Статья 34. Градостроительные регламенты общественных зон

Статья 34. Градостроительные регламенты общественных зон

О-1. Общественно-деловая зона

Зона центральных функций (обслуживания и деловой активности) О-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

- социальное обслуживание (3.2)

- бытовое обслуживание (3.3)

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- культурное развитие (3.6)

- общественное управление (3.8)

- обеспечение научной деятельности (3.9)

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- деловое управление (4.1)

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

- магазины (4.4)

- банковская и страховая деятельность (4.5)

- общественное питание (4.6)

- гостиничное обслуживание (4.7)

- обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Условно разрешенные виды использования:

- рынки (4.3)

- развлечения (4.8)

- выставочно - ярмарочная деятельность (4.10)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание

- обслуживание автотранспорта

- земельные участки (территории) общего пользования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.

При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м

1. Предельное количество этажей - 8

2. Минимальный размер земельных участков - 0,02 га. Максимальный размер земельных участков- данный параметр не подлежит установлению.

3. Максимальный процент застройки - 80%

4. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.

О-2. Общественно-оздоровительная зона

Предназначена для размещения лечебных и лечебно-профилактических учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

- социальное обслуживание (3.2)

Условно разрешенные виды использования:

- санаторная деятельность (9.2.1)

- фармацевтическая промышленность (6.3.1)

- гостиничное обслуживание (4.7)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание

- земельные участки (территории) общего пользования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.

При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м

2. Предельное количество этажей - 7

3. Минимальный размер земельных участков - 0,1 га. Максимальный размер земельных участков - данный параметр не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки - 80%

5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.

О-3. Общественно-учебная зона

Предназначена для размещения образовательных и учебных заведений, учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

- среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

- обеспечение научной деятельности (3.9)

Условно разрешенные виды использования:

- общественное питание (4.6)

- гостиничное обслуживание (4.7)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание

- земельные участки (территории) общего пользования

- спорт

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.

При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м

2. Предельное количество этажей - 5.

3. Минимальный размер земельных участков - 0,1 га. Максимальный размер земельных участков - данный параметр не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки - 80%

5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.

О-4. Общественно-спортивная зона

Предназначена для размещения спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

- спорт (5.1)

- общественное питание (4.6)

- гостиничное обслуживание (4.7)

- развлечения (4.8)

- туристическое обслуживание (5.2.1)

- природно-познавательный туризм (5.2)

- причалы для маломерных судов (5.4)

Условно разрешенные виды использования:

- магазины (4.4)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание

- обслуживание автотранспорта

- земельные участки (территории) общего пользования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.

При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м

2. Предельное количество этажей - 5.

3. Минимальный размер земельных участков - 0,02 га. Максимальный размер земельных участков - данный параметр не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки - 80%

5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.

О-5. Зона объектов религиозного назначения

Предназначена для размещения объектов, предназначенных для отправления религиозных обрядов.

Основные виды разрешенного использования:

- религиозное использование (3.7)

Условно разрешенные виды использования:

- магазины (4.4)

- бытовое обслуживание (3.3)

- социальное обслуживание (3.2)

- общественное питание (4.6)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание

- земельные участки (территории) общего пользования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.

При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м

2. Предельное количество этажей - 3.

3. Минимальный размер земельных участков - 0,02 га. Максимальный размер земельных участков - данный параметр не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки - 80%

5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.