Статья 48. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 48. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают:

- предельную (минимальную и (или) максимальную) площадь земельных участков;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешение на отклонение можно запросить на уменьшение минимального отступа от красной линии или максимальный выступ за красную линию частей зданий, строений, сооружений в пределах границ земельного участка.

3. В части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков градостроительными регламентами установлены следующие общие требования к размерам земельных участков:

1) предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель и приведены в таблице 19.3.1.

Таблица 48.3.1

Назначение	Минимальный размер	Максимальный размер
для ведения личного подсобного хозяйства	0,05 га	5,00 га
для индивидуального жилищного строительства в городе Мичуринск	0,03 га	0,2 га
для ведения садоводства	0,04 га	0,25 га

Для ведения животноводства, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки не предоставляются на территории населенного пункта город Мичуринск.

Предельные (максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых на территории город Мичуринск из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, имеющим в соответствии с нормативно-правовыми актами Тамбовской области право на предоставление таких земельных участков в собственность бесплатно, устанавливаются:

- для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га;

- для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (за исключением населенного пункта город Мичуринск) - 5 га.

2) если федеральными законами, законами Тамбовской области в целях предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены иные предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства, то в указанных целях применяются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, установленные федеральными законами, законами Тамбовской области;

3) если по инициативе правообладателей земельных участков, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства или на которых расположены индивидуальные жилые дома, осуществляются раздел, объединение, перераспределение земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны быть меньше минимального размера земельных участков, предусмотренных пунктами 1, 2 части 3 настоящей статьи;

4) размеры земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в границах застроенных территорий различных территориальных зон устанавливаются с учетом фактического землепользования, правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов какого-либо лица на земельный участок и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий;

5) если фактическое землепользование более площади, указанной в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе, на величину, не превышающую минимальный размер земельных участков, предусмотренный пунктом 1 части 3 настоящей статьи, размер земельного участка устанавливается с учетом фактического землепользования.

4. Показатели плотности застройки участков территориальных зон приведены в таблице 48.4.1.

Таблица 48.4.1

Территориальные зоны	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Жилая
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,4	1,2
То же - реконструируемая	0,6	1,6
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	0,8
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,3	0,6
Застройка одно - двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2