Статья 59. Градостроительный регламент территориальной зоны. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2)

Статья 59. Градостроительный регламент территориальной зоны. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2)

1. Ж-2 - зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне Ж-2:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код
1.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
2.	Обслуживание жилой застройки	2.7
3.	Хранение автотранспорта	2.7.1
4.	Коммунальное обслуживание	3.1
5.	Социальное обслуживание	3.2
6.	Бытовое обслуживание	3.3
7.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
8.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
9.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
10.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
11.	Общественное управление	3.8
12.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
13.	Деловое управление	4.1
14.	Магазины	4.4
15.	Банковская и страховая деятельность	4.5
16.	Общественное питание	4.6
17.	Гостиничное обслуживание	4.7
18.	Развлекательные мероприятия	4.8.1
19.	Служебные гаражи	4.9
20.	Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2
21.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
22.	Площадки для занятий спортом	5.1.3
23.	Обеспечение обороны и безопасности	8.0
24.	Обеспечение вооруженных сил	8.1
25.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
26.	Историко-культурная деятельность	9.3
27.	Общее пользование водными объектами	11.1
28.	Специальное пользование водными объектами	11.2
29.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

Информация об изменениях:

Пункт 1.2 изменен с 1 сентября 2021 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 28 мая 2021 г. N 685

См. предыдущую редакцию

1.2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне Ж-2:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
3.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
4.	Религиозное использование	3.7
5.	Рынки	4.3
6.	Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2
7.	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3
8.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
9.	Блокированная жилая застройка	2.3
10.	Связь	6.8

Информация об изменениях:

Пункт 1.3 изменен с 4 декабря 2020 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 4 декабря 2020 г. N 611

См. предыдущую редакцию

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне Ж-2:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код
1.	Благоустройство территории	12.0.2

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Информация об изменениях:

Пункт 2.1 изменен с 1 сентября 2021 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 28 мая 2021 г. N 685

См. предыдущую редакцию

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, для видов разрешенного использования:

1) для индивидуального жилищного строительства:

- от 0,05 га до 0,10 га - для строительства индивидуального жилого дома, за исключением случаев, установленных законодательством;

- от 0,01 га до 0,10 га - для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома, с учетом рационального использования земель в границах населенного пункта город Барнаул - до 0,15 га;

- от 0,04 га до 0,20 га - для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома в рабочем поселке;

- от 0,04 га до 0,35 га - для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома в селах, станциях и поселках;

2) блокированная жилая застройка:

- от 0,02 га до 0,05 га на индивидуальный блок - для строительства блокированного жилого дома;

- от 0,003 га (без площади застройки) до 0,05 га на индивидуальный блок - для эксплуатации существующего блокированного жилого дома в границах населенного пункта город Барнаул;

- от 0,003 га (без площади застройки) до 0,1750 га на индивидуальный блок - для эксплуатации существующего блокированного жилого дома в селах, станциях, поселках и рабочих поселках;

3) иные виды разрешенного использования - не подлежат установлению.

При выделе или разделе земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством и (или) эксплуатацией индивидуального жилого дома, минимальная площадь земельного участка устанавливается 0,06 га. Указанная норма не распространяется на образуемые земельные участки, если один из них полностью расположен за красной линией, за исключением земельных участков, находящихся в частной собственности.

Предельный минимальный размер земельного участка под существующими многоквартирными жилыми домами устанавливается в размере 90% от установленной (уточненной) площади в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо на основании расчета минимальной площади земельного участка, выполненного в соответствии с действующими техническими регламентами.

2.2. Предельное количество надземных этажей для видов разрешенного использования нежилого назначения устанавливается в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края.

Информация об изменениях:

Пункт 2.3 изменен с 4 декабря 2020 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 4 декабря 2020 г. N 611

См. предыдущую редакцию

2.3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для видов разрешенного использования:

1) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - 36 метров;

2) среднеэтажная жилая застройка - 24 метра;

3) малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 12 метров;

4) для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка - 9 метров;

5) иные виды разрешенного использования - не подлежат установлению.

2.4. Минимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования:

1) служебные гаражи, хранение автотранспорта - 50%;

Информация об изменениях:

Подпункт 2 изменен с 4 декабря 2020 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 4 декабря 2020 г. N 611

См. предыдущую редакцию

2) блокированная жилая застройка, социальное обслуживание, стационарное медицинское обслуживание, дошкольное, начальное и среднее общее образование, среднее и высшее профессиональное образование, религиозное использование, рынки - 10%;

3) обеспечение занятий спортом в помещениях, общее пользование водными объектами, специальное пользование водными объектами, земельные участки (территории) общего пользования - 0%;

4) иные виды разрешенного использования - 20%.

2.5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования:

1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка, рынки, общее пользование водными объектами, специальное пользование водными объектами - 40%;

2) среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - 40%, при использовании периметральной застройки земельного участка с внутренним двором на стилобатной части здания - 40%;

3) хранение автотранспорта - 90%;

4) служебные гаражи - 70%;

5) обеспечение занятий спортом в помещениях - 60%;

Информация об изменениях:

Подпункт 6 изменен с 4 декабря 2020 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 4 декабря 2020 г. N 611

См. предыдущую редакцию

6) земельные участки (территории) общего пользования - 0%;

7) иные виды разрешенного использования - 50%.

2.6. Максимальная общая площадь зданий, строений, сооружений нежилого назначения для видов разрешенного использования не устанавливается Правилами.

Информация об изменениях:

Пункт 2.7 изменен с 4 декабря 2020 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 4 декабря 2020 г. N 611

См. предыдущую редакцию

2.7. Максимальная вместимость открытых автостоянок для всех видов разрешенного использования не устанавливается Правилами и определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, нормативами градостроительного проектирования на территории городского округа - города Барнаула Алтайского края, "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

2.8. Максимальная вместимость многоэтажных наземных, полуподземных гаражей для всех видов разрешенного использования - 300 машино-мест.

2.9. Максимальная мощность котельных для всех видов разрешенного использования - 50 Гкал/час.

2.10. Минимальная площадь озеленения земельных участков для всех видов разрешенного использования устанавливается в соответствии с минимальным нормативным показателем, предусмотренным нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, нормативами градостроительного проектирования на территории городского округа - города Барнаула Алтайского края.

Информация об изменениях:

Пункт 2.11 изменен с 4 декабря 2020 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 4 декабря 2020 г. N 611

См. предыдущую редакцию

2.11. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта для всех видов разрешенного использования не устанавливается Правилами и определяется в соответствии с минимальным нормативным показателем, предусмотренным нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, нормативами градостроительного проектирования на территории городского округа - города Барнаула Алтайского края, "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

2.12. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для всех видов разрешенного использования определяется в соответствии с назначением объекта и соблюдением положений статьи 56 Правил.

2.13. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, не должна превышать 30% общей площади земельного участка.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 1 сентября 2021 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 28 мая 2021 г. N 685

См. предыдущую редакцию

3. В границах территориальной зоны Ж-2, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление комплексного развития территории. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения указываются в соответствии с предельно допустимыми значениями расчетных показателей уровня обеспеченности объектами, установленными нормативами градостроительного проектирования Алтайского края и нормативами градостроительного проектирования на территории городского округа - города Барнаула Алтайского края.

4. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется федеральным законом и (или) принятым в соответствии с федеральным законом нормативным правовым актом.