Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Киселевского городского округа

Информация об изменениях:

Решением Киселевского городского Совета народных депутатов от 27 октября 2011 г. N 67-н в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к постановлению Киселевского городского

Совета народных депутатов

от 2 ноября 2005 г. N 170

Методика
расчета арендной платы за пользование нежилыми
помещениями, находящимися в муниципальной
собственности Киселевского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

24 сентября, 29 октября 2009 г., 27 октября 2011 г.

В соответствии с настоящей методикой определяется минимальная величина ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением, находящимся в собственности муниципального образования "Киселевский городской округ".

Минимальная величина арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в собственности муниципального образования "Киселевский городской округ", определяется по следующей формуле:

An = S x Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж

1. S - общая площадь помещения, передаваемого в аренду, кв. м;

2. Сб - базовая ставка стоимости 1 кв. м нежилой площади для расчета арендной платы, устанавливается Решением Киселевского городского Совета народных депутатов.

3. Киз - коэффициент износа:

Киз = 1 - (процент износа / 100)

Процент износа устанавливается по данным БТИ, при их отсутствии - по данным бухгалтерии.

4. Км - коэффициент вида строительного материала:

кирпич - 1,5;

железобетон, прочие - 1,0;

смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;

дерево - 0,6.

5. Кт - коэффициент типа здания:

нежилое помещение неотапливаемое - 0,4;

нежилое помещение отапливаемое - 0,6.

6. Кз - коэффициент территориальной зоны:

(см. приложение N 2).

Информация об изменениях:

Решением Киселевского городского Совета народных депутатов от 29 октября 2009 г. N 72-н в пункт 7 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Ктд - коэффициент типа деятельности:

Абзац 2 исключен

Информация об изменениях:

См. текст абзаца 2 пункта 7

Ктд = 2 - банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи;

Ктд = 1,9 - адвокатские конторы, юридические консультации, центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

Ктд = 1,8 - гостиницы, мотели, кемпинги;

Ктд = 1,6 - предприятия оптовой торговли, рестораны, бары;

Ктд = 1,4 - информационные агентства, страховые компании;

Ктд = 1,2 - электросвязь, залы игровых автоматов, дискотеки, автосервис, экскурсионные и туристические бюро, интернет-кафе, залы компьютерных игр, ломбард, ювелирная мастерская;

Ктд = 1 - предприятия розничной торговли, склады, кафе, автошколы;

Ктд = 0,8 - платные учебные заведения; лечебницы, клиники, медкабинеты, оказывающие платные услуги; транспортные организации, редакции газет, журналов, издательства, редакции телевидения и радиовещания, спортклубы, спортзалы, предприятия, занимающиеся выпуском товаров народного потребления (производственные и торговые площади); художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию экспонатов; почта;

Ктд = 0,6 - вневедомственная охрана;

Ктд = 0,5 - кулинарии, столовые, детские и молодежные (безалкогольные) кафе, предприятия бытового обслуживания, специализированные магазины по торговли детскими товарами;

Ктд = 0,3 - аптеки, зоомагазины, бани.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1.

Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

8. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = К1 + К2 + К3 + К4

К1 - расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,54;

встроенно-пристроенное помещение 1-й этаж - 0,49;

встроенно-пристроенное помещение 2-й этаж и выше - 0,4;

чердак - 0,26;

полуподвал - 0,22;

подвал - 0,19;

К2 - степень технического обустройства:

при наличии подводящих коммуникаций водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,28;

при отсутствии одного или нескольких видов технического обустройства коэффициент снижается на 0,07 за каждый отсутствующий вид технического обустройства.

К3 - высота потолков (средняя в помещении):

свыше 3-х метров - 0,07;

от 2,6 до 3,0 метров - 0,04;

менее 2,6 метров - 0,02;

К4 - удобство коммерческого использования (приложение N 3).

Примечание. Встроенно-пристроенные помещения - помещения, находящиеся как в части здания, которая расположена внутри контура его капитальных наружных стен, так и в части здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен. Если в отдельно стоящем нежилом здании находятся два и более арендатора, помещение занимаемое каждым из арендаторов считать встроенно-пристроенным.