Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальными объектами недвижимости (помещения, здания, строения) Таштагольского района

Приложение N 1

к постановлению

Администрации Таштагольского района

от 30 декабря 2009 г. N 770-п

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальными
объектами недвижимости (помещения, здания, строения)
Таштагольского района

Общие положения

1. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальными объектами недвижимости (помещения, здания, строения), сдаваемыми в аренду и субаренду, является единой на всей территории муниципального образования "Таштагольский район".

2. Арендодателем при заключении договоров аренды муниципальных объектов недвижимости выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского района.

3. В случае, если размер арендной платы за 1 кв.м., рассчитанный по настоящей Методике ниже минимального, утвержденного постановлением Главы Таштагольского района, то при заключении договора аренды плата исчисляется исходя из утвержденного минимального размера арендной платы за 1 кв.м.

4. Сдача муниципальных объектов недвижимости в аренду осуществляется в соответствии с Положением "О порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Таштагольский район".

Объект аренды - нежилые помещения, здания, сооружения (далее - объект аренды)

Величина годовой арендной платы за пользование объектами аренды определяется по следующей формуле:

  Ап = S x ( Сб x Киз x Км x  Кз x  Ктд x  Кнж ) : 7 + НДС, где

1.1. S - общая площадь объекта аренды

1.2. Сб - базовая ставка арендной платы в год за 1кв.м. площади в Кемеровской области (на 01 ноября 2009 года - 24706 рублей )

Утверждается ежегодно постановлением Главы Таштагольского района на основании официальных данных государственного учреждения "Региональный Центр по ценообразованию в строительстве Кемеровской области" с учетом НДС.

1.3. Киз. - коэффициент износа объекта аренды Киз - (100 - % износа объекта аренды) : 100

Процент износа объекта аренды устанавливается по данным бухгалтерского учета собственника объекта.

При этом коэффициент износа объекта аренды, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

Км - коэффициент вида строительного материала объекта аренды

Значение коэффициента вида строительных материалов объекта аренды устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов объекта и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич       - 1,0

железобетон  - 1,0

дерево       - 0,9

металл       - 0,9

1.5. Кз - коэффициент территориальной зоны

Значения коэффициента должны учитывать влияние на величину арендной платы близости к транспортным магистралям и инженерным коммуникациям, социально значимым объектам (дома культуры, рынки, учебные заведения, магазины, административные объекты и пр.) и пр.

Для города Таштагол, поселков городского типа и сельских населенных пунктов устанавливаются следующие коэффициенты:

________________________________________________

           Наименование улиц                              Кз

________________________________________________

            город Таштагол:

ул.Ноградская, 3,5,6,7,8,13,14,16                         2,6

ул.8-е Марта,2,4                                          2,6

ул.Макаренко,2,4,6,8,10,12,14,16                          2,6

ул.Поспелова,7,8,9,11,13,15,16,17,18,20,21,22,

27,29,33, авт.ост.                                        2,6

ул.Ленина,3,7,7а,9,11,17,24,50,60,62,64,72,82,84          2,6

ул.Суворова,21,23                                         2,1

ул.Мира,35,37                                             2,1

ул.Юбилейная,1,1а                                         2,1

ул. Коммунистическая,4,6,14,17,22                         2,1

ул.Юбилейная,12                                           2,0

ул.18 Партсъезда,9                                        2,0

ул.20 Партсъезда                                          2,0

ул.Калинина,12а                                           2,0

ул.К.Маркса,6                                             2,0

ул.Геологическая, 61,63,73                                2,0

ул.Нестерова,30                                           2,0

ул.Советская,145, район Кондомской подстанции             1,9

район складов ООО"Строитель"                              1,9

  п.г.т. Шерегеш:

ул.Первомайская, 2,12а                                    2,1

ул.Дзержинского,1,1а,2,6,7,8,12,13,14,17,20               2,1

ул.Советская, 1,6,8,14,16                                 2,1

ул.19 Партсъезда,4,5,6                                    1,8

ул.Гагарина, 2а,4,6,14,26                                 1,8

ул.Кирова,1,11                                            1,8

ул.Дзержинского, 23,24,25                                 1,8

ул.В.Волошиной,2                                          1,8

гора Зеленая                                              2,6

     п.г.т. Каз:

ул.Ленина,4,8,9,10,14,21,22                               2,1

ул.Победы,1,4,6                                           2,1

ул.Токарева,17                                            2,0

ул.Горноспасательная,1                                    1,9

ул.Победы,10,12                                           1,8

 п.г.т.Темиртау:

ул.Центральная,7,16,26,33                                 2,1

ул.Суворова,16                                            1,9

ул.Школьная,1                                             1,9

ул.Почтовая,2,28                                          1,9

    п.г.т.Мундыбаш

ул.Ленина,1,2,8,9,16,17,18,19,20,22,29                    2,3

ул.Мамонтова,2                                            1,9

ул.Октябрьская,26                                         1,9

ул.Кабалевского,2                                         1,9

ул.Школьная,8                                             1,9

поселок Чугунаш

ул.Суворова,19                                            1,8

Примечание: а) в случае расположения объекта аренды в местах

(на улицах), не отраженных в настоящей Методике, коэффициент

 устанавливается в размере 1,0.

 Ктд - коэффициент типа деятельности

   Значение и категория дифференцирования коэффициента

устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности

арендатора и исходя из целей, в которых будет использоваться

объект аренды:

Цель использования объекта аренды                           Ктд

__________________________________________________

     Банк                                                   0,27

     Телеграф, переговорный пункт                           0,17

     Сотовая связь                                          0,30

     Автоматическая телефонная станция (АТС),

     кабельное телевидение                                  0,16

     Почтамт                                                0,15

     Предприятие общественного питания

     (столовая, закусочная)                                 0,18

     Бытовые услуги населению:

ателье пошива   (ателье трикотажное)                        0,15

мастерская  по ремонту часов                                0,15

мастерская  по ремонту телерадиоаппаратуры                  0,15

мастерская  по ремонту кассовых аппаратов                   0,18

мастерская  по ремонту обуви                                0,16

мастерская  по ремонту бытовой техники                      0,17

мастерская  по ремонту мебели                               0,14

фотоателье                                                  0,19

парикмахерская                                              0,15

прачечная                                                   0,16

Ритуальные услуги населению                                 0,15

Ремонт ювелирных изделий                                    0,19

Аптека                                                      0,18

Аптека муниципальная                                        0,15

Предприятие  торговли:

непродовольственными товарами                               0,22

продовольственными товарами                                 0,23

хлебобулочными изделиями                                    0,17

книгопечатной и полиграфической продукцией                  0,16

комиссионными товарами                                      0,16

Административное (офисное) помещение                        0,16

Мастерская по изготовлению столярной продукции,

художественная  мастерская, строительная

лаборатория                                                 0,16

Цех по производству кондитерских изделий,

полуфабрикатов                                              0,19

Касса по обслуживанию пассажиров:

железнодорожного транспорта                                 0,18

автомобильного транспорта                                   0,17

Учреждение  здравоохранения                                 0,16

Ветеринарная служба                                         0,15

Кафе, бар                                                   0,23

Автовокзал                                                  0,20

Информационные услуги (компьютерные залы)                   0,20

Автомобильный гараж                                         0,19

Рынок                                                       0,19

Косметологический салон                                     0,18

Клуб (биллиардный, теннисный), тир, видеопрокат  и др.      0,18

Гостиница                                                   0,23

Приемный пункт (стеклопосуды и др.)                         0,14

Молодежный клуб, клуб-кафе, интернет-клуб                   0,22

Развлекательный центр (детский )                            0,16

Игорное заведение                                           0,37

Физкультурно и лечебно-оздоровительное учреждение           0,17

Ремонтно-строительный, электроучасток и др.                 0,18

    Кнж -  коэффициент качества объекта аренды

           Кнж = К1 + К2

   Значение коэффициента качества объекта аренды

устанавливается по следующим категориям:

   К1 - расположение объекта аренды:

   помещения на 1 и 2 этаже отдельно стоящего

   нежилого здания                                   - 1,1;

   помещения в цокольном этаже и подвале

   отдельно стоящего здания                          - 1,0;

   помещения на  1  и  2 этаже жилого дома

   и выше 2 этажа административного,

   производственного здания                          - 1,0;

   помещения в полуподвале (цоколь),

   чердаке жилого дома                               - 0,95;

   помещения в подвале жилого дома                   - 0,90.

   К2 - степень технического обустройства объекта аренды:

   наличие водопровода, канализации, горячей

   воды и центрального отопления                     - 0,25.

 Отсутствие каждого из перечисленных факторов снижает

 коэффициент соответственно на 0,05.

1.8. В случае предоставления муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности, к Расчету применяется льготная ставка арендной платы в виде понижающего коэффициента К=0,8 (коэффициент социально значимого вида деятельности).

В этом случае - Величина годовой арендной платы за пользование объектами аренды определяется по следующей формуле:

  Ап = S x ( Сб x Киз x Км x  Кз x  Ктд x  Кнж х К ) : 8 + НДС