Глава 10. Плата за землю и оценка земли

Глава 10. Плата за землю и оценка земли

10.1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

10.2. Земельный налог

10.2.1. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством о налогах и сборах.

10.3. Арендная плата за земельные участки

10.3.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за арендуемые земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются договором аренды между арендодателем - Администрацией города в лице Управления по земельным ресурсам и землеустройству и арендатором.

Расчет арендной платы производится по формуле 1:

                    Ап = Пу х Сб х Кц х Кф х Кнр + Асн,     (1)

где: Ап - годовая величина арендной платы (руб.);

Пу - площадь земельного участка (кв. м);

Сб - средняя ставка налога на земли г. Новокузнецка (руб./кв. м);

Кц - дифференцированный коэффициент к средней ставке налога, определяемый по таблице 1 приложения 2 к настоящим Правилам;

Кф - коэффициенты, определяющие базовые ставки арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов;

Кнр - коэффициент, учитывающий продление нормативных или договорных сроков предоставления земельного участка для строительства. При первом продлении нормативных или установленных договором сроков строительства объектов Кнр = 2, при последующем продлении сроков строительства Кнр = 4. При продлении сроков проектирования объектов Кнр = 3. При отсутствии продления нормативных или договорных сроков строительства коэффициент Кнр = 1;

Асн - арендная плата за часть площади земельного участка, превышающую нормы земельного отвода для данного вида целевого использования, которая рассчитывается по формуле 1 с коэффициентом 2:

                     Асн = 2 х Пу х Сб х Кц х Кф х Кнр

10.3.2. Базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов устанавливаются Администрацией города. Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и натуральной форме.

10.3.3. При передаче юридическими лицами и гражданами, освобожденными от арендной платы, в аренду или временное пользование земельных участков другим юридическим лицам и гражданам, не имеющим права на освобождение от арендной платы, имущественная сделка в обязательном порядке регистрируется в Управлении по земельным ресурсам и землеустройству и с субарендатором (временным пользователем) заключается срочный договор субаренды на земельный участок (долю) и взимается арендная плата с площади, переданной в субаренду (пользование).

10.3.4. Представительные органы местного самоуправления имеют право устанавливать льготы по земельному налогу в виде частичного освобождения на определенный срок, отсрочки выплаты, понижения ставки земельного налога для отдельных плательщиков в пределах суммы налога, остающейся в распоряжении органов городского самоуправления.

10.4. Порядок установления и взимания платы за землю

10.4.1. Основанием для установления налога и арендной платы за землю является документ на земельный участок, устанавливающий право собственности, владения, пользования, аренды с учетом санитарно-защитных, охранных и технических зон, установленных для этого участка в соответствии с санитарными правилами и нормами, действующими проектами и градостроительной документацией.

10.4.2. Земельный налог, уплачиваемый юридическими лицами, исчисляется непосредственно этими лицами. По вновь отведенным земельным участкам расчет налога представляется в течение месяца с момента их предоставления. Земельный налог исчисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельного участка.

10.4.3. Расчет арендной платы за землю является неотъемлемой частью договора аренды и составляется ежегодно Управлением по земельным ресурсам и землеустройству до 01 февраля текущего года.

10.4.4. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от расчетной годовой суммы до истечения 10 дней от начала следующего месяца. Арендная плата за использование земельных участков для ведения индивидуального и коллективного садоводства вносится арендаторами равными долями не позднее 10 июля и 10 октября.

10.4.5. Подготовка списков плательщиков земельного налога для государственной налоговой инспекции возлагается на Управление по земельным ресурсам и землеустройству. Списки плательщиков земельного налога подаются до 01 февраля по состоянию на 01 января текущего года. Изменения по плательщикам земельного налога подаются ежемесячно.

10.5. Оценка земли

10.5.1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

10.5.2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 10.5.3 настоящей главы. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

10.5.3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

10.5.4. В случаях если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, определенных ст. 65 ЗК РФ, применяется нормативная цена земли.