Приложение N 7. Примерная форма договора купли-продажи земельного участка

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 7

к приказу Министерства

земельных и имущественных отношений

Республики Башкортостан

от 24 августа 2020 года N 1263

                          Примерная форма договора

                    купли-продажи земельного участка

____________________________                        ______________ 20____

(место заключения договора)                             (дата заключения)

________________________________________________________________________,

(наименование уполномоченного органа по распоряжению земельным участком)

именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице _______________________________

________________________________________________________________________,

            (наименование должности, Ф.И.О. (последнее - при наличии)

                          должностного лица)

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

            (наименование и реквизиты документа, подтверждающие

               полномочия должностного лица)

с одной стороны, и ______________________________________________________

________________________________________________________________________,

   (наименование юридического лица или Ф.И.О. (последнее - при наличии)

                             гражданина)

именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице _____________________________

________________________________________________________________________,

(наименование должности. Ф.И.О. должностного лица, действующего от имени

          юридического лица или лица, действующего от имени

                  и в интересах гражданина)

действующего на основании ______________________________________________,

с другой стороны,

                               (наименование и реквизиты документа,

                          подтверждающие полномочия уполномоченного лица)

вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили   настоящий    договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

                          1. Предмет Договора

     1.1.                  В                соответствии                с

__________________________________________________________________

     (указывается  норма  права,  в соответствии с которой осуществляется

продажа земельного участка без торгов)

     Продавец    обязуется    передать   в  собственность  Покупателю,  а

Покупатель  обязуется  оплатить и принять на условиях настоящего Договора

земельный участок:

     площадью _____ кв. м,

     относящийся к категории _______________________,

     с кадастровым номером ________________________,

     расположенный                              по                адресу:

_____________________________________________________ (далее - Участок),

     с  разрешенным  использованием  __________________________________ в

границах,   указанных  в  выписке  из  Единого  государственного  реестра

недвижимости  об  основных характеристиках и зарегистрированных правах на

Участок,  прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой

частью (далее - Выписка из ЕГРН).

     1.2.  На  момент  заключения настоящего Договора Участок принадлежит

Продавцу  на  праве  собственности, о чем свидетельствует запись в Едином

государственном  реестре  недвижимости от ____________ N ______ (Продавец

распоряжается  Участком,  государственная  собственность  на  который  не

разграничена,  на  основании п.1 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001

N 137-ФЗ    "О  введении  в  действие   Земельного   кодекса   Российской

Федерации").

     1.3.    На    Участке  расположен(ы)  (отсутствует(ют)  следующий(е)

объект(ы)    недвижимости,    принадлежащий(е)    Покупателю    на  праве

собственности:

     с    кадастровым(и)   номером(ами)  _______________________________,

запись(и)  о  государственной  регистрации  права  от  _______________  N

________.

                        2. Плата по Договору

     2.1.   Цена  Участка  определена  в  соответствии  с  постановлением

Правительства    Республики    Башкортостан   от  29.12.2014  N  629  "Об

определении    цены    и    оплаты   земельных  участков,  находящихся  в

государственной    собственности  Республики  Башкортостан,  и  земельных

участков,  государственная  собственность на которые не разграничена, при

продаже  их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на

таких земельных участках".

     2.2.        Цена        Участка      составляет    _________    руб.

(____________________________________)

     сумма прописью

     (НДС не облагается согласно пп.6 п.2 ст.146 Налогового кодекса РФ).

     2.3.  Покупатель  оплачивает  цену  Участка,  указанную в пункте 2.2

Договора,  в  течение  10 банковских дней с момента подписания настоящего

Договора.

     2.4.  Полная  оплата  цены Участка производится до регистрации права

собственности на Участок.

     2.5.  Оплата  производится  в  рублях.  Сумма  платежа,  указанная в

пункте       2.2    Договора,    полностью    перечисляется    на    счет

________________________,        открытый       на    балансовом    счете

_____________________.

     2.6. В платежном документе указывается код  бюджетной  классификации

(КБК) _______________, ОКТМО _______________, в поле "Назначение платежа"

____________________________.

Сведения о реквизитах счета:

     а) "Получатель" ___________________________;

     б) "Банк получателя" ______________________;

     в) "Счет получателя" ______________________;

     г) "БИК получателя" _______________________;

     д) "ИНН" __________________________________:

     е) "КПП" __________________________________.

     2.7.  Днем  оплаты  считается  день  поступления денежных средств на

счет ________________, указанный в пункте 2.6 Договора.

     2.8.    Акт  приема-передачи  к  настоящему  Договору  подписывается

сторонами после полной оплаты цены Участка Покупателем.

                3. Ограничения использования и обременения участка

     3.1.   Порядок  пользования  Участком  регламентируется  действующим

законодательством и настоящим Договором.

     3.2.  Продавец  гарантирует,  что  до совершения настоящего Договора

Участок  никому  другому  не  продан,  не заложен, в споре, под арестом и

запретом  не  состоит  и  свободен  от  прав  третьих лиц, за исключением

обременений, указанных в Выписке из ЕГРН земельного участка.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Покупатель обязуется:

     4.1.1.  Оплатить  цену  Участка  в  порядке и в сроки, установленные

пунктами 2.1 - 2.7 Договора.

     4.1.2.    Выполнять    требования,  вытекающие  из  установленных  в

соответствии  с  законодательством  Российской Федерации ограничений прав

на Участок и сервитутов.

     4.1.3.  Предоставлять  информацию  о  состоянии  Участка по запросам

соответствующих    органов  государственной  и  исполнительной  власти  и

органов   местного  самоуправления,  создавать  необходимые  условия  для

контроля  за  надлежащим  выполнением  условий  Договора и установленного

порядка  использования  Участка,  а также обеспечивать доступ и проход на

Участок их представителей.

     4.1.4.  С  момента  подписания  настоящего  Договора  и  до  момента

регистрации  права  собственности на Участок не продавать его, не сдавать

его  в  аренду,  не  отдавать  в  залог,  не  вносить в качестве вклада в

уставный  (складочный, паевой) капитал хозяйственных обществ, товариществ

и  кооперативов или иным способом распоряжаться этим Участком, а также не

отчуждать  в  собственность  третьих  лиц  принадлежащее  ему  недвижимое

имущество, находящееся на Участке.

     4.1.5.  Обеспечить  соответствующим службам свободный доступ в целях

ремонта  коммунальных,  инженерных, электрических и других линий и сетей,

а  также  объектов  транспортной  инфраструктуры при прохождении их через

Участок.

     4.1.6.  Принять  Участок  от Продавца по передаточному акту, который

является    неотъемлемой   частью  договора,  не  позднее  чем  через  10

календарных  дней  с  момента  выполнения  всех обязательств, указанных в

пункте 4.1.1 Договора.

     4.2. Продавец обязуется:

     4.2.1.  Предоставить  Покупателю  имеющуюся  у  него  информацию  об

обременениях Участка и ограничениях его использования.

     4.2.2.  Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения

условий, установленных настоящим Договором.

     4.2.2.    Не  позднее  чем  через  10  календарных  дней  с  момента

выполнения  Покупателем  обязательств, указанных в пункте 4.1.1 Договора,

обеспечить  передачу  Участка  Покупателю  по передаточному акту, который

является неотъемлемой частью Договора;

     4.2.3.  В  срок  не позднее пяти рабочих дней с даты подписания акта

приема-передачи    к    настоящему   Договору  направить  Договор  и  акт

приема-передачи  к  нему  с приложением необходимых документов в орган по

государственной  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним

в  порядке,  установленном статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 N

218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

                    5. Ответственность Сторон

     5.1.  За  нарушение  срока  внесения  денежных средств Покупателем в

счет    оплаты  цены  Участка  в  порядке,  предусмотренном  пунктом  2.3

Договора,  Покупатель  уплачивает Продавцу пеню в размере одной трехсотой

процентной    ставки    рефинансирования  Центрального  банка  Российской

Федерации,  действующей  на  дату  выполнения денежных обязательств перед

соответствующими    бюджетами,   от  невнесенной  суммы  за  каждый  день

просрочки.

     Пени  перечисляются  на счет __________________________, указанный в

пункте  2.6  Договора.  Датой  оплаты считается дата поступления денежных

средств на данный счет;

     5.2.  Покупатель  несет  ответственность  перед  третьими  лицами за

последствия  отчуждения  недвижимого  имущества,  принадлежащего  ему  на

праве  собственности  и  находящегося на Участке, с момента подачи заявки

на    заключение    договора  купли-продажи  Участка  до  государственной

регистрации права собственности на Участок.

                          6. Особые условия

     6.1.  Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения

земель     допускается    в    порядке,    предусмотренном    действующим

законодательством.

     6.2.  Право  собственности  на Участок переходит к Покупателю со дня

государственной  регистрации  перехода  права  собственности на Участок в

Управлении  Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и

картографии по Республике Башкортостан.

     До  перехода права собственности на Участок Покупатель пользуется им

и несет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 Договора.

     С    даты    подписания   Договора  Покупателем  ответственность  за

сохранность  Участка,  равно  как  и  риск случайной порчи Участка, несет

Покупатель.

     6.3.  В  случае  непоступления денежных средств на счет, указанный в

п.2.6   Договора,  в  течение  30  дней  после  заключения  Договора  или

письменного  отказа  Покупателя от оплаты или от принятия Участка Договор

расторгается    Продавцом    в    одностороннем   порядке  с  последующим

уведомлением Покупателя.

                     7. Заключительные положения

     7.1.  Сроки,  указанные  в  настоящем Договоре, исчисляются периодом

времени,  указанном  в  днях  с  даты  подписания Договора Покупателем. В

указанный  срок  не  включаются  выходные,  праздничные дни, а также дни,

которые в установленном порядке публично объявлены нерабочими днями.

     7.2.    Изменения  и  дополнения  к  настоящему  Договору  считаются

действительными,  если  они  совершены  в  письменной  форме  и подписаны

уполномоченными, на то представителями Сторон.

     7.3.    Отношения  сторон,  неурегулированные  настоящим  Договором,

регламентируются действующим законодательством.

     7.4.    Споры,   возникающие  при  исполнении  настоящего  Договора,

разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

     7.5.   Настоящий  Договор  составлен  на  русском  языке  в  простой

письменной  форме,  в  трех  экземплярах,  имеющих одинаковую юридическую

силу.  Один экземпляр находится у Продавца, другой - у Покупателя, третий

подлежит    передаче  в  Управление  Федеральной  службы  государственной

регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

     7.6. К настоящему Договору прилагается Выписка из ЕГРН на Участок.

               8. Почтовые и банковские реквизиты Сторон

Продавец:

Адрес места нахождения
ИНН /КПП
Счет
Банк
Телефоны

Покупатель:

(наименование организации - для юридического лица, Ф.И.О. (последнее - при наличии) - для гражданина)
Адрес места нахождения юридического лица/адрес места жительства (регистрации) физического лица
ИНН
Счет
Банк
БИК
Корреспондентский счет
Паспортные данные (номер, серия, кем и когда выдан паспорт) - для гражданина

Подписи сторон

Продавец:                                                     Покупатель:

_______________________________________	___________________________________________ (наименование - для юридического лица, Ф.И.О. (последнее - при наличии) - для гражданина)
__________________ / _____________________	_____________________ / _____________________
(подпись) М.П.	(подпись)

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

                              Акт

                        приема-передачи

к Договору купли-продажи земельного участка N ________ от _________ 20___

___________________                               ______________ 20___ г.

(место заключения)                                   (дата заключения)

________________________________________________________________________,

(наименование уполномоченного органа по распоряжению земельным участком)

именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице _______________________________

________________________________________________________________________,

           (наименование должности, Ф И О. (последнее - при наличии)

                        должностного лица)

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

                    (наименование и реквизиты документа,

             подтверждающие полномочия должностного лица)

с одной стороны, и ______________________________________________________

________________________________________________________________________,

             (наименование юридического лица или Ф.И.О.

                (последнее - при наличии) гражданина)

именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице _____________________________

________________________________________________________________________,

        (наименование должности, Ф.И.О. (последнее - при наличии)

    должностного лица, действующего от имени юридического лица или лица,

             действующего от имени и в интересах гражданина)

действующего на основании ______________________________________________,

с другой стороны,

                                 (наименование и реквизиты документа,

                          подтверждающие полномочия уполномоченного лица)

вместе именуемые  в   дальнейшем "Стороны",  подписали   настоящий    Акт

о нижеследующем:

     1.  Продавец  передает  в  собственность  Покупателю,  а  Покупатель

принимает на условиях настоящего Договора земельный участок:

     площадью _____ кв. м,

     относящийся к категории ___________________________________________,

     с кадастровым номером _____________________________________________,

     расположенный                              по                адресу:

______________________________________________________ (далее - Участок),

     с                          разрешенным                использованием

________________________________________________________________________.

     2.  Стоимость  Участка  в  соответствии  с  договором  купли-продажи

Участка от _____________ года

     N          _____        составляет        ____________        рублей

(________________________________ рублей) (НДС не облагается

     сумма прописью

     согласно пп.6 п.2 ст.146 Налогового кодекса РФ).

     Оплата "Покупателем" произведена в полном объеме.

     3.  Настоящий  Акт подтверждает отсутствие претензий у "Покупателя",

касающихся состояния и качества передаваемого Участка.

     4.    Акт   приема-передачи  Участка  является  неотъемлемой  частью

Договора    купли-продажи  Участка  от  _____________  года  N  ________,

составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

     5. Подписи сторон:

Продавец:                                                     Покупатель:

_______________________________________	___________________________________________ (наименование - для юридического лица, Ф.И.О. (последнее - при наличии) - для гражданина)
__________________ / _____________________	_____________________ / _____________________
М.П.	М.П.(при наличии)