Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом доходный Н.Ф. Мальнева"

Приложение N 2
к постановлению
Правительства области
от 07.12.2020 N 1026-пп

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом доходный Н.Ф. Мальнева"

1. В границах охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом доходный Н.Ф. Мальнева", расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Советская, 27 (далее - объект культурного наследия), разрешается:

сохранение существующих и восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры на основе историко-архивных изысканий;

проведение капитального ремонта, реконструкции существующих и строительство новых объектов инженерной инфраструктуры в подземном исполнении (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации и другое);

использование в покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов (булыжник, брусчатка, каменные плиты, клинкер и иные материалы, имитирующие натуральные);

осуществление устройства крылец, приямков на основании разработанной документации, согласованной с органом исполнительной власти Оренбургской области, уполномоченным в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия;

осуществление установки уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов исторической среды, из традиционных материалов (дерево, камень, литье либо кованый металл);

осуществление установки временных сооружений (павильоны, навесы, и другое) и объектов благоустройства (малых архитектурных форм) высотой не более 2,5 метра;

осуществление установки мемориальных досок, информационных знаков и обозначений на основании разработанной документации;

осуществление установки отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации в виде указателей, тумб с элементами исторической стилизации высотой не более 2,0 метра и площадью одного информационного поля не более 0,9/1,2 метра (ширина/высота);

применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

проведение работ по озеленению территории, включая формирование кроны высокоствольных деревьев, обеспечивающих визуальное восприятие объекта культурного наследия и исторической застройки с основных точек обзора; производство санитарных рубок и рубок ухода;

обеспечение соответствия принципам исторического озеленения городских территорий Оренбурга (примерный породный состав зеленых насаждений: тополь белый, сирень обыкновенная, липа мелколистная, сосна обыкновенная, ель обыкновенная и голубая, дуб черешчатый, береза, каштан);

проведение земляных работ с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в области охраны объектов археологического наследия.

2. В границах охранной зоны объекта культурного наследия запрещается:

нарушение исторической планировочной структуры, а именно: изменение исторической линии застройки (красной линии) улицы Советской города Оренбурга Оренбургской области, ее ширины в красных линиях (24 метра);

изменение композиционных принципов пространственной организации территории (традиционные условия обзора объекта культурного наследия в панорамном восприятии городской среды, визуальная связь между памятниками истории и культуры; коридор видимости вдоль улицы Советской города Оренбурга);

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих условия визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде, в том числе установки крупногабаритных рекламных и информационных конструкций, размещение перетяжек;

изменение характеристик исторических и природных ландшафтных объектов (превышение вертикальных отметок дорожных покрытий и покрытий тротуаров);

осуществление возведения объектов капитального и некапитального строительства;

осуществление наземного и надземного способов прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации и другое);

осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на основания и фундаменты ближайших зданий, сооружений, за исключением производства технически необходимых работ, при условии предварительного проведения инженерных исследований и мониторинга попадающих в опасную зону зданий и сооружений и обеспечения безопасности последних;

размещение объектов транспортной инфраструктуры, создающих повышение грузовых потоков;

проведение мероприятий, нарушающих гидрогеологические и экологические условия.

3. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 разрешается:

осуществление действий, направленных на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия;

сохранение существующей и восстановление утраченной исторической застройки, линии застройки, планировочной структуры на основе историко-архивных изысканий;

осуществление сноса (демонтажа) объектов, не представляющих историко-культурной ценности, путем разборки с условием проведения обследований и мониторинга состояния объектов культурного наследия и объектов историко-градостроительной среды;

проведение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, возведение новых объектов капитального строительства с учетом сохранения ценных характеристик историко-архитектурной среды размеров, пропорций и параметров аналогичных объектов исторической застройки и их частей в соответствии с параметрами:

обеспечение соответствия типу организации уличного фронта с расположением по красной линии с межевыми разрывами либо брандмауэрной застройкой;

обеспечение соответствия сохранившемуся межеванию или его модулю;

осуществление застройки площади земельного участка не более 60 процентов его площади;

обеспечение сомасштабности ближайшим объектам историко-градостроительной среды относительно пропорций здания, его частей и элементов, ранга и уровня детализации фасадов;

использование в пластике фасадов исторических морфотипов по фактуре, цвету, членениям, декору; предельная протяженность (длина) фасадов по линии застройки - не более 50,0 метра, а ширина - не более 14,0 метра;

обеспечение максимальной высоты застройки 14,0 метра от уровня дневной поверхности земли до верха венчающего карниза или парапета и 17,0 метра - до конька скатной кровли; использование в наружной отделке фасадов традиционных для исторической застройки города материалов (штукатурка или лицевой красный глиняный кирпич, дерево, кровельный плоский металл, кованый металл);

применение охристой колористической гаммы фасадов, кровельный плоский металл зеленого или сурикового цвета;

осуществление остекления площади здания не более 40 процентов и не менее 15 процентов в отношении ко всей площади фасада с сохранением исторических принципов расстекловки оконных проемов;

осуществление установка скатной крыши, покрытие металлической фальцевой кровлей с уклоном от 18 до 40 процентов с возможным устройством мансард (исключая с изломом кровли) с окнами, ориентированными внутрь квартала;

сохранение исторических принципов организации входных групп (крыльца, выходящие на улицу, должны быть в три ступени, или вход организуется в уровне тротуара);

осуществление технической модернизации систем инженерного обеспечения;

осуществление установки мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, на срок проведения публичных мероприятий;

размещение средств наружной рекламы, за исключением перетяжек, крупногабаритных (площадью более 2,5 квадратных метра) щитов и стендов;

осуществление установки на фасадах средств наружной информации (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков, протяженностью не более половины длины фасада, без использования открытого способа свечения;

осуществление установки на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 квадратных метра;

осуществление сноса (демонтажа) объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и другое);

осуществление строительства на внутридворовых территориях объектов, не являющихся объектами капитального строительства, высотой не более 3,0 метра и габаритами в плане 6,0 х 4,0 квадратных метра;

проведение работ по благоустройству территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, и восстановление его историко-градостроительной среды, а именно: установка временных сооружений и объектов благоустройства (малых архитектурных форм), отвечающих характеристикам элементов исторической среды, высотой не более 2,5 метра;

осуществление установки произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3,0 метра;

проведение капитального ремонта и реконструкции существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и другое);

осуществление устройства открытых автостоянок небольшой вместимости (не более 3-5 машиномест#) в соответствии с местными нормативами;

проведение работ по озеленению территории, а именно: формирование озеленения территории с учетом наилучшего визуального восприятия объекта культурного наследия и объектов историко-градостроительной среды с основных точек обзора; производство санитарных рубок, рубок ухода и регенерации существующего озеленения; устройство нового озеленения;

осуществление вертикальной планировки дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

осуществление освоения подземного пространства, строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности, при отсутствии негативного влияния на объекты культурного наследия и их восприятие, возведение необходимых строений на внутридворовой территории;

проведение земляных работ с соблюдением требований в области охраны объектов археологического наследия.

4. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 запрещается:

нарушение исторической планировочной структуры, а именно: изменение исторической линии застройки (красной линии) улицы Советской города Оренбурга;

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих или искажающих систему визуальных связей территории;

изменение характеристик исторически сложившихся ландшафтных объектов (превышение вертикальных отметок дорожных покрытий и покрытий площадок);

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих условия сохранения и формирования историко-градостроительной среды объекта культурного наследия, в том числе: размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования (спутниковых антенн, кондиционеров и другого);

возведение мачтовых конструкций, включая установку вышек сотовой связи;

осуществление частичной окраски фасадов зданий и сооружений;

осуществление устройства плоских кровель;

осуществление установки рекламных и информационных конструкций на крышах;

осуществление сноса объектов историко-градостроительной среды (дом по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Советская/ул. Кирова, 25/30), за исключением разборки ветхих и аварийных построек в соответствии с установленным порядком, на основании заключения инженерно-технической экспертизы, согласованного с органами местного самоуправления муниципального образования город Оренбург Оренбургской области, и последующим восстановлением, сохранением габаритов и фасадных композиций;

осуществление изменения габаритов объектов историко-градостроительной среды (дом по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Советская/ул. Кирова, 25/30), в том числе надстройка зданий, внесение архитектурных доминант;

осуществление изменения композиции, оригинальных заполнений проемов, исторического колористического решения фасадов, формирующих территории общего пользования, объектов историко-градостроительной среды (дом по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Советская/ул. Кирова, 25/30);

осуществление наземного и надземного (включая по лицевым фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования) способов прокладки инженерных сетей и коммуникаций (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации и другое);

устройство ТЭЦ и кустовых (межобъектовых) котельных, исключая устройство локальных (объектовых) газовых котельных в чердачных помещениях по согласованию с органом исполнительной власти Оренбургской области, уполномоченным в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия;

использование в отделке технологии "вентилируемых фасадов", композитных панелей и керамогранитной плитки;

осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на здания, строения и сооружения, а также проведение всех видов строительных работ без проведения инженерных исследований, направленных на обеспечение их сохранности;

размещение объектов, создающих повышение грузовых потоков;

размещение и строительство промышленных и складских предприятий, предприятий с взрыво-, пожароопасной и ухудшающей экологию функциями;

проведение работ, нарушающих гидрогеологические и экологические условия.

5. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2 разрешается:

осуществление действий, направленных на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия;

использование объектов диссонирующей застройки (дом по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Советская, 29) могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия;

проведение поддерживающих ремонтов объектов диссонирующей застройки (дом по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Советская, 29) до полной амортизации строения;

нейтрализация объектов диссонирующей застройки (дом по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Советская, 29) путем снижения диссонанса в соответствии с рекомендациями органа исполнительной власти Оренбургской области, уполномоченного в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия;

осуществление сноса объектов диссонирующей застройки по факту амортизации;

осуществление сноса (демонтажа) зданий и сооружений путем разборки с условием проведения обследований и мониторинга состояния ближайших исторических зданий и объектов культурного наследия;

проведение работ по преобразованию градостроительной среды по специально разработанным проектам в соответствии с рекомендациями органа исполнительной власти Оренбургской области, уполномоченного в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, на основе сохранения ценных характеристик историко-архитектурной среды (размеров, пропорций и параметров аналогичных объектов исторической застройки и их частей в соответствии с параметрами: максимальная высота застройки - 11,0 метра от уровня дневной поверхности земли до верха венчающего карниза или парапета и 13,0 метра до конька скатной кровли;

осуществление устройства открытых автостоянок небольшой вместимости (не боле 3-5 машиномест#) в соответствии с местными нормативами;

проведение работ по озеленению территории, а именно: формирование озеленения территории, с учетом наилучшего визуального восприятия объекта культурного наследия и объектов историко-градостроительной среды с основных точек обзора;

производство санитарных рубок, рубок ухода и регенерации существующего озеленения;

осуществление устройства нового озеленения; характер озеленения должен соответствовать принципам исторического озеленения городских территорий Оренбурга (примерный породный состав зеленых насаждений: тополь белый, сирень обыкновенная, липа мелколистная, сосна обыкновенная, ель обыкновенная и голубая, дуб черешчатый, береза, каштан);

осуществление освоения подземного пространства, строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствие опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

6. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 запрещается:

нарушение исторической планировочной структуры, а именно: изменение исторической линии застройки (красной линии) улицы Краснознаменной города Оренбурга Оренбургской области;

осуществление изменения характеристик исторически сложившихся ландшафтных объектов (превышение вертикальных отметок дорожных покрытий и покрытий тротуаров);

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих условия сохранения и формирования историко-градостроительной среды объекта культурного наследия, в том числе размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования (спутниковых антенн, кондиционеров и другого);

возведение мачтовых конструкций, включая установку вышек сотовой связи;

осуществление частичной окраски фасадов зданий и сооружений;

осуществление наземного и надземного (включая по лицевым фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования) способа прокладки инженерных сетей и коммуникаций (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации и другое);

осуществление устройства ТЭЦ и кустовых (межобъектовых) котельных, исключая устройство локальных (объектовых) газовых котельных в чердачных помещениях по согласованию с органом исполнительной власти Оренбургской области, уполномоченным в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия;

использование в отделке технологии "вентилируемых фасадов", композитных панелей и керамогранитной плитки;

размещение объектов, создающих повышение грузовых потоков;

проведение работ, нарушающих гидрогеологические и экологические условия.

<< Приложение N 1. Описание границ зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального...
	Содержание Постановление Правительства Оренбургской области от 7 декабря 2020 г. N 1026-пп "Об установлении зон охраны и утверждении...

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.