Приложение

Приложение
к распоряжению Администрации г. Сургута
от 16 октября 2020 г. N 1603

Порядок
взаимодействия структурных подразделений Администрации города при истечении срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства

1. Настоящий порядок взаимодействия структурных подразделений Администрации города при истечении срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства (далее - порядок), разработан в целях реализации положений статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой Администрация города в течение шести месяцев со дня истечения срока ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, может заявить в суд требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

2. Комитет по земельным отношениям в течение 14 календарных дней со дня истечения срока ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, направляет в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города информацию с приложением следующих документов:

- копия договора аренды земельного участка;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на объект недвижимости;

- копия уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре о приеме документов на государственную регистрацию прав (регистрацию прекращения ограничения (обременения);

- выписка из ЕГРН на земельный участок с отметкой о регистрации прекращения обременения (аренды) предоставляется комитетом по земельным отношениям дополнительно в течение трех дней с момента получения уведомления о погашении ограничения (обременения) права.

3. Департамент архитектуры и градостроительства в течение 10 календарных дней с даты поступления документов из комитета по земельным отношениям осуществляет осмотр земельного участка на предмет наличия объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, определяет ориентировочную степень готовности объекта незавершенного строительства, выраженную в процентах, а также иных объектов, находящихся на земельном участке, и составляет акт по форме, установленной приложением 2 к настоящему порядку.

4. При проведении осмотра по письменному запросу департамента архитектуры и градостроительства могут быть привлечены:

- специалисты контрольного управления;

- специалисты департамента городского хозяйства;

- специалисты управления по природопользованию и экологии;

- специалисты управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям.

5. Для обеспечения безопасности проведения осмотра объекта незавершенного строительства и пресечения противоправных действий в отношении специалистов департамент архитектуры и градостроительства может направить информацию в Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Сургуту для проведения осмотра совместно с сотрудниками полиции.

6. В случае невозможности проведения осмотра по причинам бездействия или противоправных действий собственника объекта незавершенного строительства департамент архитектуры и градостроительства в течение трех календарных дней направляет всю имеющуюся информацию и документы в прокуратуру города Сургута для проведения совместного осмотра.

7. При проведении осмотра могут применяться фото- и видеосъемка непосредственно самого объекта незавершенного строительства, а также иных объектов, расположенных в границах земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.

8. Если по результатам осмотра установлен факт несоответствия параметров объекта незавершенного строительства параметрам, указанным в проектной (исполнительно-разрешительной) документации и разрешении на строительство, департамент архитектуры и градостроительства:

- в течение десяти календарных дней с даты проведения осмотра земельного участка направляет информацию и копию акта в комитет по земельным отношениям;

- в течение 30 календарных дней с даты проведения осмотра земельного участка готовит документы для подачи искового заявления о приведении объекта в параметры, установленные проектной (исполнительно-разрешительной) документацией и разрешением на строительство.

9. В случае установления факта наличия на земельном участке иных строений и сооружений, имеющих признаки объектов самовольного строительства, департамент архитектуры и градостроительства принимает необходимые меры для сноса объектов в течение 30 календарных дней.

10. Если по результатам осмотра установлен факт соответствия параметров объекта незавершенного строительства параметрам, указанным в проектной (исполнительно-разрешительной) документации и разрешении на строительство, департамент архитектуры и градостроительства направляет в течение десяти календарных дней акт в комитет по земельным отношениям.

11. В случае установления факта отсутствия на земельном участке объекта незавершенного строительства департамент архитектуры и градостроительства:

- в течение десяти календарных дней с даты проведения осмотра земельного участка направляет информацию и копию акта в комитет по земельным отношениям;

- в течение 30 календарных дней с даты проведения осмотра земельного участка готовит документы для подачи искового заявления о признании отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства и исключении записи об объекте из ЕГРН.

12. Комитет по земельным отношениям в случае, установленном пунктом 10 настоящего порядка, в течение 14 календарных дней формирует пакет документов для обращения в суд с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов и направляет в правовое управление.

13. Правовое управление в течение 30 календарных дней с даты поступления пакета документов в управление обращается в суд с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов.

14. Судебный акт с отметкой о вступлении в законную силу после поступления в правовое управление в течение пяти календарных дней направляется правовым управлением в комитет по управлению имуществом, копия решения - в департамент архитектуры и градостроительства, комитет по земельным отношениям.

15. Департамент архитектуры и градостроительства с даты поступления судебного акта с отметкой о вступлении в законную силу:

- в течение 15 календарных дней формирует документацию на объект незавершенного строительства с учетом сведений, содержащихся в акте, составленном в соответствии с пунктом 3 настоящего порядка, а также о земельном участке, на котором он расположен: местоположение, площадь, кадастровый номер, разрешенное использование и указание на предельные параметры его застройки;

- в течение 30 календарных дней заключает договор на оценку рыночной стоимости объекта незавершенного строительства.

16. Департамент архитектуры и градостроительства в течение 10 календарных дней с даты получения отчета об оценке направляет в комитет по управлению имуществом оценку рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, информацию о расходах на оценку и информацию о расходах на ее подготовку, а также документацию, указанную в абзаце втором пункта 15 настоящего порядка.

Департамент архитектуры и градостроительства в течение 10 календарных дней с момента получения отчета об оценке направляет в комитет по управлению имуществом следующие документы:

- отчет об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства;

- копию договора на оказание услуг по оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с приложением акта выполненных работ;

- копию разрешения на строительство (при наличии);

- проектную документацию на объект незавершенного строительства (при наличии);

- выписку из утвержденных правил землепользования и застройки на территории города Сургута с указанием предельных параметров застройки.

17. Комитет по управлению имуществом осуществляет организацию и проведение публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства в соответствии с нормами постановления Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N 1299 "О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства".

18. В договоре купли-продажи объекта незавершенного строительства (приложение 1 к настоящему порядку) в обязательном порядке прописывается обязанность собственника в течение 10 календарных дней с момента получения документов о регистрации права собственности обратиться в Администрацию города в соответствии с регламентом предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, утвержденным постановлением Администрации города от 13.03.2017 N 1608.

19. Комитет по управлению имуществом в течение пяти календарных дней с момента подписания протокола о результатах торгов по продаже объекта незавершенного строительства размещает его на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов и на официальном портале Администрации города и информирует бывшего собственника объекта незавершенного строительства о результатах торгов.

20. Комитет по управлению имуществом направляет в течение пяти календарных дней копию договора купли-продажи объекта незавершенного строительства в управление бюджетного учёта и отчётности.

21. Управление бюджетного учёта и отчётности в течение пяти календарных дней с момента подтверждения поступления денежных средств на реквизиты, указанные в договоре купли-продажи объекта незавершенного строительства, информирует комитет по управлению имуществом о подтверждении оплаты.

22. В течение 14 календарных дней после подтверждения оплаты по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства комитет по управлению имуществом от имени продавца (бывшего собственника объекта незавершенного строительства) без доверенности и покупатель (победитель аукциона) совместно обращаются в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, являвшегося предметом аукциона.

23. В течение пяти календарных дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на объект незавершенного строительства комитет по управлению имуществом направляет в управление бюджетного учёта и отчётности информацию о регистрации права собственности победителя аукциона на объект незавершенного строительства.

24. Управление бюджетного учёта и отчётности в течение десяти календарных дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на объект производит перечисление денежных средств, поступивших от продажи объекта незавершенного строительства, за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона, бывшему собственнику.

25. В течение пяти календарных дней с момента получения документов о регистрации права собственности победителя аукциона на объект незавершенного строительства комитет по управлению имуществом направляет в комитет по земельным отношениям копию договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, являвшегося предметом аукциона.

26. Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок либо результаты аукциона аннулированы, комитет по управлению имуществом в течение трех рабочих дней с момента подписания протокола о результатах торгов направляет соответствующую информацию заместителю Главы города, курирующему сферу городского хозяйства, природопользования и экологии, управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности, и заместителю Главы города, курирующему сферу архитектуры, градостроительства, управления земельными ресурсами городского округа, для принятия решения о приобретении объекта незавершенного строительства в муниципальную собственность.

В случае если Администрация города, действующая от имени муниципального образования городской округ город Сургут Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, не намерена воспользоваться правом приобретения объекта незавершенного строительства в муниципальную собственность и земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, не предоставлен в аренду без проведения торгов по основаниям подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, проводятся мероприятия по организации повторных торгов.

27. Настоящий порядок не применяется в случае, если в отношении собственника объекта незавершенного строительства начата процедура банкротства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Приложение 1
к порядку взаимодействия структурных
подразделений Администрации города
при истечении срока действия ранее
заключенного договора аренды
земельного участка, на котором
расположен объект
незавершенного строительства

Договор купли-продажи
объекта незавершенного строительства N_______

г. Сургут

"___" _________ 20__ года

Администрация города Сургута, действующая от имени муниципального образования городской округ город Сургут Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, выступающая от имени собственника объекта незавершенного строительства, в лице ___________________________________, действующего(ей) на основании, именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

__________________________________________________________________________,

(наименование организации, Ф.И.О. (при наличии) индивидуального предпринимателя, физического лица)

именуемый(ое, ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов ________ от _____ по делу N ________, в соответствии с протоколом о результатах аукциона N ______ от ________20__ года, заключили настоящий договор купли-продажи (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить объект незавершенного строительства с кадастровым номером ______________________, с примерной степенью готовности _____ %, площадью застройки _______ кв. м., расположенный по адресу: (далее - Объект), принадлежащий на праве собственности собственнику Объекта_____________________(ИНН, ОГРН), о чем в Едином государственном реестре недвижимости ____________________ сделана запись регистрации N_________.

1.2. Объект располагается на земельном участке с кадастровым номером _____________, площадью ______ кв. м, с видом разрешенного использования: __________________, расположенный по адресу: ______________________.

1.3. Продавец гарантирует, что продаваемый "Объект" не обременен правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права его покупки, право собственности на "Объект" не оспаривается, на "Объект" наложены обеспечительные меры, Продавцу ничего не известно о возможности его изъятия для государственных и иных нужд.

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1. Цена (стоимость) Объекта составляет _____________ (сумма прописью) рублей ___ копеек с учетом НДС (__ %) _____________ (сумма прописью) рублей ___ копеек. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Сумма к оплате (за вычетом задатка, указанного в подпункте 2.6 пункта 2 настоящего Договора, и НДС) составляет ___________ (сумма прописью) рублей ___ копеек.

2.3. Оплата производится в течение 30 дней с момента подписания настоящего Договора безналичным путем на расчетный счет Продавца, средством платежа признается валюта Российской Федерации.

2.4. Реквизиты для перечисления средств:

Получатель: _______________________ (____________ л/с ____________)

(наименование получателя)

ИНН __________________________________________________________

КПП __________________________________________________________

Банк получателя: ______________________________________________

Р/счет_________________________________________________________

БИК ___________________________________________________________

КБК _________________________ (доходы от реализации иного имущества)

КБК _____________________ (прочие поступления от денежных взысканий, штрафов).

2.5. Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств в соответствии с подпунктом 2.2 пункта 2 настоящего Договора на счет Продавца.

2.6. Задаток в размере __________ (сумма прописью) рублей ___ копеек, внесенный Покупателем для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Объекта по Договору.

2.7. Уплата НДС производится Покупателем самостоятельно, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.8. Обязательства Покупателя по оплате считаются выполненными с момента поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в подпункте 2.4 пункта 2 настоящего Договора.

3. Обязанности сторон

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Принять оплату за Объект.

3.1.2. После исполнения обязательств по оплате передать Объект на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

3.1.3. Снять обеспечительные меры, наложенные на Объект.

3.1.4. Совместно с Покупателем обратиться в орган государственной регистрации с заявлением о регистрации перехода права собственности на Объект в установленном действующим законодательством порядке.

3.1.5. Письменно известить об отчуждении Объекта.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Оплатить полную стоимость Объекта в соответствии с настоящим Договором.

3.2.2. Принять Объект на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

3.2.3. Совместно с Продавцом обратиться в орган государственной регистрации с заявлением о регистрации перехода права собственности на Объект в установленном действующим законодательством порядке.

3.2.4. Нести все расходы, связанные с заключением и исполнением условий настоящего Договора, включая расходы на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект.

3.2.5. В течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности обратиться для оформления прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

4. Передача Объекта и государственная регистрация прав

4.1. Продавец в течение 7 (семи) календарных дней с момента полной оплаты Имущества передает, а Покупатель принимает Имущество.

4.2. Прием-передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому полномочными представителями Сторон (форма акта приема-передачи представлена в приложении к Договору) по месту нахождения Продавца.

4.3. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя после выполнения Сторонами всех обязательств по настоящему Договору и государственной регистрации права собственности.

5. Ответственность сторон

5.1. За ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных разделом 2 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего Договора, отказа от исполнения Договора виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в полном объеме. При этом обязанность доказывания размера убытков возлагается на Сторону, потерпевшую убытки.

5.3. Уплата штрафных санкций и возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору, в том случае, когда другая Сторона на этом настаивает.

5.4. В случае расторжения Договора по вине Покупателя средства, внесенные Покупателем на счет Организатора торгов в счет оплаты задатка, не возвращаются.

5.5. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор действует с момента его подписания и до полного исполнения Сторонами всех обязательств по настоящему Договору.

6.2. В случае изменения наименования, контактных сведений или состояния Стороны, она незамедлительно письменно информирует об этом другую Сторону. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные одной из Сторон в адрес другой Стороны по реквизитам, указанным в Договоре, считаются врученными, а такая Сторона извещенной надлежащим образом.

6.3 Подписанием настоящего Договора Покупатель дает согласие на обработку Продавцом персональных данных Покупателя согласно Федеральному закону от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных".

7. Юридические адреса сторон

Продавец		Покупатель
Администрация города Сургута, действующая от имени муниципального образования городской округ город Сургут Ханты-Мансийского автономного округа - Югры ИНН/КПП ____________________________ ОГРН _______________________________ Юридический адрес: __________________ ____________________________________ Почтовый адрес: _____________________ ____________________________________ тел.: ________________________________		___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ИНН/КПП ОГРН (ОГРИП)_________________________ Юридический адрес: ___________________ ______________________________________ Почтовый адрес: ______________________ ______________________________________ тел.: _________________________________
_________________________________________ (наименование должности) ___________ / _________________/ (подпись) (расшифровка подписи)		____________________________________ (наименование должности) __________ / ___________________/ (подпись) (расшифровка подписи)

Приложение
к договору купли-продажи
объекта незавершенного строительства
от _______ N ___

Акт
приема-передачи объекта незавершенного строительства

г. Сургут

"___" ____________ 20__ года

Администрация города Сургута, действующая от имени муниципального образования городской округ город Сургут Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, выступающая от имени собственника объекта незавершенного строительства, в лице _______________________________________, действующего(ей) на основании _______________________, именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ________________________________________________________________________,

(наименование организации, Ф.И.О. (при наличии) индивидуального предпринимателя, физического лица)

именуемый(ое, ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов _______ от ______ по делу N __________________, в соответствии с протоколом о результатах аукциона N ___________ от _________20__ года, подписали настоящий акт о нижеследующем:

В соответствии с условиями договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ___.___.20___ N _____ Продавец передает, а Покупатель принимает следующий объект:____________________________________ объект незавершенного строительства: примерная степень готовности - _________ %, площадью застройки - ____ кв. м, кадастровый номер _______________, инвентарный номер _____________, расположен по адресу: _____________________________________________________.

На момент передачи объекта незавершенного строительства Покупателю объект находится в удовлетворительном состоянии, претензий у Покупателя к Продавцу не имеются.

На момент подписания акта приема-передачи Покупатель подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием объекта в результате осмотра, который осуществлялся по адресу нахождения объекта незавершенного строительства.

Продавец		Покупатель
Администрация города Сургута, действующая от имени муниципального образования городской округ город Сургут Ханты-Мансийского автономного округа - Югры ИНН/КПП _____________________ ОГРН ________________________ Юридический адрес: ___________ ______________________________ Почтовый адрес: _______________ ______________________________ тел.: __________________________		___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ИНН/КПП _______________________ ОГРН (ОГРИП)___________________ Юридический адрес: _____________ ________________________________ ________________________________ Почтовый адрес: _________________ ________________________________ тел.: ____________________________
__________________________ (наименование должности) _____________ / _______________ / (подпись) (расшифровка подписи)		_______________________________ (наименование должности) _____________ / _________________/ (подпись) (расшифровка подписи)

Приложение 2
к порядку взаимодействия структурных
подразделений Администрации города
при истечении срока действия ранее
заключенного договора аренды
земельного участка, на котором
расположен объект
незавершенного строительства

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ - ЮГРА
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД СУРГУТ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА

ДЕПАРТАМЕНТ
АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА

Акт осмотра

г. Сургут

"____" ___________202_ г.

Мною,____________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута, совместно с

__________________________________________________________________________

на основании Положения о департаменте архитектуры и градостроительства утвержденного решением Думы города от 26.12.2013 N 452-V ДГ, распоряжения Администрации города от 22.02.2018 N 298 "Об утверждении порядка взаимодействия структурных подразделений Администрации города при истечении срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства" в соответствии с функциональными обязанностями проведен осмотр объекта

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

расположенного: ___________________________________________________________

__________________________________________________________________________

В ходе осмотра выявлено:

Описание объекта:

- вид (тип) ________________________________________________________________

- наличие фундамента ______________________________________________________

- количество этажей ________________________________________________________

- ориентировочные размеры в плане (площадь) ________________________________

- строительный материал ___________________________________________________

- иные показатели (в том числе соответствует/не соответствует исполнительно-разрешительной) документации при наличии___________________________________

Разрешение на строительство указанного объекта у лица, осуществляющего строительство (эксплуатацию), __________________________________________________________________

Схема и фотоматериалы объекта прилагаются.

__________________________________________________________________________

                              (подпись лиц, осуществлявших осмотр)

Подписи лиц, участвовавших в осмотре: 1. __________________ 2. ________________