1. Утвердить следующие изменения в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125:
1) статью 4-1 изложить в следующей редакции:
"Статья 4-1. Порядок внесения изменений в документацию по планировке территории города, порядок отмены документации по планировке территории или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению
Порядок внесения изменений в документацию по планировке территории города, порядок отмены документации по планировке территории или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также Положением о порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений администрации города Магнитогорска, о порядке принятия решения об утверждении документации по планировке территории, порядке отмены такой документации или ее отдельных частей, порядке признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению, утвержденным постановлением администрации города.";
2) статью 10 изложить в следующей редакции:
"Статья 10. Виды и состав территориальных зон
На карте градостроительного зонирования территории города выделены следующие виды и состав территориальных зон:
|
Кодовые обозначения территориальных зон
|
Наименование территориальных зон
|
|
|
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
|
|
Ц-1
|
Зона развития центральных общественных, деловых, коммерческих функций
|
|
Ц-2
|
Зона обслуживания и деловой активности местного значения
|
|
Ц-3
|
Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах
|
|
Ц-4
|
Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций
|
|
Ц-5
|
Зона учреждений здравоохранения
|
|
Ц-6
|
Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов
|
|
Ц-7
|
Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
|
|
Ц-8
|
Зона культовых сооружений
|
|
Ц-9
|
Зона технопарка
|
|
|
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
|
|
Ж-1
|
Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки
|
|
Ж-2
|
Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки
|
|
Ж-3
|
Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки
|
|
Ж-4
|
Зона индивидуальной жилой застройки
|
|
Ж-5
|
Зона коллективных садоводств
|
|
Ж-6
|
Зона запрещения жилого строительства
|
|
|
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
|
|
СН-1
|
Зона, предназначенная для размещения кладбищ
|
|
СН-2
|
Зона полигонов бытовых отходов и отходов производства
|
|
СН-3
|
Зона разработки месторождения и карьеров
|
|
СН-4
|
Зона объектов ограниченного доступа
|
|
СН-5
|
Зона специального назначения вне границ населенного пункта
|
|
СН-6
|
Зона специального назначения под иными объектами вне границ населенного пункта
|
|
|
ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ И ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
|
|
ТР-1
|
Зона железнодорожного транспорта
|
|
ТР-2
|
Зона воздушного транспорта
|
|
ТР-3
|
Зона железнодорожного транспорта вне границ населенного пункта
|
|
И
|
Зона инженерной инфраструктуры
|
|
И-2
|
Зона инженерной инфраструктуры вне границ населенного пункта
|
|
|
ЗОНЫ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
|
ПК-1
|
Зона производственно-складских объектов
|
|
ПК-2
|
Зона производственно-коммунальных объектов I - II классов
|
|
ПК-3
|
Зона производственно-коммунальных объектов III класса
|
|
ПК-4
|
Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов
|
|
ПК-5
|
Зона производственных объектов вне границ населенного пункта
|
|
|
ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
|
|
Р-1
|
Зона зеленых насаждений общего пользования
|
|
Р-2
|
Зона рекреационного значения
|
|
Р-3
|
Зона зеленых насаждений специального назначения
|
|
Р-4
|
Зона рекреационного назначения с объектами отдыха и социальной инфраструктуры
|
|
Р-5
|
Зона рекреационного значения вне границ населенного пункта
|
|
|
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
|
СХ-1
|
Зона сельскохозяйственного использования
|
|
СХ-2
|
Зона сельскохозяйственного использования вне границ населенного пункта
|
3) статьи 16-22 изложить в следующей редакции:
"Статья 16. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны
1. Ц-1. Зона развития центральных общественных, деловых, коммерческих функций
Зона развития центральных общественных, деловых, коммерческих функций Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - основные виды разрешённого использования):
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Административные здания, здания судов, участковые пункты полиции
|
Государственное управление
|
3.8.1
|
|
Офисы, издательства и редакционные офисы, здания нотариальных контор, прочих юридических учреждений, туристические агентства, рекламные агентства, здания, занимаемые организациями по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и прочее), телевизионные студии, радиостудии, центры обслуживания туристов
|
Деловое управление
|
4.1
|
|
Банки
|
Банковская и страховая деятельность
|
4.5
|
|
Здания высших учебных заведений, здания заведений среднего полного и профессионального образования
|
Среднее и высшее профессиональное образование
|
3.5.2
|
|
Здания научно-исследовательских учреждений
|
Обеспечение научной деятельности
|
3.9
|
|
Консульские представительства
|
Представительская деятельность
|
3.8.2
|
|
Гостиницы
|
Гостиничное обслуживание
|
4.7
|
|
Театры, концертные залы, кинотеатры, видеосалоны, музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, библиотеки
|
Объекты культурно-досуговой деятельности
|
3.6.1
|
|
Универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы
|
Развлекательные мероприятия
|
4.8.1
|
|
Архивы
|
Социальное обслуживание
|
3.2
|
|
Информационные центры, справочные бюро, дворец бракосочетаний, компьютерные центры, интернет-кафе
|
Общественное использование объектов капитального строительства
|
3.0
|
|
Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
|
Оказание социальной помощи населению
|
3.2.2
|
|
Залы аттракционов, танцзалы
|
Развлекательные мероприятия
|
4.8.1
|
|
Здания и сооружения спортивного назначения
|
Спорт
|
5.1
|
|
Бассейны, спортклубы
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
|
5.1.2
|
|
Магазины, аптеки
|
Магазины
|
4.4
|
|
Торговые комплексы, торговые дома
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))
|
4.2
|
|
Предприятия общественного питания, в том числе кафе
|
Общественное питание
|
4.6
|
|
Отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты
|
Оказание услуг связи
|
3.2.3
|
|
Пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники, центры психологической реабилитации населения
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
3.4.1
|
|
Фотосалоны
|
Предпринимательство
|
4.0
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Предприятия бытового обслуживания населения
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
|
Автостоянки на отдельных земельных участках,
наземные автостоянки
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Подземные автостоянки
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Торгово-остановочные комплексы
|
Обслуживание перевозок пассажиров
|
7.2.2
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
|
Земельные участки общего пользования
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - вспомогательные виды разрешённого использования):
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Подземные и встроенные в здания гаражи
|
Хранение автотранспорта
|
2.7.1
|
|
Парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования, автостоянки
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Общественные туалеты
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - условно разрешённые виды использования):
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования
|
Обслуживание жилой застройки
|
2.7
|
|
Многоквартирные жилые дома
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
|
2.1.1
2.5
2.6
|
|
Медицинские учреждения, не указанные в основных видах разрешенного использования применительно к данной зоне
|
Здравоохранение
|
3.4
|
|
Культовые здания
|
Религиозное использование
|
3.7
|
|
Автозаправочная станция
|
Заправка транспортных средств
|
4.9.1.1
|
|
Автомоечный комплекс (до двух постов)
|
Автомобильные мойки
|
4.9.1.3
|
|
Автосервис
|
Ремонт автомобилей
|
4.9.1.4
|
|
Многоуровневые автостоянки на отдельных земельных участках
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Общежития
|
Общежития
|
3.2.4
|
|
Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне
|
Предпринимательство
|
4.0
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка
|
0,01 га
|
|
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание"
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка
|
5 га
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
определяются документацией по планировке территории.
В случае отсутствия документации по планировке территории либо отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки, наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка, при этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования, а боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка
|
|
Предельное количество этажей
|
не подлежит установлению
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
85 процентов
|
|
Коэффициент плотности застройки
|
3,0*
|
|
Озеленение территории
|
не менее 15 процентов от площади земельного участка
|
Примечание:
* при реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30 процентов при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
2. Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения
Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров районов в городе и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Административные здания, здания судов, участковые пункты полиции
|
Государственное управление
|
3.8.1
|
|
Гостиницы, гостевые дома
|
Гостиничное обслуживание
|
4.7
|
|
Рекламные агентства
|
Деловое управление
|
4.1
|
|
Отделения банков
|
Банковская и страховая деятельность
|
4.5
|
|
Танцзалы, бильярдные, видеосалоны, залы аттракционов
|
Развлекательные мероприятия
|
4.8.1
|
|
Компьютерные центры, интернет-кафе
|
Общественное использование объектов капитального строительства
|
3.0
|
|
Клубы, центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения
|
Оказание социальной помощи населению
|
3.2.2
|
|
Спортивные клубы, плавательный бассейн
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
|
5.1.2
|
|
Спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону)
|
Спорт
|
5.1
|
|
Магазины, аптеки
|
Магазины
|
4.4
|
|
Торговые комплексы
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))
|
4.2
|
|
Открытые мини-рынки до 600 кв. м
|
Рынки
|
4.3
|
|
Предприятия общественного питания, в том числе кафе
|
Общественное питание
|
4.6
|
|
Здания организаций по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородные переговорные пункты
|
Оказание услуг связи
|
3.2.3
|
|
Поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи, центры медицинской консультации населения, молочные кухни
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
3.4.1
|
|
Здания нотариальных контор, здания юридических консультаций, транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг
|
Деловое управление
|
4.1
|
|
Фотосалоны
|
Предпринимательство
|
4.0
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Предприятия бытового обслуживания
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
|
Автостоянки на отдельных земельных участках, гостевые автостоянки, автостоянки подземные, наземные, в том числе многоуровневые
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Торгово-остановочные комплексы
|
Обслуживание перевозок пассажиров
|
7.2.2
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
|
Земельные участки общего пользования
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Бани, сауны,
общественные туалеты
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
|
Площадки для выгула собак
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
|
Парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих видов использования
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения
|
Обслуживание жилой застройки
|
2.7
|
|
Многоквартирные жилые дома
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
|
2.1.1
2.5
2.6
|
|
Блокированная жилая застройка
|
Блокированная жилая застройка
|
2.3
|
|
Индивидуальные жилые дома с участками
|
Индивидуальное жилищное строительство
|
2.1
|
|
Культовые здания
|
Религиозное использование
|
3.7
|
|
Рынки
|
Рынки
|
4.3
|
|
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
|
Автомобильные мойки
|
4.9.1.3
|
|
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
|
Ремонт автомобилей
|
4.9.1.4
|
|
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
|
Связь
|
6.8
|
|
Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне
|
Предпринимательство
|
4.0
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка
|
0,01 га
|
|
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание"
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка
|
5 га
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
определяются документацией по планировке территории.
В случае отсутствия документации по планировке территории либо отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки, наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка, при этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования, а боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка
|
|
Предельное количество этажей
|
не подлежит установлению
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
85 процентов
|
|
Коэффициент плотности застройки
|
3,0*
|
|
Озеленение территории
|
не менее 15 процентов от площади земельного участка
|
|
Количество жилых помещений для жилых домов, выходящих на магистральные улицы
|
не более 10 процентов площади первого этажа дома
|
Примечание:
* при реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30 процентов при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
3. Ц-3. Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах
Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта, промышленных узлах с широким спектром деловых и обслуживающих функций.
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Автобусный вокзал,
автостанции,
торгово-остановочные комплексы
|
Обслуживание перевозок пассажиров
|
7.2.2
|
|
Железнодорожный вокзал
|
Обслуживание железнодорожных перевозок
|
7.1.2
|
|
Аэровокзал
|
Воздушный транспорт
|
7.4
|
|
Объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения
|
Склады
|
6.9
|
|
Административные здания,
здания отделов внутренних дел, участковых пунктов полиции
|
Государственное управление
|
3.8.1
|
|
Гостиницы,
дома приёма гостей
|
Гостиничное обслуживание
|
4.7
|
|
Центры обслуживания туристов
|
Туристическое обслуживание
|
5.2.1
|
|
Предприятия общественного питания, в том числе кафе
|
Общественное питание
|
4.6
|
|
Магазины, аптеки
|
Магазины
|
4.4
|
|
Торговые комплексы
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))
|
4.2
|
|
Транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг,
здания нотариальных контор,
здания юридических консультаций
|
Деловое управление
|
4.1
|
|
Отделения банков,
пункты обмена валюты
|
Банковская и страховая деятельность
|
4.5
|
|
Здания организаций по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи,
отделения связи, почтовые отделения
|
Оказание услуг связи
|
3.2.3
|
|
Видеосалоны
|
Объекты культурно-досуговой деятельности
|
3.6.1
|
|
Залы аттракционов
|
Развлекательные мероприятия
|
4.8.1
|
|
Компьютерные центры, интернет-кафе
|
Общественное использование объектов капитального строительства
|
3.0
|
|
Пункты оказания первой медицинской помощи
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
3.4.1
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Подземные и наземные гаражи, в том числе многоуровневые;
автостоянки на отдельном земельном участке
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
|
Земельные участки общего пользования
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
|
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом
|
Спорт
|
5.1
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Общественные туалеты
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
|
Парковки перед объектами,
встроенные в здания гаражи, в том числе многоуровневые
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Многоквартирные жилые дома
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
|
2.1.1
2.5
2.6
|
|
Автозаправочные станции
|
Заправка транспортных средств
|
4.9.1.1
|
|
Авторемонтные и сервисные мастерские
|
Ремонт автомобилей
|
4.9.1.4
|
|
Автомоечный комплекс (до двух постов)
|
Автомобильные мойки
|
4.9.1.3
|
|
Мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса опасности
|
Производственная деятельность
|
6.0
|
|
Культовые здания
|
Религиозное использование
|
3.7
|
|
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
|
Связь
|
6.8
|
|
Бани, сауны
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
|
Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения
|
Обслуживание жилой застройки
|
2.7
|
|
Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне
|
Предпринимательство
|
4.0
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка
|
0,01 га
|
|
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание"
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка
|
5 га
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
определяются документацией по планировке территории.
В случае отсутствия документации по планировке территории либо отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки, наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка, при этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования, а боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка
|
|
Предельное количество этажей
|
не подлежит установлению
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
90 процентов
|
|
Коэффициент плотности застройки
|
3,0
|
|
Озеленение территории
|
не менее 10 процентов от площади земельного участка
|
4. Ц-4. Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций
Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов торгового назначения общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания.
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Рынки
|
Рынки
|
4.3
|
|
Магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов
|
Магазины
|
4.4
|
|
Выставки товаров
|
Выставочно-ярмарочная деятельность
|
4.10
|
|
Гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов
|
Гостиничное обслуживание
|
4.7
|
|
Предприятия общественного питания
|
Общественное питание
|
4.6
|
|
Предприятия бытового обслуживания населения (общей площадью не более 150 кв. м)
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
|
Пункты оказания первой медицинской помощи
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
3.4.1
|
|
Лаборатории по проверке качества продукции
|
Проведение научных испытаний
|
3.9.3
|
|
Камеры хранения, другие помещения для складирования товаров,
холодильные камеры
|
Склады
|
6.9
|
|
Залы аттракционов,
бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения,
танцзал
|
Развлекательные мероприятия
|
4.8.1
|
|
Наземные гаражи и автостоянки, в том числе многоуровневые, на отдельных земельных участках:
подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Торгово-остановочные комплексы
|
Обслуживание перевозок пассажиров
|
7.2.2
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Земельные участки общего пользования
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Административные здания, связанные с эксплуатацией рынка
|
Рынки
|
4.3
|
|
Информационные центры, справочные бюро, радиоузлы
|
Социальное обслуживание
|
3.2
|
|
Залы рекреации
|
Отдых (рекреация)
|
5.0
|
|
Здания отделений, участковых пунктов полиции и пунктов охраны общественного порядка
|
Государственное управление
|
3.8.1
|
|
Парковки перед объектами
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Скверы и участки зеленых насаждений
|
Отдых (рекреация)
|
5.0
|
|
Транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг
|
Деловое управление
|
4.1
|
|
Здания организаций по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи,
междугородные переговорные пункты
|
Оказание услуг связи
|
3.2.3
|
|
Бани, сауны, общественные туалеты
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
|
Фотосалоны
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Отделения банков, пункты приема валюты
|
Банковская и страховая деятельность
|
4.5
|
|
Предприятия бытового обслуживания населения
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
|
Аптеки
|
Магазины
|
4.4
|
|
Культовые здания
|
Религиозное использование
|
3.7
|
|
Пункты приема вторсырья
|
Специальная деятельность
|
12.2
|
|
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
|
Связь
|
6.8
|
|
Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне
|
Предпринимательство
|
4.0
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка
|
0,01 га
|
|
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание"
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка
|
5 га
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
определяются документацией по планировке территории.
В случае отсутствия документации по планировке территории либо отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки, наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка, при этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования, а боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка
|
|
Предельное количество этажей
|
не подлежит установлению
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
85 процентов
|
|
Коэффициент плотности застройки
|
3,0
|
|
Озеленение территории
|
не менее 15 процентов от площади земельного участка
|
5. Ц-5. Зона учреждений здравоохранения
Зона учреждений здравоохранения Ц-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов здравоохранения.
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Больницы, медицинские центры, родильные дома, госпитали общего типа, научно-исследовательские, лабораторные корпуса, хосписы, станции скорой помощи, реабилитационные восстановительные центры
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
3.4.2
|
|
Пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
3.4.1
|
|
Санатории, профилактории
|
Санаторная деятельность
|
9.2.1
|
|
Аптеки
|
Магазины
|
4.4
|
|
Интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома
|
Дома социального обслуживания
|
3.2.1
|
|
Для эксплуатации многоквартирного дома
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
|
2.1.1
2.5
2.6
|
|
Спортивные площадки, теннисные корты
|
Спорт
|
5.1
|
|
Спортивные залы, залы рекреации (с бассейном или без него), бассейны
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
|
5.1.2
|
|
Залы ритуальных услуг (траурные залы)
|
Ритуальная деятельность
|
12.1
|
|
Открытые автостоянки
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Торгово-остановочные комплексы
|
Обслуживание перевозок пассажиров
|
7.2.2
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Земельные участки общего пользования
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала
|
Общежития
|
3.2.4
|
|
Специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении
|
Дома социального обслуживания
|
3.2.1
|
|
Парковки перед объектами
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м
|
Магазины
|
4.4
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
|
Оказание услуг связи
|
3.2.3
|
|
Культовые здания
|
Религиозное использование
|
3.7
|
|
Отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне
|
Предпринимательство
|
4.0
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка
|
0,01 га
|
|
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание"
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка
|
25 га
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
определяются документацией по планировке территории.
В случае отсутствия документации по планировке территории либо отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки, наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка, при этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования, а боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка
|
|
Предельное количество этажей
|
не подлежит установлению
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
70 процентов
|
|
Коэффициент плотности застройки
|
2,4
|
|
Озеленение территории
|
не менее 30 процентов от площади земельного участка
|
6. Ц-6. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Высшие учебные заведения,
средние специальные учебные заведения
|
Среднее и высшее профессиональное образование
|
3.5.2
|
|
Учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса,
научно исследовательский центр
|
Проведение научных исследований
|
3.9.2
|
|
Учебно-производственные мастерские,
мастерские (художественные, скульптурные, столярные и прочее)
|
Обеспечение научной деятельности
|
3.9
|
|
Библиотеки
|
Объекты культурно-досуговой деятельности
|
3.6.1
|
|
Архивы
|
Социальное обслуживание
|
3.2
|
|
Информационные, компьютерные центры
|
Общественное использование объектов капитального строительства
|
3.0
|
|
Гостиницы, дома приёма гостей
|
Гостиничное обслуживание
|
4.7
|
|
Общежития
|
Общежития
|
3.2.4
|
|
Спортзалы,
залы рекреации (с бассейном или без него),
бассейны
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
|
5.1.2
|
|
Спортивные площадки, стадионы, теннисные корты
|
Спорт
|
5.1
|
|
Клубы
|
Оказание социальной помощи населению
|
3.2.2
|
|
Музеи,
выставочные залы
|
Объекты культурно-досуговой деятельности
|
3.6.1
|
|
Танцзалы
|
Развлекательные мероприятия
|
4.8.1
|
|
Культовые здания
|
Религиозное использование
|
3.7
|
|
Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м
|
Магазины
|
4.4
|
|
Предприятия общественного питания
|
Общественное питание
|
4.6
|
|
Открытые автостоянки
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Торгово-остановочные комплексы
|
Обслуживание перевозок пассажиров
|
7.2.2
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг,
котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Земельные участки общего пользования
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Жилые дома для преподавателей
|
Общежития
|
3.2.4
|
|
Предприятия бытового обслуживания населения,
общественные туалеты
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
|
Отделения связи,
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
|
Оказание услуг связи
|
3.2.3
|
|
Аптеки
|
Магазины
|
4.4
|
|
Пункты оказания первой медицинской помощи
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
3.4.1
|
|
Парковки перед объектами
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Поликлиники
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
3.4.1
|
|
Здания отделений, участковых пунктов полиции
|
Государственное управление
|
3.8.1
|
|
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
|
Связь
|
6.8
|
|
Объекты гаражного назначения
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне
|
Предпринимательство
|
4.0
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка
|
0,01 га
|
|
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание"
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка
|
70 га
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
определяются документацией по планировке территории.
В случае отсутствия документации по планировке территории либо отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки, наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка, при этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования, а боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка
|
|
Предельное количество этажей
|
не подлежит установлению
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
70 процентов
|
|
Коэффициент плотности застройки
|
2,4
|
|
Озеленение территории
|
не менее 30 процентов от площади земельного участка
|
7. Ц-7. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами),
спортивные арены (с трибунами)
|
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий
|
5.1.1
|
|
Аквапарки
|
Развлекательные мероприятия
|
4.8.1
|
|
Велотреки, площадки для экстремальных видов спорта, сооружения для проведения спортивных соревнований
|
Спорт
|
5.1
|
|
Мотодромы, картинги, автодромы для обучения вождению, стрелковые комплексы, тиры, спортплощадки, теннисные корты
|
Оборудованные площадки для занятий спортом
|
5.1.4
|
|
Яхт-клубы, лодочные станции
|
Водный спорт
|
5.1.5
|
|
Спортивные школы, спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без него), бассейны, спортклубы
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
|
5.1.2
|
|
Бани, сауны, общественные туалеты
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
|
Предприятия общественного питания
|
Общественное питание
|
4.6
|
|
Открытые автостоянки; отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Торгово-остановочные комплексы
|
Обслуживание перевозок пассажиров
|
7.2.2
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Земельные участки общего пользования
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Телевизионные и радиостудии
|
Связь
|
6.8
|
|
Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
|
Оказание услуг связи
|
3.2.3
|
|
Здания отделений, участковых пунктов полиции
|
Государственное управление
|
3.8.1
|
|
Аптеки
|
Магазины
|
4.4
|
|
Пункты оказания первой медицинской помощи
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
3.4.1
|
|
Гостиницы, дома приёма гостей
|
Гостиничное обслуживание
|
4.7
|
|
Парковки перед объектами
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Поликлиники
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
3.4.1
|
|
Магазины
|
Магазины
|
4.4
|
|
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
|
Связь
|
6.8
|
|
Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне
|
Предпринимательство
|
4.0
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка
|
0,01 га
|
|
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание"
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка
|
100 га
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
определяются документацией по планировке территории.
В случае отсутствия документации по планировке территории либо отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки, наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка, при этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования, а боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка
|
|
Предельное количество этажей
|
не подлежит установлению
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
80 процентов
|
|
Коэффициент плотности застройки
|
2,4
|
|
Озеленение территории
|
не менее 20 процентов от площади земельного участка
|
8. Ц-8. Зона культовых сооружений
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Культовые здания, объекты, сопутствующие отправлению культа
|
Религиозное использование
|
3.7
|
|
Жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала
|
Религиозное управление и образование
|
3.7.2
|
|
Хозяйственные корпуса
|
Общественное использование объектов капитального строительства
|
3.0
|
|
Торгово-остановочные комплексы
|
Обслуживание перевозок пассажиров
|
7.2.2
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Земельные участки общего пользования
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Аптеки
|
Магазины
|
4.4
|
|
Гостиницы, дома приезжих
|
Гостиничное обслуживание
|
4.7
|
|
Общественные туалеты
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
|
Парковки перед объектами
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Нестационарные торговые объекты
|
Предпринимательство
|
4.0
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка
|
0,01 га
|
|
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание"
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка
|
5 га
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
определяются документацией по планировке территории.
В случае отсутствия документации по планировке территории либо отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки, наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка, при этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования, а боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка
|
|
Предельное количество этажей
|
не подлежит установлению
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
80 процентов
|
|
Коэффициент плотности застройки
|
2,4
|
|
Озеленение территории
|
не менее 20 процентов от площади земельного участка
|
9. Ц-9. Зона технопарка
Зона технопарка Ц-9 выделена для формирования территории, имеющей важное научно-производственное значение.
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории
|
Обеспечение научной деятельности
|
3.9
|
|
Административные здания, здания отделений, участковых пунктов полиции
|
Государственное управление
|
3.8.1
|
|
Объекты технического и инженерного обеспечения
|
Предоставление коммунальных услуг
|
3.1.1
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
|
Скверы
|
Отдых (рекреация)
|
5.0
|
|
Аптеки
|
Магазины
|
4.4
|
|
Пункты оказания первой медицинской помощи
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
3.4.1
|
|
Открытые автостоянки
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Торгово-остановочные комплексы
|
Обслуживание перевозок пассажиров
|
7.2.2
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Земельные участки общего пользования
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Спортплощадки, площадки отдыха для персонала
|
Спорт
|
5.1
|
|
Почтовые отделения
|
Оказание услуг связи
|
3.2.3
|
|
Предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием технопарка
|
Общественное питание
|
4.6
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
|
Общежития
|
Общежития
|
3.2.4
|
|
Отделения банков
|
Банковская и страховая деятельность
|
4.5
|
|
Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
|
Связь
|
6.8
|
|
Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне
|
Предпринимательство
|
4.0
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка
|
0,01 га
|
|
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание"
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка
|
5 га
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
определяются документацией по планировке территории.
В случае отсутствия документации по планировке территории либо отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки, наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка, при этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования, а боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка
|
|
Предельное количество этажей
|
не подлежит установлению
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
85 процентов
|
|
Коэффициент плотности застройки
|
2,4
|
|
Озеленение территории
|
не менее 15 процентов от площади земельного участка
|
|
Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования)
|
не более 15 процентов от площади земельного участка
|
Статья 17. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
1. Ж-1. Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки
Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-1 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов от 9 этажей и выше.
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Многоквартирные жилые дома от 9 этажей и выше
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
|
2.6
|
|
Среднеэтажная жилая застройка**
|
Среднеэтажная жилая застройка**
|
2.5
|
|
Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования
|
Среднеэтажная жилая застройка
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
|
2.5
2.6
|
|
Детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования, общеобразовательные школы
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
3.5.1
|
|
Общежития
|
Общежития
|
3.2.4
|
|
Поликлиники
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
3.4.1
|
|
Отделения больниц общей площадью не более 600 кв. м
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
3.4.2
|
|
Библиотеки, музеи, выставочные залы
|
Объекты культурно-досуговой деятельности
|
3.6.1
|
|
Предприятия бытового обслуживания населения
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
|
Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, автоматические телефонные станции
|
Оказание услуг связи
|
3.2.3
|
|
Спортивные залы, спортивные клубы, залы рекреации (с бассейном или без него)
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
|
5.1.2
|
|
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (спортивные площадки, теннисные корты)
|
Оборудованные площадки для занятий спортом
|
5.1.4
|
|
Скверы, бульвары
|
Отдых (рекреация)
|
5.0
|
|
Здания отделений, участковых пунктов полиции
|
Государственное управление
|
3.8.1
|
|
Объекты социального, культурно-бытового назначения местного (микрорайон, квартал) значения, не указанные в условно разрешенных видах использования
|
Социальное обслуживание
|
3.2
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
|
Земельные участки общего пользования
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
** в отношении объектов капитального строительства, построенных, начатых строительством, реконструируемых до вступления в силу Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25 февраля 2020 года N 7 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125".
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха
|
Жилая застройка
|
2.0
|
|
Гаражи, встроенные в жилые дома
|
Хранение автотранспорта
|
2.7.1
|
|
Площадки для сбора мусора
|
Специальная деятельность
|
12.2
|
|
Парковки перед объектами
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Вспомогательные объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду
|
Обслуживание жилой застройки
|
2.7
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Гостиницы
|
Гостиничное обслуживание
|
4.7
|
|
Высшие и средние специальные учебные учреждения
|
Среднее и высшее профессиональное образование
|
3.5.2
|
|
Офисы (встроенно-пристроенные на 1-2-м этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв. М
|
Деловое управление
|
4.1
|
|
Предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны
|
Общественное питание
|
4.6
|
|
Культовые здания
|
Религиозное использование
|
3.7
|
|
Интернаты
|
Дома социального обслуживания
|
3.2.1
|
|
Ветлечебницы без содержания животных
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
3.10.1
|
|
Отдельно стоящие административные здания
|
Государственное управление
|
3.8.1
|
|
Офисы
|
Деловое управление
|
4.1
|
|
Кассы автовокзала,
Торгово-остановочные комплексы
|
Обслуживание перевозок пассажиров
|
7.2.2
|
|
Гаражи боксового типа,
Подземные и наземные гаражи
|
Хранение автотранспорта
|
2.7.1
|
|
Автостоянки на отдельном земельном участке,
Парковки перед объектами;
Автостоянки, в том числе многоуровневые
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Автомойки
|
Автомобильные мойки
|
4.9.1.3
|
|
Авторемонтные мастерские
|
Ремонт автомобилей
|
4.9.1.4
|
|
Площадки для выгула собак
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
|
Многоквартирные дома до 4-х этажей (включая мансардный)*
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
2.1.1
|
|
Отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками*
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
2.1
|
|
Блокированная жилая застройка*
|
Блокированная жилая застройка
|
2.3
|
|
Застройка смешанного типа*
|
Жилая застройка
|
2.0
|
|
Объекты торговли, в том числе магазины
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
|
4.2
|
|
Аптеки
|
Магазины
|
4.4
|
|
Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне
|
Предпринимательство
|
4.0
|
Примечание:
* разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется только в отношении объектов капитального строительства, построенных, начатых строительством, реконструируемых до вступления в силу Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25 февраля 2020 года N 7 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N125".
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка:
- для строительства многоквартирного жилого дома, на территории, вновь отведенной под многоквартирную жилую застройку
- для существующего многоквартирного жилого дома
- для отдельно стоящего односемейного дома
- для одного жилого блока блокированного дома
- для иного вида разрешенного использования, установленного настоящим пунктом
|
3 000 кв. м
определяется посредством расчетов с учетом норм, установленных Правилами и законодательством. При невозможности набора нормируемой площади, минимальный размер земельного участка определяется документацией по планировке территории
400 кв. м
130 кв. м
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка:
- для отдельно стоящего односемейного дома на территории существующей индивидуальной жилой застройки
- для отдельно стоящего односемейного дома с прилегающим земельным участком на территории, вновь отведенной под индивидуальную жилую застройку
- для иного вида разрешенного использования, установленного настоящим пунктом
|
2000 кв. м
1500 кв. м
не подлежит установлению
|
|
Минимальные отступы от строения до красной линии
В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:
- от границ магистральных улиц
- от границ иных улиц
|
определяются документацией по планировке территории
6 м
3 м
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
3 м
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
не подлежит установлению
|
|
Этажность жилых домов
|
от 9 этажей и выше
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
40 процентов
(реконструируемая застройка - 60 процентов)
|
|
Озеленение территории земельного участка, квартала (микрорайона) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений
|
не менее 25 процентов
|
|
Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования)
|
не более 15 процентов от площади земельного участка
|
|
Коэффициент плотности застройки
|
1,2
(реконструируемая застройка - 1,6)
|
2. Ж-2. Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки
Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью от 5 этажей до 8 этажей.
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Многоквартирные жилые дома этажностью 5-8 этажей,
многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования
|
Среднеэтажная жилая застройка
|
2.5
|
|
Детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования,
общеобразовательные школы
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
3.5.1
|
|
Общежития
|
Общежития
|
3.2.4
|
|
Медицинские центры, поликлиники
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
3.4.1
|
|
Отделения больниц общей площадью не более 600 кв. м
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
3.4.2
|
|
Библиотеки,
музеи, выставочные залы
|
Объекты культурно-досуговой деятельности
|
3.6.1
|
|
Предприятия бытового обслуживания населения
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
|
Почтовые отделения,
телефонные и телеграфные станции,
автоматические телефонные станции
|
Оказание услуг связи
|
3.2.3
|
|
Спортивные залы,
спортивные клубы,
залы рекреации (с бассейном или без него)
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
|
5.1.2
|
|
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (спортивные площадки, теннисные корты)
|
Оборудованные площадки для занятий спортом
|
5.1.4
|
|
Скверы, бульвары
|
Отдых (рекреация)
|
5.0
|
|
Здания отделений, участковых пунктов полиции
|
Государственное управление
|
3.8.1
|
|
Объекты внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Земельные участки общего пользования,
площадки для выгула собак
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха
|
Жилая застройка
|
2.0
|
|
Гаражи, встроенные в жилые дома
|
Хранение автотранспорта
|
2.7.1
|
|
Площадки для сбора мусора
|
Специальная деятельность
|
12.2
|
|
Парковки перед объектами
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Многоквартирные дома до 4-х этажей (включая мансардный)*
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка*
|
2.1.1
|
|
Отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками*
|
Для индивидуального жилищного строительства*
|
2.1
|
|
Блокированная жилая застройка*
|
Блокированная жилая застройка*
|
2.3
|
|
Застройка смешанного типа*
|
Жилая застройка*
|
2.0
|
|
Многоквартирные жилые дома от 9 этажей и выше**
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)**
|
2.6
|
|
Предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны
|
Общественное питание
|
4.6
|
|
Офисы (встроенно-пристроенные на 1-2-м этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв. м
|
Деловое управление
|
4.1
|
|
Объекты, связанные с отправлением культа
|
Религиозное использование
|
3.7
|
|
Интернаты
|
Дома социального обслуживания
|
3.2.1
|
|
Ветеринарные лечебницы без содержания животных
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
3.10.1
|
|
Гаражи боксового типа,
подземные и наземные гаражи
|
Хранение автотранспорта
|
2.7.1
|
|
Автостоянки, в том числе многоуровневые
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Авторемонтные мастерские
|
Ремонт автомобилей
|
4.9.1.4
|
|
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
|
Автомобильные мойки
|
4.9.1.3
|
|
Площадки для выгула собак
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
|
Объекты торговли, в том числе магазины
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))
|
4.2
|
|
Аптеки
|
Магазины
|
4.4
|
|
Автостоянки на отдельном земельном участке
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Торгово-остановочные комплексы
|
Обслуживание перевозок пассажиров
|
7.2.2
|
|
Нестационарные торговые объекты,
объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне
|
Предпринимательство
|
4.0
|
Примечание:
* разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется только в отношении объектов капитального строительства, построенных, начатых строительством, реконструируемых до вступления в силу Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25 февраля 2020 года N 7 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125".
** разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется только в отношении объектов капитального строительства, построенных, начатых строительством, реконструируемых до вступления в силу Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 24 ноября 2020 года N 162 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125".
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка:
- для многоквартирного жилого дома
- для существующего многоквартирного жилого дома
- для отдельно стоящего односемейного дома
- для одного жилого блока блокированного дома
- для иного вида разрешенного использования, установленного настоящим пунктом
|
3 000 кв. м
определяется посредством расчетов с учетом норм, установленных Правилами и законодательством. При невозможности набора нормируемой площади, минимальный размер земельного участка определяется документацией по планировке территории
400 кв. м
130 кв. м
не подлежит установлению
|
|
Минимальные отступы от строения до красной линии
В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:
- от границ магистральных улиц
- от границ иных улиц
|
определяются документацией по планировке территории
6 м
3 м
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
3 м
|
|
Этажность жилых домов
|
не более 8 этажей
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
40 процентов
|
|
Коэффициент плотности застройки
|
0,8
|
|
Озеленение территории земельного участка, квартала (микрорайона) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений
|
не менее 25 процентов
|
|
Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования)
|
не более 15 процентов от площади земельного участка
|
3. Ж-3. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки
Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей (включая мансардный) с минимально разрешенным набором услуг.
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Блокированная жилая застройка
|
Блокированная жилая застройка
|
2.3
|
|
Многоквартирные дома не выше 4-х этажей (включая мансардный)
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
2.1.1
|
|
Отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
2.1
|
|
Детские сады, иные объекты дошкольного образования, общеобразовательные школы
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
3.5.1
|
|
Пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. М
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
3.4.1
|
|
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (спортивные площадки, теннисные корты)
|
Оборудованные площадки для занятий спортом
|
5.1.4
|
|
Общежития
|
Общежития
|
3.2.4
|
|
Залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы
|
Оказание социальной помощи населению
|
3.2.2
|
|
Высшие и средние специальные учебные заведения
|
Среднее и высшее профессиональное образование
|
3.5.2
|
|
Здания отделений, участковых пунктов полиции
|
Государственное управление
|
3.8.1
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Площадки для сбора мусора
|
Специальная деятельность
|
12.2
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
|
Земельные участки общего пользования
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Хозяйственные постройки
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
2.1
|
|
Сады, огороды, палисадники
|
Ведение огородничества
|
13.1
|
|
Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
|
Жилая застройка
|
2.0
|
|
Спортивные залы, залы рекреации (с бассейном или без)
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
|
5.1.2
|
|
Гаражи (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные)
|
Хранение автотранспорта
|
2.7.1
|
|
Парковки перед объектами, открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
2.1.1
|
|
Гостиницы
|
Гостиничное обслуживание
|
4.7
|
|
Офисы (встроенно-пристроенные на 1-2-м этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв. м
|
Деловое управление
|
4.1
|
|
Магазины общей площадью до 1500 кв. м, аптеки
|
Магазины
|
4.4
|
|
Предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны
|
Общественное питание
|
4.6
|
|
Культовые здания
|
Религиозное использование
|
3.7
|
|
Ветеринарные лечебницы без постоянного содержания животных
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
3.10.1
|
|
Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, подземные и наземные гаражи, автостоянки, в том числе многоуровневые, автостоянки на отдельном земельном участке
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Торгово-остановочные комплексы
|
Обслуживание перевозок пассажиров
|
7.2.2
|
|
Банки, отделения банков
|
Банковская и страховая деятельность
|
4.5
|
|
Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне
|
Предпринимательство
|
4.0
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка:
- для жилого дома блокированной застройки и многоквартирного дома
- для существующего многоквартирного жилого дома
- для отдельно стоящего односемейного дома с прилегающим земельным участком
- для одного жилого блока блокированного дома
- для иного вида разрешенного использования, установленного настоящим пунктом
|
1 200 кв. м
определяется посредством расчетов с учетом норм, установленных Правилами и законодательством. При невозможности набора нормируемой площади минимальный размер земельного участка определяется документацией по планировке территории
400 кв. м
130 кв. м
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка:
- для отдельно стоящего односемейного дома с прилегающим земельным участком на территории существующей индивидуальной жилой застройки
- для отдельно стоящего односемейного дома с прилегающим земельным участком на территории, вновь отведенной под индивидуальную жилую застройку
- для земельных участков, предоставленных для комплексного освоения
- для иного вида разрешенного использования, установленного настоящим пунктом
|
2000 кв. м
1500 кв. м
200 га
не подлежит установлению
|
|
Минимальные отступы от строения до красной линии
В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:
- от границ магистральных улиц
- от границ иных улиц
|
определяются документацией по планировке территории
6 м
3 м
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
3 м
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков для блокированной жилой застройки в местах общих стен с соседними жилыми домами (соседними блоками)
|
0 м
|
|
Этажность жилых домов
|
не выше 4 этажей (включая мансардный)
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
14 м
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
40 процентов
|
|
Коэффициент плотности застройки
|
0,8
|
|
Озеленение территории земельного участка, квартала (микрорайона) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений
|
не менее 25 процентов
|
|
Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования)
|
не более 10 процентов от площади земельного участка
|
|
Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов
|
5 м
|
|
Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках на территории с застройкой усадебными домами
|
6 м
|
|
Минимальное расстояние до границы соседнего участка:
- от отдельно стоящего односемейного дома, жилого дома блокированной застройки, многоквартирного дома не выше 4-х этажей (включая мансардный)
- от постройки для содержания скота и птицы
- от других построек (бани, гаража и прочее)
- от стволов высокорослых деревьев
- от стволов среднерослых деревьев
- от кустарника
|
3 м*
4 м
1 м
4 м
2 м
1 м
|
Примечание:
* отступ от объектов капитального строительства, построенных, начатых строительством, реконструируемых до вступления в силу Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Магнитогорска", может быть сокращен до 0 м при условии согласования с правообладателями смежных земельных участков.
4. Ж-4. Зона индивидуальной жилой застройки
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг.
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
2.1
|
|
Детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования, школы общеобразовательные
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
3.5.1
|
|
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (спортивные площадки, теннисные корты)
|
Оборудованные площадки для занятий спортом
|
5.1.4
|
|
Спортивные залы, залы рекреации
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
|
5.1.2
|
|
Здания отделений, участковых пунктов полиции, пункты охраны правопорядка, объекты пожарной охраны
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Земельные участки общего пользования
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи
|
Хранение автотранспорта
|
2.7.1
|
|
Открытые автостоянки, парковки перед объектами
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Хозяйственные постройки, индивидуальные бани, надворные туалеты, строения для содержания домашнего скота и птицы
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
2.1
|
|
Сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи
|
Ведение огородничества
|
13.1
|
|
Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Площадки для сбора мусора
|
Специальная деятельность
|
12.2
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Двухквартирные жилые дома с прилегающими земельными участками*
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
2.1.1
|
|
Многоквартирные дома не выше 4-х этажей (включая мансардный)*
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
2.1.1
|
|
Блокированная жилая застройка*
|
Блокированная жилая застройка*
|
2.3
|
|
Гостиницы
|
Гостиничное обслуживание
|
4.7
|
|
Магазины общей площадью не более 500 кв. м, аптеки
|
Магазины
|
4.4
|
|
Предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны
|
Общественное питание
|
4.6
|
|
Приемные пункты прачечных и химчисток
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
|
Культовые здания
|
Религиозное использование
|
3.7
|
|
Торгово-остановочные комплексы
|
Обслуживание перевозок пассажиров
|
7.2.2
|
|
Огородничество
|
Ведение огородничества
|
13.1
|
|
Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы
|
Предпринимательство
|
4.0
|
|
Ветеринарные лечебницы без постоянного содержания животных
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
3.10.1
|
Примечание:
* разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется только в отношении объектов капитального строительства, построенных, начатых строительством, реконструируемых до вступления в силу Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 30 января 2018 года N 2 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125".
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка:
- для отдельно стоящего односемейного дома
- для одного жилого блока блокированного дома
- для существующего многоквартирного жилого дома
- для иного вида разрешенного использования, установленного настоящим пунктом
|
400 кв. м
130 кв. м
определяется посредством расчетов с учетом норм, установленных Правилами и законодательством. При невозможности набора нормируемой площади минимальный размер земельного участка определяется документацией по планировке территории
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка:
- для отдельно стоящего односемейного дома на территории существующей индивидуальной жилой застройки
- для отдельно стоящего односемейного дома на территории, вновь отведенной под индивидуальную жилую застройку
- для иного вида разрешенного использования, установленного настоящим пунктом
|
2000 кв. м
1500 кв. м
не подлежит установлению
|
|
Минимальные отступы от строения до красной линии
В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:
- от границ магистральных улиц
- от границ иных улиц
|
определяются документацией по планировке территории
6 м
3 м
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
3 м
|
|
Этажность жилых домов
|
не выше 3 этажей
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
20 процентов
|
|
Коэффициент плотности застройки
|
0,4
|
|
Озеленение территории (за исключением жилого фонда)
|
15 процентов
|
|
Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования)
|
не более 10 процентов от площади земельного участка
|
|
Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов
|
5 м
|
|
Минимальное расстояние до границы соседнего участка:
- от отдельно стоящего односемейного дома, жилого дома блокированной застройки, двухквартирного жилого дома с прилегающим земельным участком
- от постройки для содержания скота и птицы
- от других построек (бани, гаража и прочее)
- от стволов высокорослых деревьев
- от стволов среднерослых деревьев
- от кустарника
|
3 м*
4 м
1 м
4 м
2 м
1 м
|
|
Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках
|
6 м
|
Примечание:
* отступ от объектов капитального строительства, построенных, начатых строительством, реконструируемых до вступления в силу Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Магнитогорска", может быть сокращен до 0 м при условии согласования с правообладателями смежных земельных участков.
5. Ж-5. Зона коллективных садоводств
Зона коллективных садоводств Ж-5 предназначена для размещения садоводческих, огороднических некоммерческих объединений, для ведения подсобного хозяйства в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями сезонного использования.
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Садоводство, садовые дома
|
Ведение садоводства
|
13.2
|
|
Огороды
|
Ведение огородничества
|
13.1
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Дворовые постройки (сараи, теплицы, бани и прочее), индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки, постройки для содержания мелких домашних животных
|
Ведение садоводства
|
13.2
|
|
Емкости для хранения воды на индивидуальном участке, водозаборы, общественные резервуары для хранения воды
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Помещения для охраны коллективных садов
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
|
Площадки для сбора мусора
|
Специальная деятельность
|
12.2
|
|
Противопожарные водоемы,
лесозащитные полосы
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью, в том числе, мастерские (без нарушения действующих норм и правил)
|
Предпринимательство
|
4.0
|
|
Коллективные овощехранилища
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
|
1.15
|
|
Открытые гостевые автостоянки
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Временные (сезонные) торговые объекты, расположенные на отдельных земельных участках, имеющие доступ с территории садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений
|
Предпринимательство
|
4.0
|
|
Магазин, при условии расположения на земельном участке, находящемся вне границ территории садовых товариществ, лесозащитных полос
|
Магазины
|
4.4
|
|
Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
|
Отдых (рекреация)
|
5.0
|
|
Физкультурно-оздоровительные сооружения
|
Спорт
|
5.1
|
|
Пункты оказания первой медицинской помощи
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
3.4.1
|
|
Ветеринарные лечебницы без содержания животных
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
3.10.1
|
|
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка
|
600 кв. м
|
|
Минимальная площадь земельного участка, предоставленного гражданину для ведения садоводства, огородничества до вступления в силу Правил
|
300 кв. м
|
|
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание"
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка
|
3000 кв. м
|
|
Минимальные отступы от строения до красной линии
в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:
- от границ магистральных улиц
- от границ иных улиц
- от границ проезда
|
определяются документацией по планировке территории
6 м
5 м
3 м
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
3 м
|
|
Этажность
|
не выше 2 этажей
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
20 процентов
|
|
Озеленение территории
|
не менее 40 процентов от площади земельного участка
|
|
Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования)
|
не более 10 процентов от площади земельного участка
|
6. Ж-6. Зона запрещения жилого строительства
На территории данной зоны запрещаются новое жилищное строительство, реконструкция жилых домов. Функциональное использование данной зоны определяется документацией по планировке территории.
Основные виды разрешенного использования*:
- объекты капитального строительства, не запрещенные к размещению на территориях санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов");
- объекты капитального строительства, не запрещенные к размещению на территориях водоохранных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения в соответствии с действующими нормативами (Водный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 года N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения СанПиН 2.1.4.1110-02", Постановление Губернатора Челябинской области от 18 февраля 2005 года N 54 "Об утверждении проекта зон санитарной охраны 1-2-3-го пояса Верхнекизильского водозабора в городе Магнитогорске и проекта зон санитарной охраны 1-2-3-го пояса Малокизильского водозабора в городе Магнитогорске");
- коммунальное обслуживание (код 3.1).
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Многоквартирные жилые дома
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка*
|
2.1.1
|
Примечание:
* разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется только в отношении объектов капитального строительства, построенных, начатых строительством, реконструируемых до вступления в силу Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 24 ноября 2020 года N 162 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125".
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Статья 18. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
1. СН-1. Зона, предназначенная для размещения кладбищ
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Действующие кладбища,
кладбища, закрытые на период
консервации,
крематории,
дом траурных обрядов,
дом поминальных обрядов,
магазин похоронных принадлежностей
|
Ритуальная деятельность
|
12.1
|
|
Культовые здания
|
Осуществление религиозных обрядов
|
3.7.1
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы, резервуары для хранения воды
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Объекты пожарной охраны
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
|
Судебно-медицинская экспертиза
|
Медицинские организации особого назначения
|
3.4.3
|
|
Бюро похоронного обслуживания
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
|
Торгово-остановочные комплексы
|
Обслуживание перевозок пассажиров
|
7.2.2
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Аллеи, скверы
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
|
Часовни
|
Осуществление религиозных обрядов
|
3.7.1
|
|
Ритуальные залы, колумбарии,
мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей
|
Ритуальная деятельность
|
12.1
|
|
Здания отделений, участковых пунктов полиции
|
Государственное управление
|
3.8.1
|
|
Оранжереи
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
|
Хозяйственные корпуса, общественные туалеты
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
|
Парковки перед объектами, автостоянка
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Аптеки, магазины общей площадью до 150 кв. м.
|
Магазины
|
4.4
|
|
Автомойка
|
Автомобильные мойки
|
4.9.1.3
|
|
Гаражи подземные, гаражи наземные
|
Служебные гаражи
|
4.9
|
|
Нестационарные торговые объекты
|
Предпринимательство
|
4.0
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка:
- для размещения кладбищ
- для существующих объектов капитального строительства, предназначенных для реализации похоронных принадлежностей
|
2 га
250 кв. м
|
|
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание"
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка
|
40 га
|
|
Минимальные отступы от строения до красной линии,
в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:
- от границ магистральных улиц
- от границ иных улиц
|
определяются документацией по планировке территории
6 м
3 м
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
3 м
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
10 м
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
не подлежит установлению
|
2. СН-2. Зона полигонов бытовых отходов и отходов производства (объектов, подлежащих рекультивации)
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Полигоны бытовых отходов и иные объекты размещения отходов потребления, отвалы, гидроотвалы, шламонакопители, шламохранилища, золоотвалы,
предприятия по переработке бытовых отходов,
места накопления отходов
|
Специальная деятельность
|
12.2
|
|
Торгово-остановочные комплексы
|
Обслуживание перевозок пассажиров
|
7.2.2
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Предприятия по утилизации шламов, переработанной руды, санитарно-защитное озеленение, питомники пород для санитарно-защитного озеленения, рекультивация нарушенных территорий
|
Специальная деятельность
|
12.2
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Нестационарные торговые объекты
|
Предпринимательство
|
4.0
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка
|
1 кв. м
|
|
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание"
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка
|
5000 га
|
|
Минимальные отступы от строения до красной линии
в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия
документации по планировке территории:
- от границ магистральных улиц
- от границ иных улиц
|
определяются документацией по
планировке территории
6 м
3 м
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
3 м
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
не подлежит установлению
|
3.СН-3. Зона разработки месторождений и карьеров
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Технологические сооружения разработки месторождений,
дорожные сооружения для обслуживания карьеров,
административные здания
|
Недропользование
|
6.1
|
|
Площадки для хранения специальных машин и грузового транспорта
|
Служебные гаражи
|
4.9
|
|
Объекты пожарной охраны
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
|
Пункты охраны правопорядка
|
Государственное управление
|
3.8.1
|
|
Доплеровский метеорологический радиолокатор
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
|
Торгово-остановочные комплексы
|
Обслуживание перевозок пассажиров
|
7.2.2
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы, площадки для сбора мусора
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Отвалы, гидроотвалы, шламонакопители, предприятия по утилизации шламов, шлаков, переработанной руды, рекультивация нарушенных территорий, санитарно-защитное озеленение
|
Специальная деятельность
|
12.2
|
|
Автостоянки для временного хранения автомобилей персонала
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Помещения для отдыха персонала
|
Общественное использование объектов капитального строительства
|
3.0
|
|
Предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала
|
Общественное питание
|
4.6
|
|
Общественные туалеты
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Нестационарные торговые объекты
|
Предпринимательство
|
4.0
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка
|
1 кв. м
|
|
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание"
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка
|
5000 га
|
|
Минимальные отступы от строения до красной линии
в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:
- от границ магистральных улиц
- от границ иных улиц
|
определяются документацией по
планировке территории
6 м
3 м
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
3 м
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
10 м
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
не подлежит установлению
|
4. СН-4. Зона объектов ограниченного доступа
Зона объектов ограниченного доступа СН-4 выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта), объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны
|
Обеспечение обороны и безопасности
|
8.0
|
|
Жилые дома для военнослужащих
|
Общежития
|
3.2.4
|
|
Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)
|
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
|
8.4
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Культовые здания
|
Осуществление религиозных обрядов
|
3.7.1
|
|
Объекты пожарной охраны
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Отдельно стоящие здания управления внутренних дел, районных отделов внутренних дел, военных комиссариатов
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка
|
0,04 га
|
|
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание"
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка
|
20 га
|
|
Минимальные отступы от строения до красной линии
В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:
- от границ магистральных улиц
- от границ иных улиц
|
определяются документацией по планировке территории
6 м
3 м
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
3 м
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
10 м
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
не подлежит установлению
|
5. СН-5. Зона специального назначения вне границ населенного пункта
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Технологические сооружения разработки месторождений,
дорожные сооружения для обслуживания карьеров,
административные здания
|
Недропользование
|
6.1
|
|
Площадки для хранения специальных машин и грузового транспорта
|
Служебные гаражи
|
4.9
|
|
Объекты пожарной охраны
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
|
Пункты охраны правопорядка
|
Государственное управление
|
3.8.1
|
|
Доплеровский метеорологический радиолокатор
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Отвалы, гидроотвалы, шламонакопители, предприятия по утилизации шламов, шлаков, переработанной руды, рекультивация нарушенных территорий, санитарно-защитное озеленение
|
Специальная деятельность
|
12.2
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Автостоянки для временного хранения автомобилей персонала
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала
|
Общественное питание
|
4.6
|
|
Общественные туалеты
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Нестационарные торговые объекты
|
Предпринимательство
|
4.0
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка
|
1 кв. м
|
|
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание"
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка
|
5000 га
|
|
Минимальные отступы от строения до красной линии
в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:
- от границ магистральных улиц
- от границ иных улиц
|
определяются документацией по
планировке территории
6 м
3 м
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
3 м
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
10 м
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
не подлежит установлению
|
6. СН-6. Зона специального назначения под иными объектами вне границ населенного пункта
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Доплеровский метеорологический радиолокатор
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Автостоянки для временного хранения автомобилей персонала
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка
|
1 кв. м
|
|
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание"
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка
|
5000 га
|
|
Минимальные отступы от строения до красной линии
в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:
- от границ магистральных улиц
- от границ иных улиц
|
определяются документацией по
планировке территории
6 м
3 м
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
3 м
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
10 м
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
не подлежит установлению
|
Статья 19. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры
1. ТР-1. Зона железнодорожного транспорта
Зона железнодорожного транспорта ТР-1 выделена для создания правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта. Граница зоны определена по границе полосы отвода железной дороги.
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Объекты технологического назначения, являющиеся обязательной инфраструктурой железнодорожного транспорта, железнодорожные станции и узлы, устройства и сооружения путевого, пассажирского, грузового, локомотивного и вагонного хозяйства, сооружения и устройства инженерного обеспечения и автоматизированного управления железнодорожным транспортом, специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарных требований и работы дороги в чрезвычайных ситуациях, терминалы
|
Обслуживание железнодорожных перевозок
|
7.1.2
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Объекты и базы складского назначения соответствующего профиля, объекты, необходимые для эксплуатации устройств и объектов железнодорожного транспорта, объекты по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи
|
Обслуживание железнодорожных перевозок
|
7.1.2
|
|
Здания участковых пунктов полиции и охраны общественного порядка
|
Государственное управление
|
3.8.1
|
|
Службы оформления заказов и билетов, информационные центры, справочные и рекламные агентства
|
Деловое управление
|
4.1
|
|
Объекты пожарной охраны
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
|
Автостоянки
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Предприятия общественного питания
|
Общественное питание
|
4.6
|
|
Защитные инженерные сооружения
|
Обслуживание железнодорожных
перевозок
|
7.1.2
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка
|
1 кв. м
|
|
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание"
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка
|
5000 га
|
|
Минимальные отступы от строения до красной линии
в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:
- от границ магистральных улиц
- от границ иных улиц
|
определяются документацией по
планировке территории
6 м
3 м
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
3 м
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
10 м
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
не подлежит установлению
|
2. ТР-2. Зона воздушного транспорта
Зона воздушного транспорта ТР-2 выделена для создания правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций воздушного транспорта.
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Аэропорт гражданской авиации, объекты воздушного транспорта, объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом, развитием наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств воздушного транспорта
|
Воздушный транспорт
|
7.4
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров
|
Воздушный транспорт
|
7.4
|
|
Объекты пожарной охраны
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Земельные участки для размещения шумозащитных сооружений, устройств и лесонасаждений
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка
|
0,04 га
|
|
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание"
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка
|
4 га
|
|
Минимальные отступы от строения до красной линии
в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:
- от границ магистральных улиц
- от границ иных улиц
|
определяются документацией по планировке территории
6 м
3 м
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
3 м
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
10 м
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
не подлежит установлению
|
3. ТР-3. Зона железнодорожного транспорта вне границ населенного пункта
Зона железнодорожного транспорта ТР-3 выделена для создания правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, расположенных вне границ населенного пункта.
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Объекты технологического назначения, являющиеся обязательной инфраструктурой железнодорожного транспорта, железнодорожные станции и узлы, устройства и сооружения путевого, пассажирского, грузового, локомотивного и вагонного хозяйства, сооружения и устройства инженерного обеспечения и автоматизированного управления железнодорожным транспортом, специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарных требований и работы дороги в чрезвычайных ситуациях, терминалы
|
Обслуживание железнодорожных перевозок
|
7.1.2
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Объекты и базы складского назначения соответствующего профиля, объекты, необходимые для эксплуатации устройств и объектов железнодорожного транспорта, объекты по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи
|
Обслуживание
железнодорожных
перевозок
|
7.1.2
|
|
Объекты пожарной охраны
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
|
Автостоянки
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Защитные инженерные сооружения
|
Обслуживание железнодорожных
перевозок
|
7.1.2
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка
|
1 кв. м
|
|
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание"
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка
|
5000 га
|
|
Минимальные отступы от строения до красной линии
в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:
- от границ магистральных улиц
- от границ иных улиц
|
определяются документацией по
планировке территории
6 м
3 м
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
3 м
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
10 м
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
не подлежит установлению
|
4. И. Зона инженерной инфраструктуры
Зона инженерной инфраструктуры И выделена для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры, режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы, хозяйственно-бытовая и ливневая канализация, аэрологические станции, метеостанции
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Сооружения связи (антенно-мачтовые сооружения, здания инженерного обеспечения)
|
Связь
|
6.8
|
|
Гаражи боксового типа
|
Хранение автотранспорта
|
2.7.1
|
|
Служебные гаражи
|
Служебные гаражи
|
4.9
|
|
Гидротехнические сооружения, необходимые для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
|
Гидротехнические сооружения
|
11.3
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Объекты и базы складского назначения соответствующего профиля
|
Склады
|
6.9
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Автозаправочные станции
|
Заправка транспортных средств
|
4.9.1.1
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка
|
1 кв. м
|
|
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание"
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка
|
5000 га
|
|
Минимальные отступы от строения до красной линии
в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:
- от границ магистральных улиц
- от границ иных улиц
|
определяются документацией по
планировке территории
6 м
3 м
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
не подлежит установлению
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
не подлежит установлению
|
5. И-2. Зона инженерной инфраструктуры вне границ населенного пункта
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы, хозяйственно-бытовая и ливневая канализация, аэрологические станции, метеостанции
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Сооружения связи (антенно-мачтовые сооружения, здания инженерного обеспечения)
|
Связь
|
6.8
|
|
Гидротехнические сооружения, необходимые для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
|
Гидротехнические сооружения
|
11.3
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
|
Земельные участки общего пользования
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Объекты и базы складского назначения соответствующего профиля
|
Склады
|
6.9
|
|
Служебные гаражи
|
Служебные гаражи
|
4.9
|
|
Гаражи боксового типа
|
Хранение автотранспорта
|
2.7.1
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Автозаправочные станции
|
Заправка транспортных средств
|
4.9.1.1
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Параметры
|
Значение
|
|
Минимальная площадь земельного участка
|
1 кв. м
|
|
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание"
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальная площадь земельного участка
|
5000 га
|
|
Минимальные отступы от строения до красной линии
в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:
- от границ магистральных улиц
- от границ иных улиц
|
определяются документацией по
планировке территории
6 м
3 м
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
не подлежит установлению
|
|
Предельная высота зданий, строений, сооружений
|
не подлежит установлению
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
не подлежит установлению
|
Статья 20. Градостроительные регламенты. Производственные зоны
1. ПК-1. Зона производственно-складских объектов
Основные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка*
|
Код по классификатору
|
|
Предприятия и производства V класса опасности
|
Производственная деятельность
|
6.0
|
|
Объекты складского назначения различного профиля
|
Склады
|
6.9
|
|
Торговые комплексы
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
|
4.2
|
|
Магазины, склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли, аптеки
|
Магазины
|
4.4
|
|
Административные здания, службы оформления заказов, нотариальные конторы
|
Деловое управление
|
4.1
|
|
Информационные центры, компьютерные центры
|
Общественное использование объектов капитального строительства
|
3.0
|
|
Таможня
|
Обеспечение обороны и безопасности
|
8.0
|
|
Банки,
отделения банков
|
Банковская и страховая деятельность
|
4.5
|
|
Телевизионные и радиостудии
|
Связь
|
6.8
|
|
Предприятия общественного питания
|
Общественное питание
|
4.6
|
|
Отделения связи, телефонные и телеграфные станции
|
Оказание услуг связи
|
3.2.3
|
|
Пункты оказания первой медицинской помощи
|
Амбулаторно-поликлиническое
обслуживание
|
3.4.1
|
|
Здания отделений, участковых пунктов полиции
|
Государственное управление
|
3.8.1
|
|
Предприятия бытового обслуживания населения
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
|
Парковки перед объектами, автостоянки на отдельном земельном участке
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Торгово-остановочные комплексы
|
Обслуживание перевозок пассажиров
|
7.2.2
|
|
Объекты пожарной охраны, обеспечение внутреннего правопорядка
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
8.3
|
|
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы
|
Коммунальное обслуживание
|
3.1
|
|
Земельные участки общего пользования
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
12.0
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
3.9.1
|
Примечание:
* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Магазины
|
Магазины
|
4.4
|
|
Торговые центры, выставки товаров
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
|
4.2
|
|
Издательства и редакционные офисы
|
Деловое управление
|
4.1
|
|
Общественные туалеты
|
Бытовое обслуживание
|
3.3
|
|
Дома приема гостей
|
Гостиничное обслуживание
|
4.7
|
|
Контрольно-пропускные пункты
|
Обеспечение обороны и безопасности
|
8.0
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Код по классификатору
|
|
Рынки
|
Рынки
|
4.3
|
|
Автостоянки
|
Улично-дорожная сеть
|
12.0.1
|
|
Встроенные в здания гаражи, подземные и наземные гаражи, в том числе многоуровневые гаражи боксового типа
|
Хранение автотранспорта
|
2.7.1
|
|
Автомойки
|
Автомобильные мойки
|
4.9.1.3
|
|
Здания учреждений среднего специального образования
|
Среднее и высшее профессиональное образование
|
3.5.2
|
|
Общежития
|
Общежития
|
3.2.4
|
|
Станции скорой помощи
|
Амбулаторно - поликлиническое
обслуживание
|
3.4.1
|
|
Ветеринарные лечебницы
|
Ветеринарное обслуживание
|
3.10
|
|
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
|
Связь
|
6.8
|
|
Автозаправочные станции
|
Заправка транспортных средств
|
4.9.1.1
|
|
Автодромы для обучения вождению
|
Оборудованные площадки для занятий спортом
|
5.1.4
|
|
Общественное управление, за исключением объектов, указанных в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне
|
Общественное управление
|
3.8
|
|
Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия
|
Ремонт автомобилей
|
4.9.1.4
|
|
Гостиницы
|
Гостиничное обслуживание
|
4.7
|
|
Спортивные клу |
