Решение Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 27 октября 2020 г. N 36 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор"

Решение Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 27 октября 2020 г. N 36
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор"

В соответствии с требованиями ст. 32, 33, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании обращения граждан и юридических лиц о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор, Совет депутатов городского округа город Бор Нижегородской области решил:

1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области, утвержденные решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 25.12.2012 N 114 (далее - Правила):

а) в статье 15.1 Правил изменить (частично) границы территориальной зоны ПК-2 - "Зона производственно-коммунальных объектов не выше IV класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 м)", и установить границы территориальной зоны Ж-3 - "зона малоэтажной смешанной жилой застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами", в районе земельного участка с кадастровым номером 52:19:0301017:340, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. Парижской Коммуны, д. 5, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 1);

б) в статье 15.1 Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Ж-1Б - "Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами", и установить границы территориальной зоны ОЦ-2 - "Зона обслуживания и городской активности местного значения", в районе земельного участка с кадастровым номером 52:19:0201025:157, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. Юрасовская, д. 125, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 2);

в) в статье 15.8 Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Р-1 - "Зона экологического и природного ландшафта вне границ лесного фонда", и установить границы территориальной зоны ПК-2 - "Зона производственно-коммунальных объектов не выше IV класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 м)", в районе земельных участков с кадастровыми номерами 52:20:1000001:2236, 52:20:1000001:2151, расположенных по адресу: Нижегородская область, п. Железнодорожный (Ситниковский с/с), ул. Центральная, участок 16, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 3);

г) в статье 15.8 Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Ж-4 - "Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами 2 - 4 этажей", и установить границы территориальной зоны Ж-1А - "Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами", в районе земельных участков с кадастровыми номерами 52:20:1000003:238, 52:20:1000003:218, 52:20:1000003:39, расположенных по адресу: Нижегородская область, городской округа город Бор, п. Ситники (Ситниковский с/с), участок N 1, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 4);

д) в статье 15.5 Правил изменить (частично) границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и установить границы территориальной зоны ИТ-2 - "Зона очистных сооружений", для земельного участка с кадастровым номером 52:20:1600017:32, по адресу: Нижегородская область, г. Бор, Редькинский сельсовет, очистные сооружения, северо-западнее п. Чистое Борское, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 5);

е) в статье 15.5 Правил изменить (частично) границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и установить границы территориальной зоны ИТ-2 - "Зона очистных сооружений", для земельного участка с кадастровым номером 52:20:0000000:661, по адресу: Нижегородская область, город областного значения Бор, Останкинский сельсовет, п. Большеорловское, за чертой поселка, район СООО "Большеорловское", с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 6);

ж) в статье 15.6 Правил изменить (частично) границы территориальной зоны ПК-3 - "Зона производственно-коммунальных объектов не выше V класса вредности (санитарно-защитная зона - 50 м)", и установить границы территориальной зоны Ж-1А - "Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами", в районе земельного участка с кадастровым номером 52:20:2100004:1416, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округа город Бор, справа от въезда в п. Память Парижской Коммуны (Память Парижской Коммуны с/с), (бывшая территория базы ОРСа), участок 3, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 7);

з) в статье 15.9 Правил изменить (частично) границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и установить границы территориальной зоны СХ-3 - "Зона объектов сельскохозяйственного производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции IV - V класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 - 50 м)", в районе земельного участка с кадастровым номером 52:20:2200009:862, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, Ямновский сельсовет, СПК (колхоз) "Ивановский", с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 8);

и) в статье 15.1 Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Ж-4 - "Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами 2 - 4 этажей", и установить границы территориальной зоны Ж-1А - "Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами", в районе территории, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Бор, Краснослободский сельсовет, д. Оманово, дом 59, участок 2, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 9).

к) в статье 15.1 Правил изменить (частично) границы территориальной зоны ОЦ-2 - "Зона обслуживания и городской активности местного значения", и установить границы территориальной зоны Ж-1Б - "Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами", для земельных участков с кадастровыми номерами 52:20:1100026:2,52:20:1100026:4, 52:19:0202003:21, 52:19:0202003:66,52:19:0202003:113 (территория д. Боталово и жилого района Боталово), с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 10);

л) в статье 15.1 Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Р-1 - "Зона экологического и природного ландшафта вне границ лесного фонда", территориальной зоны СХ-5 - "Зона сельскохозяйственного использования на землях населенных пунктов", и установить границы территориальной зоны ПК-2 - "Зона производственно-коммунальных объектов не выше IV класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 м)", в районе земельных участков с кадастровыми номерами 52:20:1100051:313, 52:20:1100051:312, 52:20:1100051:227, расположенных по адресу: Нижегородская область, 600 м севернее п. Полевой (Краснослободский с/с), с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 11);

м) в статье 15.6 Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Р-1 - "Зона экологического и природного ландшафта вне границ лесного фонда", и установить границы территориальной зоны Ж-1Б - "Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами", в районе территории расположенной по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, п. Память Парижской Коммуны (ППК с/с), выше ул. Гоголя, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 12);

н) в статье 15.1 Правил изменить (частично) границы территориальной зоны ПК-2 - "Зона производственно-коммунальных объектов не выше IV класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 м)", и установление границ территориальной зоны ПК-4 - "Зона коммунальных и хозяйственных объектов", и границ территориальной зоны ОЦ-2 - "Зона обслуживания и городской активности местного значения", в отношении территории, занимаемой гаражным массивом "Моховые горы", расположенном в кадастровом квартале 52:19:0304011, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 13);

о) в статье 15.3 Правил изменить (частично) территориальной зоны Р-1 - "Зона экологического и природного ландшафта вне границ лесного фонда", и установить границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения для земельного участка:

- площадью 230000 кв. м с кадастровым номером 52:20:1200017:13 по адресу: юго-восточнее д. Шехонка (Краснослободский с/с), уч. 1;

- площадью 240000 кв. м с кадастровым номером 52:20:1200017:14 по адресу: юго-восточнее д. Шехонка (Краснослободский с/с), уч. 2, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 14);

п) в статье 15.3 Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Р-1 - "Зона экологического и природного ландшафта вне границ лесного фонда", границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и установить границы территориальной зоны СХ-3 - "Зона объектов сельскохозяйственного производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции IV - V класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 - 50 м)", для земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400042:29, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, примерно 1,7 км на север от п. Большое Пикино, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 15);

р) в статье 15.1 Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Р-3 - "Зона парков, скверов, набережных, бульваров", и установить границы территориальной зоны Ж-4 - "Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами 2 - 4 этажей", и границы территориальной зоны Ж-1Б - "Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами"; изменение (частично) границ территориальной зоны Ж-5 - "Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки", и установить границы территориальной зоны Ж-1Б - "Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами", в районе земельного участка с кадастровым номером 52:19:0000000:1045, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, ул. Подлужная, участок 42, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 16);

с) в статье 15.1 Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Ж-1А - "Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами", и установить границы территориальной зоны Р-3 - "Зона парков, скверов, набережных, бульваров", для территории в. п. Неклюдово:

- между частной застройкой по ул. Советской, ул. Центральной в п. Неклюдово и автодорогой с большой интенсивностью автомашин (Нижегородская область, г. Бор, автомобильная дорога Р-159 Н.Новгород - Шахунья - Киров) с кадастровым номером 52:19:0102002:4;

- между частной застройкой по ул. Центральной, ул. Советской, ул. Неклюдово в п. Неклюдово и автодорогой с большой интенсивностью автомашин (Нижегородская область, г. Бор, автомобильная дорога Р-159 Н.Новгород - Шахунья - Киров) с кадастровым номером 52:19:0102002:4. с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 17);

т) в статье 15.1 Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Р-3 - "Зона парков, скверов, набережных, бульваров", и установить границы территориальной зоны ОС-3 - "Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений", в районе земельного участка с кадастровым номером 52:19:0206034:14, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округа город Бор, г. Бор, ул. Спортивная, Городской парк имени "Ленинского комсомола" (стрелковый тир), с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 18);

у) в статье 15.6 Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Ж-4 - "Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами 2 - 4 этажей", и установить границы территориальной зоны ОЦ-3 - "Зона обслуживания и деловой активности местного значения удаленных сельских центров", в районе территории, расположенной по адресу: Нижегородская область, п. Память Парижской Коммуны (Память Парижской Коммуны с/с), ул. Школьная, за участком 7Б, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 19);

ф) в статье 15.1 Правил изменить (частично) границы территориальной зоны ДК-2 - "Зона коммерческая и мелкого производства", и установление границ территориальной зоны ПК-4 - "Зона коммунальных и хозяйственных объектов", в районе земельного участка с кадастровым номером 52:19:0202004:458, расположенного по ул. Плеханова в г. Бор Нижегородской области, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 20);

х) строку с видом использования объекты придорожного сервиса (4.9.1) в градостроительном регламенте территориальной зоны ПК-4 - "Зона коммунальных и хозяйственных объектов" изложить в следующей редакции:

"

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

Предельное количество этажей - до 2 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: 2 м до выступающих конструктивных элементов (пандус, крыльцо, приямок, отмостка и т.д.) основного здания. В условиях реконструкции и дефицита территорий допускается размещение зданий по красной линии улиц. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта. Минимальный процент озеленения - 15% от площади земельного участка.

";

ц) включить в градостроительный регламент территориальной зоны ДК-2 - "Зона коммерческая и мелкого производства" основного вида использования земельного участка "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (2.1.1) с параметрами использования:

"

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Предельное количество этажей - не более четырех этажей, включая мансардный. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются. Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м; Минимальные отступы от границ земельного участка, со стороны красной линии: - 3 м от красных линий проездов; - 5 м от красных линий улиц, в условиях сложившейся застройки. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8. Минимальный процент озеленения - 15% от площади земельного участка.

".

2. Обеспечить размещение настоящих изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования в соответствии с требованиями статьи 57.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.

4. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Бор сегодня", сетевом издании "БОР-оффициал" и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления www.borcity.ru.

Глава местного самоуправления

А.В. Боровский

Председатель Совета депутатов

Н.В. Лебедев