Статья 10. Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов

Статья 10. Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов

1. Предоставление земельных участков для строительства без проведения процедуры предварительного согласования осуществляется исключительно посредством проведения торгов (аукционов) проводимых в соответствии со статьями 17, 18 настоящих Правил, на основании решения органов местного самоуправления в пределах их компетенции.

Исключением являются случаи, когда земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов (аукционов) лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

Процедура предоставления земельного участка находящегося в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории, следующая:

1) орган местного самоуправления или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении указанного земельного участка, лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка;

2) решение о предоставлении земельного участка, указанное в пункте 1 данной части, является основанием установления, границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, в соответствии с заявлением лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, и за его счет.

2. Предварительное согласование мест размещения объекта не производится в случаях:

- при размещении объекта строительства в соответствии с градостроительной документацией о застройке и настоящими Правилами;

- при предоставлении земельных участков для сельскохозяйственных нужд или земельных участков из состава земель лесного фонда;

- при предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

3. Предоставление земельных участков для строительства, находящихся в границах города Юрги, изменение вида функционального использования этих земельных участков, реконструкция объектов недвижимости на территории города Юрги производится на основании постановлений Администрации города Юрги, принимаемых в соответствии с генеральным планом, проектами планировки и застройки города Юрги, настоящими Правилами иной утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией по ходатайствам граждан и юридических лиц.

4. Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка подают заявку в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Юрги, в которой указывается:

- наименование (для граждан - имя) заявителя;

- площадь земельного участка;

- месторасположение земельного участка;

- цель и предполагаемый срок использования земельного участка;

- юридический (для граждан - домашний) адрес заявителя.

К заявке должна быть приложена:

- для физических лиц - копия паспорта;

- для юридических лиц - копия устава, копия свидетельства о постановке на налоговый учет, копия свидетельства о регистрации юридического лица.

5. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Юрги принимает и регистрирует представленные заявки только при наличии всех необходимых документов в трехдневный срок направляет их в комитет архитектуры Администрации города Юрги и, при необходимости, в отдел потребительского рынка и услуг администрации города Юрги вместе с запросом о предварительном заключении указанных служб о возможности предоставления данного земельного участка для заявленных целей заявителю.

6. В срок не позднее двух недель с момента получения документов, указанных в части 4 настоящей статьи Правил, службы, указанные в части 5 настоящей статьи Правил, направляют в комитет по управлению муниципальным имуществом города Юрги свои заключения.

В случае если заключения будут положительными, то вместе с ними в обязательном порядке комитету по управлению муниципальным имуществом города Юрги направляются:

- заключение о возможности предоставления земли без предварительного либо с предварительным согласованием места размещения объекта (в случаях рассмотрения заявок на строительство);

- выкопировка - ситуационный план земельного участка с указанием площади и проектных границ земельного участка, градостроительные требования.

7. Комитет архитектуры Администрации города Юрги (при участии заинтересованных служб города) в течение одного месяца с момента получения документов, указанных в части 4 настоящей статьи Правил, предоставляет в комитет по управлению муниципальным имуществом города Юрги:

- землеустроительное дело на земельный участок с установлением его границ на местности;

- заключение о виде разрешенного использования земельного участка;

- заключение с определением технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

8. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Юрги направляет все полученные и согласованные заявки для рассмотрения на комиссии по землепользованию, которая в течение месяца на основании всех полученных заключений принимает решение о проведении торгов (аукциона) либо предоставлении земельного участка без торгов (аукциона).

Комиссия может принять решение об отказе в предоставлении земельного участка в случае, если для этого имеются мотивированные причины (отрицательные заключения служб, невозможность размещения в связи с резервацией земельного участка).

Также комиссия может отложить рассмотрение вопроса при наличии у заявителя нарушений земельного законодательства Российской Федерации, задолженности по арендной плате за землю.

Решение комиссии утверждается постановлением Администрации города Юрги.

9. По решению комиссии комитет по управлению муниципальным имуществом города Юрги:

- осуществляет подготовку и проведение торгов (аукционов), по результатам которых оформляет договор на предоставление земельного участка с победителем. В случае если на торги (аукцион) подана только одна заявка, в течение двух недель с даты проведения торгов (аукциона), оформляет договор на предоставление земельного участка с единственным заявителем;

- осуществляет утверждение проектов границ, подготовку и заключение договоров на предоставление земельного участка, предоставленные без торгов (аукциона);

- извещает заявителя об итогах рассмотрения его заявления в течение 7 дней после подписания Главой города.

Неявка победителя торгов (аукциона) в срок, установленный настоящей частью Правил, для заключения договора о предоставлении земельного участка, а также уклонение его от заключения договора, рассматриваются комитетом по управлению муниципальным имуществом города Юрги как отказ от права на заключение договора о предоставлении земельного участка.