Статья 54. Порядок переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

Статья 54. Порядок переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

Переустройство и (или) перепланировка проводятся, как правило, с целью повышения уровня благоустройства, улучшения жилищно-бытовых условий проживающих на той же жилплощади.

1. Переустройство жилого помещения включает в себя:

- установку бытовых электроплит взамен газовых плит, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;

- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;

- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводных трубопроводов, электрических сетей;

- устройство для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности, других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

2. Перепланировка жилого помещения включает:

- перенос и разборку перегородок;

- перенос и устройство дверных проёмов;

- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов;

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

- ликвидацию темных кухонь и входов через квартиры или жилые помещения;

- устройство или переоборудование существующих тамбуров и другое.

Переустройство и перепланировка могут быть взаимосвязаны непосредственно по последовательности проводимых работ по установке, замене, переносу оборудования, изменению внешней и внутренней конфигурации жилого помещения.

3. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с заместителем Главы города Юрги по жилищно-коммунальным вопросам на основании принятого им решения.

4. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заинтересованное лицо предоставляет в МУП "УК Город":

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке представляется по форме заявления, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года N 266;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое или нежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировке жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры.

5. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов, установленных частью 4 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

6. МУП "УК Город" осуществляет проверку представленных документов на соответствие действующему законодательству и, в случае отсутствия оснований для отказа в переустройстве и (или) перепланировке, готовит проект решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.05 года N 266 .

7. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов в течение сорока пяти дней со дня предоставления документов на согласование.

В случае необходимости принятия коллегиального решения по спорным вопросам, возникшим при проверке представленных документов, по инициативе МУП "УК Город" документы рассматриваются на межведомственной комиссии. Решение Комиссии оформляется протоколом и является основанием для подготовки решения о согласования или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с требованиями пункта 6 настоящей статьи.

8. МУП "УК Город" не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, решение.

9. В случае принятия решения о согласовании, МУП "УК Город" оформляет три экземпляра решения о согласовании, из которых два экземпляра решения и две выписки из протокола межведомственной комиссии (при необходимости) направляется (выдается) заявителю, один экземпляр - хранится в МУП "УК Город".

В случае отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, МУП "УК Город" оформляет два экземпляра решения, из которых один экземпляр решения направляется (выдается) заявителю, один экземпляр - хранится в МУП "УК Город".

10. Решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

11. Заявитель вправе отозвать поданное заявление до фактического начала выполнения работ.

12. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения допускается в случае:

- непредставления определенных документов, указанных в пункте 4 настоящей статьи;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия проекта, проектного решения переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства.

13. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 12 настоящей статьи.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

14. При разработке и согласовании предложений по продолжительности и режиму производства работ заявители и контролирующие организации обязаны учитывать ограничения.

В жилых домах запрещается производство работ:

- создающих повышенный шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

- в выходные и нерабочие, праздничные дни;

- с началом ранее 09.00 и окончанием позднее 18.00 часов по местному времени.

Без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков.

С загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами мест общего пользования, придомовой территории.

По истечении срока, указанного в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

15. Организацию надзора за осуществлением мероприятий по переустройству и перепланировке жилых помещений в соответствии с проектом осуществляет предприятие (организация), которое обеспечивает обслуживание жилого дома (балансодержатель). Для муниципального жилищного фонда технический надзор организует МУП "УК Город" в лице конкретных исполнителей, назначаемых приказом директора МУП "УК Город".

16. Заявители, завершившие переустройство и (или) перепланировку помещений, до сдачи по акту приемочной комиссии обращаются в органы технической инвентаризации для получения технического паспорта переустроенного и (или) перепланированного помещения.

17. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта, технического паспорта, полученного в соответствии с пунктом 16 настоящей статьи, подтверждается актом приемочной комиссии о завершенных работах. Акт оформляется в четырех экземплярах. Два экземпляра акта направляются (выдаются) заявителю, один экземпляр акта хранится в МУП "УК Город".

Акт приемочной комиссии должен быть направлен МУП "УК Город" в орган технической инвентаризации не позднее трех рабочих дней со дня подписания.

18. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта, переустройства и (или) перепланировки.

19. Собственник помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в срок до трех месяцев (и немедленно в случае создающем аварийную ситуацию).

20. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

21. Споры, возникающие в процессе согласования или проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.