Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Междуреченского городского Совета народных депутатов Кемеровской области от 17 июля 2008 г. N 458 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Междуреченский городской округ" (принято на заседании III созыва Междуреченского городского Совета народных депутатов 17 июля 2008 г.) (с изменениями и дополнениями)
- Приложение. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Междуреченский городской округ"
- Раздел 3. Градостроительные регламенты
- Глава 11. Градостроительные регламенты территориальных зон (ст.ст. 34 - 39.1)
- Статья 35. Градостроительные регламенты жилых зон
Статья 35. Градостроительные регламенты жилых зон
Статья 35. Градостроительные регламенты жилых зон
Ж-1. Зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки
Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с приусадебными участками.
Основные виды разрешенного использования:
- для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
- блокированная жилая застройка (2.3)
- социальное обслуживание (3.2)
- бытовое обслуживание (3.3)
- магазины (4.4)
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
- дошкольное начальное и среднее общее образование (3.5.1)
- культурное развитие (3.6)
- амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
- общественное питание (4.6)
- коммунальное обслуживание (3.1)
Условно разрешенные виды использования:
- развлечения (4.8)
- гостиничное обслуживание (4.7)
- общественное управление (3.8)
- спорт (5.1)
- обслуживание автотранспорта (4.9)
- рынки (4.3)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- земельные участки (территории) общего пользования
- ведение огородничества
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.
При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.
Минимальный отступ от красной линии до зданий - 3 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков с разрешенным использованием 2.1, 2.1.1, 2.3: до жилых и садовых домов - 4 м, до хозяйственных построек (баня, гараж и пр.) - 1 м, до построек для содержания скота и птицы - 4 м.
2. Предельное количество этажей - 3.
3. Минимальный размер земельных участков
|
Код видов разрешенного использования |
Минимальный размер, га |
|
2.1 |
0,025 |
|
13.1 |
0,01 |
|
2.1.1, 2.3, 3.2, 3.3, 4.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.10.1, 4.6, 3.1, 4.8, 4.7, 3.8, 5.1, 4.9, 4.3 |
0,02 |
Максимальный размер земельных участков
|
Код видов разрешенного использования |
Максимальный размер, га |
|
2.1 |
0,15 |
|
13.1 |
0,08 |
|
2.1.1, 2.3, 3.2, 3.3, 4.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.10.1, 4.6, 3.1, 4.8, 4.7, 3.8, 5.1, 4.9, 4.3 |
данный параметр не подлежит установлению |
4. Максимальный процент застройки
|
Код видов разрешенного использования |
Максимальный процент застройки, % |
|
13.1 |
10 |
|
2.1, 2.1.1, 2.3, 3.2, 3.3, 4.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.10.1, 4.6, 3.1, 4.8, 4.7, 3.8, 5.1, 4.9, 4.3 |
80 |
5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".
Ширину вновь предоставляемого земельного участка для строительства жилого дома принимать не менее 20 м.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.
Ж-2. Зона средне и многоэтажной жилой застройки
Зона средне и многоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов средней и высотной этажности. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.
Основные виды разрешенного использования:
- среднеэтажная жилая застройка (2.5)
- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
- социальное обслуживание (3.2)
- бытовое обслуживание (3.3)
- магазины (4.4)
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
- дошкольное начальное и среднее образование (3.5.1)
- культурное развитие (3.6)
- деловое управление (4.1)
- амбулаторно-ветеринарное обслуживание (3.10.1)
- общественное питание (4.6)
- гостиничное обслуживание (4.7)
- коммунальное обслуживание (3.1)
Условно разрешенные виды использования:
- спорт (5.1)
- банковская и страховая деятельность (4.5)
- развлечения (4.8)
- рынки (4.3)
- обслуживание автотранспорта (4.9)
- общественное управление (3.8)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- земельные участки (территории) общего пользования
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.
При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.
Минимальный отступ от красной линии до жилых домов - 6 м, до других зданий - 5 м. В условиях реконструкции застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных и пристроенных объектов общественного назначения без отступа от красной линии (кроме учреждений образования и воспитания).
1. Предельное количество этажей - 14.
2. Минимальный размер земельных участков - 0,02 га.
3. Максимальный размер земельных участков с разрешенным использованием 4.9 - 0,06 га, максимальный размер земельных участков с иными видами разрешенного использования - данный параметр не подлежит установлению.
4. Максимальный процент застройки - 80%.
5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.
Ж-3. Зона существующей малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку
Зона существующей малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Зоны, подлежащие реконструкции под многоэтажную застройку определены Генеральным планом города и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению.
Основные виды разрешенного использования:
- для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
- блокированная жилая застройка (2.3)
- социальное обслуживание (3.2)
- бытовое обслуживание (3.3)
- магазины (4.4)
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
- дошкольное начальное и среднее общее образование (3.5.1)
- культурное развитие (3.6)
- амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
- общественное питание (4.6)
- коммунальное обслуживание (3.1)
Условно разрешенные виды использования:
- развлечения (4.8)
- гостиничное обслуживание (4.7)
- общественное управление (3.8)
- спорт (5.1)
- обслуживание автотранспорта (4.9)
- рынки (4.3)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- земельные участки (территории) общего пользования
- ведение огородничества
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.
При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.
Минимальный отступ от красной линии до зданий - 3 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков с разрешенным использованием 2.1, 2.1.1, 2.3: до жилых и садовых домов - 4 м, до хозяйственных построек (баня, гараж и пр.) - 1 м, до построек для содержания скота и птицы - 4 м.
2. Предельное количество этажей - 3.
3. Минимальный размер земельных участков
|
Код видов разрешенного использования |
Минимальный размер, га |
|
2.1 |
0,025 |
|
13.1 |
0,01 |
|
2.1.1, 2.3, 3.2, 3.3, 4.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.10.1, 4.6, 3.1, 4.8, 4.7, 3.8, 5.1, 4.9, 4.3 |
0,02 |
Максимальный размер земельных участков
|
Код видов разрешенного использования |
Максимальный размер, га |
|
2.1 |
0,15 |
|
13.1 |
0,08 |
|
2.1.1, 2.3, 3.2, 3.3, 4.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.10.1, 4.6, 3.1, 4.8, 4.7, 3.8, 5.1, 4.9, 4.3 |
данный параметр не подлежит установлению |
4. Максимальный процент застройки
|
Код видов разрешенного использования |
Максимальный процент застройки, % |
|
13.1 |
10 |
|
2.1., 2.1.1, 2.3, 3.2, 3.3, 4.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.10.1, 4.6, 3.1, 4.8, 4.7, 3.8, 5.1, 4.9, 4.3 |
80 |
5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".
Ширину вновь предоставляемого земельного участка для строительства жилого дома принимать не менее 20 м.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.
Ж-4. Зона перспективной индивидуальной жилой застройки
Зона перспективной индивидуальной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.
Зоны развития жилой застройки определены Генеральным планом города и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению или для размещения временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством.
Основные виды разрешенного использования:
- для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
- блокированная жилая застройка (2.3)
- социальное обслуживание (3.2)
- бытовое обслуживание (3.3)
- магазины (4.4)
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
- дошкольное начальное и среднее общее образование (3.5.1)
- культурное развитие (3.6)
- амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
- общественное питание (4.6)
- коммунальное обслуживание (3.1)
Условно разрешенные виды использования:
- развлечения (4.8)
- гостиничное обслуживание (4.7)
- общественное управление (3.8)
- спорт (5.1)
- обслуживание автотранспорта (4.9)
- рынки (4.3)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- земельные участки (территории) общего пользования
- ведение огородничества
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.
При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.
Минимальный отступ от красной линии до зданий - 3 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков с разрешенным использованием 2.1, 2.1.1, 2.3: до жилых и садовых домов - 4 м, до хозяйственных построек (баня, гараж и пр.) - 1 м, до построек для содержания скота и птицы - 4 м.
2. Предельное количество этажей - 3.
3. Минимальный размер земельных участков
|
Код видов разрешенного использования |
Минимальный размер, га |
|
2.1 |
0,025 |
|
13.1 |
0,01 |
|
2.1.1, 2.3, 3.2, 3.3, 4.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.10.1, 4.6, 3.1, 4.8, 4.7, 3.8, 5.1, 4.9, 4.3 |
0,02 |
Максимальный размер земельных участков
|
Код видов разрешенного использования |
Максимальный размер, га |
|
2.1 |
0,15 |
|
13.1 |
0,08 |
|
2.1.1, 2.3, 3.2, 3.3, 4.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.10.1, 4.6, 3.1, 4.8, 4.7, 3.8, 5.1, 4.9, 4.3 |
данный параметр не подлежит установлению |
4. Максимальный процент застройки
|
Код видов разрешенного использования |
Максимальный процент застройки, % |
|
13.1 |
10 |
|
2.1., 2.1.1, 2.3, 3.2, 3.3, 4.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.10.1, 4.6, 3.1, 4.8, 4.7, 3.8, 5.1, 4.9, 4.3 |
80 |
5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".
Ширину вновь предоставляемого земельного участка для строительства жилого дома принимать не менее 20 м.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.