Решение Думы Находкинского городского округа Приморского края от 25 ноября 2020 г. N 734-НПА
"О внесении изменений в решение Думы Находкинского городского округа от 26.12.2018 N 324-НПА "О Правилах землепользования и застройки Находкинского городского округа"
1. Внести в решение Думы Находкинского городского округа от 26.12.2018 N 324-НПА "О Правилах землепользования Находкинского городского округа" (Находкинский рабочий, 2019, 15 января, N 3 (13143); Ведомости Находки, 2019, 2 октября, N 42 (0042); Ведомости Находки, 2019, 4 декабря, N 60 (0060); Ведомости Находки, 2020, 8 мая, N 33 (0101) следующие изменения:
1) главу 8 раздела I дополнить статьей 31.1 следующего содержания:
"Статья 31.1. Особенности применения Правил землепользования и застройки
1. Формирование (образование) земельных участков под существующими объектами жилого назначения с кодом вида разрешенного использования 2.0, установленным Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540, в том числе под многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу, допускается в любой территориальной зоне. Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, за исключением земельных участков под многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу, должны соответствовать нормам, предусмотренным настоящими Правилами.
2. Размещение антенно-мачтовых сооружений сотовой связи допускается в любой территориальной зоне на расстоянии от общеобразовательных учреждений, дошкольных образовательных учреждений - не менее 70 м, от жилых домов - не менее 70 м, за исключением случаев наличия у общеобразовательных учреждений, дошкольных образовательных учреждений необходимости цифрового обеспечения.
3. Формирование (образование) земельных участков с видом разрешенного использования "Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)" допускается в любой территориальной зоне. Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
4. К земельным участкам, границы которых были сформированы утвержденной документацией по планировке территории, либо схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, до введения в действие Правил, утвержденных решением Думы Находкинского городского округа от 26.12.2018 г. N 324-НПА, с учетом вносимых изменений, нормы предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, установленных настоящими Правилами, не применяются.
5. При строительстве объектов капитального строительства считать нулевым минимальный отступ от границ смежных земельных участков с одинаковым видом разрешенного использования, предоставленных на одном виде права одному правообладателю.";
2) часть 1 статьи 32 изложить в следующей редакции:
"1. На карте градостроительного зонирования территории Находкинского городского округа выделены следующие виды территориальных зон:
3) часть 4 статьи 32 изложить в следующей редакции:
"4. Карта градостроительного зонирования территории Находкинского городского округа, г. Находка:
4) часть 5 статьи 32 изложить в следующей редакции:
"5. Карта градостроительного зонирования территории Находкинского городского округа, г. Находка, микрорайон "пос. Ливадия", с. Анна, с. Душкино:
5) часть 6 статьи 32 изложить в следующей редакции:
"6. Карта градостроительного зонирования территории Находкинского городского округа, г. Находка, микрорайон "пос. Врангель", пос. Береговой:
6) статью 32 дополнить частью 7 следующего содержания:
"7. Карта градостроительного зонирования территории Находкинского городского округа, г. Находка, ландшафтно-рекреационное объединение в районе бухт Спокойная и Окуневая:
7) часть 3 статьи 33 изложить в следующей редакции:
"3. Карта зон с особыми условиями использования территории Находкинского городского округа, г. Находка
8) часть 4 статьи 33 изложить в следующей редакции:
"4. Карта зон с особыми условиями использования территории Находкинского городского округа, г. Находка, микрорайон "пос. Ливадия", с. Анна, с. Душкино
9) часть 5 статьи 33 изложить в следующей редакции:
"5. Карта зон с особыми условиями использования территории Находкинского городского округа, г. Находка, микрорайон "пос. Врангель", пос. Береговой
10) статью 33 дополнить частью 6 следующего содержания:
"6. Карта зон с особыми условиями использования территории Находкинского городского округа, г. Находка, ландшафтно-рекреационное объединение в районе бухт Спокойная и Окуневая
11) часть 1.1 статьи 34 изложить в следующей редакции:
"1.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Виды параметров |
Единицы измерения |
Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||||
Для индивидуального жилищного строительства |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Блокированная жилая застройка |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Коммунальное обслуживание |
||
Предельные размеры земельных участков | ||||||
Минимальная ширина земельного участка |
м |
20 |
20 |
20 |
40 |
1 |
Минимальная площадь земельного участка* |
кв. м |
для города - 600; для села - 1000 |
600 |
250 |
0 |
4 |
Максимальная площадь земельного участка* |
кв. м |
для города - 1500; для села - 2000 |
Не подлежит установлению |
|||
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||||
Минимальный отступ от границ земельного участка |
м |
3 |
3 |
3 |
9 |
0 |
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий) |
м |
5 |
5, для жилых зданий с квартирами на первых этажах - 6 |
5 |
25, для сельских населенных пунктов - 10 |
0 |
Минимальные отступы от границ земельных участков для смежных блок секций дома блокированной застройки |
м |
- |
- |
0 |
- |
- |
Предельное количество этажей |
этаж |
3 |
4 |
3 |
3 |
Не подлежит установлению |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
% |
20 |
40, в условиях реконструкции 60 |
30 |
35 |
80 |
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||||
1. При возведении ограждений на земельных участках высота ограждения, подпорной стенки, а также общая высота ограждения с подпорной стенкой должна быть не более 2 метров. Глухие ограждения могут устанавливаться по границе с соседними земельными участками только при письменном согласии владельцев соседних участков. В случае возведения ограждения из конструкций (кованный, сетка рабица, деревянный штакетник и других) или материалов (светопрозрачные пластики, специальные стекла, перфорированный профилированный лист) пропускающих более 70% освещенности, требование к общей высоте ограждения, указанное в первом абзаце п. 2, не применяется. 3. Расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: 1) от построек (сарая, бани, автостоянки и др.) - 1 м; 2) от стволов высокорослых деревьев - 4 м; 3) от стволов среднерослых деревьев - 2 м; 4) от кустарника - 1 м. 4. Расстояние от дворового туалета до стен соседнего дома следует принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. 5. На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. 6. Минимальный процент озеленения для земельных участков жилой застройки - 25, для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 50. |
Примечание 1. * - площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства гражданам, имеющим трех и более детей, определяется в соответствии с Законом Приморского края от 8 ноября 2011 года N 837-КЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в Приморском крае".
Примечание 2. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Примечание 3. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.
Примечание 4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.
Примечание 5. В случае образования земельных участков для индивидуального жилищного строительства с целью эксплуатации объектов жилого назначения минимальная площадь земельного участка для города - не подлежит установлению, максимальная площадь земельного участка для города - 2000 кв. м. В случае образования земельных участков с учетом существующих границ смежных земельных участков, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет, а также границы которых определены документацией по планировке территории, минимальная площадь земельного участка для города - не подлежит установлению, максимальная площадь земельного участка для города - 3000 кв. м.
Примечание 6. В случае образования земельных участков для блокированной жилой застройки с целью эксплуатации объектов жилого назначения минимальная площадь земельного участка для города - не подлежит установлению.
Примечание 7. Действие градостроительного регламента не распространяется на реконструируемые объекты, разрешение на строительство которых получено до введения в действие настоящих Правил.";
12) часть 1.1 статьи 35 изложить в следующей редакции:
"1.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Примечание 1. * - площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства гражданам, имеющим трех и более детей, определяется в соответствии с Законом Приморского края от 8 ноября 2011 года N 837-КЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в Приморском крае".
Примечание 2. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Примечание 3. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.
Примечание 4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.
Примечание 5. В случае образования земельных участков для индивидуального жилищного строительства с целью эксплуатации объектов жилого назначения минимальная площадь земельного участка для города - не подлежит установлению, максимальная площадь земельного участка для города - 2000 кв. м. В случае образования земельных участков с учетом существующих границ смежных земельных участков, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет, а также границы которых определены документацией по планировке территории, минимальная площадь земельного участка для города - не подлежит установлению, максимальная площадь земельного участка для города - 3000 кв. м.
Примечание 6. В случае образования земельных участков для блокированной жилой застройки с целью эксплуатации объектов жилого назначения минимальная площадь земельного участка для города - не подлежит установлению.
Примечание 7. Действие градостроительного регламента не распространяется на реконструируемые объекты, разрешение на строительство которых получено до введения в действие настоящих Правил.";
13) часть 1.1 статьи 36 изложить в следующей редакции:
"1.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Примечание 1. Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах.
Примечание 2. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.
Примечание 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.";
14) часть 2 статьи 36 изложить в следующей редакции:
"2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) для индивидуального жилищного строительства (2.1);
2) среднеэтажная жилая застройка (2.5);
3) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);
4) культурное развитие (3.6);
5) религиозное использование (3.7);
6) амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);
7) деловое управление (4.1);
8) гостиничное обслуживание (4.7);
9) хранение автотранспорта (2.7.1).";
15) часть 2.1 статьи 36 изложить в следующей редакции:
"2.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Примечание. В случае образования земельных участков для индивидуального жилищного строительства с целью эксплуатации объектов жилого назначения минимальная площадь земельного участка для города - не подлежит установлению, максимальная площадь земельного участка для города - 1500 кв. м.
В случае образования земельных участков с учетом существующих границ смежных земельных участков, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет, а также границы которых определены документацией по планировке территории, минимальная площадь земельного участка для города - не подлежит установлению, максимальная площадь земельного участка для города - 3000 кв. м.";
16) часть 2 статьи 37 изложить в следующей редакции:
"2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);
2) социальное обслуживание (3.2);
3) религиозное использование (3.7);
4) общественное управление (3.8);
5) хранение автотранспорта (2.7.1);
6) амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);
7) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);
8) гостиничное обслуживание (4.7);
9) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).";
17) часть 2.1 статьи 37 изложить в следующей редакции:
"2.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Виды параметров |
Единицы измерения |
Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|||
Многоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Социальное обслуживание, религиозное использование, общественное управление, амбулаторное ветеринарное обслуживание, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), обеспечение внутреннего правопорядка |
Гостиничное обслуживание |
Хранение автотранспорта |
||
Предельные размеры земельных участков | |||||
Минимальная ширина земельного участка |
м |
20 |
10 |
10 |
4 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв. м |
3000 |
400 |
600 |
25 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв. м |
Не подлежит установлению |
|||
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||||
Минимальный отступ от границ земельного участка |
м |
3 |
3 |
3 |
0 |
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий) |
м |
5, для жилых зданий с квартирами на первых этажах - 6 |
5 |
5 |
5 |
Предельное количество этажей |
этаж |
16 |
5 |
8 |
2 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
% |
40, в условиях реконструкции - 60 |
40 |
40 |
80 |
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||||
Минимальный процент озеленения - 10, для объектов спорта - 25. |
|
18) часть 1 статьи 39 изложить в следующей редакции:
"1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) общественное использование объектов капитального строительства (3.0);
2) коммунальное обслуживание (3.1);
3) бытовое обслуживание (3.3);
4) культурное развитие (3.6);
5) общественное управление (3.8);
6) государственное управление (3.8.1);
7) обеспечение научной деятельности (3.9);
8) деловое управление (4.1);
9) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);
10) рынки (4.3);
11) магазины (4.4);
12) банковская и страховая деятельность (4.5);
13) общественное питание (4.6);
14) гостиничное обслуживание (4.7);
15) развлечения (4.8);
16) выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);
17) спорт (5.1);
18) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);
19) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).";
19) часть 1.1 статьи 39 изложить в следующей редакции:
"1.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Виды параметров |
Единицы измерения |
Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|||
Общественное использование объектов капитального строительства, общественное управление, государственное управление, обеспечение научной деятельности, деловое управление, банковская и страховая деятельность, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), гостиничное обслуживание |
Социальное обслуживание, бытовое обслуживание, культурное развитие, рынки, магазины, общественное питание, обеспечение, развлечения, выставочно-ярмарочная деятельность, обеспечение внутреннего правопорядка |
Коммунальное обслуживание |
Спорт |
||
Предельные размеры земельных участков | |||||
Минимальная ширина земельного участка |
м |
10 |
10 |
1 |
5 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв. м |
500 |
100 |
4 |
200 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв. м |
Не подлежит установлению |
|||
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||||
Минимальный отступ от границ земельного участка |
м |
3 |
3 |
0 |
0 |
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий) |
м |
3 |
3 |
0 |
3 |
Предельное количество этажей |
этаж |
12 |
5 |
Не подлежит установлению |
3 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
% |
40 |
40 |
80 |
50, для плоскостных сооружений - 100 |
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||||
Минимальный процент озеленения - 10, для объектов спорта - 25, для объектов обеспечения научной деятельности - 30. |
Примечание 1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.";
20) часть 2 статьи 39 изложить в следующей редакции:
"2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) среднеэтажная жилая застройка (2.5);
2) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);
3) блокированная жилая застройка (2.3)
4) дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);
5) религиозное использование (3.7);
6) объекты дорожного сервиса (4.9.1);
7) связь (6.8);
8) охрана государственной границы Российской Федерации (8.2).".
21) часть 2.1 статьи 39 изложить в следующей редакции:
"2.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Виды параметров |
Единицы измерения |
Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|||||||
Среднеэтажая жилая застройка |
Многоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Блокированная жилая застройка |
Религиозное использование |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Связь |
Объекты дорожного сервиса |
Охрана государственной границы Российской Федерации |
||
Предельные размеры земельных участков |
|
||||||||
Минимальная ширина земельного участка |
м |
20 |
20 |
20 |
20 |
40 |
1 |
10 |
Не подлежит установлению |
Минимальная площадь земельного участка |
кв. м |
2500 |
3000 |
250 |
500 |
2000 |
4 |
400 |
Не подлежит установлению |
Максимальная площадь земельного участка |
кв. м |
Не подлежит установлению |
|||||||
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||||||||
Минимальный отступ от границ земельного участка |
м |
3 |
3 |
3 |
3 |
9 |
0 |
3 |
Не подлежит установлению |
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий) |
м |
5, для жилых зданий с квартирами на первых этажах - 6 |
5 |
5 |
25, для сельских населенных пунктов - 10 |
0 |
3 |
Не подлежит установлению |
|
Предельное количество этажей |
этаж |
8 |
16 |
3 |
4 |
3 |
Не подлежит установлению |
3 |
Не подлежит установлению |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
% |
40, в условиях реконструкции - 60 |
30 |
40 |
35 |
80 |
60 |
Не подлежит установлению |
|
Минимальные отступы от границ земельных участков для смежных блок секций дома блокированной застройки |
м |
- |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
||||||||
1. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: 1) для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м; 2) для отдыха взрослого населения - 10 м; 3) для занятий физкультурой - 10 - 40 м (наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса); 4) для хоккейных и футбольных площадок - 40 м; 5) для занятий теннисом - 10 м; 6) для хозяйственных целей - 20 м; 7) для выгула собак - 40 м; 8) для стоянки автомобилей принимается в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых устанавливаются не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м. 3. При озеленении придомовой территории жилых зданий расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. 4. Минимальный процент озеленения - 10, для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 50. |
|
Примечание 1. Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах.";
22) часть 1 статьи 40 изложить в следующей редакции:
"1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) коммунальное обслуживание (3.1);
2) социальное обслуживание (3.2);
3) бытовое обслуживание (3.3);
4) культурное развитие (3.6);
5) государственное управление (3.8.1);
6) деловое управление (4.1);
7) рынки (4.3);
8) магазины (4.4);
9) банковская и страховая деятельность (4.5);
10) общественное питание (4.6);
11) гостиничное обслуживание (4.7);
12) спорт (5.1);
13) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);
14) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).";
23) часть 1.1 статьи 40 изложить в следующей редакции:
1.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Виды параметров |
Единицы измерения |
Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|||
Государственное управление, деловое управление, банковская и страховая деятельность, гостиничное обслуживание |
Социальное обслуживание, бытовое обслуживание, культурное развитие, рынки, магазины, общественное питание, обеспечение внутреннего правопорядка |
Коммунальное обслуживание |
Спорт |
||
Предельные размеры земельных участков | |||||
Минимальная ширина земельного участка |
м |
10 |
10 |
1 |
5 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв. м |
500 |
100 |
4 |
200 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв. м |
Не подлежит установлению |
|||
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||||
Минимальный отступ от границ земельного участка |
м |
3 |
3 |
0 |
0 |
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий) |
м |
3 |
3 |
0 |
3 |
Предельное количество этажей |
этаж |
5 |
3 |
Не подлежит установлению |
3 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
% |
40 |
40 |
80 |
50, для плоскостных сооружений - 100 |
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||||
Минимальный процент озеленения - 10, для объектов спорта - 25. |
Примечание 1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.";
24) часть 2 статьи 41 дополнить пунктом 8 следующего содержания:
"8) спорт (5.1).";
25) часть 2.1 статьи 41 изложить в следующей редакции:
"2.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Виды параметров |
Единицы измерения |
Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|||||
Легкая промышленность, фармацевтическая промышленность, пищевая промышленность |
Религиозное использование |
Связь |
Спорт |
Хранение автотранспорта |
Объекты дорожного сервиса |
||
Предельные размеры земельных участков |
|
||||||
Минимальная ширина земельного участка |
м |
20 |
20 |
1 |
5 |
4 |
10 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв. м |
400 |
500 |
4 |
200 |
25 |
400 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв. м |
Не подлежит установлению |
|||||
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||||||
Минимальный отступ от границ земельного участка |
м |
5 |
3 |
0 |
3 |
0 |
3 |
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий) |
м |
5 |
5 |
0 |
3 |
3 |
3 |
Предельное количество этажей |
этаж |
3 |
3 |
Не подлежит установлению |
2 |
1 |
2 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
% |
40 |
40 |
80 |
50, для плоскостных сооружений-100 |
80 |
60 |
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||||||
1. Минимальный процент озеленения санитарно-защитной зоны для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса опасности - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40%, для объектов спорта - 25. |
26) часть 2 статьи 43 изложить в следующей редакции:
"2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) среднеэтажная жилая застройка (2.5);
2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);
3) хранение автотранспорта (2.7.1);
4) религиозное использование (3.7);
5) деловое управление (4.1).";
27) часть 2.1 статьи 43 изложить в следующей редакции:
"2.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Виды параметров |
Единицы измерения |
Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||||
Среднеэтажая жилая застройка |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Хранение автотранспорта |
Религиозное использование |
Деловое управление |
||
Предельные размеры земельных участков | ||||||
Минимальная ширина земельного участка |
м |
20 |
20 |
4 |
10 |
10 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв. м |
2500 |
600 |
25 |
100 |
100 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв. м |
Не подлежит установлению |
||||
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||||
Минимальный отступ от границ земельного участка |
м |
3 |
3 |
0 |
3 |
3 |
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий) |
м |
5, для жилых зданий с квартирами на первых этажах - 6 |
3 |
5 |
5 |
|
Предельное количество этажей |
этаж |
8 |
4 |
1 |
2 |
5 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
% |
40, в условиях реконструкции - 60 |
80 |
40 |
40 |
|
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||||
1. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: 1) для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м; 2) для отдыха взрослого населения - 10 м; 3) для занятий физкультурой - 10 - 40 м (наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса); 4) для хоккейных и футбольных площадок - 40 м; 5) для занятий теннисом - 10 м; 6) для хозяйственных целей - 20 м; 7) для выгула собак - 40 м; 8) для стоянки автомобилей принимается в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых устанавливаются не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м. 3. При озеленении придомовой территории жилых зданий расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. 4. Минимальный процент озеленения - 10. |
";
28) часть 1 статьи 46 изложить в следующей редакции:
"1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:
1) производственная деятельность (6.0);
2) недропользование (6.1);
3) тяжелая промышленность (6.2);
4) автомобилестроительная промышленность (6.2.1);
5) легкая промышленность (6.3);
6) фармацевтическая промышленность (6.3.1);
7) пищевая промышленность (6.4);
8) нефтехимическая промышленность (6.5);
9) строительная промышленность (6.6);
10) энергетика (6.7);
11) связь (6.8);
12) склады (6.9);
13) целлюлозно-бумажная промышленность (6.11);
14) коммунальное обслуживание (3.1);
15) обеспечение научной деятельности (3.9);
16) деловое управление (4.1);
17) служебные гаражи (4.9);
18) объекты дорожного сервиса (4.9.1);
19) транспорт (7.0);
20) железнодорожный транспорт (7.1);
21) автомобильный транспорт (7.2);
22) водный транспорт (7.3);
23) трубопроводный транспорт (7.5);
24) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);
25) земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
26) специальная деятельность (12.2).";
29) часть 1.1 статьи 46 изложить в следующей редакции:
"1.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Виды параметров |
Единицы измерения |
Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|||
Производственная деятельность; недропользование; тяжелая промышленность; автомобилестроительная промышленность; легкая промышленность; фармацевтическая промышленность; пищевая промышленность; нефтехимическая промышленность; строительная промышленность; склады; целлюлозно-бумажная промышленность; транспорт; железнодорожный транспорт; автомобильный транспорт; водный транспорт; трубопроводный транспорт; специальная деятельность |
Деловое управление; обеспечение научной деятельности; обеспечение внутреннего правопорядка |
Коммунальное обслуживание, энергетика, связь |
Служебные гаражи, объекты дорожного сервиса |
||
Предельные размеры земельных участков | |||||
Минимальная ширина земельного участка |
м |
10 |
10 |
1 |
4 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв. м |
500 |
100 |
4 |
25 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв. м |
Не подлежит установлению |
|||
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||||
Минимальный отступ от границ земельного участка |
м |
3 |
3 |
0 |
0 |
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий) |
м |
5 |
5 |
0 |
5 |
Предельное количество этажей |
этаж |
3 |
5 |
Не подлежит установлению |
3 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
% |
60 |
40 |
80 |
80 |
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||||
1. Минимальный процент озеленения санитарно-защитной зоны для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса опасности - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки. 2. Минимальный процент озеленения земельного участка (кроме объектов коммунального обслуживания) - 10. |
Примечание 1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.";
30) часть 2 статьи 47 изложить в следующей редакции:
"2. Условно разрешенные виды использования:
1) бытовое обслуживание (3.3);
2) спорт (5.1);
3) гостиничное обслуживание (4.7);
4) нефтехимическая промышленность (6.5);
5) строительная промышленность (6.6).";
31) часть 2.1 статьи 47 изложить в следующей редакции:
"2.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Виды параметров |
Единицы измерения |
Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||
Бытовое обслуживание, гостиничное обслуживание, спорт |
Строительная промышленность |
Нефтехимическая промышленность |
||
Предельные размеры земельных участков | ||||
Минимальная ширина земельного участка |
м |
10 |
10 |
Не подлежит установлению |
Минимальная площадь земельного участка |
кв. м |
100 |
500 |
Не подлежит установлению |
Максимальная площадь земельного участка |
кв. м |
Не подлежит установлению |
||
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
Минимальный отступ от границ земельного участка |
м |
3 |
3 |
0 |
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий) |
м |
5 |
5 |
5 |
Предельное количество этажей |
этаж |
3 |
3 |
5 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
% |
40, для объектов спорта - 50 |
60 |
60 |
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10, для объектов спорта - 25 |
32) пункт 16 части 1 статьи 48 исключить;
33) в части 1.1 статьи 48 исключить слова "обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях";
34) часть 1 статьи 53 изложить в следующей редакции:
"1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:
1) ведение огородничества (13.1);
2) растениеводство (1.1);
3) выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2);
4) овощеводство (1.3);
5) выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4);
6) садоводство (1.5);
7) научное обеспечение сельского хозяйства (1.14);
8) питомники (1.17);
9) коммунальное обслуживание (3.1);
10) выпас сельскохозяйственных животных (1.20)
11) земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
12) земельные участки общего назначения (13.0).";
35) часть 1.1 статьи 53 изложить в следующей редакции:
"1.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Виды параметров |
Единицы измерения |
Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||||
Растениеводство, выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, научное обеспечение сельского хозяйства, питомники |
Выпас сельскохозяйственных животных |
Ведение огородничества |
Садоводство |
Коммунальное обслуживание |
||
Предельные размеры земельных участков |
|
|||||
Минимальная ширина земельного участка |
м |
10 |
10 |
5 |
5 |
1 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв. м |
Не подлежит установлению, для крестьянских (фермерских) хозяйств - 30000* |
Не подлежит установлению |
300 |
200 |
4 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв. м |
Не подлежит установлению, для крестьянских (фермерских) хозяйств - 3000000* |
Не подлежит установлению |
1000 |
1500 |
Не подлежит установлению |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||||
Минимальный отступ от границ земельного участка |
м |
0 |
0 |
0 |
3 |
0 |
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий) |
м |
0 |
0 |
0 |
3 |
0 |
Предельное количество этажей |
этаж |
1 |
- |
1 |
2 |
Не подлежит установлению |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
% |
20 |
|
20 |
20 |
80 |
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||||
Нет. |
Примечание 1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования, земельных участков общего назначения не подлежат установлению.
Примечание 2. * - Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются в соответствии с Законом Приморского края от 29.12.2003 г. N 89-КЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Приморского края".
Примечание 3. При возведении хозяйственных построек минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий) - 3 м.";
36) часть 1 статьи 54 дополнить пунктом 12 следующего содержания:
"12) земельные участки общего назначения (13.0).";
37) в части 1.1 статьи 54 примечание 1 изложить в следующей редакции:
"Примечание 1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования, земельных участков общего назначения не подлежат установлению.";
38) Статью 55 изложить в следующей редакции:
"Статья 55. Зона садоводческо-огороднической деятельности (Сх-3)
1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:
1) ведение огородничества (13.1);
2) ведение садоводства (13.2)
3) коммунальное обслуживание (3.1);
4) земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
5) земельные участки общего назначения (13.0).
1.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Виды параметров |
Единицы измерения |
Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||
Ведение огородничества |
Ведение садоводства |
Коммунальное обслуживание |
||
Предельные размеры земельных участков | ||||
Минимальная ширина земельного участка |
м |
10 |
10 |
1 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв. м |
300 |
200 |
4 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв. м |
1000 |
1500 |
Не подлежит установлению |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
Минимальный отступ от границ земельного участка |
м |
0 |
3 |
0 |
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий) |
м |
0 |
3 |
0 |
Предельное количество этажей |
этаж |
0 |
2 |
Не подлежит установлению |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
% |
0 |
20 |
1 |
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
Нет. |
Примечание 1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования, земельных участков общего назначения не подлежат установлению.
Примечание 2. При возведении хозяйственных построек минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий) - 3 м.
2. Условно разрешенные виды использования:
1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);
2) магазины (4.4);
3) служебные гаражи (4.9).
2.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Виды параметров |
Единицы измерения |
Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Магазины |
Служебные гаражи |
||
Предельные размеры земельных участков | ||||
Минимальная ширина земельного участка |
м |
10 |
10 |
4 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв. м |
2000 |
100 |
25 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв. м |
Не подлежит установлению |
||
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
Минимальный отступ от границ земельного участка |
м |
3 |
3 |
0 |
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий) |
м |
15 |
3 |
3 |
Предельное количество этажей |
этаж |
3 |
3 |
2 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
% |
40 |
40 |
80 |
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
Минимальный процент озеленения - 10, для поликлиник - 25. |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования: нет.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) в случае нахождения территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан в границах водоохранных зон обеспечить их оборудование сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды;
2) не допускается размещение объектов обслуживания автотранспорта, предназначенных для хранения и ремонта большегрузного транспорта;
3) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно-защитных зон.
4) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 33 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.";
39) часть 2 статьи 56 изложить в следующей редакции:
"2. Условно разрешенные виды использования:
1) религиозное использование (3.7);
2) культурное развитие (3.6);
3) общественное питание (4.6);
4) объекты дорожного сервиса (4.9.1);
5) складские площадки (6.9.1).";
40) часть 2.1 статьи 56 изложить в следующей редакции:
"2.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Виды параметров |
Единицы измерения |
Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||||
Религиозное использование |
Культурное развитие |
Общественное питание |
Складские площадки |
Объекты дорожного сервиса |
||
Предельные размеры земельных участков | ||||||
Минимальная ширина земельного участка |
м |
20 |
10 |
10 |
10 |
10 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв. м |
500 |
100 |
100 |
100 |
400 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв. м |
Не подлежит установлению |
||||
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||||
Минимальный отступ от границ земельного участка |
м |
3 |
3 |
3 |
0 |
3 |
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий) |
м |
3 |
3 |
3 |
0 |
3 |
Предельное количество этажей |
этаж |
3 |
3 |
2 |
- |
3 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
% |
40 |
40 |
40 |
- |
60 |
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||||
Минимальный процент озеленения - 20. |
41) часть 2 статьи 57 изложить в следующей редакции:
"2. Условно разрешенные виды использования:
1) рыбоводство (1.13);
2) питомники (1.17);
3) трубопроводный транспорт (7.5).";
42) часть 2.1 статьи 57 изложить в следующей редакции:
"2.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Виды параметров |
Единицы измерения |
Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||
Трубопроводный транспорт |
Питомники |
Рыбоводство |
||
Предельные размеры земельных участков | ||||
Минимальная ширина земельного участка |
м |
Не подлежит установлению |
10 |
10 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв. м |
Не подлежит установлению |
100 |
100 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв. м |
Не подлежит установлению |
||
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
Минимальный отступ от границ земельного участка |
м |
0 |
3 |
3 |
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий) |
м |
0 |
5 |
5 |
Предельное количество этажей |
этаж |
Не подлежит установлению |
1 |
2 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
% |
80 |
10 |
70 |
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
Нет |
Примечание 1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.";
43) часть 3 статьи 57 изложить в следующей редакции:
"3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) причалы маломерных судов (5.4).";
44) статью 57 дополнить частью 3.1 следующего содержания:
"3.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Виды параметров |
Единицы измерения |
Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Причалы маломерных судов | ||
Предельные размеры земельных участков | ||
Минимальная ширина земельного участка |
м |
10 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв. м |
100 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв. м |
Не подлежит установлению |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||
Минимальный отступ от границ земельного участка |
м |
0 |
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий) |
м |
0 |
Предельное количество этажей |
этаж |
0 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
% |
0 |
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||
Нет. |
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Находкинского городского округа |
Т.В. Магинский |
25 ноября 2020 года
N 734-НПА
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Думы Находкинского городского округа Приморского края от 25 ноября 2020 г. N 734-НПА "О внесении изменений в решение Думы Находкинского городского округа от 26.12.2018 N 324-НПА "О Правилах землепользования и застройки Находкинского городского округа"
Вступает в силу с 2 декабря 2020 г.
Текст решения опубликован сетевом издании "Ведомости Находки" (http://ved-nakhodka.ru) 2 декабря 2020 г.
Решением Думы Находкинского городского округа от 16 февраля 2022 г. N 1055-НПА настоящий документ признан утратившим силу с 21 февраля 2022 г.