Приложение N 1. Типовой договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности г. Кемерово

Приложение N 1
к распоряжению Главы города
от 16 марта 2001 г. N 47

Типовой договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося
в собственности г. Кемерово

Города Кемерово

"____"_________________ __2001

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово

(далее - Арендодатель) в лице председателя

________________________________________________________________________,

действующего на основании Положения о Комитет, с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

(свидетельство о государственной регистрации N _________________________)

(далее - Арендатор) в лице______________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой стороны (именуемые в дальнейшем Сторонами), заключили настоящий договор

(далее - Договор) о нижеследующем

1. Общие положения

1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять в пользование

объект муниципального нежилого фонда г. Кемерово - нежилое помещение

(здание, сооружение) общей площадью ________ кв. м (в том числе площадь

подвала _________кв. м), расположенное по адресу: 6500______, г. Кемерово,

_________________________________________________________________________

(далее - Объект), для использования в качестве __________________________

_________________________________________________________________________

Поэтажный план строения с указанием Объекта прилагается к Договору и является

его неотъемлемой частью (Приложение N 1 к Договору).

1.2. Срок действия Договора устанавливается с "___"___________года

по "______"___________________года.

Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами,

со дня начала срока действия Договора.

1.3. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются

достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями,

указанными в п. 1.1. Договора. Иные документы, помимо указанных в п.6.12 Договора,

не передаются.

1.4. В целях Договора под эксплуатирующей организацией подразумевается предприятие,

заключившее с Арендодателем договор на содержание и эксплуатацию жилого дома,

в котором находится Объект.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Объект по акту сдачи - приемки, подписываемому Сторонами

и эксплуатирующей организацией, в течение 10-ти дней после заключения Договора.

Указанный акт прилагается к Договору (Приложение N 2) и является неотъемлемой

частью последнего.

2.1.2. Не менее чем за один месяц письменно уведомлять Арендатора о необходимости

освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями

о постановке здания, в котором находится Объект, либо самого Объекта на капитальный

ремонт или о его ликвидации по решению Градостроительного совета.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному

в п. 1.1. Договора.

2.2.2. Своевременно и полностью вносить Арендодателю установленную Договором

и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату.

2.2.3. Нести расходы на содержание Объекта.

2.2.4. Содержать Объект и находящиеся в нем инженерные сети, коммуникации

и оборудование, а также прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном

и противопожарном состоянии, соблюдать на Объекте требования эксплуатирующей

организации, органов Госархстройнадзора, Государственного пожарного надзора,

иных контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих

в отношении видов деятельности Арендатора и арендованного им Объекта, обеспечить

их сохранность.

2.2.5. Производить за свой счет с предварительным письменным уведомлением

Арендодателя текущий (не реже одного раза в год) и капитальный (в разумный срок)

ремонт Объекта.

2.2.6. Не производить изменений назначения, реконструкций, перепланировок

и переоборудования Объекта без письменного разрешения Арендодателя и эксплуатирующей

организации.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности

стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих

первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором,

а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним

предписанием Арендодателя.

2.2.7. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания

(или его части), постановкой здания и/или Объекта на капитальный ремонт его

ликвидацией по решению Градостроительного совета в сроки, определенные предписанием

Арендодателя.

2.2.8. Немедленно извещать Арендодателя и эксплуатирующую организацию о всяком

повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) Объекту

ущерб, и своевременно за свой счет принимать все возможные меры по предотвращению

угрозы, устранению аварий и их последствий, против дальнейшего разрушения

или повреждения Объекта.

2.2.9. Заключить договоры с эксплуатирующей организацией, не позднее чем чрез 10 дней

с момента подписания Договора, на обслуживание Объекта и снабжение его коммунальными

услугами, энергетическими ресурсами, содержание и ремонт (включая капитальный) мест

общего пользования жилого дома, в котором находится Объект.

Оплата за содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования жилого

дома, в котором находится Объект, должна производиться ежемесячно в соответствии

с договором эксплуатирующей организацией. При отсутствии договора оплата производится

ежемесячно (до 10-го числа месяца, за который производится оплата) на расчетный

счет эксплуатирующей организации по тарифам, утвержденным городским правовым актами.

Обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств

на расчетный счет эксплуатирующей организации.

При наличии фактической возможности, с письменного согласия Арендодателя

и эксплуатирующей организации Арендатор вправе заключать договор на коммунальные

услуги с иными организациями, а также самостоятельно обслуживать Объект.

2.2.10. Своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги, а также содержание

и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования в соответствии с п.2.2.9.

2.2.11. Не сдавать Объект в целом или частично в субаренду (поднаем), не передавать

свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять Объект

в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить

их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого

взноса в производственный кооператив без письменного разрешения Арендодателя. При этом

порядок сдачи Объекта в субаренду определяется Арендодателем.

2.2.12. Обеспечивать представителям Арендодателя и эксплуатирующей организации

беспрепятственный доступ на Объект, к инженерным сетям, коммуникациям, оборудованию,

находящимся на Объекте, для осмотра, проверки соблюдения условий Договора, проведения

профилактических и аварийных работ.

2.2.13. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, эксплуатирующей

организации, органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, Госархстройнадзора и иных

контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате

деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую

и санитарную обстановку вне Объекта, а также по соблюдению обязательств Арендатора,

предусмотренных пп.2.2.4, 2.2.6 Договора.

2.2.14. В недельный срок извещать Арендодателя о произошедших изменениях наименования,

места нахождения (почтового адреса), номеров телефонов, банковских реквизитов,

реорганизации, смене исполнительного органа и представлять нотариально заверенные

копии документов, подтверждающих указанные изменения.

2.2.15. Возвращать Арендодателю Объект в освобожденном виде по акту сдачи-приемки,

подписанному Сторонами и эксплуатирующей организацией, не позднее 10-ти дней после

истечения срока действия Договора или установленной даты его расторжения в том

состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа, со всеми

улучшениями.

2.2.16. В случае освобождения Объекта до истечения срока или в связи с окончанием

срока действия Договора оплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного

капитального или текущего ремонта Объекта, а также сумму по всем обязательствам.

2.2.17. При необходимости (невозможности использовать Объект по предусмотренному

Договорам назначению) производить за свой счет изменение назначения, реконструкцию

(перепланировку, переоборудование) Объекта, связанные с деятельностью Арендатора

(использованием Объекта по назначению), в строгом соответствии с городскими правовыми

актами, регулирующими указанные отношения, по согласованию с Арендодателем

и в установленные им сроки.

2.2.18. В течение месяца со дня подписания Договора зарегистрировать его в учреждении

юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом:

- все расходы, связанные с регистрацией Договора, несет Арендатор;

- при регистрации Договора Арендатор представляет интересы Арендодателя на основании

доверенности;

- доверенность выдается после письменного обращения Арендатора;

- Арендодатель может сам представлять свои интересы либо уполномочить третье лицо.

2.2.19. Подписать акт сдачи-приемки, указанный в п.2.1.1. Договора, с эксплуатирующей

организацией.

2.3. Арендодатель имеет право:

2.3.1. Осуществлять размещение рекламы снаружи здания, сооружения, частью которого

или которым является Объект.

2.3.2. Обеспечивать исполнение договорных обязательств неустойкой, залогом,

удержанием имущества Арендатора, поручительством, банковской гарантией, задатком

и иными способами.

2.4. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои

обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами

право на заключение Договора на новый срок при условии письменного уведомления

Арендодателя о желании заключить Договор на новый срок не позднее чем за два месяца

до истечения срока его действия.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Расчет арендной платы Арендодатель производит по утвержденной Главой города

Кемерово методике определения арендной платы с учетом внесенных в нее в установленном

порядке изменений и дополнений.

Размер арендной платы может пересматриваться. Новый размер арендной платы оформляется

протоколом (соглашением), подписываемым Арендодателем и Арендатором.

3.2. Арендатор самостоятельно и только со своего расчетного счета

ежемесячно (до 10-го числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную

плату на расчетный счет Арендодателя на основании протокола определения величины

арендной платы (соглашения). В случае подписания нового протокола (соглашения) позднее

срока соответствующего платежа Арендатор производит доплату в 10-дневный срок со дня

его подписания.

3.3. Первый платеж Арендатор производит в течение 10-ти дней со дня заключения

Договора, при этом Арендатор оплачивает аренду до конца текущего месяца.

3.4. На момент заключения Договора месячная арендная плата устанавливается в размере

_________________,________руб.(__________________________руб.______ коп.)

Расчет произведен в протоколе определения величины арендной платы N 1 (Приложение N 3

к Договору).

3.5. В платежном документе в обязательном порядке указывается, что данный платеж

производится комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и номер

Договора. Кроме того, указывается кем производится оплата, за какой период времени,

а также сумма неустойки (при наличии).

При отсутствии в платежном документе сведений, перечисленных в настоящем пункте,

Арендодатель вправе вернуть Арендатору перечисленные денежные средства. При этом

пользование Объектом считается неоплаченным.

Аренда Объекта по Договору считается оплаченной с момента поступления денежных

средств на расчетный счет Арендодателя при оформлении платежного документа в порядке,

указанном в абзацах 1 и 2 настоящего пункта.

3.6. Арендная плата по Договору начисляется со дня начала срока действия Договора,

указанного в п. 1.2.

3.7. Иной порядок расчетов может быть предусмотрен дополнительным соглашением Сторон.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная

Сторона обязана возместить причиненные убытки.

4.2. При не внесении Арендатором платежей в сроки, установленные Договором,

Арендодатель вправе начислять пеню по 3% в день с просроченной суммы за каждый день

просрочки.

4.3. В случае нарушения условий Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф

в размере 25% годовой арендной платы, рассчитываемой по цене аренды Объекта на момент

обнаружения факта нарушения условий Договора.

4.4. Если Арендатор не возвратил Объект либо возвратил его несвоевременно,

Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков,

он может потребовать их возмещения.

4.5. Если состояние возвращаемого Объекта хуже предусмотренного, Арендатор возмещает

причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.6. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств

по Договору.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в 10-ти дневный срок

и оформляются протоколами (соглашениями).

5.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока действия

Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается

возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая

из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую

сторону не позднее чем за один месяц до дня прекращения Договора, указанного

в предупреждении.

5.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения

убытков при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

5.3.1. При использовании Арендатором Объекта не по указанному в п. 1.1. Договора

назначению хотя бы единожды или при неиспользовании Объекта по назначению более

30-ти дней суммарно в течение срока действия Договора при отсутствии согласования

с Арендодателем.

5.3.2. При задержке поступлений по арендной плате более двух раз подряд по истечении

установленного Договором срока платежа полностью, независимо от последующего внесения.

5.3.3. При задержке, более чем на 15 дней, поступлений по оплате (частично или полностью)

коммунальных услуг, содержания и ремонта (включая капитального) мест общего

пользования жилого дома, в котором находится Объект, независимо от последующего

внесения.

5.3.4. При необеспечении Арендатором в соответствии с п.2.2.11. Договора в течение

2-х рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя

или эксплуатирующей организации на Объект или к инженерным сетям, коммуникациям,

оборудованию, находящимся на Объекте, для осмотра, проверки соблюдения условий

Договора, проведения профилактических и аварийных работ.

5.3.5. При сдаче Объекта как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование,

при передачи права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия

или обременения его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.

5.3.6. Если Арендатор не ввел Объект в эксплуатацию в установленные сроки или

не выполняет обязанности по проведению текущего или капитального ремонта.

5.3.7. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта

или инженерного оборудования.

5.3.8. В случае отсутствия, в течение более одного месяца, договоров на обслуживание

Объекта и снабжение его энергетическими ресурсами, содержание и ремонт

(включая капитальный) мест общего пользования жилого дома, в котором находится Объект.

5.3.9. Если Арендатор не выполняет обязанности, предусмотренные пп.2.2.3-2.2.8,

2.2.12-2.2.14, 2.2.17 Договора.

5.4. Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием досрочного расторжения

Договора, если Арендатор не устранит нарушения в срок, указанный в соответствующем

письменном предупреждении Арендодателя.

5.5. Договор подлежит досрочному расторжению в случае принятия в установленном

порядке решения о ликвидации здания, в котором находится Объект, или самого Объекта

в связи с аварийным состоянием его конструкций или по решению Градостроительного

совета.

6. Особые условия

6.1. Исполнение третьими лицами обязательств, возложенных на Арендатора,

не допускается, если иное не установлено соглашением Сторон.

6.2. Корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения, исковые

заявления и т.д.) считается полученной Стороной, если она направлена заказным

письмом по месту нахождения этой Стороны или по ее почтовому адресу. Момент получения

корреспонденции определяется в любом случае не позднее 5-ти дней с даты ее отправки,

указанной в почтовой квитанции.

6.3. Арендатором назначается ответственный за допуск на Объект (далее -

Ответственный) в лице __________________________________________________,

проживающий по адресу: город Кемерово, ________________________________,

N рабочего телефона _______________, N домашнего телефона _______________

Иные сведения: __________________________________________________________

Арендатор несет материальную ответственность за ущерб, причиненный аварией,

при несоответствии предоставленных сведений или невозможности найти Ответственного

по указанным реквизитам.

6.4. В случае возникновения аварийной ситуации и отсутствии возможности осуществить

доступ на Объект, в том числе с привлечением Ответственного, Арендодатель вправе

самостоятельно с привлечением представителей районной администрации и эксплуатирующей

организации произвести вскрытие Объекта, о чем составляется акт.

Арендодатель вправе не составлять опись обнаруженного при вскрытии имущества

и не брать, а равно кому-либо передавать, его на хранение. Арендодатель обязан

обеспечить сохранность имущества только на время проведения аварийных работ, а затем

покинуть Объект, приведя дверь, окно и т.п., через которое был осуществлен доступ,

в первоначальное состояние.

6.5. Любые улучшения Объекта, произведенные Арендатором за счет собственных средств,

в том числе с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендодателя, стоимость

улучшений возмещению не подлежит. Иное может устанавливаться дополнительным

соглашением Сторон.

6.6. Любые недостатки Объекта, ухудшающие условия или препятствующие пользованию им,

устраняются Арендатором безвозмездно за счет собственных средств. В противном

случае любая из Сторон вправе потребовать досрочного расторжения Договора

без взыскания убытков.

6.7. Размещение Арендатором рекламы на наружной части Объекта и прилегающей

территории должно быть согласовано в установленном порядке.

6.8. Убытки Арендатора, связанные с невозможностью использования Объекта

по назначению в связи с проведением Арендодателем и/или эксплуатирующей организацией

ремонтных работ, возмещению не подлежат.

6.9. Оплата телефонной, телексной и иных видов связи производится Арендатором

самостоятельно.

6.10. В случае смерти Арендатора-гражданина его права и обязанности по Договору

к наследникам не переходят.

6.11. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,

по одному для каждой из Сторон.

6.12. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

- поэтажный план строения с указанием расположения Объекта (Приложение N 1

к Договору);

- акт сдачи - приемки (Приложение N 2 к Договору);

- протокол определения величины арендной платы (Приложение N 3 к Договору).

6.13. Пункт 2.2.18 Договора является действующим, если Договор заключен на срок

год и более.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Места нахождения (почтовые адреса) и реквизиты Сторон

7.1. Арендодатель:

Место нахождения: 650099, город Кемерово, ул. Притомская Набережная, 7.

Контактные телефоны: 36-81-71 (приемная), 34-95-18 (начальник отдела договорных

отношений комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово).

ИНН 4209014443, р/счет N 40703810001130000006 в ОАО АКБ "Кузбассугольбанк"

г. Кемерово, кор/счет 30101810100000000796, БИК 043207796.

7.2. Арендатор:

Место нахождения:______________________________________________________,

Почтовый адрес: 6500___,город Кемерово, __________________________,_____

Контактные телефоны: ____________________________________________________

ИНН____________________________р/сч______________________________________

_________________________________________________________________________

к/сч ____________________________________________________________________

БИК______________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество, номер и серия паспорта, когда и кем выдан, место жительства,

дата и место рождения, место работы руководителя арендатора-организации

или арендатора-гражданина:_______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Подписи сторон

Арендодатель: Арендатор:

_________________ _______________

м.п. м.п.

Управляющий делами

Н.А. Патлах