Статья 36. Градостроительные регламенты Производственных зон

1. ПК-1. Зона производственных и коммунальных объектов I-V классов вредности

Зона ПК - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и коммунально-складских предприятий I, II, III, IV, V классов вредности.

Промышленные и коммунально-складские предприятия I и II классов вредности с санитарно-защитной зоной от 500 до 1000 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, могут размещаться только в Северном и Южном промышленных районах, где возможно обеспечить нормативные санитарно-защитные зоны до жилых и общественно-деловых зон города.

При размещении предприятий I и II классов опасности, рекомендовать застройщикам разработку проекта единой санитарно-защитной зоны на весь промышленный узел.

Промышленные и коммунально-складские предприятия III-го класса вредности с санитарно-защитной зоной 300 м могут размещаться в любом промышленной районе города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятия IV и V-го классов вредности с санитарно-защитной зоной от 100 до 50 м могут размещаться в любом промышленном районе города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятия 5-го класса вредности с санитарно-защитной зоной 50 м могут размещаться в жилых районах города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований

Основные виды разрешенного использования:

- тяжелая промышленность (6.2)

- легкая промышленность (6.3)

- автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

- пищевая промышленность (6.4)

- фармацевтическая промышленность (6.3.1)

- нефтехимическая промышленность (6.5)

- строительная промышленность (6.6)

- энергетика (6.7)

- связь (6.8)

- склады (6.9)

- целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

- железнодорожный транспорт (7.1)

- недропользование (6.1)

- гидротехнические сооружения (11.3)

- коммунальное обслуживание (3.1)

Условно разрешенные виды использования:

- бытовое обслуживание (3.3)

- среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- обслуживание автотранспорта

- земельные участки (территории) общего пользования

- гостиничное обслуживание

- деловое управление

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности.

При реконструкции существующих объектов капитального строительства, не предусматривающей увеличение площади застройки объекта, минимальные отступы от границ земельного участка могут приниматься по фактическому расположению объекта при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм и правил.

Минимальный отступ от красной линии до зданий - 5 м

2. Предельное количество этажей - 5, предельная высота сооружений - данный параметр не подлежит установлению.

3. Предельные (минимальный и (или) максимальные размеры земельных участков - данные параметры не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки - 80%

5. Иные показатели: соблюдать положения СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, установлены статьями 28-33.1 настоящих Правил.

ПК-2. Коммунально-складская зона

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных предприятий IV - V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

легкая промышленность (6.3)

пищевая промышленность (6.4)

фармацевтическая промышленность (6.3.1)

строительная промышленность (6.6)

энергетика (6.70

связь (6.8)

склады (6.9)

целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

энергетика (6.7)

нефтехимическая промышленность (6.5)

обслуживание автотранспорта (4.9)

магазины (4.4)

объекты гаражного назначения (2.7.1)

приюты для животных (3.10.2)

коммунальное обслуживание (3.1)

- бытовое обслуживание (3.3)

объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Условно разрешенные виды использования:

- гостиничное обслуживание (4.7)

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

- рынки (4.3)