правил".

3.3.2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить строкой следующего содержания:

"Служебные гаражи (4.9) Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)

Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границы красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка, свободных от блокировки - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.

Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 4 части I Правил".

3.4. В зоне учебно-образовательной (ОДЗ 204) параметры разрешенного использования для видов использования "Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1), Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)" изложить в следующей редакции:

"Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

Этажность - до 4 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 10. Минимальный отступ от границы красной линии - 5 м. Территория участка ограждается забором - от 1,2 м. Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки - 80 Минимальный процент застройки - 20 Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размеры земельного участка не устанавливаются.

Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 4 части I Правил. Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке".

3.5. В зоне здравоохранения (ОДЗ 207) параметры разрешенного использования для вида использования "Здравоохранение (3.4)" изложить в следующей редакции:

"Здравоохранение (3.4)

Этажность - до 7 эт. Минимальный отступ от границы красной линии: - больничные корпуса - 30 м, - поликлиники - 15 м, - иные объекты здравоохранения - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Недопустимо перепрофилирование объектов. Минимальный и максимальный размер участка - не устанавливается. Максимальный процент застройки - 80 Минимальный процент застройки - 20

Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке".

3.6. В зоне производственной (ПР 301) условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить строкой:

"Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от границы красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80 Минимальный процент застройки - 20 Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливаются.

Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 4 части I Правил".

3.7. В зоне коммунально-складской (ПР 302) условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить строкой:

"Специальная деятельность (12.2)

Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границы красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80 Минимальный процент застройки - 20 Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливаются.

Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 4 части I Правил".

3.8. В зоне объектов сельскохозяйственного использования (СХЗ 702) основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изложить в следующей редакции:

"1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

"Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2) Овощеводство (1.3) Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4) Садоводство (1.5) Скотоводство (1.8) Звероводство (1.9) Птицеводство (1.10) Свиноводство (1.11) Пчеловодство (1.12) Рыбоводство (1.13) Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14) Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15) Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16) Питомники (1.17) Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18) Сенокошение (1.19) Лесные плантации (10.2) Заготовка лесных ресурсов (10.3)	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от границы красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - от 400 до 500 * Площадь земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - от 500 до 150000 . Процент застройки - не устанавливается Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод	Формирование новых участков для крестьянского фермерского и личного подсобного хозяйств осуществлять за границами населенного пункта. Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 4 части I Правил.
	* За исключением отдельных категорий граждан, размеры предоставляемых земельных участков для которых составляют: - Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации и полным кавалерам ордена Славы - 2000  - Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации, полным кавалерам ордена Трудовой Славы - от 800 до 899
Ветеринарное обслуживание (3.10) Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) Приюты для животных (3.10.2)	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границы красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80 Минимальный процент застройки - 20 Минимальный и максимальный размер участка - не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 4 части I Правил".

3.9. Дополнить таблицей следующего содержания:

"Территории КУРТ-27, КУРТ-28, КУРТ-29
Информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории
Объекты коммунальной инфраструктуры			Объекты транспортной инфраструктуры			Объекты социальной инфраструктуры
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель	Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель	Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение	%	100	Приобъектные стоянки	м-мест	в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования	Не нормируется
			Остановки общественного городского транспорта	Не нормируется
Информация о расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель	Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель	Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Электроснабжение Теплоснабжение Водоснабжение Водоотведение Газоснабжение Связь	Не нормируется		Приобъектные стоянки	м	в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования	Не нормируется
			Остановки общественного городского транспорта	м	250
* Расчетные показатели определяются в зависимости от назначения и категории объектов в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.".