Приложение. Порядок взаимодействия структурных подразделений Администрации города при истечении срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства

Приложение
к распоряжению Администрации г. Сургута
от 22 февраля 2018 г. N 298

Порядок
взаимодействия структурных подразделений Администрации города при истечении срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства

С изменениями и дополнениями от:

20 марта 2019 г., 16 октября, 27 ноября 2020 г., 28 июня 2021 г.

1. Настоящий порядок взаимодействия структурных подразделений Администрации города при истечении срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства (далее - порядок), разработан в целях реализации положений статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой Администрация города в течение шести месяцев со дня истечения срока ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, может заявить в суд требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

2. Комитет по земельным отношениям в течение 14 календарных дней со дня истечения срока ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, направляет в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города информацию с приложением следующих документов:

- копия договора аренды земельного участка;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на объект недвижимости;

- копия уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре о приеме документов на государственную регистрацию прав (регистрацию прекращения ограничения (обременения);

- выписка из ЕГРН на земельный участок с отметкой о регистрации прекращения обременения (аренды) предоставляется комитетом по земельным отношениям дополнительно в течение трех дней с момента получения уведомления о погашении ограничения (обременения) права.

3. Департамент архитектуры и градостроительства в течение 10 календарных дней с даты поступления документов из комитета по земельным отношениям осуществляет осмотр земельного участка на предмет наличия объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, определяет ориентировочную степень готовности объекта незавершенного строительства, выраженную в процентах, а также иных объектов, находящихся на земельном участке, и составляет акт по форме, установленной приложением 2 к настоящему порядку.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 27 ноября 2020 г. - Распоряжение Администрации г. Сургута от 27 ноября 2020 г. N 1930

См. предыдущую редакцию

4. При проведении осмотра по письменному запросу департамента архитектуры и градостроительства могут быть привлечены:

- специалисты контрольного управления;

- специалисты департамента городского хозяйства;

- специалисты управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям.

5. Для обеспечения безопасности проведения осмотра объекта незавершенного строительства и пресечения противоправных действий в отношении специалистов департамент архитектуры и градостроительства может направить информацию в Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Сургуту для проведения осмотра совместно с сотрудниками полиции.

6. В случае невозможности проведения осмотра по причинам бездействия или противоправных действий собственника объекта незавершенного строительства департамент архитектуры и градостроительства в течение трех календарных дней направляет всю имеющуюся информацию и документы в прокуратуру города Сургута для проведения совместного осмотра.

7. При проведении осмотра могут применяться фото- и видеосъемка непосредственно самого объекта незавершенного строительства, а также иных объектов, расположенных в границах земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.

8. Если по результатам осмотра установлен факт несоответствия параметров объекта незавершенного строительства параметрам, указанным в проектной (исполнительно-разрешительной) документации и разрешении на строительство, департамент архитектуры и градостроительства:

- в течение десяти календарных дней с даты проведения осмотра земельного участка направляет информацию и копию акта в комитет по земельным отношениям;

- в течение 30 календарных дней с даты проведения осмотра земельного участка готовит документы для подачи искового заявления о приведении объекта в параметры, установленные проектной (исполнительно-разрешительной) документацией и разрешением на строительство.

9. В случае установления факта наличия на земельном участке иных строений и сооружений, имеющих признаки объектов самовольного строительства, департамент архитектуры и градостроительства принимает необходимые меры для сноса объектов в течение 30 календарных дней.

10. Если по результатам осмотра установлен факт соответствия параметров объекта незавершенного строительства параметрам, указанным в проектной (исполнительно-разрешительной) документации и разрешении на строительство, департамент архитектуры и градостроительства направляет в течение десяти календарных дней акт в комитет по земельным отношениям.

11. В случае установления факта отсутствия на земельном участке объекта незавершенного строительства департамент архитектуры и градостроительства:

- в течение десяти календарных дней с даты проведения осмотра земельного участка направляет информацию и копию акта в комитет по земельным отношениям;

- в течение 30 календарных дней с даты проведения осмотра земельного участка готовит документы для подачи искового заявления о признании отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства и исключении записи об объекте из ЕГРН.

12. Комитет по земельным отношениям в случае, установленном пунктом 10 настоящего порядка, в течение 14 календарных дней формирует пакет документов для обращения в суд с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов и направляет в правовое управление.

13. Правовое управление в течение 30 календарных дней с даты поступления пакета документов в управление обращается в суд с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов.

14. Судебный акт с отметкой о вступлении в законную силу после поступления в правовое управление в течение пяти календарных дней направляется правовым управлением в комитет по управлению имуществом, копия решения - в департамент архитектуры и градостроительства, комитет по земельным отношениям.

15. Департамент архитектуры и градостроительства с даты поступления судебного акта с отметкой о вступлении в законную силу:

- в течение 15 календарных дней формирует документацию на объект незавершенного строительства с учетом сведений, содержащихся в акте, составленном в соответствии с пунктом 3 настоящего порядка, а также о земельном участке, на котором он расположен: местоположение, площадь, кадастровый номер, разрешенное использование и указание на предельные параметры его застройки;

- в течение 30 календарных дней заключает договор на оценку рыночной стоимости объекта незавершенного строительства.

16. Департамент архитектуры и градостроительства в течение 10 календарных дней с даты получения отчета об оценке направляет в комитет по управлению имуществом оценку рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, информацию о расходах на оценку и информацию о расходах на ее подготовку, а также документацию, указанную в абзаце втором пункта 15 настоящего порядка.

Департамент архитектуры и градостроительства в течение 10 календарных дней с момента получения отчета об оценке направляет в комитет по управлению имуществом следующие документы:

- отчет об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства;

- копию договора на оказание услуг по оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с приложением акта выполненных работ;

- копию разрешения на строительство (при наличии);

- проектную документацию на объект незавершенного строительства (при наличии);

- выписку из утвержденных правил землепользования и застройки на территории города Сургута с указанием предельных параметров застройки.

17. Комитет по управлению имуществом осуществляет организацию и проведение публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства в соответствии с нормами постановления Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N 1299 "О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства".

18. В договоре купли-продажи объекта незавершенного строительства (приложение 1 к настоящему порядку) в обязательном порядке прописывается обязанность собственника в течение 10 календарных дней с момента получения документов о регистрации права собственности обратиться в Администрацию города в соответствии с регламентом предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, утвержденным постановлением Администрации города от 13.03.2017 N 1608.

Информация об изменениях:

Пункт 19 изменен с 28 июня 2021 г. - Распоряжение Администрации г. Сургута от 28 июня 2021 г. N 1031

См. предыдущую редакцию

19. Комитет по управлению имуществом в течение трех рабочих дней с момента подписания протокола о результатах торгов по продаже объекта незавершенного строительства размещает его на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов и на официальном портале Администрации города. Информирует бывшего собственника объекта незавершенного строительства о результатах торгов в течение пяти календарных дней.

20. Комитет по управлению имуществом направляет в течение пяти календарных дней копию договора купли-продажи объекта незавершенного строительства в управление бюджетного учёта и отчётности.

21. Управление бюджетного учёта и отчётности в течение пяти календарных дней с момента подтверждения поступления денежных средств на реквизиты, указанные в договоре купли-продажи объекта незавершенного строительства, информирует комитет по управлению имуществом о подтверждении оплаты.

22. В течение 14 календарных дней после подтверждения оплаты по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства комитет по управлению имуществом от имени продавца (бывшего собственника объекта незавершенного строительства) без доверенности и покупатель (победитель аукциона) совместно обращаются в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, являвшегося предметом аукциона.

23. В течение пяти календарных дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на объект незавершенного строительства комитет по управлению имуществом направляет в управление бюджетного учёта и отчётности информацию о регистрации права собственности победителя аукциона на объект незавершенного строительства.

24. Управление бюджетного учёта и отчётности в течение десяти календарных дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на объект производит перечисление денежных средств, поступивших от продажи объекта незавершенного строительства, за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона, бывшему собственнику.

Информация об изменениях:

Пункт 25 изменен с 28 июня 2021 г. - Распоряжение Администрации г. Сургута от 28 июня 2021 г. N 1031

См. предыдущую редакцию

25. В течение пяти календарных дней с момента получения документов о регистрации права собственности победителя аукциона на объект незавершенного строительства комитет по управлению имуществом направляет в комитет по земельным отношениям выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, копию договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, являвшегося предметом аукциона с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

26. Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок либо результаты аукциона аннулированы, комитет по управлению имуществом в течение трех рабочих дней с момента подписания протокола о результатах торгов направляет соответствующую информацию заместителю Главы города, курирующему сферу городского хозяйства, природопользования и экологии, управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности, и заместителю Главы города, курирующему сферу архитектуры, градостроительства, управления земельными ресурсами городского округа, для принятия решения о приобретении объекта незавершенного строительства в муниципальную собственность.

В случае если Администрация города, действующая от имени муниципального образования городской округ город Сургут Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, не намерена воспользоваться правом приобретения объекта незавершенного строительства в муниципальную собственность и земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, не предоставлен в аренду без проведения торгов по основаниям подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, проводятся мероприятия по организации повторных торгов.

27. Настоящий порядок не применяется в случае, если в отношении собственника объекта незавершенного строительства начата процедура банкротства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".