Раздел III. Параметры функциональных зон

Раздел III
Параметры функциональных зон

9. На территории поселения устанавливаются следующие функциональные зоны:

1) жилые;

2) общественно-деловые;

3) производственные;

4) инженерной инфраструктуры;

5) транспортной инфраструктуры;

6) сельскохозяйственного использования: сельскохозяйственного использования, садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан;

7) рекреационного назначения: лесов;

8) специального назначения: складирования и захоронения отходов, кладбищ, режимных территорий;

9) иные виды зон: зона резервирования.

10. Параметры жилой функциональной зоны.

Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

Площадь: существующая - 676,24 га; проектируемая - 676,10 га.

Максимально допустимый коэффициент застройки - 0,2; максимальная этажность застройки - 3. Минимальная расчетная плотность населения в населенных пунктах - 10 чел./га, максимальная - 130 чел./га.

11. Параметры общественно-деловой функциональной зоны.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, торговой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности.

Площадь: существующая - 1,87 га; проектируемая - 1,87 га. Максимально допустимый коэффициент застройки - 0,6; максимальная этажность застройки - 3.

12. Параметры производственной функциональной зоны.

Производственная зона предназначена для размещения промышленных объектов и обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Площадь: существующая - 63,6 га; проектируемая - 66,03 га.

13. Параметры функциональной зоны инженерной инфраструктуры.

Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения инженерных сооружений и коммуникаций, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области.

Площадь: существующая - 0,12 га; проектируемая - 0,13 га. Зона представлена территорией под электроподстанцией ПС 110/10 кВ "Кладово". Проектируемая - под вышкой сотовой связи.

14. Параметры функциональной зоны транспортной инфраструктуры.

Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения объектов дорожной сети, транспортного обслуживания, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области.

Площадь: существующая - 194,24 га; проектируемая - 194,37 га. Расстояния от бровки земляного полотна автомобильных дорог до жилой застройки: не менее 100 м для автомобильных дорог I-III категорий; не менее 50 м - для дорог IV категории.

15. Параметры функциональной зоны сельскохозяйственного использования.

Зона предназначена для размещения предприятий сельхозпроизводства и животноводства, а также сельхозугодий. Территории зоны могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования.

Зона сельскохозяйственного использования включает в себя:

1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Территории зоны могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования.

Площадь: существующая - 6 628,34 га; проектируемая - 6 625,91 га.

При размещении зон, занятых объектами сельскохозяйственного назначения, на прибрежных участках рек или водоемов планировочные отметки площадок зон должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта воды с учетом подпора и уклона водотока, а также расчетной высоты волны и ее нагона.

16. Параметры функциональной зоны садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан.

Территории зоны могут быть использованы для ведения садоводства, огородничества, нетоварного сельского хозяйства за пределами населенных пунктов, а также для рекреационных целей собственников участков.

В поселении этой зоне соответствуют территории СНТ "Сад-АСО", СНТ "Яблоко", СНТ АООТ "Бежецкий КСК "Вишенка", СНТ N 1 при заводе "Бежецксельмаш" и СНТ "Электросетей и медучреждений", которые расположены в восточной части поселения близ г. Бежецка.

Площадь: существующая - 65,52 га; проектируемая - 65,52 га.

17. Параметры функциональной зоны лесов.

Данная зона выделяется на землях лесного фонда. Режимы хозяйствования и охраны определяются Лесным кодексом Российской Федерации.

Площадь: существующая - 660,14 га; проектируемая - 660,14 га.

Параметры баланса зоны природных ландшафтов рекомендуется принимать:

1) зеленые насаждения: 93 - 97%;

2) дорожная сеть: 2 - 5%;

3) обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - 2%.

18. Параметры функциональной зоны кладбищ.

Данная зона выделяется для обеспечения условий функционирования и режимов ограничений объектов капитального строительства специального назначения - кладбищ, мемориальных захоронений и т.д.

Площадь: существующая - 1,55 га; проектируемая - 1,55 га.

Размер земельного участка для кладбища определяется с учетом количества жителей конкретного населенного пункта, но не может превышать 40 га.

19. Параметры функциональной зоны складирования и захоронения отходов.

Данная зона выделяется для обеспечения условий функционирования и режимов ограничений объектов капитального строительства специального назначения - мест складирования и захоронения отходов. Для этой зоны таким объектом является объект размещения отходов у д. Смёново (находится на территории поселения).

Площадь: существующая - 4,83 га; проектируемая - 4,83 га.

20. Параметры функциональной зоны режимных территорий.

Данная зона выделяется для обеспечения условий функционирования и режимов ограничений объектов капитального строительства специального назначения - мест с особыми условиями хозяйствования, функционирования. В поселении данная зона представлена территориями с объектами Министерства обороны. Речь идет о поселке Дорохово (бывший Бежецк-5) и бывшей территории радиотехнического подразделения (обеспечивало полеты военной авиации аэродрома "Дорохово").

Площадь: существующая - 136,3 га; проектируемая - 136,3 га.

21. Параметры иных функциональных зон: зона резервирования.

К иным зонам в поселении относится зона резервирования, размещенная на землях населенных пунктов Филиппково, Збуново, Крутец. Они не вовлечены ни в какую хозяйственную деятельность. Это бывшие сенокосы населения. В будущем их можно перевести в другие зоны, в частности для целей расширения жилой зоны, а также вовлечения новых земель в сельскохозяйственный оборот.

Площадь: существующая - 124,79 га; проектируемая - 124,79 га.