Приложение. Положение о порядке заключения дополнительных соглашений об отсрочке уплаты арендной платы (платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта)

Приложение
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 7 декабря 2020 г. N 141-р

Положение
о порядке заключения дополнительных соглашений об отсрочке уплаты арендной платы (платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта)

Настоящее Положение определяет порядок заключения дополнительных соглашений об отсрочке уплаты арендной платы (платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта) по договорам аренды земельных участков, договорам аренды объектов нежилого фонда, договорам на размещение нестационарных торговых объектов, заключенным с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет).

I. Порядок заключения дополнительных соглашений об отсрочке уплаты арендной платы (платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта) по договорам аренды земельных участков, договорам аренды объектов нежилого фонда, договорам на размещение нестационарных торговых объектов за исключением договоров аренды земельных участков, договоров аренды объектов нежилого фонда, заключенных с организациями, включенными в реестр социально ориентированных некоммерческих организаций в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.06.2020 N 906 "О реестре социально ориентированных некоммерческих организаций" и (или) в реестр некоммерческих организаций, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2020 N 847 "О реестре некоммерческих организаций, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции"

1. Отсрочка уплаты арендной платы (платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта) за исключением случая, указанного в пункте 9 настоящего Положения, предоставляется за период с 13.03.2020 до 01.10.2020 по договорам аренды земельных участков, договорам аренды объектов нежилого фонда, договорам на размещение нестационарных торговых объектов, заключенным с Комитетом до 13.03.2020, при соблюдении следующих условий:

1.1. Земельные участки, объекты нежилого фонда, нестационарные торговые объекты по состоянию на 13.03.2020 используются арендатором (хозяйствующим субъектом) для осуществления видов экономической деятельности, включенных в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - Перечень), либо видов экономической деятельности в соответствии с кодами Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (ОКВЭД 2) 85 "Образование", 91 "Деятельность библиотек, архивов, музеев и прочих объектов культуры", 74.2 "Деятельность в области фотографии".

1.2. Отсрочка предоставляется арендаторам (хозяйствующим субъектам) в размере арендной платы (платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта) за период с 13.03.2020 до окончания срока действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Санкт-Петербурга и в объеме 50 процентов арендной платы (платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта) за период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Санкт-Петербурга до 01.10.2020.

Штрафы (пени), проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором (хозяйствующим субъектом) порядка и сроков внесения арендной платы (платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта) в связи с отсрочкой с 13.03.2020 до 01.10.2020 не применяются (при этом меры ответственности подлежат применению в связи с несоблюдением арендатором (хозяйствующим субъектом) порядка и сроков внесения платы в объеме 50 процентов за период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Санкт-Петербурга до 01.10.2020).

1.3. Задолженность по арендной плате (плате по договору на размещение нестационарного торгового объекта) подлежит уплате по выбору арендатора (хозяйствующего субъекта) начиная с 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы (платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта).

2. Для заключения дополнительного соглашения об отсрочке уплаты арендной платы (платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта) по договору аренды земельного участка, договору аренды объекта нежилого фонда, договору на размещение нестационарного торгового объекта (далее - дополнительное соглашение) арендатор (хозяйствующий субъект) обращается в Комитет с заявлением по форме, предусмотренной приложением N 1 к настоящему Положению.

3. В случае, если документом, подтверждающим соответствующий вид деятельности, указанный в пункте 1.1 настоящего Положения, является выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРЮЛ/ЕГРИП), содержащая в разделе "Сведения о видах экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности" по состоянию на 13.03.2020 код и наименование соответствующего вида деятельности, документ запрашивается Комитетом в порядке межведомственного информационного взаимодействия или может быть представлен арендатором (хозяйствующим субъектом) по собственной инициативе.

В случае, если документом, подтверждающим соответствующий вид деятельности, указанный в пункте 1.1 настоящего Положения, является документ, подтверждающий осуществление соответствующего вида деятельности на земельном участке, в объекте нежилого фонда/нестационарном торговом объекте по состоянию на 13.03.2020 (в том числе уведомление Роспотребнадзора о начале осуществления предпринимательской деятельности в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 584 "Об уведомительном порядке начала осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности", лицензии на осуществление деятельности, разрешения на осуществление деятельности, выписки из единого федерального реестра туроператоров, выписки из единого перечня классифицированных гостиниц), в случае если необходимость наличия такого документа для осуществления соответствующего вида деятельности установлена действующим законодательством, арендатором (хозяйствующим субъектом) к заявлению прилагается указанный документ.

4. Дополнительное соглашение заключается с арендаторами (хозяйствующими субъектами) по форме, предусмотренной приложением N 2 к настоящему Положению с учетом условий, указанных в заявлении о заключении дополнительного соглашения.

5. В случае поступления заявления о заключении дополнительного соглашения посредством Личного кабинета арендатора на портале Комитета (далее - Личный кабинет арендатора) Комитет направляет арендатору (хозяйствующему субъекту) проект дополнительного соглашения посредством Личного кабинета арендатора в течение десяти дней с даты поступления заявления о заключении дополнительного соглашения.

При направлении проекта дополнительного соглашения Комитетом рекомендуется арендатору (хозяйствующему субъекту) подписать проект дополнительного соглашения и направить его в Комитет в течение пяти дней с даты его получения.

После подписания арендатором (хозяйствующим субъектом) дополнительного соглашения и направления его в Комитет почтовым отправлением либо через ящики для приема корреспонденции Комитета указанное дополнительное соглашение подписывается Комитетом в течение пяти дней с даты поступления.

В течение двух дней с даты подписания Комитетом дополнительного соглашения осуществляется подготовка комплекта документов для направления дополнительного соглашения (при необходимости) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Росреестр).

На сайте Комитета размещается информация о направлении дополнительного соглашения в Росреестр и информация о регистрации дополнительного соглашения Росреестром.

6. В случае поступления заявления о заключении дополнительного соглашения посредством почтового отправления Комитет направляет арендатору (хозяйствующему субъекту) подписанный проект дополнительного соглашения посредством почтового отправления в течение пятнадцати дней с даты поступления заявления о заключении дополнительного соглашения.

При направлении проекта дополнительного соглашения Комитетом рекомендуется арендатору (хозяйствующему субъекту) подписать проект дополнительного соглашения и направить его в Комитет в течение пяти дней с даты его получения.

После подписания арендатором (хозяйствующим субъектом) дополнительного соглашения и направления его в Комитет почтовым отправлением либо через ящики для приема корреспонденции Комитета в течение двух дней с даты поступления осуществляется подготовка комплекта документов для направления дополнительного соглашения (при необходимости) в Росреестр.

На сайте Комитета размещается информация о направлении дополнительного соглашения в Росреестр и информация о регистрации дополнительного соглашения Росреестром.

7. Подписанные дополнительные соглашения, поступившие в Комитет, в течение двух дней направляются арендатору (хозяйствующему субъекту) посредством почтового отправления либо выдаются заявителям лично после осуществления государственной регистрации (в случае ее необходимости) не ранее дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации на территории Санкт-Петербурга (в зависимости от способа получения документов, указанных в заявлении о заключении дополнительного соглашения).

8. Уведомление об отказе в заключении дополнительного соглашения по форме, предусмотренной приложением N 3 к настоящему Положению, направляется при наличии хотя бы одного из следующих условий:

неподтверждение осуществления арендатором (хозяйствующим субъектом) видов деятельности, указанных в пункте 1.1 настоящего Положения, информацией из Единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 13.03.2020, либо документами, указанными в абзаце втором пункта 3 настоящего Положения, в случае если необходимость наличия такого документа для осуществления соответствующего вида деятельности установлена действующим законодательством;

несоответствие фактически осуществляемого арендатором (хозяйствующим субъектом) вида деятельности на земельном участке, в объекте нежилого фонда, в нестационарном торговом объекте виду деятельности, указанному в пункте 1.1 настоящего Положения;

заключение договора аренды земельного участка, договора аренды объекта нежилого фонда, договора на размещение нестационарного торгового объекта, в отношении которого поступило обращение арендатора (хозяйствующего субъекта) о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы (платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта), с Комитетом после 13.03.2020;

использование земельного участка/места размещения нестационарного торгового объекта, объекта нежилого фонда, нестационарного торгового объекта осуществляется не в соответствии с целями использования земельного участка/места размещения нестационарного торгового объекта, объекта нежилого фонда, нестационарного торгового объекта, установленными договором (подтверждается в том числе ведомостью инвентаризации земельного участка/места размещения нестационарного торгового объекта, подготовленной Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", актом обследования, составленным Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга);

наличие вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении, предусмотренном статьей 20.6.1 и частями 2 и 3 статьи 6.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и статьей 8_6-1 Закона Санкт-Петербурга от 12.05.2010 N 273-70 "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге", совершенном на земельном участке, в объекте нежилого фонда.

Уведомление об отказе в заключении дополнительного соглашения направляется в адрес заявителя не позднее 30 дней с даты поступления заявления о заключении дополнительного соглашения. При этом направление уведомления об отказе осуществляется Комитетом посредством Личного кабинета арендатора на портале Комитета (в случае если заявление поступило посредством Личного кабинета) либо почтовым отправлением (при подаче заявления иными способами).

II. Порядок заключения дополнительных соглашений об отсрочке уплаты арендной платы по договорам аренды земельных участков, договорам аренды объектов нежилого фонда с организациями, включенными в реестр социально ориентированных некоммерческих организаций в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.06.2020 N 906 "О реестре социально ориентированных некоммерческих организаций" и (или) в реестр некоммерческих организаций, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2020 N 847 "О реестре некоммерческих организаций, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции"

9. Отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, предоставляется по договорам аренды земельных участков, договорам аренды объектов нежилого фонда, составляющих государственную казну Санкт-Петербурга, которые заключены до 13.03.2020 и арендаторами по которым являются организации, включенные в реестр социально ориентированных некоммерческих организаций в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.06.2020 N 906 "О реестре социально ориентированных некоммерческих организаций" и (или) в реестр некоммерческих организаций, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2020 N 847 "О реестре некоммерческих организаций, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - НКО, реестры НКО) в соответствии с абзацами первым, третьим - шестым подпункта "а" пункта 1 и абзацем вторым пункта 2-1 распоряжения Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 670-р "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" (вне зависимости от осуществления деятельности в одной или нескольких отраслях по Перечню, а также информации об основном или дополнительных видах экономической деятельности, содержащейся в ЕГРЮЛ по состоянию на 01.04.2020).

10. Для заключения дополнительного соглашения об отсрочке уплаты арендной платы по договору аренды земельных участков, договору аренды объектов нежилого фонда (далее - дополнительное соглашение) в случае, указанном в пункте 9 настоящего Положения, арендатор обращается в Комитет с заявлением по форме, предусмотренной приложением N 4 к настоящему Положению.

Сведения, подтверждающие включение арендатора в реестры НКО, запрашиваются Комитетом в порядке межведомственного информационного взаимодействия или могут быть представлены арендатором по собственной инициативе.

11. Дополнительное соглашение заключается с НКО по форме, предусмотренной приложением N 5 к настоящему Положению, с учетом условий, указанных в заявлении о заключении дополнительного соглашения.

12. В случае поступления заявления о заключении дополнительного соглашения посредством Личного кабинета арендатора Комитет направляет арендатору проект дополнительного соглашения посредством Личного кабинета арендатора в течение трех рабочих дней с даты поступления заявления о заключении дополнительного соглашения.

При направлении проекта дополнительного соглашения Комитетом рекомендуется арендатору подписать проект дополнительного соглашения и направить его в Комитет в течение одного рабочего дня с даты его получения.

После подписания арендатором дополнительного соглашения и направления его в Комитет почтовым отправлением либо через ящики для приема корреспонденции Комитета указанное дополнительное соглашение подписывается Комитетом в течение двух рабочих дней с даты поступления.

В течение двух рабочих дней с даты подписания Комитетом дополнительного соглашения осуществляется подготовка комплекта документов для направления дополнительного соглашения (при необходимости) в Росреестр.

На сайте Комитета размещается информация о направлении дополнительного соглашения в Росреестр и информация о регистрации дополнительного соглашения Росреестром.

13. В случае поступления заявления о заключении дополнительного соглашения посредством почтового отправления Комитет направляет арендатору подписанный проект дополнительного соглашения посредством почтового отправления в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления о заключении дополнительного соглашения.

После подписания арендатором дополнительного соглашения и направления его в Комитет почтовым отправлением либо через ящики для приема корреспонденции Комитета в течение двух рабочих дней с даты поступления осуществляется подготовка комплекта документов для направления дополнительного соглашения (при необходимости) в Росреестр.

На сайте Комитета размещается информация о направлении дополнительного соглашения в Росреестр и информация о регистрации дополнительного соглашения Росреестром.

14. Подписанные дополнительные соглашения, поступившие в Комитет, в течение двух дней направляются арендатору посредством почтового отправления либо выдаются заявителям лично после осуществления государственной регистрации (в случае ее необходимости) не ранее дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации на территории Санкт-Петербурга (в зависимости от способа получения документов, указанных в заявлении о заключении дополнительного соглашения).

15. Уведомление об отказе в заключении дополнительного соглашения по форме, предусмотренной приложением N 6 к настоящему Положению, направляется при наличии хотя бы одного из следующих условий:

отсутствие сведений об арендаторе в реестрах НКО;

заключение договора аренды земельного участка, договора аренды объекта нежилого фонда, в отношении которого поступило обращение арендатора о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы, с Комитетом после 13.03.2020;

использование земельного участка, объекта нежилого фонда осуществляется не в соответствии с целями использования земельного участка, объекта нежилого фонда, установленными договором (подтверждается в том числе ведомостью инвентаризации земельного участка, подготовленной Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", актом обследования, составленным Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга);

наличие вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении, предусмотренном статьей 20.6.1 и частями 2 и 3 статьи 6.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и статьей 8-6-1 Закона Санкт-Петербурга от 12.05.2010 N 273-70 "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге", совершенном на земельном участке, в объекте нежилого фонда.

Уведомление об отказе в заключении дополнительного соглашения направляется в адрес заявителя не позднее семи рабочих дней с даты поступления заявления о заключении дополнительного соглашения. При этом направление уведомления об отказе осуществляется Комитетом посредством Личного кабинета арендатора на портале Комитета (в случае если заявление поступило посредством Личного кабинета) либо почтовым отправлением (при подаче заявления иными способами).