Приложение. Положение "О порядке управления муниципальным многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности города Киселевска"

Приложение
к решению
Киселевского городского Совета
народных депутатов
от 26 сентября 2007 г. N 122-н

Положение
"О порядке управления муниципальным многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности города Киселевска"

С изменениями и дополнениями от:

16 июля 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано с целью упорядочения взаимоотношений по управлению муниципальным многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Киселевска (далее - муниципальный дом), в соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кемеровской области и органов местного самоуправления города Киселевска.

1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия:

конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение одного года выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования муниципальным домом, на право управления которым проводится конкурс. Конкурс проводится в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом";

претендент - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление муниципальным домом на основании результатов конкурса;

участник конкурса - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе;

собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда - муниципальное образование "Городской округ "Город Киселевск" (представитель собственника - Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Киселевска), который также является заказчиком конкурса;

организатор конкурса - Администрация города Киселевска проводящая в целях заключения договора управления жилым муниципальным многоквартирным домом открытый конкурс по отбору управляющей организации;

конкурс проводится с участием муниципальной управляющей организации (учреждения);

общее имущество в многоквартирном муниципальном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;

жилое помещение муниципального многоквартирного дома - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

наймодатель - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда или уполномоченное им лицо, предоставляющее жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных жилищным законодательством;

наниматель - гражданин, заключивший договор найма, социального найма жилого помещения с наймодателем;

управляющая организация - юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или предприниматель без образования юридического лица, выбираемые по результатам открытого конкурса на право управления муниципальным домом, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;

поставщики жилищно-коммунальных услуг - организации различных форм собственности, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги на договорной основе;

нормативы - совокупность технических и эксплуатационных показателей, норм, правил, регламентов и режимов, соблюдение которых обеспечивает функционирование объектов жилищного фонда города Киселевска, а также поставки коммунальных услуг и выполнение ремонтных работ с заданным качеством и периодичностью.

2. Предмет деятельности организатора конкурса

Информация об изменениях:

Решением Киселевского городского Совета народных депутатов от 16 июля 2008 г. N 234-н в пункт 2.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Организатор конкурса:

2.1.1. Проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации;

2.1.2. Обеспечивает равные условия для управления муниципальными домами;

2.1.3. Обеспечивает равные условия для участия в конкурсах по управлению муниципальным домом и организует обучение лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

2.1.4. В случае, когда конкурс по отбору управляющей организации в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся, организация, уполномоченная на управление многоквартирным домом до проведения конкурса, продолжает управлять многоквартирным домом в течение срока, необходимого для проведения повторного конкурса по выбору управляющей организации.

3. Управление муниципальным домом

3.1. Управление муниципальным домом осуществляется путем заключения договора с управляющей организацией.

3.2. Муниципальный дом может управляться только одной управляющей организацией.

3.3. Управление муниципальным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном муниципальном доме, решение вопросов пользования, а также предоставление коммунальных услуг гражданам (нанимателям), проживающим в таком доме.

3.4. Управление муниципальным домом предусматривает выполнение следующих функций:

ведение технической, финансовой и иной документации на находящиеся в управлении строения и объекты инфраструктуры;

мониторинг состояния жилищного фонда, организация технических осмотров зданий и других объектов;

составление и учет паспортов и актов готовности каждого дома к эксплуатации в зимних условиях;

организация выполнения работ по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту с учетом состояния объектов и объема финансовых средств для их осуществления;

заключение договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг;

систематический контроль и оценка соответствия фактического качества обслуживания установленным нормативам и параметрам, предусмотренным в договоре;

применение штрафных санкций к организациям, предоставляющим услуги, в случае нарушения ими договорных обязательств;

ведение финансовых операций;

организация сбора платежей нанимателей за жилищно-коммунальные услуги;

взыскание в установленном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

разработка и реализация предложений по эффективному использованию нежилых помещений;

организация профилактического технического обслуживания и ремонтных работ;

организация уборки общего имущества в многоквартирном муниципальном доме, придомовых территорий;

организация благоустройства придомовой территории;

организация сбора и вывоза твердых, жидких бытовых отходов;

осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда и его инфраструктуры к сезонной эксплуатации;

организация устранения аварийных ситуаций в многоквартирном доме;

организация удовлетворения заявок жителей на устранение различных неисправностей;

организация эксплуатации и контроля за использованием общего имущества в многоквартирном доме;

учет и контроль качества и объемов предоставляемых коммунальных услуг и выполняемых работ;

реализация мероприятий ресурсосбережения;

осуществление других функций, определяемых действующим законодательством, нормами и правилами, договором управления муниципальным домом.

3.5. В целях учета мнения нанимателей по различным вопросам управления домом управляющая организация вывешивает объявления, организует письменные опросы нанимателей и других потребителей услуг, организует проведение общих собраний, использует другие способы оповещения о предпринимаемых ею действиях.

3.6. Наймодатель и управляющая организаци