Приложение 1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город Рыбинск Ярославской области

Приложение 1
к постановлению
Администрации городского округа
город Рыбинск Ярославской области
от 14.12.2020 N 2899

Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город Рыбинск Ярославской области

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, и устанавливает порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенным в городском округе город Рыбинск Ярославской области. Устанавливает коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома, коэффициенты соответствия платы.

1.2. Настоящее Положение не распространяется на правоотношения, возникающие при расчете платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск Ярославской области.

1.3. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в городском округе город Рыбинск Ярославской области является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.4. При установлении размера платы за наем жилого помещения учитываются положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, руб./ мес.;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб./кв. м.;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, (кв. м).

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения (Нб) определяется по формуле:

Нб = СРс * 0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб./кв. м.;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ярославской области.

Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ярославской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

2.3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Кj).

2.3.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Коэффициент Кj, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома определяется по формуле:

, где

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Коэффициенты	Потребительские свойства	Значение коэффициента
	Показатели качества жилого помещения
К1	1. Первый и последний этаж	1,0
	2. Другие этажи	1,1
	Показатели благоустройства жилого помещения
К2	1. Наличие ванны и (или) душа, всех видов коммунальных услуг (имеющие все виды благоустройства)	1,0
	2. Ванна или душ отсутствуют (имеющие не все виды благоустройства)	0,9
	3. Горячее водоснабжение (ГВС) отсутствует (имеющие не все виды благоустройства)	0,9
	4. Ванна или душ и ГВС отсутствуют (неблагоустроенные)	0,8
	Показатели месторасположения жилого помещения
К.3	1. район Центр города:
	1.1. ул. Бульварная; ул. Волжская набережная: от ул. Луначарского до ул. Братьев Орловых; ул. Герцена: от ул. Бородулина до ул. Свободы; ул. Карякинская; ул. Кирова; ул. Кольцова; ул. Крестовая: от ул. Луначарского до ул. Свободы; ул. Луначарского; ул. Плеханова; ул. Пушкина; ул. Радищева от ул. Румянцевской до ул. Свободы; ул. Свободы; ул. Яна Гуса; пр. Ленина: от ул. Свободы до ж/д переезда	1,3
	1.2. район Центр города - остальные улицы	1,2
	2. район Северный поселок; район Центральная промзона; район Восточный поселок	1,2
	3. район Скоморохова гора	1,2
	4. микрорайоны: "Веретье-1"; Веретье-2"; "Веретье-3"; "Веретье-4"; Прибрежный район; район Западный поселок; район Юго-западная промзона; район Веретьевская промзона; район Тоговщинская промзона; район Южная промзона; район Пузырево	1,1
	5. Гагаринский район; район Мариевка; Софийский район	1,1
	6. Запахомовский район	1,0
	7. Зачеремушный район	1,1
	8. район поселок Копаево; район поселок Переборы; район Волжский поселок; район Заволжье-1; район Заволжье-2; район Волжская промзона; район Черемховская промзона; Кстовский район; район Восточная промзона	1,0
	9. район поселок Завода гидромеханизации; район поселок ГЭС-14; район Ягутка, микрорайон Кирова; Левобережный район; район поселок Балобаново; район Переборская промзона; район Путейная промзона; район Копаевская промзона; район Заволжская промзона; район Жуковка; Приморский район; район Гэсовская промзона	0,8

Примечание: Перечень улиц и площадей, принадлежность их к жилому району, микрорайону и перечень жилых районов и микрорайонов приняты в соответствии с приложением 3 к постановлению Главы городского округа город Рыбинск от 07.05.2008 N 1134 "О присвоении наименований элементам планировочной структуры и элементам улично-дорожной сети".

2.3.2. Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2.3.3. Размер коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома составит (Кj):

Месторасположение дома	Жилые помещения
	Имеющие все виды благоустройства		Имеющие не все виды благоустройства		Неблагоустроенные
	Другие этажи	Первый и последний этаж	Другие этажи	Первый и последний этаж	Другие этажи	Первый и последний этаж
район Центр города: ул. Бульварная; ул. Волжская набережная: от ул. Луначарского до ул. Братьев Орловых; ул. Герцена: от ул. Бородулина до ул. Свободы; ул. Карякинская; ул. Кирова; ул. Кольцова; ул. Крестовая: от ул. Луначарского до ул. Свободы; ул. Луначарского; ул. Плеханова; ул. Пушкина; ул. Радищева: от ул. Румянцевской до ул. Свободы; ул. Свободы; ул. Яна Гуса; пр. Ленина: от ул. Свободы до ж/д переезда	1,13	1,10	1,10	1,07	1,07	1,03
район Центр города - остальные улицы; район Северный поселок, район Скоморохова гора; район Центральная промзона; район Восточный поселок	1,10	1,07	1,07	1,03	1,03	1,00
микрорайоны: "Веретье-1"; "Веретье-2"; "Веретье-3"; "Веретье-4"; Прибрежный район; район Западный поселок, Гагаринский район; район Мариевка; Софийский район; Зачеремушный район; район Юго-западная промзона; район Пузырево; район Веретьевская промзона; район Тоговщинская промзона; район Южная промзона	1,07	1,03	1,03	1,00	1,00	0,97
Запахомовский район