Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ город Карабулак", предоставленные в аренду без торгов

Приложение
к решению городского Совета депутатов
муниципального образования
"Городской округ город Карабулак"
от 24 декабря 2019 г. N 8/6-4

Положение
о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ город Карабулак", предоставленные в аренду без торгов

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ город Карабулак" Республики Ингушетия, предоставленные в аренду без торгов (далее соответственно - арендная плата, земельные участки).

1.2. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на календарный год определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

1.3. Арендная плата устанавливается в виде платежей, выраженных в денежной форме, вносимых периодически или единовременно. Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности.

1.4. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду.

2. Порядок определения размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков

2.1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ город Карабулак", предоставленные в аренду без торгов, зависит от кадастровой или рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

2.2. Размер арендной платы подлежит пересмотру не чаще одного раза в год по следующим основаниям:

а) изменение законодательства Российской Федерации;

б) изменение вида разрешенного использования земельного участка;

в) изменение категории земель, к которой относится земельный участок;

г) изменение кадастровой стоимости и (или) рыночной стоимости земельного участка;

д) изменение размера ставок арендной платы;

е) установление (изменение, отмена) понижающих коэффициентов к утвержденным размерам ставок арендной платы за земельные участки.

Все расходы соответствующего бюджета, связанные с пересмотром арендной платы по основаниям, указанным в подпунктах "б" и "в" настоящего пункта, если они инициированы арендатором земельного участка, подлежат возмещению им в соответствующий бюджет в трехмесячный срок после принятия соответствующего решения и учитываются при установлении арендной платы.

2.3. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется по формуле:

Ап = Кс x Ст (.%), где:

Ап - размер арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости;

Ст. (%) - ставка арендной платы за 1 метр земельного участка по видам разрешенного использования в процентах (размеры ставок арендной платы приведены в приложении к настоящему Положению, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков).

2.4. Арендная плата за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.

2.5. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без торгов для размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также предоставленных без торгов для проведения работ, связанных с пользованием недрами, рассчитывается в соответствии с положениями пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.6. Арендная плата за муниципальные земельные участки, находившиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленные ими на право аренды, определяется в размере:

1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте.

2.7. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующих земельных участков.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "с пунктом 7" имеется в виду "с пунктом 2.3"

2.8. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, не может превышать величину земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков, в случае заключения договоров аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Арендная плата за земельные участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте либо зарезервированных для государственных и муниципальных нужд, не может превышать величину земельного налога, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 3 пункта 2.6. настоящего Порядка.

2.9. В случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 1.2. настоящего Порядка превышает размер земельного налога, установленного в отношении земельных участков, указанных в пункте 2.8. настоящего Порядка, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

2.10. В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

2.11. При заключении договоров аренды земельных участков предусмотреть случаи и периодичность изменения арендной платы, в том числе:

1) изменение арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;

2) изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

2.12. При передаче арендатором земельного участка или его части в субаренду без разрешения арендодателя земельный участок считается не используемым в соответствии с установленным разрешенным использованием по условиям договора аренды.

В целях обеспечения сохранности земельных ресурсов муниципального образования "Городской округ город Карабулак", в качестве штрафных санкций за период использования земельных участков в нарушение норм и правил действующего земельного и градостроительного законодательства применяется коэффициент:

К1=2 - коэффициент (применяемый при нецелевом использовании земельных участков, в том числе при сдаче в субаренду без соответствующего разрешения).

Если земельные участки, предоставленные для строительства зданий,

строений, сооружений, не используются по целевому назначению, по истечении трехлетнего срока с момента предоставления земельного участка в аренду, размер арендной платы увеличивается в два раза.

Факт неиспользования земельного участка или использования его не по целевому назначению устанавливается на основании сведений, полученных от специально уполномоченных государственных органов, осуществляющих государственный земельный контроль, или органов, осуществляющих муниципальный земельный контроль.

3. Порядок определения размера арендной платы на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности

3.1. Арендная плата за земельные участки рассчитывается на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в случаях:

- предоставления в аренду земельных участков, которые по видам разрешенного использования отнесены к земельным участкам, занятым особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;

- предоставления в аренду земельных участков, которые по видам разрешенного использования отнесены к земельным участкам улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельным участкам земель резерва; земельным участкам, занятым водными объектами, изъятым из оборота или ограниченным в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельным участкам под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережных;

- если кадастровая стоимость земельных участков на дату заключения договора аренды не установлена, до даты ее установления.

3.2. Размер арендной платы в случаях, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения, определяется как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, за который производится расчет арендной платы, по следующей формуле:

Ап=P x Sp x d/365 (366), где:

Ап - размер арендной платы (рублей);

Р - рыночная стоимость земельного участка, определенная на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Sp - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации;

d - количество дней аренды.

4. Определение видов и подвидов разрешенного использования земельного участка для целей расчета размера арендной платы за земельный участок

4.1. Для целей расчета размера арендной платы за использование земельного участка ставка арендной платы определяется в соответствии с категорией земель и (или) видами и подвидами разрешенного использования, указанными в приложениях 1 - 4 к настоящему Порядку.

4.2. При расчете размера арендной платы за использование земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (здание, сооружение), вид и подвид его разрешенного использования определяются исходя из функционального назначения здания, сооружения, расположенных на нем.

4.3. При расчете размера арендной платы за использование земельного участка, на котором расположено несколько зданий, строений, сооружений различного функционального назначения, вид и подвид разрешенного использования земельного участка определяется независимо от доли площади каждого объекта недвижимости (здания, сооружения) и принимается по наибольшей ставке арендной платы, соответствующей виду и подвиду разрешенного использования земельного участка с основным функциональным назначением объекта недвижимости (здания, сооружения).

5. Порядок и условия внесения арендных платежей

5.1. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, за текущий календарный год уплачивается арендаторами ежеквартально до двадцатого числа последнего месяца квартала. Арендная плата за четвертый квартал уплачивается не позднее 10 декабря текущего года. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление от арендатора денежных средств на счет главного администратора доходов, получаемых в виде арендной платы.

5.2. В платежном документе на перечисление арендной платы в поле "Назначение платежа" указываются: наименование платежа, дата и номер договора аренды земельного участка, период, за который вносится арендная плата. При наличии задолженности по арендной плате на дату поступления очередного платежа задолженность подлежит первоочередному погашению независимо от назначения платежа, указанного арендатором в платежном документе.

5.3. Первоначальный платеж за предоставленный в аренду земельный участок уплачивается арендатором в течение 45 дней с момента подписания договора.

5.4. В случаях, установленных законом, договор на передачу в аренду городских земель подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия.

5.5. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков в связи с принятием исполнительным органом государственной власти Республики Ингушетия решения о проведении государственной кадастровой оценки арендная плата подлежит перерасчету исходя из новой кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение.

5.6. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.

5.7. Контроль за перечислением арендной платы в сроки и в размерах, установленных договором аренды земельного участка, осуществляется арендодателем.

6. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий внесения арендных платежей за землю

6.1. При нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки;

6.2. При установлении фактов неиспользования либо нецелевого использования земельных участков применять повышающий коэффициент К1 не менее чем в двукратном размере на срок до момента устранения нарушения земельного законодательства.

6.3. Льготы по уплате арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут устанавливаться городским Советом депутатов муниципального образования "Городской округ город Карабулак".

ГАРАНТ:

Текст приложений 2 - 4 будет представлен в следующих версиях справочной правовой системы ГАРАНТ