Приложение. Требования к осуществлению деятельности и требования к градостроительному регламенту в границах территории достопримечательного места регионального значения "Село Холуй. Исторический центр", XVI - XIX вв. (Ивановская область, Южский район, с. Холуй)

Приложение
к приказу
комитета Ивановской области
по государственной охране объектов
культурного наследия
от 18.12.2020 N 55-о

Требования
к осуществлению деятельности и требования к градостроительному регламенту в границах территории достопримечательного места регионального значения "Село Холуй. Исторический центр", XVI - XIX вв. (Ивановская область, Южский район, с. Холуй)

1. Общие требования.

При осуществлении хозяйственной деятельности на территории достопримечательного места регионального значения "Село Холуй. Исторический центр", XVI - XIX вв. (Ивановская область, Южский район, с. Холуй) должны обеспечиваться:

- сохранение градостроительных, ландшафтных характеристик территории, являющихся предметом охраны достопримечательного места;

- условия для воссоздания утраченной градостроительной среды;

- меры пожарной и экологической безопасности.

В границах территории достопримечательного места предусматривается:

- на основе историко-культурных исследований восстановление элементов утраченной градостроительной среды;

- ревитализация градостроительной среды застроенных территорий;

- осуществление природоохранных и природовосстановительных мероприятий;

- нейтрализация диссонирующих объектов, в том числе путем организации экранирующего озеленения.

В отделке фасадов зданий запрещено применение материалов с высокой отражающей способностью, установка рекламы.

2. В границах регламентного участка З-1 предусматривается:

- сохранение исторической планировочной структуры;

- сохранение принципа исторической парцелляции кварталов;

- сохранение принципа односторонней застройки кварталов и двухсторонней застройки деревенских улиц;

- сохранение принципа исторической планировочной организации земельных участков;

- сохранение традиционного характера и масштаба застройки;

- сохранение высотного соотношения основного строения и хозяйственных пристроек;

- сохранение и поддержание исторической линии застройки (размещение домов по исторической линии застройки или по линии, являющейся ее продолжением);

- капитальный ремонт и реконструкция существующей уличной сети;

- благоустройство публичных территорий, установка скамеек, информационных объектов (стендов, указателей); с применением традиционных приемов, материалов и малых архитектурных форм, и традиционного видового состава растительности.

Требования к градостроительным регламентам в границах регламентного участка З-1:

Элементы регулирования	Регламентный участок
	З-1
Композиционно-пространственный тип застройки земельного участка	Основное строение расположено по линии застройки. Как правило, вход организован с пристройки к боковому фасаду дома, смещенной в глубину участка от линии застройки. Хозяйственный крытый двор пристроен к дому "глаголем" с отступом от линии застройки или к дворовому фасаду "брусом". Отдельные хозяйственные постройки расположены в глубине участка, на расстоянии до 30 м от линии застройки
Протяженность участка вдоль улицы, м	20,0 - 30,0
Типологические характеристики основного строения	Преимущественный тип - тип русской избы: одноэтажный дом, зашитый доской или открытый сруб в три-четыре-пять симметрично расположенных оконных осей. Максимальная протяженность уличного фасада - 10,0 м. Оконные проемы размером 0,8 х 1,3 - 0,9 х 1,5 м, высота превышает ширину в пропорции ~ 1:1,6-1,7. Конёк крыши перпендикулярен оси улицы. Фронтон простой или с лекальной зашивкой нижних углов, в центре - небольшое чердачное окно. Материал кровли - листовой не профилированный металл. Боковые пристройки к дому имеют меньший угол наклона кровли
Максимальная высота основного строения до конька кровли	6,5 м от минимальной отметки рельефа в пятне застройки
Иные строения	Одноэтажные деревянные строения с двускатной кровлей из листового не профилированного металла, теса, дранки. Максимальная высота до конька кровли 5,0 м от минимальной отметки естественного рельефа в пятне застройки
Форма и угол наклона кровли основных и иных строений	Двускатная, угол наклона 30-40°. Вальмовая и вальмовая с выпускным слуховым окном, угол наклона 25-40.
Цветовое решение фасадов	Стены: цвета натурального дерева, темные и светлые тона красной, синей, коричневой, серой, зеленой, желтой гаммы. Крыша: серой, темно-серой и коричневой гаммы, оттенки сурика железного
Пропорции элементов фасадов	Традиционные для русской избы
Ограждение	Штакетник высотой до 1,5 м, жерди (слеги). Ограждение палисадников - штакетник высотой до 1,2 м. Возможно отсутствие ограждения
Требования к размещению инженерного оборудования	Запрещается размещение на уличных и боковых фасадах основных строений кондиционеров, трубопроводов и антенн, спутниковых тарелок

3. В границах регламентного участка З-2 предусматривается:

- сохранение исторической планировочной структуры;

- сохранение принципа исторической парцелляции кварталов;

- сохранение принципа односторонней застройки кварталов и двухсторонней застройки деревенских улиц;

- сохранение принципа исторической планировочной организации земельных участков;

- сохранение традиционного характера и масштаба застройки;

- сохранение высотного соотношения основного строения и хозяйственных пристроек;

- сохранение и поддержание исторической линии застройки (размещение домов по исторической линии застройки или по линии, являющейся ее продолжением);

- капитальный ремонт и реконструкция существующей уличной сети.

Требования к градостроительным регламентам в границах регламентного участка З-2:

Элементы регулирования	Регламентный участок
	З-2
Композиционно-пространственный тип застройки земельного участка	Основное строение расположено по линии застройки со входом с пристройки к боковому фасаду дома, смещенной в глубину участка от линии застройки. Хозяйственный крытый двор пристроен к дому "глаголем" с отступом от линии застройки или к дворовому фасаду "брусом". Отдельные хозяйственные постройки расположены в глубине участка
Протяженность участка вдоль улицы, м	25,0 - 35,0
Типологические характеристики основного строения	Преимущественный тип - тип русской избы: одноэтажный дом, зашитый доской или открытый сруб в три-четыре-пять симметрично расположенных оконных осей. Максимальная протяженность уличного фасада - 10,0 м. Оконные проемы размером 0,8 х 1,3 - 0,9 х 1,5 м, высота превышает ширину в пропорции ~ 1:1,6-1,7. Конёк крыши перпендикулярен оси улицы. Фронтон простой или с лекальной зашивкой нижних углов, в центре - небольшое чердачное окно. Материал кровли - листовой не профилированный металл. Боковые пристройки к дому имеют меньший угол наклона кровли
Максимальная высота основного строения до конька кровли	9,0 м. от минимальной отметки рельефа в пятне застройки
Иные строения	Одноэтажные деревянные строения с двускатной кровлей из листового не профилированного металла, теса, дранки. Максимальная высота до конька кровли 8,0 м от минимальной отметки естественного рельефа в пятне застройки
Форма и угол наклона кровли основных и иных строений	Двускатная, угол наклона 30 - 40°. Вальмовая и вальмовая с выпускным слуховым окном, угол наклона 25-40.о
Цветовое решение фасадов	Стены: цвета натурального дерева, темные и светлые тона красной, синей, коричневой, серой, зеленой, желтой гаммы Крыша: серой, темно-серой и коричневой гаммы, оттенки сурика железного
Пропорции элементов фасадов	Традиционные для русской избы
Ограждение	Штакетник высотой до 1,5 м, жерди (слеги). Ограждение палисадников - штакетник высотой до 1,2 м.
Требования к размещению инженерного оборудования	Запрещается размещение на уличных и боковых фасадах основных строений кондиционеров, трубопроводов и антенн, спутниковых тарелок

4. В границах регламентного участка З-3 предусматривается:

- сохранение характеристик исторических общественных пространств;

- визуальная нейтрализация диссонирующей застройки;

- капитальный ремонт, реконструкция, строительство объектов в соответствии с требованиями к градостроительным регламентам;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства с сохранением прежних высотных и плановых габаритов;

- капитальный ремонт существующих объектов инженерной инфраструктуры;

- ревитализация территории с применением исторических приемов оформления строений.

Требования к градостроительным регламентам в границах регламентного участка З-3:

Элементы регулирования	Регламентный участок
	З-3
Типологические характеристики строений	Общественные здания и сооружения, хозяйственные строения
Максимальная высота строений до конька кровли	13 м. от минимальной отметки рельефа в пятне застройки с отдельными архитектурными акцентами до 20 м.
Материал с