Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Гостиница американская М.Г. Хусаинова", 1901 г.

Приложение N 2
к постановлению
Правительства области
от 07.12.2020 N 1066-пп

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Гостиница американская М.Г. Хусаинова", 1901 г.

1. В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Гостиница американская М.Г. Хусаинова", 1901 г., расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. 9 Января/ ул. Кирова, 43/24 (далее - объект культурного наследия), разрешается:

сохранение существующих и восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры на основе историко-архивных изысканий;

проведение капитального ремонта и реконструкции (с условием подземной прокладки) существующих объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации и другое);

строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации и другое);

устройство открытых автостоянок небольшой вместимости (не более 5 машиномест#) в соответствии с местными нормативами;

использование в покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов (булыжник, брусчатка, каменные плиты, клинкер и иные материалы, имитирующие натуральные);

устройство крылец, приямков на основании разработанной документации, согласованной с органом исполнительной власти Оренбургской области, уполномоченным в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия;

установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов исторической среды, из традиционных материалов (дерево, камень, литье либо кованый металл);

установка временных сооружений и объектов благоустройства (малых архитектурных форм) высотой не более 2,5 метра;

установка мемориальных досок, информационных знаков и обозначений на основании разработанной документации;

установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации в виде указателей, тумб с элементами исторической стилизации, нейтральных к исторической застройке по своим стилистическим и цветовым решениям, высотой не более 2,0 метра и площадью одного информационного поля не более 0,9/1,2 метра (ширина/высота);

применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

работы по озеленению территории, включая формирование кроны высокоствольных деревьев, обеспечивающих визуальное восприятие объектов культурного наследия с основных точек обзора, и производство санитарных рубок и рубок ухода, должны соответствовать принципам исторического озеленения городских территорий Оренбурга (примерный породный состав зеленых насаждений: тополь белый, сирень обыкновенная, липа мелколистная, сосна обыкновенная, ель обыкновенная и голубая, дуб черешчатый, береза, каштан);

проведение земляных работ с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в сфере охраны объектов археологического наследия.

2. В границах охранной зоны объекта культурного наследия запрещается:

нарушение исторической планировочной структуры, изменение исторической линии застройки (красной линии) улицы Кирова города Оренбурга, ее ширины в красных линиях (25,0 метра);

изменение композиционных принципов пространственной организации территории (традиционные условия обзора объекта культурного наследия в панорамном восприятии городской среды, визуальная связь между памятниками истории и культуры; коридоры видимости вдоль улицы Кирова);

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих условия визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде, в том числе установка крупногабаритных (площадью более 2,5 квадратных метра) рекламных и информационных конструкций, размещение перетяжек;

изменение характеристик исторически сложившихся ландшафтных объектов (превышение вертикальных отметок дорожных покрытий и покрытий тротуаров);

возведение объектов капитального и некапитального строительства;

осуществление наземного и надземного способов прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации и другое);

осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на основания и фундаменты ближайших зданий, сооружений, за исключением производства технически необходимых работ, при условии предварительного проведения инженерных исследований и мониторинга попадающих в опасную зону зданий и сооружений и обеспечения безопасности последних;

размещение объектов транспортной инфраструктуры, создающих повышение грузовых потоков;

проведение мероприятий, нарушающих гидрогеологические и экологические условия.

3. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

осуществление действий, направленных на обеспечение физической сохранности объектов культурного наследия;

сохранение существующей и восстановление утраченной исторической застройки, линии застройки, планировочной структуры на основе историко-архивных изысканий;

осуществление сноса (демонтажа) объектов, не представляющих историко-культурной ценности, путем разборки с условием проведения обследований и мониторинга состояния объектов культурного наследия;

проведение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, возведение новых объектов капитального строительства с учетом сохранения ценных характеристик историко-архитектурной среды, размеров, пропорций и параметров аналогичных объектов исторической застройки и их частей (соответствие типу организации уличного фронта с расположением по красной линии брандмауэрной застройкой (вдоль улицы Кирова) и с межевыми разрывами (в Соляном переулке города Оренбурга);

соответствие сохранившемуся межеванию или его модулю; площадь застройки земельного участка - не более 60 процентов его площади;

сомасштабность объектам культурного наследия в зоне видимости в части пропорций здания, его частей и элементов, ранга и уровня детализации фасадов;

отсутствие вертикальных доминант (куполов, башенок, шпилей и другого);

использование в пластике фасадов исторических морфотипов по фактуре, цвету, членениям, декору;

предельная протяженность (длина) фасадов по линии застройки - не более 50,0 метра, а ширина - не более 14,0 метра;

обеспечение максимальной высоты застройки - 13,0 метра от уровня дневной поверхности земли до карниза или парапета и 17,0 метра - до конька скатной кровли;

использование в наружной отделке фасадов традиционных для исторической застройки города материалов и цветовых решений (глиняный обожженный кирпич терракотового цвета, штукатурка в охристой гамме или пастельных тонах, неокрашенное и окрашенное в неяркие цвета дерево, кровельный плоский металл зеленого или сурикового цвета);

площадь остекления не должна превышать 40 процентов и быть менее 15 процентов в отношении ко всей площади фасада;

сохранение исторических принципов расстекловки оконных проемов;

сохранение исторических принципов организации входных групп (крыльца, выходящие на улицу, должны быть в три ступени, или вход организуется в уровне тротуара);

покрытие скатной металлической фальцевой кровлей с уклоном от 18 до 40 процентов с возможным устройством мансард (исключая с изломом кровли) с окнами, ориентированными внутрь квартала;

техническая модернизация систем инженерного обеспечения;

установка мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, на срок проведения публичных мероприятий;

установка мемориальных досок, информационных знаков и обозначений на основании разработанной документации;

размещение средств наружной рекламы, за исключением перетяжек, крупногабаритных (площадью более 2,5 квадратных метра) щитов и стендов;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков, протяженностью не более половины длины фасада;

установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 квадратных метра;

снос (демонтаж) объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и другое);

строительство на внутридворовых территориях объектов, не являющихся объектами капитального строительства, высотой не более 3,0 метра и габаритами в плане 6,0 х 4,0 квадратных метра;

проведение работ по благоустройству территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, и восстановление его историко-градостроительной среды, а именно: установка отвечающих характеристикам элементов исторической среды временных сооружений и объектов благоустройства (малых архитектурных форм, уличной мебели) высотой не более 2,5 метра, из традиционных материалов (дерево, камень, литье, кованый металл);

установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3,0 метра;

использование в покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов (булыжник, брусчатка, каменные плиты, клинкер и иные материалы, имитирующие натуральные);

применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

капитальный ремонт и реконструкция (с условием подземной прокладки) существующих объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации и другое);

строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации и другое);

устройство открытых автостоянок небольшой вместимости (не более 3-5 машиномест#) в соответствии с местными нормативами;

работы по озеленению территории, а именно: формирование озеленения с учетом наилучшего визуального восприятия объекта культурного наследия и объектов историко-градостроительной среды с основных точек обзора;

производство санитарных рубок и рубок ухода, регенерации существующего озеленения; устройство нового озеленения, соответствующего принципам исторического озеленения городских территорий Оренбурга (примерный породный состав зеленых насаждений: тополь белый, сирень обыкновенная, липа мелколистная, сосна обыкновенная, ель обыкновенная и голубая, дуб черешчатый, береза, каштан); вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

освоение подземного пространства, строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствие опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности, включая возведение необходимых строений на внутридворовой территории, при отсутствии негативного влияния на объекты культурного наследия и их восприятие;

проведение земляных работ с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в сфере охраны объектов археологического наследия.

4. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

нарушение исторической планировочной структуры, а именно: изменение красных линий улицы Кирова и Соляного переулка города Оренбурга;

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих или искажающих систему визуальных связей территории;

изменение характеристик исторически сложившихся ландшафтных объектов (превышение вертикальных отметок дорожных покрытий и покрытий тротуаров);

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих условия сохранения и формирования историко-градостроительной среды объекта культурного наследия, в том числе: размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования (спутниковых антенн, кондиционеров и другое); возведение мачтовых конструкций, включая установку вышек сотовой связи; частичная окраска фасадов зданий и сооружений; устройство плоских кровель;

осуществление наземного и надземного (включая по лицевым фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования) способов прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации и другое);

устройство ТЭЦ и кустовых (межобъектовых) котельных, исключая устройство локальных (объектовых) газовых котельных в чердачных помещениях по согласованию с органом исполнительной власти Оренбургской области, уполномоченным в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия;

использование в отделке технологии "вентилируемых фасадов", композитных панелей и керамогранитной плитки;

осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на здания, строения и сооружения, а также проведение всех видов строительных работ без проведения инженерных исследований, направленных на обеспечение их сохранности;

размещение объектов, создающих повышение грузовых потоков;

размещение и строительство промышленных и складских предприятий, предприятий с взрыво-, пожароопасной и ухудшающей экологию функциями;

проведение работ, нарушающих гидрогеологические и экологические условия.