Статья 78. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 78. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж1-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа

Зона одноэтажной и малоэтажной индивидуальной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухквартирных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками;

- жилые дома коттеджного типа с приквартирными участками;

- блокированные двухквартирные жилые дома с приквартирными участками.

Условно разрешенные виды использования:

- малоэтажные многоквартирные жилые дома не выше двух этажей без приквартирных участков;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начального и среднего образования;

- помещение для занятий спортом;

- библиотеки;

- аптеки;

- небольшие гостиницы;

- пансионаты;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сады, огороды, палисадники;

- дворовые постройки (мастерские, сараи, бани);

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и так далее);

- индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1-2 легковых автомобиля;

- встроенные в жилые дома гаражи на 1-2 легковых автомобиля;

- площадки для мусоросборников;

- скверы, аллеи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки индивидуальными жилыми домами представлены в приложении 2.

Ж2 Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (2-4 этажа)

Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов в 2-4 этажей.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома секционного типа в 2-4 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начального и среднего образования;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, музеи;

- аптеки;

- поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- выставочные залы;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины;

- павильоны розничной торговли;

- предприятия общественного питания;

- помещения для занятий спортом;

- парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- отделения банков.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома, имеющие параметры, отличающиеся от указанных требований к застройке в данной зоне;

- спортзалы, бассейны;

- станции скорой помощи, больницы, госпитали;

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- административные предприятия;

- офисы, конторы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроено-пристроенные объекты обслуживания;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые);

- скверы, аллеи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами представлены в приложении 2.

Ж3 Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (5-9 этажей)

Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для формирования жилых районов, с размещением многоквартирных жилых домов, повышенной плотности.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома выше пяти этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начального и среднего образования;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, музеи;

- аптеки;

- поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- выставочные залы;

- почтовые отделения, телефон, телеграф;

- магазины;

- павильоны розничной торговли;

- предприятия общественного питания;

- помещения для занятий спортом;

- парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- отделения банков.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома, имеющие параметры, отличающиеся от указанных требований к застройке в данной зоне;

- спортзалы, бассейны;

- станции скорой помощи, больницы, госпитали;

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- административные предприятия;

- офисы, конторы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроено-пристроенные объекты обслуживания;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые);

- скверы, аллеи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами представлены в приложении 2.

Ж4 Зона перспективной жилой застройки

Зона перспективной жилой застройки предназначена для развития жилья любого типа. Определение типа зоны будет произведено после утверждения проекта планировки (межевания) в этой зоне.

Ж5 зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (3 этажа)

Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов и формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов в 3 этажа.

Основные виды разрешенного использования:

- одноквартирные жилые дома коттеджного типа не выше двух этажей с приквартирными участками;

- блокированные двухквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками;

- многоквартирные жилые дома в три этажа без приквартирных участков;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома, имеющие параметры, отличающиеся от указанных требований к застройке в данной зоне;

- магазины;

- аптеки;

- помещения для занятия спортом;

- парикмахерские.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжерей и т.д.);

- индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1-2 легковых автомобиля;

- встроенные в индивидуальные жилые дома жилые дома гаражи на 1-2 легковых автомобиля;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые, открытые);

- площадки для мусоросборников;

- скверы, аллеи.