Статья 61. Градостроительный регламент территориальной зоны. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4)

Статья 61. Градостроительный регламент территориальной зоны. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4)

1. Ж-4 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Пункт 1.1 изменен с 4 декабря 2020 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 4 декабря 2020 г. N 611

См. предыдущую редакцию

1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах применительно к территориальной зонеЖ-4:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2
3.	Обслуживание жилой застройки	2.7
4.	Хранение автотранспорта	2.7.1
5.	Коммунальное обслуживание	3.1
6.	Социальное обслуживание	3.2
7.	Бытовое обслуживание	3.3
8.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
9.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
10.	Общественное управление	3.8
11.	Деловое управление	4.1
12.	Магазины	4.4
13.	Банковская и страховая деятельность	4.5
14.	Общественное питание	4.6
15.	Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2
16.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
17.	Площадки для занятий спортом	5.1.3
18.	Исключен с 4 декабря 2020 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 4 декабря 2020 г. N 611 Информация об изменениях: См. предыдущую редакцию
19.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
20.	Историко-культурная деятельность	9.3
21.	Общее пользование водными объектами	11.1
22.	Специальное пользование водными объектами	11.2
23.	Гидротехнические сооружения	11.3
24.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
25.	Блокированная жилая застройка	2.3
26.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
27.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1

1.1.1. Разрешенный вид 2.2 для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) применим как основной вид разрешенного использования только в границах сельских населенных пунктов -село, станция, посёлок, рабочий поселок.

Информация об изменениях:

Пункт 1.2 изменен с 4 декабря 2020 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 4 декабря 2020 г. N 611

См. предыдущую редакцию

1.2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне Ж-4:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2.	Религиозное использование	3.7
3.	Гостиничное обслуживание	4.7
4.	Связь	6.8
5.	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Информация об изменениях:

Пункт 1.3 изменен с 4 декабря 2020 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 4 декабря 2020 г. N 611

См. предыдущую редакцию

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне Ж-4:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код
1.	Благоустройство территории	12.0.2
2.	Служебные гаражи	4.9

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Информация об изменениях:

Пункт 2.1 изменен с 1 сентября 2021 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 28 мая 2021 г. N 685

См. предыдущую редакцию

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь для видов разрешенного использования:

1) для индивидуального жилищного строительства:

- от 0,05 га до 0,10 га - для строительства индивидуального жилого дома, за исключением случаев, установленных законодательством;

- от 0,01 га до 0,10 га - для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома, с учетом рационального использования земель в границах населенного пункта город Барнаул - до 0,15 га;

- от 0,04 га до 0,20 га - для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома в рабочем поселке;

- от 0,04 га до 0,35 га - для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома в селах, станциях и поселках;

2) блокированная жилая застройка:

- от 0,02 га до 0,05 га на индивидуальный блок - для строительства блокированного жилого дома;

- от 0,003 га (без площади застройки) до 0,05 га на индивидуальный блок - для эксплуатации существующего блокированного жилого дома в границах населенного пункта город Барнаул;

- от 0,003 га (без площади застройки) до 0,1750 га на индивидуальный блок - для эксплуатации существующего блокированного жилого дома в селах, станциях, поселках и рабочих поселках;

3) для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) в рабочем поселке - от 0,04 га до 0,20 га;

4) для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) в селах, станциях, поселках - от 0,04 га до 0,35 га;

5) иные виды разрешенного использования - не подлежат установлению.

При выделе или разделе земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством и (или) эксплуатацией индивидуального жилого дома, минимальная площадь земельного участка устанавливается 0,06 га. Указанная норма не распространяется на образуемые земельные участки, если один из них полностью расположен за красной линией, за исключением земельных участков, находящихся в частной собственности.

2.2. Предельное количество надземных этажей для видов разрешенного использования нежилого назначения устанавливается в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края.

2.3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для вида разрешенного использования:

1) для индивидуального жилищного строительства - 9 метров;

2) для ведения личного подсобного хозяйства - 9 метров;

3) малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 12 метров;

4) блокированная жилая застройка - 9 метров;

5) иные виды разрешенного использования - не подлежат установлению.

Информация об изменениях:

Пункт 2.4 изменен с 4 декабря 2020 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 4 декабря 2020 г. N 611

См. предыдущую редакцию

2.4. Минимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования:

1) блокированная жилая застройка, социальное обслуживание, дошкольное, начальное и среднее общее образование, религиозное использование - 10%;

2) для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), обеспечение занятий спортом в помещениях, общее пользование водными объектами, специальное пользование водными объектами, земельные участки (территории) общего пользования - 0%;

3) иные виды разрешенного использования - 20%.

2.5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования:

1) для индивидуального жилищного строительства - 30%;

2) для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), малоэтажная многоквартирная жилая застройка, общее пользование водными объектами, специальное пользование водными объектами - 40%;

3) обеспечение занятий спортом в помещениях - 60%;

Информация об изменениях:

Подпункт 4 изменен с 4 декабря 2020 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 4 декабря 2020 г. N 611

См. предыдущую редакцию

4) земельные участки (территории) общего пользования - 0%;

5) иные виды разрешенного использования - 50%.

2.6. Максимальная общая площадь зданий, строений, сооружений нежилого назначения для видов разрешенного использования не устанавливается Правилами.

2.7. Максимальная мощность котельных для всех видов разрешенного использования - 50 Гкал/час.

Информация об изменениях:

Пункт 2.8 изменен с 4 декабря 2020 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 4 декабря 2020 г. N 611

См. предыдущую редакцию

2.8. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта для всех видов разрешенного использования не устанавливается Правилами и определяется в соответствии с минимальным нормативным показателем, предусмотренным нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, нормативами градостроительного проектирования на территории городского округа - города Барнаула Алтайского края, "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

2.9. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для всех видов разрешенного использования определяется в соответствии с назначением объекта и соблюдением положений статьи 56 Правил.

2.10. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, не должна превышать 25% общей площади земельного участка.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 1 сентября 2021 г. - Решение Барнаульской городской Думы от 28 мая 2021 г. N 685

См. предыдущую редакцию

3. В границах территориальной зоны Ж-4, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление комплексного развития территории. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения указываются в соответствии с предельно допустимыми значениями расчетных показателей уровня обеспеченности объектами, установленными нормативами градостроительного проектирования Алтайского края и нормативами градостроительного проектирования на территории городского округа - города Барнаула Алтайского края.

4. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется федеральным законом и (или) принятым в соответствии с федеральным законом нормативным правовым актом.