Приложение N 4. Методика определения стоимости жилых помещений в г.Кемерово

Приложение N 4
к Положению "О порядке улучшения
жилищных условий работникам бюджетной сферы города"

Методика
определения стоимости жилых помещений в г. Кемерово

1. Настоящая методика предназначена для определения стоимости жилых помещений в г. Кемерово.

2. При определении выкупной стоимости жилого помещения используется следующая формула :

Св = Кинф. х Рб х Sобщ. х (Кпр. + Кэт. + Кбл.)

где:

Св - полная выкупная стоимость жилой площади

Кинф. - коэффициент, учитывающий удорожание строительства жилья,

т.е. коэффициент инфляции

     Рб -  балансовая  стоимость  1  м2 общей площади жилого помещения на

момент выкупа

Sобщ. - общая площадь жилого помещения

Кпр. - коэффициент престижности района, в котором находится жилое помещение:

                  Томь-Искитимка-Кузнецкий-Ленина        - 1,6

                  Рабочие поселки                        - 0,5

                  Кировский район                        - 0,5

                  Рудничный, Заводский районы            - 0,7

                  Остальная часть застройки, ФПК         - 1,0

Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж размещения жилого помещения:

                              1-ый этаж                  - 0,8

                              последний этаж             - 0,8

                              остальные                  - 1,0

Кбл. - коэффициент, учитывающий планировку и благоустройство жилого помещения:

                  благоустроенные:

                  индивидуальные планировки                 - 1,8

                  с высотой потолков более 2,7 м            - 1,6

                  типовой планировки:

                  -год застройки до 1980г. (кухня 6,25)     - 0,9

                  -год застройки 1980-1993гг.(кухня менее 7)- 0,9

                  -год застройки 1980-1993гг.(кухня 7-9)    - 1,0

                  -год застройки с 1993г. (кухня 9)         - 1,2

                   -"-              (кухня менее 9)         - 1,1

                  "хрущевки"                                - 0,8

                   полублагоустроенные                      - 0,5

3. Коэффициент удорожания строительства (коэффициент инфляции) определяется постановлением администрации области.

4. Балансовая стоимость жилого помещения на момент выкупа определяется по данным БТИ.

5. Общая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений ( кухня, ванная комната, санузел, коридор, встроенные шкафы).

6. При определении выкупной стоимости жилого помещения, введенного в эксплуатацию с 1 января 1995 г., используется следующая формула:

                 Св = Рб х Sобщ х ( Кпр. х Кэт. х Кбл.)

Управляющий делами

Г.Г. Перекрестов