Приложение. Требования к осуществлению деятельности и требования к градостроительному регламенту в границах территории достопримечательного места регионального значения "Село Холуй. Исторический центр", XVI - XIX вв. (Ивановская область, Южский район, с. Холуй)

Приложение
к приказу
комитета Ивановской области
по государственной охране объектов
культурного наследия
от 18.12.2020 N 55-о

Требования
к осуществлению деятельности и требования к градостроительному регламенту в границах территории достопримечательного места регионального значения "Село Холуй. Исторический центр", XVI - XIX вв. (Ивановская область, Южский район, с. Холуй)

1. Общие требования.

При осуществлении хозяйственной деятельности на территории достопримечательного места регионального значения "Село Холуй. Исторический центр", XVI - XIX вв. (Ивановская область, Южский район, с. Холуй) должны обеспечиваться:

- сохранение градостроительных, ландшафтных характеристик территории, являющихся предметом охраны достопримечательного места;

- условия для воссоздания утраченной градостроительной среды;

- меры пожарной и экологической безопасности.

В границах территории достопримечательного места предусматривается:

- на основе историко-культурных исследований восстановление элементов утраченной градостроительной среды;

- ревитализация градостроительной среды застроенных территорий;

- осуществление природоохранных и природовосстановительных мероприятий;

- нейтрализация диссонирующих объектов, в том числе путем организации экранирующего озеленения.

В отделке фасадов зданий запрещено применение материалов с высокой отражающей способностью, установка рекламы.

2. В границах регламентного участка З-1 предусматривается:

- сохранение исторической планировочной структуры;

- сохранение принципа исторической парцелляции кварталов;

- сохранение принципа односторонней застройки кварталов и двухсторонней застройки деревенских улиц;

- сохранение принципа исторической планировочной организации земельных участков;

- сохранение традиционного характера и масштаба застройки;

- сохранение высотного соотношения основного строения и хозяйственных пристроек;

- сохранение и поддержание исторической линии застройки (размещение домов по исторической линии застройки или по линии, являющейся ее продолжением);

- капитальный ремонт и реконструкция существующей уличной сети;

- благоустройство публичных территорий, установка скамеек, информационных объектов (стендов, указателей); с применением традиционных приемов, материалов и малых архитектурных форм, и традиционного видового состава растительности.

Требования к градостроительным регламентам в границах регламентного участка З-1:

Элементы регулирования	Регламентный участок
	З-1
Композиционно-пространственный тип застройки земельного участка	Основное строение расположено по линии застройки. Как правило, вход организован с пристройки к боковому фасаду дома, смещенной в глубину участка от линии застройки. Хозяйственный крытый двор пристроен к дому "глаголем" с отступом от линии застройки или к дворовому фасаду "брусом". Отдельные хозяйственные постройки расположены в глубине участка, на расстоянии до 30 м от линии застройки
Протяженность участка вдоль улицы, м	20,0 - 30,0
Типологические характеристики основного строения	Преимущественный тип - тип русской избы: одноэтажный дом, зашитый доской или открытый сруб в три-четыре-пять симметрично расположенных оконных осей. Максимальная протяженность уличного фасада - 10,0 м. Оконные проемы размером 0,8 х 1,3 - 0,9 х 1,5 м, высота превышает ширину в пропорции ~ 1:1,6-1,7. Конёк крыши перпендикулярен оси улицы. Фронтон простой или с лекальной зашивкой нижних углов, в центре - небольшое чердачное окно. Материал кровли - листовой не профилированный металл. Боковые пристройки к дому имеют меньший угол наклона кровли
Максимальная высота основного строения до конька кровли	6,5 м от минимальной отметки рельефа в пятне застройки
Иные строения	Одноэтажные деревянные строения с двускатной кровлей из листового не профилированного металла, теса, дранки. Максимальная высота до конька кровли 5,0 м от минимальной отметки естественного рельефа в пятне застройки
Форма и угол наклона кровли основных и иных строений	Двускатная, угол наклона 30-40°. Вальмовая и вальмовая с выпускным слуховым окном, угол наклона 25-40.
Цветовое решение фасадов	Стены: цвета натурального дерева, темные и светлые тона красной, синей, коричневой, серой, зеленой, желтой гаммы. Крыша: серой, темно-серой и коричневой гаммы, оттенки сурика железного
Пропорции элементов фасадов	Традиционные для русской избы
Ограждение	Штакетник высотой до 1,5 м, жерди (слеги). Ограждение палисадников - штакетник высотой до 1,2 м. Возможно отсутствие ограждения
Требования к размещению инженерного оборудования	Запрещается размещение на уличных и боковых фасадах основных строений кондиционеров, трубопроводов и антенн, спутниковых тарелок

3. В границах регламентного участка З-2 предусматривается:

- сохранение исторической планировочной структуры;

- сохранение принципа исторической парцелляции кварталов;

- сохранение принципа односторонней застройки кварталов и двухсторонней застройки деревенских улиц;

- сохранение принципа исторической планировочной организации земельных участков;

- сохранение традиционного характера и масштаба застройки;

- сохранение высотного соотношения основного строения и хозяйственных пристроек;

- сохранение и поддержание исторической линии застройки (размещение домов по исторической линии застройки или по линии, являющейся ее продолжением);

- капитальный ремонт и реконструкция существующей уличной сети.

Требования к градостроительным регламентам в границах регламентного участка З-2:

Элементы регулирования	Регламентный участок
	З-2
Композиционно-пространственный тип застройки земельного участка	Основное строение расположено по линии застройки со входом с пристройки к боковому фасаду дома, смещенной в глубину участка от линии застройки. Хозяйственный крытый двор пристроен к дому "глаголем" с отступом от линии застройки или к дворовому фасаду "брусом". Отдельные хозяйственные постройки расположены в глубине участка
Протяженность участка вдоль улицы, м	25,0 - 35,0
Типологические характеристики основного строения	Преимущественный тип - тип русской избы: одноэтажный дом, зашитый доской или открытый сруб в три-четыре-пять симметрично расположенных оконных осей. Максимальная протяженность уличного фасада - 10,0 м. Оконные проемы размером 0,8 х 1,3 - 0,9 х 1,5 м, высота превышает ширину в пропорции ~ 1:1,6-1,7. Конёк крыши перпендикулярен оси улицы. Фронтон простой или с лекальной зашивкой нижних углов, в центре - небольшое чердачное окно. Материал кровли - листовой не профилированный металл. Боковые пристройки к дому имеют меньший угол наклона кровли
Максимальная высота основного строения до конька кровли	9,0 м. от минимальной отметки рельефа в пятне застройки
Иные строения	Одноэтажные деревянные строения с двускатной кровлей из листового не профилированного металла, теса, дранки. Максимальная высота до конька кровли 8,0 м от минимальной отметки естественного рельефа в пятне застройки
Форма и угол наклона кровли основных и иных строений	Двускатная, угол наклона 30 - 40°. Вальмовая и вальмовая с выпускным слуховым окном, угол наклона 25-40.о
Цветовое решение фасадов	Стены: цвета натурального дерева, темные и светлые тона красной, синей, коричневой, серой, зеленой, желтой гаммы Крыша: серой, темно-серой и коричневой гаммы, оттенки сурика железного
Пропорции элементов фасадов	Традиционные для русской избы
Ограждение	Штакетник высотой до 1,5 м, жерди (слеги). Ограждение палисадников - штакетник высотой до 1,2 м.
Требования к размещению инженерного оборудования	Запрещается размещение на уличных и боковых фасадах основных строений кондиционеров, трубопроводов и антенн, спутниковых тарелок

4. В границах регламентного участка З-3 предусматривается:

- сохранение характеристик исторических общественных пространств;

- визуальная нейтрализация диссонирующей застройки;

- капитальный ремонт, реконструкция, строительство объектов в соответствии с требованиями к градостроительным регламентам;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства с сохранением прежних высотных и плановых габаритов;

- капитальный ремонт существующих объектов инженерной инфраструктуры;

- ревитализация территории с применением исторических приемов оформления строений.

Требования к градостроительным регламентам в границах регламентного участка З-3:

Элементы регулирования	Регламентный участок
	З-3
Типологические характеристики строений	Общественные здания и сооружения, хозяйственные строения
Максимальная высота строений до конька кровли	13 м. от минимальной отметки рельефа в пятне застройки с отдельными архитектурными акцентами до 20 м.
Материал стен и кровли	Стены - кирпич, дерево (сруб, тес); крыша - металл (листовой с фальцем), тес, дранка
Цветовое решение фасадов	Стены - цвета натурального дерева, темные тона коричневой, серой. Крыши серой, темно-серой и коричневой гаммы. Натуральный цвет дерева
Требования к размещению инженерного оборудования	На фасадах зданий запрещается размещение кондиционеров, трубопроводов и антенн, спутниковых тарелок

5. Карта (схема) территории регламентных участков достопримечательного места регионального значения "Село Холуй. Исторический центр", XVI - XIX вв. (Ивановская область, Южский район, с. Холуй)
(Масштаб 1:10000)

"Графическое описание местоположения границ территории объекта культурного наследия"

6. Координаты характерных (поворотных) точек территории регламентных участков достопримечательного места регионального значения "Село Холуй. Исторический центр", XVI - XIX вв. (Ивановская область, Южский район, с. Холуй)

Система координат местная (МСК-37)

Обозначение характерных точек	Координаты
	X	Y
Регламентный участок З-1
1	24742.63	24144.13
2	24965.74	24137.64
3	24995.13	24543.64
4	24949.60	24648.82
5	24942.24	24697.09
6	24899.76	24706.69
7	24850.04	24879.92
8	24739.52	25019.68
9	24499.03	25103.58
10	24470.60	24894.00
11	24514.45	24893.92
12	24570.18	24858.34
13	24579.91	24832.50
14	24633.23	24586.01
15	24676.45	24588.03
16	24698.09	24521.58
17	24626.42	24491.80
18	24642.39	24447.64
19	24718.38	24463.18
20	24733.78	24455.69
21	24711.00	24262.57
22	24699.99	24216.00
23	24673.99	24197.35
24	24688.04	24154.21
1	24742.63	24144.13
Регламентный участок З-1
1	25238.88	23532.53
2	25146.03	24531.76
3	25008.41	24838.84
4	25064.42	24862.15
5	25006.35	25050.42
6	24904.78	25138.57
7	24862.09	25082.80
8	24802.57	25118.09
9	24732.23	25122.27
10	24708.16	25059.92
11	24563.58	25111.40
12	24576.30	25147.11
13	24344.30	25289.62
14	24233.55	25169.81
15	24158.10	24985.04
16	23987.30	25054.95
17	23950.42	25040.35
18	23904.47	24894.62
19	23815.99	24828.19
20	23965.35	24728.57
21	24059.07	24706.39
22	24308.75	24690.61
23	24384.56	24663.25
24	24435.93	24629.73
25	24568.03	24583.14
26	24633.23	24586.01
27	24579.91	24832.50
28	24570.18	24858.34
29	24514.45	24893.92
30	24470.60	24894.00
31	24499.03	25103.58
32	24739.52	25019.68
33	24850.04	24879.92
34	24899.76	24706.69
35	24942.24	24697.09
36	24949.60	24648.82
37	24995.13	24543.64
38	24965.74	24137.64
39	24742.63	24144.13
40	24688.04	24154.21
41	24487.01	24058.91
42	24648.74	23837.26
43	24894.33	23500.22
44	25062.78	23388.86
45	25185.36	23447.03
1	25238.88	23532.53
Регламентный участок З-3
1	24688.04	24154.21
2	24673.99	24197.35
3	24699.99	24216.00
4	24711.00	24262.57
5	24733.78	24455.69
6	24718.38	24463.18
7	24642.39	24447.64
8	24626.42	24491.80
9	24698.09	24521.58
10	24676.45	24588.03
11	24633.23	24586.01
12	24568.03	24583.14
13	24435.93	24629.73
14	24384.56	24663.25
15	24308.75	24690.61
16	24059.07	24706.39
17	24109.56	24454.24
18	24299.84	24382.29
19	24387.50	24226.89
20	24487.01	24058.91
1	24688.04	24154.21