Приложение N 1. Примерная форма договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новокузнецка

Приложение N 1

к распоряжению

Главы города Новокузнецка

от 12 января 2009 г. N 30

Примерная форма
договора коммерческого найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда коммерческого использования
города Новокузнецка

г. Новокузнецк

"___" __________ 200_ г.

Муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика" г. Новокузнецка, в лице директора Казакова Владимира Дмитриевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ____________________________________________________________________,

(Ф.И.О., паспортные данные) именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, занимающий жилое помещение на основании распоряжения Главы города Новокузнецка N________ от _____________ г., заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новокузнецка для проживания, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за содержание, ремонт жилья, наем жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги.

1.2. Объектом найма является изолированное жилое помещение в виде _________________ (квартиры, комнаты), состоящее из ____ комнат (-ты) общей площадью____________кв. м, в том числе жилой_____ кв. м по адресу: г. Новокузнецк, ул.________________, дом N _____, корпус N_______, квартира N_________.

Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 1).

1.3. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: 1)__________________________________________________________________;

фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем)

2)__________________________________________________________________;

фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем)

3)______________________________________________________________;

фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем)

1.4. Проживающие с нанимателем члены семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности наравне с нанимателем.

2. Обязанности нанимателя

Наниматель обязуется соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, а именно:

2.1. Использовать жилое помещение только для проживания в нем.

2.2. Сохранять и содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование, балконы и лоджии, подъезды и лестничные площадки, кабины лифтов, объекты благоустройства, зеленые насаждения и другие места общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места.

2.3. При обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению, сообщив о них наймодателю или в аварийную службу.

2.4. Допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя (по предъявлению удостоверяющего документа) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных и профилактических работ, ликвидации аварий.

2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.6. За свой счет производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

2.7. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического и иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

2.8. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного согласования наймодателя.

2.9. Вносить ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим, плату за содержание и ремонт жилого помещения, за наем жилого помещения и коммунальные услуги по ценам и тарифам, устанавливаемым органами местного самоуправления.

2.10. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.

2.11. Переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя) в другое, предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего договора.

2.12. По истечении срока настоящего договора или досрочном его расторжении освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения (приложение N 2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение одного месяца. Не выполненные нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

2.13. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, применимые к условиям найма жилых помещений.

3. Права нанимателя

Наниматель вправе:

3.1. Требовать перерасчета подлежащей внесению платы за выполнение услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, предоставление коммунальных услуг с нарушением их перечня, снижением объема, качества, а также на время перерывов их предоставления сверх установленных сроков, в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Требовать от наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения наймодателем своих обязанностей по договору, в соответствии с действующим законодательством.

3.3. Получать от наймодателя своевременную информацию о предстоящих изменениях порядка предоставления жилищно-коммунальных услуг, а также о профилактических осмотрах жилых помещений и санитарно-технического оборудования.

3.4. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.

3.5. Требовать от наймодателя надлежащего участия в содержании и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

3.6. Расторгнуть в любое время настоящий договор с согласия проживающих совместно с нанимателем членов семьи и письменным предупреждением наймодателя.

3.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, применимые к условиям найма жилых помещений.

4. Обязанности наймодателя

Наймодатель обязуется:

4.1. Передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания по акту приема-передачи жилого помещения (приложение N 2).

4.2. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.

4.3. Обеспечить путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома, предоставление за плату нанимателю необходимых услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

4.4. Обеспечить выполнение заявок за счет нанимателя по устранению повреждения санитарно-технического и иного оборудования в жилом помещении нанимателя не позднее 3 дней по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно. Регистрировать все заявления, предъявляемые Нанимателем, в специальном журнале с сообщением порядкового номера записи, времени и фамилии принявшего заявку. Принимать меры по устранению нарушений качества предоставляемых услуг. О времени ликвидации нарушений сообщать Нанимателю.

4.5. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, придомовой территории.

4.6. Производить перерасчет размеров подлежащей внесению платы в соответствии с действующим законодательством, при оказании гражданам услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, предоставлении коммунальных услуг с нарушением их перечня, объемов и качества.

4.7. Нести иные обязанности, действующим законодательством, применимые к условиям найма жилых помещений, а также выполнять дополнительные работы по соглашению с нанимателем.

5. Права наймодателя

Наймодатель вправе:

5.1. Применять меры, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством, в случае нарушения нанимателем своих обязанностей по настоящему договору.

5.2. Предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов других лиц.

5.3. Производить осмотры состояния санитарно-технического и иного оборудования в жилом помещении нанимателя, осуществлять контроль за потреблением услуг, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.

5.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, применимые к условиям найма жилых помещений.

6. Порядок оплаты жилья

6.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем), размер которой определяется в соответствии с постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов;

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

6.2. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

6.3. Оплата коммунальных услуг осуществляется по единым правилам, условиям и тарифам, действующим на территории г. Новокузнецка.

6.4. Расчетный период для оплаты устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 25 числа месяца, следующего за истекшим, по ценам и тарифам, установленным органами местного самоуправления города Новокузнецка.

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Наймодатель освобождается от ответственности в случаях:

- ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору со стороны нанимателя, повлекшего причинение вреда;

- ненадлежащего исполнения настоящего договора вследствие непреодолимой силы либо наступления форс-мажорных обстоятельств.

7.3. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и за коммунальные услуги наниматель уплачивает пеню в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

7.4. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору, возмещаются виновной стороной в соответствии с действующим законодательством в установленном порядке.

Ликвидацию последствий аварий в жилом помещении, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает наймодатель за счет средств нанимателя.

7.5. В случае если оплата жилья по настоящему договору не осуществляется в течение шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

8. Изменение и расторжение договора

8.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится в порядке, установленном законодательством РФ.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.3. В случае расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

8.4. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

9. Срок действия договора

9.1. Настоящий договор заключается сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его подписания.

9.2. По истечении срока действия договора наниматель, добросовестно выполняющий условия настоящего договора, имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

10. Прочие условия

10.1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров, в случае недостижения согласия - в судебном порядке согласно действующему законодательству.

10.2. Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Приложения:

1. Паспорт жилого помещения (приложение N 1);

2. Акт приема-передачи жилого помещения (приложение N 2);

Подписи сторон:

Наниматель:

Наймодатель:

С Правилами пользования жилыми помещениями ознакомлен:

Наниматель

____________________________________

Зам. Главы города - руководитель аппарата администрации города Новокузнецка

А.Ю. Ващенко