Статья 29. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 29. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение независимо от форм собственности на территории города Юрги осуществляется органом местного самоуправления в лице Главы города Юрги.

2. Правами по приему и оформлению документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории города Юрги от имени Главы города Юрги осуществляет МУП "УК Город".

3. Инициатива о переводе может исходить от собственников жилых и нежилых помещений.

4. Если переводимое помещение находится в кооперативном доме или в доме, управление которым осуществляется товариществом собственников жилья (ТСЖ), перевод оформляется при наличии оформленного согласия общего собрания членов кооператива или ТСЖ если необходимость такого согласия прописана в уставе соответствующего кооператива или ТСЖ.

5. Если помещение является федеральной, государственной или муниципальной собственностью, инициатива о переводе исходит от предприятия (учреждения), в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого оно находится. Если переводимое помещение является частью муниципальной казны, то заявителем выступает соответствующий комитет по управлению муниципальным имуществом.

6. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в МУП "УК Город" следующие документы:

1) заявление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, которое должно содержать цель данного перевода, то есть его функциональное назначение;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, либо нотариально удостоверенные копии;

3) план переводимого помещения с его техническим описанием. В случае, если переводится жилое помещение в нежилое, предоставляется технический паспорт такого помещения;

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный, оформленный и утвержденный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки, соответствующий требованиям пожарной безопасности, санитарно - гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, в том числе требованиям к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах, если такое переустройство (перепланировка) требуются для использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого;

6) протокол или нотариально заверенная копия протокола собрания членов кооператива, ТСЖ, если переводимое помещение находится в кооперативном доме (при необходимости);

7) платежный документ, подтверждающий оплату за оформление перевода;

8) полномочия уполномоченного лица подтверждаются доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством.

7. Документы, указанные в пункте 6 подпунктах 2), 3), 6), 7) настоящей статьи предоставляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником или заверенной нотариально копией.

8. Заявителю выдается расписка о получении документов с указанием даты приема документов.

9. При получении документов, соответствующих пункту 6 данной статьи, МУП "УК Город" направляет от имени Главы города Юрги запросы в Главное управление федеральной регистрационной службы о наличии ограничений на право собственности на переводимое помещение и в случае, если переводится жилое помещение в нежилое - в паспортно-визовую службу о лицах, зарегистрированных в переводимом помещении.

10. После проведения экспертизы соответствия представленных документов требованиям, в случае их соответствия МУП "УК Город" готовит проект распоряжения Главы города Юрги о переводе. В случае несоответствия документов МУП "УК Город" направляет соответствующее письмо заявителю. Экспертиза должна быть проведена в течение 45 дней со дня подачи заявителем соответствующих документов.

11. В течение трех рабочих дней с момента издания распоряжения Главы города Юрги о переводе, МУП "УК Город" выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие соответствующего решения. Форма и содержание указанного документа определяется Правительством Российской Федерации. До момента утверждения соответствующей формы документа Правительством Российской Федерации, заявителю направляется распоряжение Главы города Юрги в двух экземплярах.

12. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, или иных работ для обеспечения использования помещения как жилого или нежилого, документ, подтверждающий принятие решения о переводе, должен содержать указания на необходимость проведения такого переустройства или перепланировки.

13. В случае принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение МУП "УК Город" в течение трех рабочих дней информирует или направляет информацию собственникам помещений, примыкающих к переводимому, или лицам, использующим примыкающие к переводимому помещения, о принятии соответствующего решения.

14. Подтверждением окончания перевода помещения в нежилое или жилое и возможностью использования его для указанных целей является издание документа, указанного в пункте 11 данной статьи.

15. Если для использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого требуется его переустройство, перепланировка или иные работы, документ, указанный в пункте 11 данной статьи является основанием для проведения указанных работ в соответствие с проектом, представленным согласно пункта 6 подпункта 5) данной статьи.

16. Завершение работ по перепланировке, переустройству и иных работ, подтверждается разрешением эксплуатации нежилого или жилого помещения, подписываемым комиссией, назначенной Главой города Юрги. Один экземпляр указанного разрешения эксплуатации МУП "УК Город" направляет в организацию по учету объектов недвижимого имущества (БТИ). Разрешение эксплуатации является основанием для его использования в качестве жилого или нежилого помещения.

17. Порядок переустройства и (или) перепланировки жилых помещений представлен в статье 54 настоящих Правил.

18. Отказ в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение возможен в следующих случаях:

- непредставление заявителем в комиссию по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения администрации города Юрги необходимых документов;

- представление заявителем документов в ненадлежащий орган;

- наличие условий, при которых перевод не допускается;

- проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не отвечает требованиям законодательства Российской Федерации, либо не согласован с комитетом архитектуры Администрации города Юрги и иными необходимыми органами.

19. В случае отказа в переводе помещения комиссия по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения администрации города Юрги в уведомлении делает ссылку на нарушения, допущенные заявителем при подаче документов.

20. Решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке.