Приложение. Положение "О порядке и условиях предоставлении в аренду муниципального имущества муниципального образования город Тула, включенного в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на территории муниципального образования город Тула"

Приложение
к решению
Тульской городской Думы
от 21.12.2020 N 18/381

Положение
"О порядке и условиях предоставлении в аренду
муниципального имущества муниципального образования
город Тула, включенного в перечень муниципального имущества,
свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного
ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав
субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного
для предоставления во владение и (или) в пользование субъектам
малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим
инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства
на территории муниципального образования город Тула"

С изменениями и дополнениями от:

24 марта 2021 г.

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 24 марта 2021 г. - Решение Тульской городской Думы от 24 марта 2021 г. N 21/453

См. предыдущую редакцию

1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду движимого и недвижимого муниципального имущества муниципального образования город Тула, включенного в Перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на территории муниципального образования город Тула (далее - Перечень), в том числе земельных участков в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - физические лица, применяющие специальный налоговый режим).

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 24 марта 2021 г. - Решение Тульской городской Думы от 24 марта 2021 г. N 21/453

См. предыдущую редакцию

2. Арендаторами имущества, включенного в Перечень, могут быть субъекты малого и среднего предпринимательства, организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и физические лица, применяющие специальный налоговый режим, отвечающие критериям и требованиям, установленным Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, в отношении которых не может оказываться поддержка в соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

3. Арендодателем при предоставлении в аренду муниципального имущества муниципального образования город Тула, включенного в Перечень (далее - Арендодатель), выступает:

при предоставлении в аренду имущества казны муниципального образования город Тула - комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее - Комитет);

при предоставлении в аренду имущества муниципального образования город Тула, находящегося на праве хозяйственного ведения у муниципальных унитарных предприятий муниципального образования город Тула, на праве оперативного управления у муниципальных казенных предприятий и муниципальных учреждений муниципального образования город Тула, - муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения муниципального образования город Тула, у которых муниципальное имущество муниципального образования город Тула находится на соответствующем вещном праве.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 24 марта 2021 г. - Решение Тульской городской Думы от 24 марта 2021 г. N 21/453

См. предыдущую редакцию

4. Предоставление в аренду имущества муниципального образования город Тула, включенного в Перечень, осуществляется на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим, по результатам проведения конкурсов или аукционов, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5. Срок, на который заключаются договоры аренды в отношении имущества (за исключением земельных участков), включенного в Перечень, составляет не менее 5 лет, если меньший срок договора не предложен в поданном до заключения такого договора заявлении лица, приобретающего права владения и (или) пользования муниципальным имуществом. Срок договора аренды земельного участка, включенного в Перечень, определяется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами имущества муниципального образования город Тула в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.

6. Порядок и условия предоставления в аренду земельных участков, включенных в Перечень, устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.

Информация об изменениях:

Пункт 7 изменен с 24 марта 2021 г. - Решение Тульской городской Думы от 24 марта 2021 г. N 21/453

См. предыдущую редакцию

7. Имущество, включенное в Перечень, не подлежит отчуждению в частную собственность, за исключением возмездного отчуждения такого имущества в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в случаях, указанных в подпунктах 6, 8 и 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. В отношении указанного имущества запрещаются также переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, передача третьим лицам прав и обязанностей по договорам аренды такого имущества (перенаем), передача в субаренду, за исключением предоставления такого имущества в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и в случае, если в субаренду предоставляется имущество, предусмотренное пунктом 14 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Информация об изменениях:

Пункт 8 изменен с 24 марта 2021 г. - Решение Тульской городской Думы от 24 марта 2021 г. N 21/453

См. предыдущую редакцию

8. В течение года с даты включения муниципального имущества муниципального образования город Тула в Перечень Арендодатель принимает решение об организации и проведении торгов на право заключения договора аренды среди субъектов малого и среднего предпринимательства, организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и физических лиц, применяющих специальный налоговый режим, или осуществляет предоставление такого имущества по заявлению указанных лиц в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" или Земельным кодексом Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Пункт 9 изменен с 24 марта 2021 г. - Решение Тульской городской Думы от 24 марта 2021 г. N 21/453

См. предыдущую редакцию

9. При наличии у субъекта малого или среднего предпринимательства, организации, образующей инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства или физического лица, применяющего специальный налоговый режим, инициативы о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, либо инициативы о предоставлении в аренду имущества муниципального образования город Тула, включенного в Перечень, без проведения торгов в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", инициатор направляет в адрес Арендодателя соответствующее обращение с указанием цели аренды и объекта, включенного в Перечень, в аренде которого заинтересован инициатор.

10. Арендодатель рассматривает поступившее обращение в течение 30 календарных дней с даты его регистрации и принимает решение:

об организации и проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, - при поступлении обращения об организации и проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень;

о предоставлении в аренду имущества муниципального образования город Тула, включенного в Перечень, без проведения торгов - при поступлении обращения о предоставлении в аренду имущества муниципального образования город Тула, включенного в Перечень, без проведения торгов и наличии оснований для предоставления в аренду имущества муниципального образования город Тула без проведения торгов в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

об отказе в принятии решения об организации и проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, - при отсутствии в поступившем обращении сведений, указанных в пункте 9 настоящего Положения, и (или) при несоответствии объекта, в отношении которого подано обращение, условиям, предусмотренным пунктом 19 настоящего Положения, и (или) если лицо, направившее обращение, не является субъектом малого и среднего предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства;

об отказе в принятии решения о предоставлении в аренду имущества муниципального образования город Тула, включенного в Перечень, без проведения торгов - при отсутствии в поступившем обращении сведений, указанных в абзаце 1 настоящего пункта, и (или) при отсутствии предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" оснований для предоставления лицу, направившему обращение, в аренду указанного в поступившем обращении имущества муниципального образования город Тула без проведения торгов, и (или) если лицо, направившее обращение, не является субъектом малого и среднего предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства.

11. В случае поступления обращений о заключении договора аренды имущества муниципального образования город Тула, включенного в Перечень, от нескольких субъектов малого и среднего предпринимательства или организаций, образующих инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, имеющих право на заключение договора без проведения торгов, имущество предоставляется лицу, обращение которого зарегистрировано Арендодателем раньше.

12. При принятии решения об организации и проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, Арендодатель определяет стартовый размер арендной платы, предмет и существенные условия договора аренды.

13. Арендодатель определяет стартовый размер арендной платы при проведении торгов, а также размер арендной платы при предоставлении в аренду имущества муниципального образования город Тула (за исключением земельных участков), включенного в Перечень, без проведения торгов в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", на основании отчета об оценке рыночного размера арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При проведении аукционов на право заключения договора аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства в отношении земельною участка, включенного в Перечень, размер арендной платы определяется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Пункт 14 изменен с 24 марта 2021 г. - Решение Тульской городской Думы от 24 марта 2021 г. N 21/453

См. предыдущую редакцию

14. Решение об организации и проведении торгов на право заключения договора аренды имущества (за исключением земельных участков), включенного в Перечень, либо о предоставлении в аренду имущества муниципального образования город Тула, включенного в Перечень, без проведения торгов сроком более 3 лет принимается Тульской городской Думой по представлению администрации города Тулы, сроком не более 3 лет и муниципального движимого имущества и земельных участков принимается администрацией города Тулы, оформляется муниципальным правовым актом администрации города Тулы, проект которого готовится Комитетом, о чем Арендодатель в виде письма информирует лицо, представившее обращение, в течение 30 календарных дней с даты регистрации обращения по почте, электронной почте или иным доступным способом. Основанием для заключения договора аренды с победителем является протокол о результатах торгов.

15. Решение об отказе в принятии решения об организации и проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, либо об отказе в принятии решения о предоставлении в аренду имущества муниципального образования город Тула, включенного в Перечень, без проведения торгов оформляется в виде письма Арендодателя, содержащего основания для такого отказа, в адрес лица, представившего обращение, и направляется ему в течение 30 календарных дней с даты регистрации обращения по почте, электронной почте или иным доступным способом.

16. Муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения муниципального образования город Тула, у которых муниципальное имущество муниципального образования город Тула находится на соответствующем вещном праве в отношении имущества, включенного в Перечень, подают в Комитет предложения о передаче их в аренду с приложением отчета об определении рыночной стоимости арендуемого имущества, при наличии заявления субъекта малого или среднего предпринимательства либо организации, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, о предоставлении в аренду объекта муниципального имущества.

Информация об изменениях:

Пункт 17 изменен с 24 марта 2021 г. - Решение Тульской городской Думы от 24 марта 2021 г. N 21/453

См. предыдущую редакцию

17. Комитет, рассмотрев предложение муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения муниципального образования город Тула о передаче имущества в аренду, при его соответствии настоящему Положению и действующему законодательству, согласно пункту 14 настоящего Положения готовит и направляет проект либо решения о предоставлении муниципального имущества, включенного в Перечень, в аренду посредством проведения конкурса или аукциона, либо без проведения конкурса или аукциона в Тульскую городскую Думу, либо проект муниципального правового акта администрации города Тулы.

Информация об изменениях:

Пункт 18 изменен с 24 марта 2021 г. - Решение Тульской городской Думы от 24 марта 2021 г. N 21/453

См. предыдущую редакцию

18. В отношении имущества казны муниципального образования город Тула, включенного в Перечень, Комитет готовит проект решения Тульской городской Думы (муниципального правового акта администрации города Тулы) о предоставлении имущества в аренду посредством проведения конкурса или аукциона с приложением отчета об определении рыночной стоимости арендуемого имущества либо без проведения конкурса или аукциона, с приложением отчета об определении рыночной стоимости арендуемого имущества, при наличии заявления субъекта малого или среднего предпринимательства, организации, образующей инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, либо физического лица, применяющего специальный налоговый режим, о предоставлении в аренду имущества муниципального образования город Тула без проведения торгов и наличии оснований для предоставления в аренду имущества муниципального образования город Тула без проведения торгов в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

Информация об изменениях:

Пункт 19 изменен с 24 марта 2021 г. - Решение Тульской городской Думы от 24 марта 2021 г. N 21/453

См. предыдущую редакцию

19. Принятие решения об организации и проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, либо о предоставлении в аренду имущества муниципального образования город Тула, включенного в Перечень, без проведения торгов в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", возможно только в отношении объектов, не обремененных правами субъектов малого и среднего предпринимательства, организаций, образующих инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства или физических лиц, применяющих специальный налоговый режим.

20. Утратил силу с 24 марта 2021 г. - Решение Тульской городской Думы от 24 марта 2021 г. N 21/453

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

21. Организаторами конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды выступают Комитет либо обладатели права хозяйственного ведения или оперативного управления (муниципальные предприятия или муниципальные учреждения) (далее - Организатор торгов) в порядке, установленном Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10 февраля 2010 года N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса". Комитет может осуществлять функции по организации и проведению конкурсов или аукционов на основе договоров с организациями-арендодателями.

22. Утратил силу с 24 марта 2021 г. - Решение Тульской городской Думы от 24 марта 2021 г. N 21/453

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

23. При проведении конкурса или аукциона в отношении имущества, включенного в Перечень, принятие решения о создании комиссии, определение ее состава и порядка работы, назначение председателя комиссии осуществляется с учетом положений части 5 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

24. При проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, либо при предоставлении в аренду имущества муниципального образования город Тула, включенного в Перечень, без проведения торгов в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Арендодатель предусматривает в договорах аренды следующие условия:

1) срок договора аренды составляет не менее 5 лет (за исключением случаев, предусмотренных частью 4.3 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации");

2) арендная плата начисляется и вносится в следующем порядке (по следующим льготным ставкам):

в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

Информация об изменениях:

Приложение дополнено пунктом 25 с 24 марта 2021 г. - Решение Тульской городской Думы от 24 марта 2021 г. N 21/453

25. В случае досрочного расторжения договора аренды муниципального имущества по инициативе арендатора и заключении в течение одного календарного года со дня расторжения договора, нового договора аренды в отношении того же объекта, включенного в Перечень, с тем же арендатором, размер льготы по арендной плате определяется исходя из совокупного срока аренды по таким договорам.

Указанный порядок внесения арендной платы распространяется на договоры аренды сроком действия не менее пяти лет.

Для договоров аренды сроком действия менее пяти лет арендная плата вносится ежегодно в размере 100 процентов размера арендной платы.