Приложение

Приложение
к распоряжению Правительства
Удмуртской Республики
от 3 декабря 2020 г. N 1515-р

Документация
по планировке (проект планировки и проект межевания) территории, ограниченной ул. Камбарской, городской чертой, стрелковым стендом ФГУП "Ижевский механический завод", проселочной дорогой и существующей застройкой по ул. Шарканской в Первомайском районе
(утв. постановлением Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики от 20 июня 2012 г. N 597)

I. Основная часть проекта планировки территории

1. Общие положения

Проект планировки территории, ограниченной улицей Камбарской, городской чертой, стрелковым стендом ФГУП "Ижевский механический завод", проселочной дорогой и существующей застройкой по улице Шарканской в Первомайском районе (далее - Проект планировки территории) выполнен с целью обеспечения устойчивого развития проектируемой территории, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, выделения элементов планировочной структуры и земельных участков или их частей, включаемых в состав земель, подлежащих резервированию для государственных и муниципальных нужд.

Проект планировки территории подготовлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, Нормативами градостроительного проектирования по Удмуртской Республике, Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 6 июня 2006 года N 96 "Об утверждении Генерального плана города Ижевска" (далее - Генеральный план города Ижевска), Правилами землепользования и застройки города Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27 ноября 2007 года N 344 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ижевска" (далее - Правила землепользования и застройки города Ижевска).

2. Характеристика объекта градостроительной деятельности

2.1. Положение объекта градостроительной деятельности в системе города

Территория микрорайона расположена в юго-восточной части города Ижевска в Первомайском административном районе. Проектируемый район планировочно входит в структуру жилого района Ракетный.

Границами территории являются:

на севере - улица Камбарская,

на востоке - городская черта,

на юге - стрелковый стенд ФГУП "Ижевский механический завод",

на западе - проселочная дорога и существующая застройка по улице Шарканской.

Общая площадь рассматриваемой территории микрорайона с учетом близлежащих магистралей составляет 49,8 га, из них 31,9 га - площадь, на которой располагаются все объекты развития по Проекту планировки территории.

Лесные участки на проектируемой территории отсутствуют.

2.2. Современное использование территории. Состояние застройки, уровень развития инженерной и транспортной инфраструктур

В настоящее время территория микрорайона начала формироваться общественно-деловой застройкой в восточной части.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ижевска рассматриваемый участок расположен в пределах следующих территориальных зон:

зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки (ЖД1-1);

зона многофункциональной общественно-деловой застройки (Д1).

Транспортная инфраструктура представлена следующей классификацией улиц и дорог:

улица Камбарская - магистральная улица общегородского значения регулируемого движения.

Пешеходные связи осуществляются по существующим тротуарам вдоль проездов и основных магистральных улиц.

К основным зонам регламентированного градостроительного использования территории по природно-ресурсным, санитарно-гигиеническим, экологическим ограничениям относятся следующие:

санитарно-защитная зона от производственно-коммунальных объектов;

охранные коридоры инженерных коммуникаций.

Рассматриваемая территория частично находится в санитарно-защитной зоне гипермаркета "Лента", гипермаркета "Леруа Мерлен".

3. Основные задачи развития территории микрорайона

Проектом планировки территории предусматривается:

1. Сохранение существующих объектов капитального строительства.

2. Строительство многоэтажной застройки. В микрорайоне предлагается разместить общественные здания и жилые дома повышенной этажности до 25 этажей.

3. Развитие социальной инфраструктуры микрорайона разработано с учетом радиусов обслуживания:

общеобразовательная школа на 800 мест;

два детских дошкольных учреждения на 140 и 180 мест.

4. Размещение зданий общественно-делового назначения.

5. Реконструкция улицы Камбарской и строительство новых улиц - продолжение улиц Союзной и Ленина в южном направлении, которые по утвержденному Генеральному плану города Ижевска являются магистральными улицами общегородского значения с пропуском общественного транспорта. Улица Камбарская - магистральная улица общегородского значения непрерывного движения широтного направления, с выходом в восточном направлении, для обеспечения транспортных связей с аэропортом и Завьяловским районом.

6. Строительство внутриквартального проезда широтного направления. Проектом планировки территории предложено примыкание его к улице Ленина.

4. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение застройки микрорайона

Границы Проекта планировки территории и зоны планируемого размещения проектируемых объектов и сооружений представлены в приложении 1 "Основной чертеж планировки территории".

Линии регулирования застройки представлены линиями проектируемой жилой застройки, линиями застройки существующих и проектируемых общественных зданий и сооружений. Линии регулирования проектируемой застройки обозначены в приложении 2 "Разбивочный чертеж красных линий".

Архитектурно-планировочные решения выполнены с учетом градостроительных, противопожарных, санитарных, экологических требований и норм проектирования, а также с учетом рационального использования земель, природных особенностей района.

Территория поделена на несколько частей: большая часть предназначена для застройки многоквартирными домами, восточная часть - для гипермаркетов, торговых центров и зданий общественно-делового назначения, южная - для размещения объектов социальной инфраструктуры (детский сад и общеобразовательная школа).

В Проекте планировки территории предусмотрена многоэтажная жилая застройка переменной этажности с учетом перепада рельефа. Застройка микрорайона представлена многоквартирными жилыми домами со встроенно-пристроенными объектами обслуживания на первых этажах жилых домов вдоль пешеходных путей, а также объектами общественно делового назначения.

Максимально допустимая численность населения в границах Проекта планировки территории составляет ориентировочно 7 440 человек, плотность населения составит ориентировочно 234 чел./га.

Планировочная структура микрорайона представлена улицами меридионального направления и проездами широтного направления.

5. Очередность планируемого развития территории

1 этап:

строительство инженерных сетей и сооружений водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, связи к проектируемым объектам;

устройство улично-дорожной сети - улиц, проездов, пешеходных тротуаров, озеленение прилегающей территории, устройство дублирующего проезда с обустройством въездов вдоль ул. Камбарской и ул. Союзной;

строительство многоквартирных жилых домов и общественных зданий;

строительство детского дошкольного учреждения.

2 этап:

строительство инженерных сетей и сооружений водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, связи к проектируемым объектам;

устройство улично-дорожной сети - улиц, проездов, пешеходных тротуаров, озеленение прилегающей территории;

строительство многоквартирных жилых домов и общественных зданий;

строительство детского дошкольного учреждения;

строительство общеобразовательной школы.

3 этап:

строительство инженерных сетей и сооружений водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, связи к проектируемым объектам;

устройство улично-дорожной сети - улиц, проездов, пешеходных тротуаров, озеленение прилегающей территории;

строительство многоквартирных жилых домов и общественных зданий.

4 этап:

строительство инженерных сетей и сооружений водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, связи к проектируемым объектам;

устройство улично-дорожной сети - улиц, проездов, пешеходных тротуаров, озеленение прилегающей территории;

строительство многоквартирных жилых домов и общественных зданий.

5 этап:

строительство инженерных сетей и сооружений водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, связи к проектируемым объектам;

устройство улично-дорожной сети - улиц, проездов, пешеходных тротуаров, озеленение прилегающей территории;

строительство многоквартирных жилых домов и общественных зданий.

6 этап:

строительство инженерных сетей и сооружений водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, связи к проектируемым объектам;

устройство улично-дорожной сети - улиц, проездов, пешеходных тротуаров, озеленение прилегающей территории;

строительство многоквартирных жилых домов и общественных зданий.

6. Организация рельефа. Водоотведение

Рельеф территории проектируемого микрорайона имеет южный уклон в сторону железнодорожной магистрали и долины реки Позимь. Перепад отметок по отведенной территории составляет 26 метров (от абсолютной отметки на улице Камбарской - 165,0 метров до крайних отметок в южной точке микрорайона 139,0 метров).

В цокольных и первых этажах возможно размещение офисов и других объектов обслуживания населения. Для избежания подтопления нижних этажей здания и их просадки необходимо проведение мероприятий, обеспечивающих безопасность зданий и сооружений.

Строительство будет осуществляться на сложном рельефе, в связи с этим необходимо при рабочем проектировании заложить специальные противооползневые мероприятия.

Уклон направлен на юг в сторону реки Позимь. Проектируемые уклоны по проездам приняты от 5 до 80 _.

Отвод поверхностных вод организован по лоткам, образованным поверхностью проезжей части и бортовым камнем с выпуском в дождеприемные колодцы проектируемой ливневой канализации и далее на очистные сооружения. От очистных сооружений очищенная до показателей, требуемых для отведения их в водоемы рыбохозяйственного и хозяйственно-питьевого водопользования, поверхностная вода сбрасывается в реку Позимь.

6.1. Дренаж и ливневая канализация

Для отвода дождевых и талых вод, поверхностных вод от поливки, мытья поверхности улиц и других территорий проектируемого микрорайона запроектирована закрытая система водостоков, которая состоит из подземной сети трубопроводов и дождеприемных колодцев. Территория микрорайона состоит из одного водосборного бассейна площадью 29,6 га. Расчетный расход ливневых стоков составляет 795,27 л/сек.

На очистные сооружения отводится весь объем стока от таяния снега и мойки дорожных покрытий, от малоинтенсивных и среднеинтенсивных дождей и наиболее загрязненная часть поверхностного стока, которая образуется в периоды выпадения интенсивных и продолжительных дождей. Объем поверхностного стока, отводимого на очистные сооружения, составляет не менее 70% годового объема стока. Очистные сооружения состоят из локальных очистных сооружений проточного типа.

После очистки до показателей, требуемых для отведения их в водоемы рыбохозяйственного и хозяйственно-питьевого водопользования, поверхностная вода поступает в реку Позимь.

7. Организация транспорта микрорайона

Развитие транспортной инфраструктуры города Ижевска является одной из первоочередных градостроительных задач. Для строительства нового многоэтажного жилого фонда в данном микрорайоне необходимо в первую очередь решить транспортную проблему, что возможно только при комплексном подходе развития всех элементов транспортной инфраструктуры.

По Генеральному плану города Ижевска с западной стороны микрорайона запроектировано продолжение в южном направлении улицы Союзной, уходящей в жилой район Люлли. Улица Союзная - магистральная улица общегородского значения, транспортно-пешеходная, шириной в красных линиях 58 м. В данном Проекте планировки территории планируется сократить ширину в красных линиях до 50 метров.

Строительство магистральных улиц даст возможность организации движения общественного пассажирского транспорта, устройства остановочных пунктов в зоне пешеходной доступности (500 м).

По улице Камбарской организованы автобусные маршруты. Проектом планировки территории предлагается разместить остановки общественного транспорта с учетом радиусов доступности. Движение легкового транспорта внутри микрорайона организовано по проездам в жилой застройке.

Въезды в микрорайон запроектированы с улиц Ленина, Камбарской, с продолжения улицы Союзной. Количество въездов-выездов поможет избежать заторов.

Движение легкового транспорта внутри микрорайона организовано по проездам в жилой застройке. Дворы планируются свободными от автомобилей. Исключение составляют машины, обслуживающие население, движение которых предусмотрено по усиленным пешеходным дорожкам. Для грузового транспорта доступен основной проезд вдоль гипермаркетов "Лента" и "Леруа Мерлен".

7.1. Автостоянки, гаражи легковых автомашин

На рассматриваемой территории предусматриваются места для временного хранения автотранспорта (гостевые стоянки) - 940 м/м.

Для удовлетворения нормативной потребности в стоянках постоянного хранения предусматривается использование:

автостоянки "Аэропорт-2", расположенной по адресу: г. Ижевск, Первомайский район, ул. Камбарская, 49;

автогаражного кооператива "Механик-7", расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Камбарская;

ПГСК N 6 Механического завода, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Высотная.

8. Предложения по развитию инженерной инфраструктуры

8.1. Водоснабжение и водоотведение

Система водоснабжения

Схема сети водопровода микрорайона выполнена на основании технического задания на проектирование, технических условий N 646 от 9 июля 2018 года, выданных муниципальным унитарным предприятием г. Ижевска "Ижводоканал" (далее - МУП г. Ижевска "Ижводоканал").

Источником водоснабжения проектируемых объектов являются водопроводы "средней" зоны, в том числе существующий водопровод диаметром D=530 мм, проходящий вдоль ул. Камбарской и проектируемый водопровод диаметром Dу=400 мм (объект "Закольцовка водоснабжения верхней зоны г. Ижевска УР (в т. ч. корректировка проектно-изыскательских работ, экспертиза проектно-сметной документации)" - входит в Инвестиционную программу МУП г. Ижевска "Ижводоканал" "Развитие системы водоснабжения г. Ижевска на 2014 - 2017 годы", утвержденную приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики от 18 декабря 2013 года N 689 (далее - объект "Закольцовка водоснабжения верхней зоны г. Ижевска").

Для обеспечения надежного водоснабжения и пожаротушения запроектированы внутриплощадочный кольцевой водопровод диаметром Dу=400 мм с точками подключения от вышеуказанного водопровода диаметром D=400 мм и D=530 мм.

Присоединение объектов Проекта планировки территории предусмотрено от внутриплощадочного кольцевого водопровода Dу=400 мм и кольцевых участков Dу=300 мм, подключенных к проектируемому кольцевому водопроводу Dу=400 мм.

Торговые центры "Лента" и "Леруа Мерлен" имеют свои собственные точки подключения к существующему водопроводу диаметром D=530 мм вдоль ул. Камбарской. Внутриплощадочный водопровод "Леруа Мерлен" имеет D=160 мм.

Диаметры вводов и расстановка пожарных гидрантов на сетях водопровода уточняются при разработке проектной и рабочей документации.

Подключение к коммунальным сетям водопровода и канализации возможно только после завершения работ по строительству:

канализационного коллектора N 26;

водопровода диаметром Dу=400 мм (объект "Закольцовка водоснабжения верхней зоны г. Ижевска").

Система водоотведения

Подключение сетей канализации от проектируемой застройки предусмотрено в строящийся канализационный коллектор N 26 диаметром D=1600 мм (в соответствии с проектом "Канализация (реконструкция и расширение) г. Ижевска в Удмуртской Республике, 1 очередь", утвержденным распоряжением Правительства Удмуртской Республики от 26 марта 2007 года N 261-р (заказчик - муниципальное казенное учреждение г. Ижевска "Служба городского строительства", разработчик проекта - открытое акционерное общество "Северо-кавказский институт по проектированию и инженерным изысканиям коммунальных водопроводов и канализации "Гипрокоммунводоканал", г. Ростов-на-Дону"), проходящий южнее отведенного земельного участка, в существующем колодце выше "полки" лотка на 0,3 м.

Подключение к сетям канализации предусматривается в 2 этапа:

1 этап - для обеспечения первых очередей строительства сетями водоотведения в существующий северо-восточный канализационный коллектор диаметром D=1200 мм, проходящий с восточной стороны земельного участка. Для транспортировки стоков предусмотрена канализационная насосная станция (далее - КНС) в нижней части территории. Для транспортировки стоков до КНС предусмотрена самотечная сеть.

Ориентировочный срок ввода первых двух очередей строительства - до 2025 года.

2 этап - остальные объекты планируется подключить к строящемуся канализационному объекту N 26 (входит в Инвестиционную программу) с подключением по схеме 1 этапа.

Присоединение объектов Проекта планировки территории предусмотрено к внутриплощадочным сетям водоотведения.

Для обеспечения возможности подключения к канализационному коллектору N 26 и перехода через железную дорогу (п. 8.11 и п. 8.13 СНиП 32-01-95) предусмотрена КНС с юго-западной стороны отведенного участка.

Для обеспечения подключения самотечных сетей канализации после колодца гасителя напора к канализационному коллектору N 26 необходимо выполнить отсыпку землей вокруг колодца гасителя до отметки 99,50.

Диаметры напорных и самотечных сетей канализации после КНС, производительность КНС - определяется при разработке проектной и рабочей документации.

Предварительная производительность КНС Q=161,18 куб. м/ч и напором Н=5,0 м.

Подключение к коммунальным сетям водопровода и канализации возможно только после завершения работ по строительству:

канализационного коллектора N 26;

ввода в эксплуатацию проектируемого внеплощадочного водопровода Dу=400 мм.

Очередность строительства объектов определяет заказчик, при этом должно соблюдаться требование по подключению объектов в самотечном режиме в сторону проектируемой КНС.

8.2. Теплоснабжение

Проектом планировки территории предусматривается теплоснабжение жилищно-коммунального сектора района по всем нуждам (отопление, вентиляция и горячее водоснабжение).

В настоящий момент Удмуртский филиал открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 5" не располагает технической возможностью для обеспечения теплоснабжением объектов Проекта планировки территории в связи с ограничением по резерву мощности теплоисточника теплоэлектроцентрали Ижевской ТЭЦ-2.

Для объектов жилищно-коммунального сектора целесообразно применение децентрализованного теплоснабжения - котельные. Необходимость использования таких теплоисточников обосновывается на следующих стадиях проектирования в каждом конкретном случае.

Источником газоснабжения проектируемой территории является стальной газопровод высокого давления D=426 мм газораспределительной станции (далее - ГРС) "ГРС N 4" проходящего со стороны ул. Шарканской. Максимальный часовой расход природного газа составит Q=3 455 куб. м/час.

Для обеспечения безопасной работы котельных запроектирован шкафной газорегуляторный пункт типа ША-Б для понижения давления газа до 0,005 МПа с последующей разводкой газопроводов низкого давления до котельных.

8.3. Газоснабжение

Источником газоснабжения жилой зоны является стальной газопровод диаметром D=426 мм "ГРС N 4", проходящего со стороны ул. Шарканской.

Для обеспечения безопасной работы котельных жилых многоэтажных домов запроектирован шкафной газорегуляторный пункт типа ША-Б для понижения давления газа до 0,005 МПа с последующей разводкой газопроводов низкого давления до котельных.

Для поддержания требуемого давления газа в котельных следует предусмотреть газорегуляторные установки (далее - ГРУ), размещаемые непосредственно в котельных или газорегуляторные пункты (далее - ГРП) на территориях котельных.

8.4. Электроснабжение

Согласно технических требований N УдЭ/01/2480 от 26 июля 2018 года публичного акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья" филиала открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Удмуртэнерго" электроснабжение жилой части микрорайона по ул. Камбарской выполняется от проектируемого распределительного пункта (далее - РП) РП-10 кВ, совмещенного с трансформаторной подстанцией (далее - ТП) ТП 10/0,4 кВ.

Электрические нагрузки микрорайона разделены на нагрузки для жилой застройки и нагрузки для объектов общественного назначения.

Максимальная нагрузка для жилой застройки составляет 6914,3 кВт.

Питание объектов торговли (гипермаркет "Лента", "Леруа Мерлен") осуществляется от существующей РП-10 кВ, подключенной от двух линейных ячеек (фидер 110 и 405) с разных секций шин подстанции (далее - ПС) ПС "Союзная" кабельными линиями 10 кВ.

Питание ТП для жилой застройки и объектов социального назначения осуществляется от проектируемого распределительного устройства (далее - РУ) РУ-10 кВ РП. Питание РП-10 кВ осуществляется от двух линейных ячеек (фидер 103 и 207) с разных секций шин ПС "Союзная" кабельными линиями 10 кВ.

Схема электроснабжения 10 кВ от проектируемого РП 10 кВ принята двухлучевая радиально-петлевая с секционированием. Электроснабжение потребителей 1 и 2 категории надежности электроснабжения осуществляется от разных секций шин ТП, запроектированных в микрорайоне. Надежность схемы электроснабжения осуществляется за счет оперативных переключений головных центров питания по линиям резервного электроснабжения 110 кВ, 10 кВ, автоматический ввод резерва в РП-10 кВ и в ТП по линиям 10 и 0,4 кВ.

Надежность электроснабжения потребителей особой категории надежности предлагается обеспечить установкой индивидуальных источников бесперебойного электропитания.

Размещение РП-10 кВ предусмотрено в отдельно стоящем здании (поз. 3.4) в зоне размещения торговых центров (гипермаркет "Лента").

Наружное освещение жилых домов, открытых автостоянок и территории торговых центров предлагается выполнить светильниками на опорах.

8.5. Связь

Телефонная связь

Услуги телефонной связи предоставляет открытое акционерное общество "Ростелеком" макрорегиональный филиал "Волга" в Удмуртской Республике.

Соединительные линии предлагается выполнить с использованием волоконно-оптического кабеля связи (далее - ВОЛС) от ближайшего узла связи Филиала (ВК 375, г. Ижевск, ул. 40 лет Победы, д. 110).

Во вновь строящихся зданиях микрорайона по ул. Камбарской предусматривается строительство распределительных оптических сетей от оконечных устройств до всех помещений, требующих наличия услуг связи.

Трассы ВОЛС предлагается выполнить в проектируемой телефонной канализации с учетом планировки микрорайона.

Развитие связи производится в соответствии с очередностью застройки за счет прокладки ВОЛС в телефонной канализации и установки оконечных устройств на оптическом кабеле.

Радиотрансляционная сеть проводного вещания

Для создания радиотрансляционной сети в микрорайоне по ул. Камбарской запроектирована усилительная станция и трансформаторная подстанция (ТП).

Подключение производится по сети IP для подачи программ управления стационарными объектами управления и контроля.

Оповещение достигается с помощью рупорных громкоговорителей, установленных по территории микрорайона, и радиоприемников "Лира РП 248-1" с принудительной функцией оповещения, установленных в общественных зданиях и жилых домах.

Аппаратура системы оповещения устанавливается в помещении радиоузла в одном из торговых комплексов.

9. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

Проект максимально допустимых границ зон возможного образования завалов от зданий (сооружений) различной этажности (высоты) (п. 4.14 СП 165.1325800.2014) будет разработан на последующих стадиях проектирования.

Расположение пожарных гидрантов и задвижек для отключения поврежденных участков водопровода будет определено на последующих стадиях проектирования.

10. Противопожарные мероприятия

Противопожарные мероприятия по микрорайону разрабатываются по техническим условиям, выданным ФГУ ВНИИПО МВД России.

На территории жилого микрорайона запланировано размещение пожарного депо.

Мероприятия по обеспечению беспрепятственной эвакуации людей с территории и беспрепятственного ввода и передвижения на прилегающей территории сил и средств ликвидации ЧС будут разработаны на последующих стадиях проектирования.

11. Основные технико-экономические показатели Проекта планировки территории

Основные технико-экономические показатели Проекта планировки территории представлены в таблице 1.

Таблица 1

N п/п	Наименование показателей	Единица измерений	Количество	Примечание
1	2	3	4	5
1.	Территория
1.1.	Общая площадь территории рассматриваемого микрорайона, всего, в том числе:	га	49,8
	в границах Проекта планировки территории	га	31,87
	территория корректировки Проекта планировки территории	га	17,93
1.2.	Зона размещения многоквартирных жилых домов	га	6,7
	Зона социальной инфраструктуры	га	3,75
	Зона размещения транспортной и инженерной инфраструктур	га	6,73
	Общественно-деловая зона	га	0,75
2.	Население
2.1.	Общая численность населения	чел.	7 440	максимально допустимое количество
2.2.	Плотность населения	чел./га	234
3.	Жилищный фонд
3.1.	Средняя обеспеченность населения общей площадью	кв. м/чел.	30
3.2.	Средняя этажность застройки	этаж	16
3.3.	Количество квартир	квартир	4 104	уточняется проектной документацией
3.4.	Общий объем жилищного фонда	кв. м	211 872	уточняется проектной документацией
4.	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1.	Требуемое количество мест в ДОУ - 43 места на 1 000 жителей	чел.	305
	Принятое количество мест в ДОУ	чел.	320	типовые проекты на 140 + 180 мест
	Требуемая площадь участков для ДОУ - 35 кв. м на 1 чел.	кв. м	9 150	СП 42.13330.2011, приложение Ж
4.2.	Требуемое количество мест в общеобразовательной школе - 101 место на 1 000 чел.	чел.	716
	Принятое количество мест в общеобразовательной школе	чел.	800	типовой проект на 800 мест
	Требуемая площадь участка для общеобразовательной школы - 33 кв. м на 1 чел.	кв. м	26 400	СП 42.13330.2011, приложение Ж
4.3.	Аптеки - 1 объект на 1 000 чел.	объектов	8
4.4.	Предприятия розничной торговли - 280 кв. м на 1 000 чел.	кв. м торговой площади	уточняется на стадии рабочего проектирования
4.5.	Предприятия общественного питания - 40 мест на 1 000 чел.	посадочных мест	уточняется на стадии рабочего проектирования
4.6.	Предприятия бытового обслуживания - 4 места на 1 000 чел.	рабочих мест	уточняется на стадии рабочего проектирования
5.	Транспортная инфраструктура
5.1.	Общее количество мест временного хранения транспорта (гостевых парковок)	машино-мест	940

II. Проект межевания территории

12. Общие данные

Проект межевания территории, ограниченной улицей Камбарской, городской чертой, стрелковым стендом ФГУП "Ижевский механический завод", проселочной дорогой и существующей застройкой по улице Шарканской в Первомайском районе (далее - Проект межевания территории) разрабатывается в составе документации по планировке территории совместно с Проектом планировки территории. Проект планировки территории является основой для разработки Проекта межевания территории.

Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых, уточняемых и изменяемых земельных участков. При разработке Проекта межевания территории использовались актуальные сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Проект межевания территории разрабатывается с целью предоставления земельных участков и прочно связанных с ними зданий и сооружений как единых объектов недвижимости.

Проектируемая территория находится в Первомайском районе г. Ижевска в районе ул. Камбарской.

13. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ижевска рассматриваемый участок находится в следующих территориальных зонах:

зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки - ЖД1-1;

зона многофункциональной общественно-деловой застройки - Д1-1.

Проектом межевания территории предусматривается образование земельных участков в соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации и присвоение им разрешенных видов использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ижевска и классификатором видов разрешенного использования.

Проектом межевания территории предлагается образовать 11 земельных участков путем раздела ранее образованных и зарегистрированных в ЕГРН земельных участков и последующего их объединения.

Зоны действия публичных сервитутов отсутствуют.

Перед образованием новых земельных участков необходимо привести существующие земельные участки к единому виду разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ижевска - 1.122. Многоквартирные жилые дома 10 - 17 этажей (основной).

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков приведены в таблице 2.

Категория земель - земли населенных пунктов.

Местоположение - г. Ижевск, ул. Камбарская, Первомайский район.

Таблица 2

Условный номер ЗУ на чертеже межевания	Площадь ЗУ, кв. м	Кадастровый номер включаемого ЗУ/условной части ЗУ; площадь (S)	Разрешенный вид использования		Способы формирования земельных участков
			Правила землепользования и застройки г. Ижевска	Классификатор видов разрешенного использования
1	2	3	4	5	6
ЗУ 1	15 015	18:050111:429/1; S = 15 015 кв. м	1.121. Многоквартирные жилые дома 5 - 9 этажей (основной), 1.122. Многоквартирные жилые дома 10 - 17 этажей (основной), 1.123. Многоквартирные жилые дома 18 этажей и выше (условно разрешенный)	2.6. Многоэтажная жилая застройка	раздел, объединение
ЗУ 2	18 393	18:050111:429/2; S = 18 393 кв. м	1.121. Многоквартирные жилые дома 5 - 9 этажей (основной), 1.122. Многоквартирные жилые дома 10 - 17 этажей (основной), 1.123. Многоквартирные жилые дома 18 этажей и выше (условно разрешенный)	2.6. Многоэтажная жилая застройка	раздел, объединение
ЗУ 3	17 121	18:050111:429/3; S = 17 121 кв. м	1.121. Многоквартирные жилые дома 5 - 9 этажей (основной), 1.122. Многоквартирные жилые дома 10 - 7 этажей (основной), 1.123. Многоквартирные жилые дома 18 этажей и выше (условно разрешенный)	2.6. Многоэтажная жилая застройка	раздел, объединение
ЗУ 4	5 139	18:050111:429/4; S = 5 139 кв. м	2.110. Детские дошкольные учреждения (ДДУ), средние общеобразовательные учреждения (школы) общего типа без ограничения вместимости (основной)	3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование	раздел, объединение
ЗУ 5	18 068	18:050111:429/5; S = 2 488 кв. м 18:26:05011:257/1 S = 1 305 кв. м 18:26:05011:446/1 S = 7 375 кв. м 18:26:05011:416/1 S = 6 870 кв. м	1.121. Многоквартирные жилые дома 5 - 9 этажей (основной), 1.122. Многоквартирные жилые дома 10 - 17 этажей (основной), 1.123. Многоквартирные жилые дома 18 этажей и выше (условно разрешенный)	2.6. Многоэтажная жилая застройка	раздел, объединение
ЗУ 6	6 394	18:26:05011:446/2 S = 4 755 кв. м 18:26:05011:416; S = 1 639 кв. м	2.110. Детские дошкольные учреждения (ДДУ), средние общеобразовательные учреждения (школы) общего типа без ограничения вместимости (основной)	3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование	раздел, объединение
ЗУ 7	13 808	18:050111:416/3; S = 9 605 кв. м 18:050111:429/6; S = 4 203 кв. м	1.121. Многоквартирные жилые дома 5 - 9 этажей (основной), 1.122. Многоквартирные жилые дома 10 - 17 этажей (основной), 1.123. Многоквартирные жилые дома 18 этажей и выше (основной)	2.6. Многоэтажная жилая застройка	раздел, объединение
ЗУ 8	26 307	18:050111:416/4; S = 26 307 кв. м	2.110. Детские дошкольные учреждения (ДДУ), средние общеобразовательные учреждения (школы) общего типа без ограничения вместимости (основной)	3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование	раздел, объединение
ЗУ 9	9 736	18:050111:416/5; S = 7 142 кв. м 18:050111:429/7 S = 2 594 кв. м	1.121. Многоквартирные жилые дома 5 - 9 этажей (основной), 1.122. Многоквартирные жилые дома 10 - 7 этажей (основной), 1.123. Многоквартирные жилые дома 18 этажей и выше (условно разрешенный)	2.6. Многоэтажная жилая застройка	раздел, объединение
ЗУ 10	47 254	18:050111:429/8; S = 28 760 кв. м 18:26:05011:257/2 S = 147 кв. м 18:26:05011:446/3 S = 5 282 кв. м 18:050111:416/6; S = 10 666 кв. м 18:050982:70/1; S = 2 399 кв. м	земли общего пользования, в соответствии со статьей 36 пункта 4 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, находящиеся в границах территорий общего пользования	12.0. Земельные участки (территории) общего пользования	раздел, объединение
ЗУ 11	1 533	18:050982:70/2; S = 1 533 кв. м	10.121. Охрана общественного порядка, пожарная охрана, отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны (условно разрешенный)	8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка	раздел, объединение

Проектом межевания территории предусмотрена корректировка существующих красных линий, а именно профиль красных линий по ул. Союзной сокращен с 58 м до 50 м с целью соблюдения минимального отступа от жилой застройки (координатное описание приведено в таблице 4).

14. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

При установлении границ предусмотрено право совместного пользования участками микрорайона:

использование частей подземного и надземного пространства, занятого общими инженерными коммуникациями, с обеспечением беспрепятственного доступа коммунальных служб для эксплуатации сетей;

обеспечение беспрепятственного пешеходного движения, наряду с землями общего пользования;

обеспечение противопожарных проездов вокруг зданий согласно нормам;

обеспечение необходимых подходов ко всем учреждениям социальной инфраструктуры и местам отдыха микрорайона и прилегающих территорий, в том числе и для маломобильных групп населения;

обеспечение беспрепятственного автомобильного движения по проездам;

возможность размещения на участках межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

ограничение застройки и землепользования в пределах красных линий перспективного развития продолжений улиц Ленина и Союзной.

Часть земельных участков предполагается к использованию для муниципальных нужд: для размещения объектов социального назначения - детских дошкольных учреждений, общеобразовательной школы, пожарного депо.

Перечень земельных участков, предполагаемых к использованию для муниципальных нужд, представлен в таблице 3.

Таблица 3

Условный номер ЗУ на чертеже межевания	Площадь ЗУ, кв. м	Кадастровый номер включаемого ЗУ/условной части ЗУ; площадь (S)	Назначение
1	2	3	4
ЗУ 4	5 139	18:050111:429/4; S = 5 139 кв. м	для размещения детского сада на 140 мест
ЗУ 6	6 394	18:26:05011:446/2; S = 4 755 кв. м 18:26:05011:416; S = 1 639 кв. м	для размещения детского сада на 180 мест
ЗУ 8	26 307	18:050111:416/4; S = 26 307 кв. м	для размещения общеобразовательной школы на 800 мест
ЗУ 10	47 254	18:050111:429/8; S = 28 760 кв. м 18:26:05011:257/2; S = 147 кв. м 18:26:05011:446/3; S = 5 282 кв. м 18:050111:416/6; S = 10 666 кв. м 18:050982:70/1; S = 2 399 кв. м	земли (территории) общего пользования
ЗУ 11	1 533	18:050982:70/2; S = 1 533 кв. м	для размещения пожарного депо

15. Ведомость координат поворотных точек красных линий

Координаты поворотных точек красных линий представлены в таблице 4.

Таблица 4

Номер поворотной точки	Координаты характерных точек границ территории в системе координат, используемой для ведения ЕГРН
	Х	Y
1	2	3
1	387324,39	2234599,43
2	387326,77	2234708,49
3	387327,11	2234716,60
4	387190,03	2234724,37
5	387191,99	2234774,36
6	387329,04	2234766,57
7	387329,53	2234774,61
8	387364,13	2235347,93
9	387366,79	2235394,85
10	387388,29	2235589,55
11	387312,79	2235604,28
12	387170,49	2235649,06

16. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден
Проект межевания территории

Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден Проект межевания территории, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения ЕГРН, представлены в таблице 5.

Таблица 5

Номер поворотной точки	Координаты характерных точек границ территории в системе координат, используемой для ведения ЕГРН
	Х	Y
1	2	3
н1	387318,62	2234601,71
н2	387324,68	2234599,40
н3	387324,80	2234606,18
н4	387325,35	2234636,21
н5	387326,08	2234676,00
н6	387326,25	2234684,69
н7	387326,79	2234708,54
н8	387327,52	2234729,70
н9	387328,43	2234756,14
н10	387329,52	2234774,64
н11	387329,67	2234777,12
н12	387338,10	2234916,79
н13	387340,33	2234953,74
н14	387348,64	2235091,41
н15	387351,68	2235141,77
н16	387364,12	2235347,95
н17	387366,78	2235394,86
н18	387367,04	2235398,26
н19	387367,15	2235399,70
н20	387367,63	2235405,68
н21	387378,18	2235537,96
н22	387369,45	2235577,67
н23	387357,07	2235618,19
н24	387289,76	2235640,60
н25	387198,90	2235670,87
н26	387184,09	2235675,80
н27	387174,65	2235665,76
н28	387173,39	2235660,70
н29	387138,15	2235519,02
н30	387118,29	2235440,04
н31	387101,71	2235374,11
н32	387098,57	2235361,62
н33	387093,22	2235340,34
н34	387091,64	2235338,73
н35	387085,05	2235339,20
н36	387078,27	2235341,06
н37	386943,90	2235377,93
н38	386932,02	2235381,15
н39	386930,45	2235367,93
н40	386925,01	2235321,98
н41	386923,95	2235313,04
н42	386923,65	2235310,50
н43	386917,44	2235258,09
н44	386908,17	2235179,98
н45	386900,44	2235114,77
н46	386895,47	2235072,95
н47	386884,38	2234979,51
н48	386883,68	2234973,61
н49	386895,59	2234970,49
н50	386916,82	2234964,92
н51	386962,29	2234952,98
н52	386965,76	2234952,07
н53	387000,57	2234942,93
н54	387055,64	2234938,94
н55	387073,48	2234933,84
н56	387081,21	2234931,63
н57	387090,45	2234929,06
н58	387114,30	2234922,17
н59	387165,81	2234888,96
н60	387193,45	2234853,77
н61	387193,45	2234847,83
н62	387193,51	2234841,69
н63	387193,28	2234828,17
н64	387192,36	2234783,89
н65	387192,29	2234782,23
н66	387192,06	2234776,35
н67	387190,52	2234736,92
н68	387188,68	2234689,57
н69	387188,38	2234681,97
н70	387216,59	2234672,05
н71	387233,13	2234660,93
н72	387230,04	2234642,49
н73	387229,46	2234639,04
н74	387251,50	2234630,14
н75	387252,99	2234629,76
н76	387275,36	2234623,96
н77	387300,91	2234608,46
н1	387318,62	2234601,71

III. Графическая часть

Приложение 1. Основной чертеж планировки территории.

Приложение 2. Разбивочный чертеж красных линий.

Приложение 3. Чертеж организации транспорта и улично-дорожной сети.

Приложение 4. Чертеж размещения объектов инженерной инфраструктуры и связи.

Приложение 5. Чертеж межевания.

Приложение 1
к документации по планировке
(проект планировки и проект межевания)
территории, ограниченной ул. Камбарской,
городской чертой, стрелковым стендом ФГУП
"Ижевский механический завод", проселочной
дорогой и существующей застройкой по
ул. Шарканской в Первомайском районе

Основной чертеж планировки территории

Приложение 2
к документации по планировке
(проект планировки и проект межевания)
территории, ограниченной ул. Камбарской,
городской чертой, стрелковым стендом ФГУП
"Ижевский механический завод", проселочной
дорогой и существующей застройкой по
ул. Шарканской в Первомайском районе

Разбивочный чертеж красных линий

Приложение 3
к документации по планировке
(проект планировки и проект межевания)
территории, ограниченной ул. Камбарской,
городской чертой, стрелковым стендом ФГУП
"Ижевский механический завод", проселочной
дорогой и существующей застройкой по
ул. Шарканской в Первомайском районе

Чертеж организации транспорта и улично-дорожной сети.

Приложение 4
к документации по планировке
(проект планировки и проект межевания)
территории, ограниченной ул. Камбарской,
городской чертой, стрелковым стендом ФГУП
"Ижевский механический завод", проселочной
дорогой и существующей застройкой по
ул. Шарканской в Первомайском районе

Чертеж размещения объектов инженерной инфраструктуры и связи

Приложение 5
к документации по планировке
(проект планировки и проект межевания)
территории, ограниченной ул. Камбарской,
городской чертой, стрелковым стендом ФГУП
"Ижевский механический завод", проселочной
дорогой и существующей застройкой по
ул. Шарканской в Первомайском районе

Чертеж межевания