Приложение N 2. Примерная форма договора аренды земельного участка, заключаемого на торгах

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 2

к приказу Министерства

земельных и имущественных отношений

Республики Башкортостан

от 24 августа 2020 года N 1263

          Примерная форма договора аренды земельного участка,

                         заключаемого на торгах

_______________________                             _______________ 20___

(место заключения)                                      (дата заключения)

____________________________________________________________, именуемое в

          (наименование уполномоченного органа

                по предоставлению земельного участка)

дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________________________,

                                      (наименование должности, Ф И О,

                             (последнее - при наличии) должностного лица)

действующего на основании ______________________________________________,

                            (наименование и реквизиты документа,

                            подтверждающие полномочия должностного лица)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

                     (наименование юридического лица или Ф.И.О.

                         (последнее - при наличии) гражданина)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

________________________________________________________________________,

(наименование должности, Ф.И.О. (последнее - при наличии) должностного

лица, действующего от имени юридического лица или лица, действующего от

                      имени и в интересах гражданина)

действующего на основании ______________________________________________,

с другой стороны, вместе

                      (наименование и реквизиты документа, подтверждающие

                                полномочия уполномоченного лица)

именуемые "Стороны", заключили   настоящий    договор   (далее - Договор)

о нижеследующем:

                             1. Предмет договора

     1.1. На основании _________________________________________________,

                       (наименование норм права, в соответствии с которым

                        осуществляется предоставление земельного участка)

протокола о результатах аукциона от __________ 20___ N ____, Арендодатель

предоставляет, а   Арендатор   принимает   в аренду земельный  участок из

категории земель ____________________ с кадастровым номером ____________,

общей площадью _______ кв. м, расположенный по адресу (имеющий   адресные

ориентиры):_____________________________________________________, с видом

разрешенного использования ______________________________________________

(далее - Участок), в   границах,    указанных в    выписке   из   Единого

государственного реестра недвижимости от __________________ N ______.

     1.2. На момент   заключения   настоящего Договора сдаваемый в аренду

Участок   принадлежит    Арендодателю   на праве   собственности,  о  чем

свидетельствует   запись в Едином   государственном   реестре   прав   на

недвижимое имущество и сделок с ним N ___________ от ___________________.

     1.3. В пределах границ Участка отсутствуют объекты недвижимости.

                    2. Дополнительные сведения об участке

     2.1.  Описание  земельного  Участка:  обладает  всеми  свойствами  и

качествами,  необходимыми  для его использования по целевому назначению в

границах,   указанных  в  выписке  из  Единого  государственного  реестра

недвижимости  об  основных характеристиках и зарегистрированных правах на

объект недвижимости.

     2.2.  Границы,  зоны  и  другие  сведения, характеристики земельного

участка,    ограничения  в  пользовании,  обременения,  установленные  до

заключения  Договора,  указаны  в  выписке  из  Единого  государственного

реестра  недвижимости  и сохраняются вплоть до их прекращения, в порядке,

установленном действующим законодательством.

     2.3. Участок не обременен правами третьих лиц.

                                3. Срок договора

     3.1.    Настоящий   Договор  заключен  сроком  на:  ____________  до

____________ 20___(1)

     3.2.  Договор, заключенный на срок менее года, вступает в силу после

подписания его сторонами.

     Договор,  заключаемый на срок год и более, вступает в силу с момента

его  государственной регистрации в органах по государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     3.3.  В  случае  использования  Арендатором  земельного  участка  по

истечении  срока  действия  настоящего  Договора (несвоевременный возврат

арендованного    земельного    участка  в  соответствии  со  статьей  622

Гражданского  кодекса  Российской  Федерации)  он обязан вносить арендную

плату    за    пользование   земельным  участком  в  размере  и  порядке,

установленном  настоящим  Договором,  а  также неустойку, предусмотренную

пунктом  7.2 настоящего Договора. Данные действия не могут быть расценены

Арендатором  в  качестве  продления настоящего Договора на неопределенный

срок  или  в  качестве  согласия  Арендодателя  на  продолжение  арендных

отношений.

     3.4.   Продление  настоящего  Договора  на  неопределенный  срок  по

истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

                4. Размер и условия внесения арендной платы

     4.1.  Размер  арендной  платы  определен  по  результатам аукциона и

составляет в год ________ руб.

     Размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется.

     4.1.1.  Стороны  согласны,  что  для  целей,  определенных настоящим

разделом Договора, количество дней в году принимается равным 365.

     4.2.  Внесенный  победителем  торгов  (Арендатором)  задаток в сумме

_______  руб.  засчитывается  в счет арендной платы за первый год аренды.

Оставшаяся    после    зачета    задатка  сумма  годовой  арендной  платы

оплачивается   Арендатором  в  течении  20  календарных  дней  с  момента

подписания Договора.

     4.3.  Арендная  плата, установленная в п.4.1 настоящего Договора, со

второго  года  срока  аренды делится на 12 месяцев и вносится Арендатором

за  каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца

путем    перечисления    на    счет:    __________________________,   ИНН

_______________,    КПП    _______________________,    Банк   получателя:

_________________________________,     БИК    _____________,    счет    N

_____________________,        КБК     (код    бюджетной    классификации)

_______________________________, ОКТМО (по месту нахождения участка).

     4.4.  Расчет  арендной  платы  определен  в  приложении к настоящему

Договору, который является неотъемлемой его частью.

     4.5.  В  платежных  поручениях  на  уплату  арендной платы в разделе

"Назначение    платежа"    Арендатор  указывает:  "За  аренду  земельного

участка",  реквизиты  Договора,  кадастровый  номер  земельного  участка,

период, за который вносится арендная плата.

     4.6.  Исполнением  обязательства по внесению арендной платы является

поступление  денежных  средств на счет, указанный в пункте 4.3 настоящего

Договора.

     4.7.  Денежные  средства, уплаченные Арендатором в качестве арендной

платы  по настоящему Договору, засчитываются в погашение обязательства по

оплате  арендной  платы  по  Договору,  срок исполнения которого наступил

ранее, если в платежном документе Арендатором не указан период платежа.

     4.8.  Неиспользование Арендатором Участка не является основанием для

невнесения арендной платы.

                       5. Права и обязанности Сторон

     5.1. Арендодатель имеет право:

     5.1.1.  Беспрепятственного  доступа  на  территорию  Участка с целью

контроля  за  его  использованием  в  соответствии с условиями настоящего

Договора.

     5.1.2.  Требовать  от  Арендатора  устранения нарушений, связанных с

использованием  Участка  не  по  целевому назначению и не отвечающим виду

его  разрешенного использования, а также требовать прекращения применения

способов использования, приводящих к его порче.

     5.1.3.    Требовать    возмещения  убытков,  причиненных  ухудшением

качества земель в результате деятельности Арендатора.

     5.1.4.  Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в

установленный    письменным    извещением    срок,  в  случае  невнесения

Арендатором  арендной платы в течение двух сроков подряд, но не более чем

на два срока вперед.

     5.1.5.   Требовать  досрочного  расторжения  настоящего  Договора  в

случае существенного нарушения его условий:

     -  при  использовании  Участка  не  по  целевому  назначению  и не в

соответствии с видом его разрешенного использования;

     -  при  задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю

в течение двух месяцев;

     -  в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и

иными нормативно-правовыми актами.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1.   Передать  Арендатору  Участок  по  акту  приема-передачи  в

состоянии,  пригодном  для  его  использования  в  соответствии с целевым

назначением,   в  течение  10-ти  дней  с  момента  подписания  сторонами

настоящего Договора.

     5.2.2.  Не  препятствовать  осуществлению  Арендатором хозяйственной

деятельности,  если  она  не  противоречит условиям настоящего Договора и

требованиям    законодательства    Российской    Федерации  и  Республики

Башкортостан.

     5.2.3.   В  месячный  срок  рассматривать  обращения  Арендатора  по

вопросам использования Участка.

     5.2.4.  В  срок  не  позднее  пяти  рабочих  дней  с даты заключения

настоящего  Договора направить его с приложением необходимых документов в

орган  по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое имущество и

сделок  с  ним в порядке, установленном статьей 18 Федерального закона от

13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

     5.3. Арендатор имеет право:

     5.3.1.  Самостоятельно  осуществлять  хозяйственную  деятельность на

Участке  в  соответствии  с  разрешенным  использованием  и распоряжаться

произведенной  продукцией и полученным доходом в результате использования

Участка.

     5.3.2.   Требовать  досрочного  расторжения  настоящего  Договора  в

случаях,  и  в  порядке,  предусмотренных действующим законодательством и

настоящим Договором.

     5.3.3.  Не  вправе  уступать  права  (за  исключением  требований по

денежному  обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам,

возникшим  из  заключенного  на  торгах договора. Обязательства по такому

договору  должны  быть  исполнены  победителем торгов лично, если иное не

установлено законом.

     5.4. Арендатор обязан:

     5.4.1. Нести бремя содержания Участка.

     5.4.2.    Использовать    Участок   в  соответствии  с  его  целевым

назначением  и  разрешенным  использованием,  способами,  не причиняющими

вред окружающей среде, в т.ч. земле как природному объекту.

     5.4.3.    Обеспечить  Арендодателю  (его  законным  представителям),

представителям      органов    государственного    земельного    надзора,

муниципального  земельного контроля доступ на Участок по их требованию, а

также  в  случае,  если  Участок  полностью  или  частично  расположен  в

охранной  зоне,  установленной  в отношении линейного объекта, обеспечить

допуск    также    представителей   собственника  линейного  объекта  или

представителей    организации,    осуществляющей  эксплуатацию  линейного

объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

     5.4.4.   При  осуществлении  разрешенного  использования  земельного

участка  обеспечивать соблюдение требований санитарно-эпидемиологического

надзора,    пожарной    безопасности,    экологического  надзора  и  иных

требований,    установленных    настоящим    Договором    и   действующим

законодательством.

     5.4.5.  Не  допускать действий, приводящих к ухудшению экологической

обстановки  на  используемом  земельном  Участке  и  прилегающих  к  нему

территориях.

     5.4.6.    Вносить   арендную  плату  в  размере,  порядке  и  сроки,

установленные в разделе 4 настоящего Договора.

     5.4.7.    Немедленно    извещать    Арендодателя  и  соответствующие

государственные  органы  о  всякой  аварии  или ином событии, причинившем

(или  грозящем  причинить)  ущерб  Участку  и  своевременно принимать все

возможные  меры  по предотвращению угрозы причинения ущерба и возможности

дальнейшего разрушения или повреждения Участка.

     5.4.8.  В  случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора, в

десятидневный  срок  направить  Арендодателю  письменное  уведомление  об

этом,  с  приложением  заверенных копий документов, подтверждающих данное

событие.

     5.4.9.  В  случае  реорганизации  или ликвидации организации, смерти

Арендатора  его  правопреемник  (наследник)  в  течение  одного  месяца с

момента    получения    документов,    подтверждающих  правопреемство  от

Арендатора  должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом,

с  заявлением  на  оформление  новых  документов, удостоверяющих право на

Участок либо о расторжении настоящего Договора.

     5.4.10. Не нарушать права других арендаторов и землепользователей.

     5.4.11.  Письменно  сообщить  Арендодателю  не  позднее  чем  за три

месяца  о  предстоящем  освобождении  Участка  в связи с окончанием срока

действия Договора.

     5.4.12.  По  истечении  срока действия настоящего Договора Арендатор

обязан    не  позднее  "__"  _______  20___,  передать  Участок  по  акту

приема-передачи  Арендодателю  в  состоянии  не  хуже,  чем  при передаче

Арендатору.   При  этом  Арендатор  несет  ответственность  за  ухудшение

Участка  в  течение  срока  действия Договора до момента возврата данного

земельного участка Арендодателю.

     5.4.13.   Не  изменять  вид  разрешенного  использования  земельного

участка.

     5.4.14.  Не  осуществлять  перевод  долга  по  настоящему  Договору.

Обязательства  по  настоящему  Договору должны быть исполнены Арендатором

лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

     5.5.  Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и обязанности,

установленные действующим законодательством(2).

                      6. Изменение и прекращение Договора

     6.1.    Все   изменения  и  (или)  дополнения  в  настоящий  Договор

оформляются письменно дополнительными соглашениями Сторон.

     6.2.  Договор  прекращает  свое  действие  по  окончании  его срока,

указанного   в  пункте  3.1.  Договора,  независимо  от  достижения  цели

предоставления Участка, а также при достижении согласия Сторон.

     6.3.    Договор    досрочно  прекращается  в  случаях,  связанных  с

необходимостью изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд.

     6.4.  Договор  может  быть  досрочно  расторгнут  по решению суда по

требованию одной из Сторон:

     6.4.1. При существенном нарушении условий Договора другой Стороной.

     6.4.2.  При  неиспользовании  Арендатором  Участка  в соответствии с

целями, указанными в Договоре.

     6.4.3.       В    иных    случаях,    предусмотренных    действующим

законодательством.

     6.5.  При  прекращении  или  расторжении  Договора  Арендатор обязан

возвратить  Участок Арендодателю не позднее последнего дня срока действия

Договора в состоянии не хуже, чем при передаче Арендатору.

     6.6.  В  случае  отказа  или уклонения Арендатора от подписания акта

приема-передачи    Участка,    Арендодатель   вправе  принять  Участок  в

одностороннем порядке с составлением соответствующего акта.

     6.7.  Расторжение или прекращение настоящего Договора не освобождает

Арендатора  от  исполнения  обязательств  по  погашению  задолженности по

арендной плате и пени, предусмотренные пунктом 7.1. настоящего Договора.

     6.8.  Переход  права  собственности  на  Участок  к  другому лицу не

является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

     6.9.  Изменение, либо прекращение настоящего Договора осуществляется

также    по   иным  основаниям  и  в  порядке  установленным  действующим

законодательством(3).

     6.10.  Досрочное  расторжение  договора  аренды  земельного участка,

заключенного  на  срок  более  чем  пять  лет, по требованию арендодателя

возможно  только  на  основании  решения  суда при существенном нарушении

договора аренды земельного участка его арендатором.

                              7. Ответственность Сторон

     7.1.  В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором

обязательства    по    внесению    арендной  платы  в  порядке  и  сроки,

установленные  разделом  4 настоящего Договора он уплачивает Арендодателю

пени в следующем порядке.

     Пени  за  каждый  календарный день просрочки исполнения обязательств

по