Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Городская усадьба Е.М. Городисского. Дом жилой", 1906 г.

Приложение N 2
к постановлению
Правительства области
от 16.12.2020 N 1120-пп

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Городская усадьба Е.М. Городисского. Дом жилой", 1906 г.

1. В границах охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Городская усадьба Е.М. Городисского. Дом жилой", 1906 г., расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Ленинская, 22 (далее - объект культурного наследия), разрешается:

сохранение существующей и восстановление утраченной исторической застройки, планировочной структуры на основе историко-архивных изысканий;

осуществление устройства открытых автостоянок в соответствии с местными нормативами;

осуществление установки временных сооружений (остановок общественного транспорта) и объектов благоустройства (малых архитектурных форм) высотой не более 3,0 метра;

осуществление установки на фасадах средств наружной информации (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков и без использования открытого способа свечения;

осуществление установки отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации в виде указателей, тумб высотой не более 3,0 метра и площадью одного информационного поля не более 0,9/1,2 метра (ширина/высота);

осуществление установки уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов исторической среды;

осуществление установки на фасадах мемориальных досок, информационных надписей не выше нижней отметки окон второго этажа;

проведение работ по озеленению территории: формирование кроны высокоствольных деревьев, обеспечивающих визуальное восприятие объекта культурного наследия и исторической застройки с основных точек обзора;

проведение санитарных рубок;

проведение земляных работ с соблюдением требований в области охраны объектов археологического наследия.

2. В границах охранной зоны объекта культурного наследия запрещается:

нарушение исторической планировочной структуры (направление (трассы) улицы Ленинской города Оренбурга Оренбургской области, ширина в красных линиях улицы Ленинской города Оренбурга Оренбургской области 20,0 метра, красные линии исторической планировочной структуры (совпадают с современными), мелкомасштабная сетка кварталов);

изменение композиционных принципов пространственной организации территории (традиционные условия обзора объекта культурного наследия, визуальная связь между объектом культурного наследия в панорамном восприятии городской среды, коридор видимости по улице Ленинской города Оренбурга Оренбургской области);

изменение характеристики исторических и природных ландшафтных объектов (понижение директивного уровня улиц и тротуаров);

изменение исторической линии застройки;

размещение объектов транспортной инфраструктуры, создающих грузовые потоки;

проведение мероприятий, нарушающих гидрогеологические и экологические условия.

3. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

сохранение существующей и восстановление утраченной исторической застройки, планировочной структуры на основе историко-архивных изысканий, сохранение исторических линий регулирования застройки;

осуществление действий, направленных на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия;

осуществление сноса (демонтажа) объектов, не представляющих историко-культурной ценности, и нейтрализация диссонирующих объектов путем создания зеленных экранов в виде сплошного озеленения;

проведение капитального ремонта, нового строительства, реконструкции объектов капитального строительства и их частей (многоквартирных жилых домов) только в пределах существующих объемно-пространственных характеристик либо в соответствии с предельными параметрами нового строительства, компенсационное строительство с учетом сохранения ценных характеристик историко-архитектурной среды: размеров, пропорций и параметров аналогичных объектов исторической застройки и их частей, а именно: использование в наружной отделке традиционных для исторической застройки города материалов - штукатурка или лицевой красный глиняный кирпич, дерево, кровельный плоский металл зеленого цвета либо цвета сурик; применение колористической гаммы в пастельных тонах для оштукатуренных фасадов или цвета красного глиняного обожженного кирпича для неоштукатуренных, для деревянных построек - окраска в чистые и разбеленные цвета натуральных пигментов, для кровли - цвет сурик или зеленый; устройство мансард (исключая излом крыши) с углом наклона крыши не более 40 градусов с окнами, ориентированными на дворовую территорию; площадь остекления фасадов, составляющая не более 50 процентов от общей их площади с сохранением исторических принципов расстекловки оконных проемов; сохранение исторических принципов организации входных групп (организация крылец, выходящих на территории общего пользования, не более 3 ступеней, организация козырьков над входами шириной не более 1,5 метра от основной плоскости стены); установка по границам земельных участков, выходящих на территории общего пользования, прозрачных ограждений, ворот и калиток высотой не более 2,0 метра; максимальный процент застройки земельного участка не более 60 процентов; предельная протяженность фасадов вновь возводимых объектов капитального строительства по линии застройки не более 30,0 метра; предельная высота вновь возводимых объектов капитального строительства не выше 10,0 метра от уровня дневной поверхности земли до конька крыши;

осуществление сноса зданий и сооружений путем разборки с условием проведения обследований и мониторинга состояния исторических зданий и объектов культурного наследия;

проведение работ по благоустройству территории, а именно: устройство открытых автостоянок в соответствии с местными нормативами;

осуществление установки временных сооружений (остановок общественного транспорта) и объектов благоустройства (малых архитектурных форм) высотой не более 3,0 метра;

осуществление установки уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов исторической среды;

проведение работ по озеленению территории: формирование озеленения территории с учетом наилучшего визуального восприятия объекта культурного наследия и исторической застройки с основных точек обзора, производство санитарных рубок и регенерации существующего озеленения, устройство нового озеленения;

размещение средств наружной рекламы и информации с учетом выполнения следующих требований: установка мемориальных досок не выше верхней отметки окон первого этажа;

осуществление установки на фасадах средств наружной информации (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков протяженностью не более 1/2 длины фасада и без использования открытого способа свечения;

осуществление установки отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации в виде указателей, тумб высотой не более 3,0 метра и площадью одного рекламного и информационного поля не более 0,9/1,2 метра (ширина/высота);

осуществление строительства подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую ценную застройку;

осуществление возведения строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности;

проведение ремонта, реконструкции и строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

проведение земляных работ с соблюдением требований в области охраны объектов археологического наследия.

4. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих или искажающих систему визуальных связей территории;

изменение исторической линии регулирования застройки;

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих условия сохранения и формирования историко-градостроительной среды объекта культурного наследия, в том числе: размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования (спутниковых антенн, кондиционеров и другого), возведение мачтовых конструкций (установка вышек сотовой связи), частичная окраска фасадов зданий и сооружений, устройство плоских крыш, установка рекламных и информационных конструкций на крышах;

изменение или искажение сохранившихся элементов исторической планировочной структуры (исторические красные линии улицы Ленинской города Оренбурга);

осуществление изменений или искажений сохранившихся элементов объемно-пространственной структуры: тип организации уличного фронта (по красной линии с разрывами); обеспечение характера застройки участка (периметральная); обеспечение средней высоты застройки либо этажности (одно-, двухэтажная);

осуществление прокладки инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения по лицевым фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

осуществление наземного и надземного способа прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации);

использование в отделке технологии "вентилируемых фасадов", композитных панелей и керамогранитной плитки;

осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на здания, строения и сооружения, а также проведение всех видов строительных работ без проведения инженерных исследований, направленных на обеспечение их сохранности;

размещение объектов, создающие грузовые потоки;

размещение и строительство предприятий взрыво- и пожароопасных, а также с функцией, ухудшающей экологию.