Приложение. Порядок определения арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предоставляемого без проведения торгов

Приложение

к Положению о порядке управления

и распоряжениями землями, находящимися

в муниципальной собственности

Изобильненского городского округа

Ставропольского края, утвержденному

решением Думы

Изобильненского городского округа

Ставропольского края

от 17 ноября 2017 года N 54

Порядок
определения арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предоставляемого без проведения торгов

1. Арендная плата за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и предоставляемого без торгов (далее - земельный участок) устанавливается договором аренды земельного участка за земельный участок в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых равными долями ежеквартально.

2. Размер арендной платы за использование земельного участка, если иное не установлено настоящим Порядком, определяется по следующей формуле:

, где

- размер арендной платы за использование земельного участка;

- кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

- ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно приложениям 1, 2 к настоящему Порядку.

3. В случае предоставления земельного участка для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, размер арендной платы за использование земельного участка определяется в соответствии с настоящим Порядком, но не выше размера арендной платы за использование земельного участка, определенного для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

4. В случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и абзацем шестым пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон), размер арендной платы за использование земельного участка определяется в соответствии с настоящим Порядком, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

5. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, размер арендной платы за использование земельного участка определяется в соответствии с настоящим Порядком, но не выше:

5.1. 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

5.2. 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

5.3. 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

6. В случае предоставления земельного участка в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона лицу для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, размер арендной платы за использование земельного участка определяется в соответствии с настоящим Порядком, но не менее:

6.1. 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

6.2. 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

7. Размер арендной платы за использование земельного участка в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения равен 4 процентам от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

8. Размер арендной платы за использование земельного участка в составе земель особо охраняемых территорий и объектов равен ставке земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

9. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы за использование земельного участка определяется для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества, если иное не установлено договором о порядке пользования недвижимого имущества.

10. В случае если кадастровая стоимость земельного участка не установлена, размер арендной платы за использование такого земельного участка определяется по результатам его рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", но не ниже размера земельного налога, рассчитанного для данного земельного участка.

Если размер арендной платы за использование земельного участка, определенный по результатам рыночной оценки, ниже размера земельного налога, рассчитанного для данного земельного участка, то размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в размере земельного налога.

11. Размер арендной платы за использование земельного участка изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе в случае снижения кадастровой стоимости в судебном порядке после внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, на основании письменного обращения арендатора с предоставлением решения суда, обязывающего администрацию городского округа произвести перерасчет, вступившего в законную силу и документа, подтверждающего внесение сведений об изменении кадастровой стоимости.

12. Перерасчет размера арендной платы за использование земельного участка производится в одностороннем порядке арендодателем в связи с изменением ставок арендной платы за использование земельного участка, используемых при определении размера арендной платы за использование земельного участка, после вступления в силу соответствующего нормативного правового акта об установлении (изменении) ставок арендной платы за использование земельного участка, используемых при определении размера арендной платы за использование земельного участка, изменении порядка определения размера арендной платы за использование земельного участка, без заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

13. Размер арендной платы за использование земельных участков, предоставленных в аренду муниципальным унитарным предприятиям, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается в соответствии с настоящим Порядком, но не выше размера земельного налога, рассчитанного для данного земельного участка.

Секретарь Думы Изобильненского городского округа Ставропольского края

В.П. Мазепа