Раздел III. Параметры функциональных зон

Раздел III
Параметры функциональных зон

9. На территории поселения устанавливаются следующие функциональные зоны:

1) жилые зоны;

2) общественно-деловые зоны;

3) производственные зоны;

4) зоны инженерной инфраструктуры;

5) зоны транспортной инфраструктуры;

6) зоны сельскохозяйственного использования:

зона сельскохозяйственных угодий;

производственная зона сельскохозяйственных предприятий;

зона сельскохозяйственного использования в населённых пунктах;

7) зоны рекреационного назначения:

зона лесов;

8) зоны специального назначения:

зона кладбищ;

зона озеленённых территорий специального назначения;

9) иные виды зон:

зона резервирования.

10. Параметры жилой функциональной зоны.

Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

Площадь: существующая - 675,89 га; проект - 673,81.

Максимально допустимый коэффициент застройки - 0,2; максимальная этажность застройки - 3. Минимальная расчётная плотность населения в населенном пункте - 10 чел/га, максимальная - 130 чел/га.

11. Параметры общественно-деловой функциональной зоны.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, торговой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности.

Площадь: существующая - 9,32 га; проект - 9,32 га. Максимально допустимый коэффициент застройки - 0,6; максимальная этажность застройки - 3. Доля жилого фонда в общем объеме фонда квартала (части квартала) общественно-деловой зоны не должна превышать 20% площади. Площадь земельных участков, занятых объектами жилого назначения, не должна превышать 20% площади квартала (части квартала) общественно-деловой зоны.

12. Параметры производственной функциональной зоны.

Производственная зона предназначена для размещения промышленных объектов и обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Площадь: существующая - 61,06 га; проект - 61,06 га. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50% площади; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки. Минимальный коэффициент плотности застройки для предприятий по производству мясной продукции - 0,4.

13. Параметры функциональной зоны инженерной инфраструктуры.

Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения инженерных сооружений и коммуникаций, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области.

Площадь: существующая - 0,65 га; проект - 4,05 га. Зона представлена территориями под объектами газоснабжения (газораспределительная станция, дом оператора по объекту "Межпоселковые газовые сети, п. Сонково, Сонковский район"), электроснабжения (электроподстанция 35/10 кВ, опоры линии электропередачи).

14. Параметры функциональной зоны транспортной инфраструктуры.

Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения объектов дорожной сети, транспортного обслуживания, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области.

Площадь: существующая - 132,23 га; проект - 132,23 га. Расстояния от бровки земляного полотна автомобильных дорог до жилой застройки: не менее 100 м для автомобильных дорог I - III категорий; не менее 50 м - для дорог IV категории.

15. Параметры функциональной зоны сельскохозяйственных угодий.

К зоне сельскохозяйственных угодий относятся пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) за пределами населённых пунктов. Территории зоны могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования.

Площадь: существующая - 10117,88 га; проект - 10114,48 га.

16. Параметры производственной функциональной зоны сельскохозяйственных предприятий.

К производственным зонам сельскохозяйственных предприятий относятся зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. Территории зоны могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования.

Площадь: существующая - 112,5 га; проект - 112,5 га.

При размещении зон, занятых объектами сельскохозяйственного назначения, на прибрежных участках рек или водоемов планировочные отметки площадок зон должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта воды с учетом подпора и уклона водотока, а также расчетной высоты волны и ее нагона.

17. Параметры функциональной зоны сельскохозяйственного использования в населённых пунктах.

Зоны сельскохозяйственного использования в населенных пунктах могут включать сельскохозяйственные угодья, а также территории, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. Основные виды деятельности на земельных участках - личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственное использование, отдых (рекреация). Зона представлена в с. Беляницы (2 отдельных контура, входящих в состав земель населённых пунктов в соответствии с "Материалами по передаче земель сельских населённых пунктов в ведение Беляницкого сельского Совета народных депутатов Сонковского района Тверской области"). Эти территории в настоящий момент заняты сенокосами для заготовки кормовых культур для скота.

Площадь: существующая - 38,91 га; проект - 38,91 га.

18. Параметры функциональной зоны лесов.

Данная зона выделяется на землях лесного фонда. Режимы хозяйствования и охраны определяются Лесным кодексом Российской Федерации.

Площадь: существующая - 6955,71 га; проект - 6955,71 га.

Параметры баланса зоны природных ландшафтов рекомендуется принимать:

1) зеленые насаждения: 93 - 97%;

2) дорожная сеть: 2 - 5%;

3) обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки: 2%.

19. Параметры функциональной зоны кладбищ.

Данная зона выделяется для обеспечения условий функционирования и режимов ограничений объектов капитального строительства специального назначения: кладбищ, мемориальных захоронений и т.д.

Площадь: существующая - 3,61 га; проект - 3,61 га.

Размер земельного участка для кладбища определяется с учетом количества жителей конкретного населенного пункта, но не может превышать 40 га.

20. Параметры функциональной зоны озеленённых территорий специального назначения

Данная зона предназначена для защиты жилой застройки и рекреационных зон от влияния производственных и коммунально-складских предприятий, инженерных и транспортных сооружений. Это своего рода буфер между промышленными/инженерными/сельскохозяйственными объектами и жилыми постройками и зонами отдыха населения. В Беляницком сельском поселении планируется организация такой зоны в северной части с. Беляницы для снижения негативного воздействия объектов СПК - колхоза "Красный октябрь" на расположенные на ул. Школьной объекты здравоохранения, образования и жилой массив.

Площадь: существующая - 0 га; проект - 2,08 га.

21. Параметры иных функциональных зон: зона резервирования.

К иным зонам в Беляницком сельском поселении относится зона резервирования, размещённая на землях населённого пункта Пригорки. Этот контур входит в состав д. Пригорки в соответствии с "Материалами по передаче земель сельских населённых пунктов в ведение Пригорского сельского Совета народных депутатов Сонковского района Тверской области". Территория не вовлечена ни в какую хозяйственную деятельность. В будущем её можно перевести в другие зоны, в частности для целей расширения жилой зоны.

Площадь: существующая - 24,2 га; проект - 24,2 га.