Статья 39.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 39.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

К жилой зоне относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами (1 и более этажей), а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется санитарно-защитных зон, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих магнитных полей, шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не вызывающих вибрации, загрязнения почв, воздуха, воды, не оказывающих радиационного и иных вредных воздействий), не требующих устройства подъездных железнодорожных путей и не занимающих более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны.

При строительстве новых объектов, разрешенных к размещению, следует предусматривать их полное инженерное обеспечение.

При освоении жилых микрорайонов необходимо предусматривать строительство открытых стоянок автотранспорта, размещение гаражей-стоянок в цокольных или подземных этажах зданий, а также на дворовой территории в подземном исполнении с использованием их кровель для организации игровых площадок и благоустройства.

На территориях малоэтажной жилой застройки запрещается размещение вспомогательных строений, кроме гаражей, со стороны улиц; установка ограждений и иных строений в нарушение красных линий застройки.

На существующих территориях частной жилой застройки, подлежащей выносу по Генеральному плану города, возведение новых индивидуальных жилых домов запрещается. В целях поддержания эксплуатационной пригодности жилых и нежилых построек на этих территориях допускаются разные виды их ремонта без увеличения степени капитальности и новых видов обустройств.

Ж - 1 (Ж - 1.1). Зона усадебной жилой застройки

Зона усадебной жилой застройки Ж-1 (Ж - 1.1) выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие усадебные односемейные дома с участками площадью 600 - 1500 м2;

блокированные односемейные дома с участками до 400 кв. м.

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

- аптеки общей площадью до 150 кв. м.;

- гаражи в подвальном и цокольном этажах;

- фотосалоны общей площадью до 150 кв. м.;

- нотариальные и адвокатские конторы общей площадью до 150 кв. м.;

- библиотеки общей площадью до 150 кв. м.;

- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв. м.;

- парикмахерские общей площадью до 150 кв. м.;

- мастерские по ремонту часов общей площадью до 150 кв. м.;

- ателье общей площадью до 300 кв. м.;

- мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м.;

- стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты общей площадью до 150 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

сады, огороды, палисадники;

теплицы, оранжереи;

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;

отдельно стоящие, встроенные, пристроенные хозяйственные постройки; погреба;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

строения для содержания домашнего скота и птицы;

детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных услуг и т.д.;

отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего (полного) общего образования;

временные объекты торговли;

приемные пункты прачечных и химчисток

ветлечебницы без постоянного содержания животных

спортплощадки, теннисные корты;

отдельно стоящие спортивно-досуговые комплексы общей площадью до 300 кв. м.;

клубы многоцелевого и специализированного назначения;

отдельно стоящие библиотеки;

отдельно стоящие участковые пункты милиции;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

площадки для сбора мусора;

водонепроницаемые выгреба;

инженерные коммуникации и объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

объекты, связанные с отправлением культа;

магазины и торговые центры площадью более 300 м2;

гостиницы.

отдельно стоящие коллективные овощехранилища;

отдельно стоящие поликлиники, общая врачебная практика;

отдельно стоящие отделения милиции;

отдельно стоящие детские дома-интернаты;

отдельно стоящие бани;

отдельно стоящие комплексы бытового, социального и торгового обслуживания населения (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пункты милиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства, магазины, предприятия общественного питания и др.);

пристроенные, встроенные в одно-двухквартирные жилые дома следующие объекты бытового обслуживания населения:

- мастерские по ремонту бытовых машин и приборов общей площадью до 100 кв. м.;

- мастерские по ремонту, прокату автомобилей общей площадью до 150 кв. м.;

- мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв. м.;

- организации по предоставлению ритуальных услуг.

пристроенные, встроенные в одно- двухквартирные жилые дома следующие объекты социального, культурного, коммерческого и коммунально-бытового обслуживания населения:

магазины со смешанным ассортиментом товаров суммарной площадью до 150 кв. м;

магазины с комбинированным ассортиментом товаров суммарной площадью до 150 кв. м;

универсальные магазины торговой площадью до 150 кв. м;

предприятия общественного питания до 50 посадочных мест общей площадью до 150 кв. м;

отдельно стоящие магазины торговой площадью до 150 кв. м; временные объекты торговли.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры

земельных участков и предельные параметры разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве должен составлять не менее 5 метров;

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров;

- допускается строительство (размещение) гаража для легковой автомашины и хозпостроек, выходящих на красную линию, за исключением хозпостроек для содержания скота и птицы;

- допускается строительство (размещение) гаража для легковой автомашины, выходящего на границу с соседним участком высотой не более 3-х метров, со стоком с крыши на земельный участок, на котором осуществляется строительство (размещение) гаража;

- размещение хозяйственных и прочих строений, открытых стоянок, отдельно стоящих гаражей допускается в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

- ширина земельного участка, вновь предоставляемого для строительства усадебного дома, должна составлять не менее 20 метров;

- ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; Ограждения между участками с целью наименьшего затенения соседних участков должны быть сетчатыми или решетчатыми, высотой не более 1,5 м с глухой частью не более 1,2 м;

Индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных генеральным планом города Прокопьевска;

Этажность - от 1 до 3 этажей;

Плотность застройки - в соответствии со строительными нормами и правилами в зависимости от площади усадебных участков.

Ж - 2 (Ж - 2.1). Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2 - 3 этажа

Зона предназначена для формирования жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные дома не выше 3 этажей;

дома квартирного типа до 3 этажей с участками;

общежития не выше 3 этажей;

блокированные односемейные и многосемейные дома с участками;

отдельно стоящие существующие усадебные односемейные дома с участками;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

- офисы, помещения административного назначения;

- аптеки;

- раздаточные пункты молочных кухонь;

- дошкольные образовательные учреждения;

- клубы по месту жительства для организации досуга;

- стоянки для личного автотранспорта жителей в подвальном и цокольном этажах;

- автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв. м.;

отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты общей площадью до 700 кв. м.;

- фотосалоны;

- нотариальные и адвокатские конторы;

- библиотеки микрорайонного обслуживания;

- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв. м.;

- парикмахерские общей площадью до 300 кв. м.;

- мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м.;

- мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м.;

- ателье общей площадью до 300 кв. м.;

- приемные пункты и прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену;

жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;

- стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.);

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи, встроенные в жилые дома;

дворовые площадки: детские, спортивные, для отдыха взрослых, хозяйственные, для сбора мусора, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;

автостоянки обслуживающих видов использования;

отдельно стоящие, пристроенные спортивные залы микрорайонного обслуживания;

отдельно стоящие, пристроенные жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания;

отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды) в составе комплекса объектов начального общего и среднего (полного) общего образования;

отдельно стоящие, пристроенные библиотеки микрорайонного обслуживания;

отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты милиции;

клубы многоцелевого и специализированного использования;

дома ребёнка;

бани;

объекты пожарной охраны;

парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

отдельно стоящие общественные туалеты;

коммуникации и объекты инженерного обеспечения;

Условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие детские дома-интернаты, приюты, ночлежные дома;

объекты, связанные с отправлением культа;

интернаты для престарелых и инвалидов;

многоэтажные надземные и подземные гаражи для личного автотранспорта;

автостоянки коммерческих видов использования;

отдельно стоящие, пристроенные женские консультации, поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты более 600 кв. м;

отдельно стоящие бани;

отдельно стоящие развлекательные комплексы (танцзалы, дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов);

- отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивные сооружения, зрелищно - спортивные комплексы многоцелевого назначения районного обслуживания;

отдельно стоящие, пристроенные отделения милиции;

отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонные станции районного обслуживания;

отдельно стоящие торговые комплексы и центры торговой площадью 1000 кв. м. и более;

пристроенные, встроенные торговые комплексы и центры торговой площадью от 400 до 1000 кв. м.;

пристроенные кредитные и административные учреждения;

отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы;

отдельно стоящие, пристроенные учреждения регистрации актов гражданского состояния;

пристроенные проектные организации;

отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;

предприятия по обслуживанию транспортных средств, не требующие организации санитарно-защитной зоны более 50 м;

отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды учреждений);

отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районного обслуживания;

отдельно стоящие, пристроенные, встроенные центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого и специализированного назначения для детей и подростков, молодежи, взрослых;

отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживания населения микрорайонного и районного обслуживания (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пункты милиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.);

объекты пожарной охраны;

отдельно стоящие подземные овощехранилища;

встроенные в многоквартирные дома, здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения следующие объекты социального, культурного, коммерческого, делового и бытового назначения:

- мастерские по ремонту бытовых машин и приборов общей площадью до 100 кв. м.;

- мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв. м.;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- бильярдные;

- интернет-кафе;

- учреждения регистрации актов гражданского состояния;

- проектные организации;

- художественные салоны;

- туристические агентства;

- кредитные учреждения;

- офисные помещения;

- отделения милиции;

- домовые кухни до 500 обедов в день;

- пункты приема посуды;

- магазины со смешанным ассортиментом товаров торговой площадью свыше 400 кв. м.;

- универсальные магазины торговой площадью свыше 400 кв. м.;

предприятия общественного питания свыше 50 посадочных мест.

- встроенные в многоквартирные дома, здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения следующие объекты социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения:

магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазины с комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины) торговой площадью до 400 кв. м;

предприятия общественного питания до 50 посадочных мест.

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и другие временные объекты обслуживания населения;

отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания до 50 посадочных мест, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры

земельных участков и предельные параметры разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 м;

Плотность застройки - в соответствии со строительными нормами и правилами.

Предельное количество этажей многоквартирных домов, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения - до 4-х этажей.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с генеральным планом города Прокопьевска, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Ж - 3 (Ж - 3.1). Зона многоэтажной жилой застройки 4 - 5 - 10 этажей и выше

Зона предназначена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 4 - 5 - 10 этажей и выше, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также отдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных в перечне основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома 4 - 5 - 10 этажей и выше (секционные, точечные);

общежития;

отдельно стоящие усадебные односемейные дома с участками (отдельные существующие дома в кварталах существующей застройки);

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

- офисы, помещения административного назначения;

- аптеки;

- раздаточные пункты молочных кухонь;

- дошкольные образовательные учреждения;

- клубы по месту жительства для организации досуга;

- стоянки для личного автотранспорта жителей в подвальном и цокольном этажах;

- автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв. м.;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты общей площадью до 700 кв. м.;

- фотосалоны;

- нотариальные и адвокатские конторы;

- библиотеки микрорайонного обслуживания;

- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв. м.;

- парикмахерские общей площадью до 300 кв. м.;

- мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м.;

- мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м.;

- ателье общей площадью до 300 кв. м.;

- приемные пункты и прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену;

- жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;

- стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.);

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи, встроенные в жилые дома;

дворовые площадки: детские, спортивные, для отдыха взрослых, хозяйственные, для сбора мусора, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;

автостоянки обслуживающих видов использования;

отдельно стоящие, пристроенные спортивные залы микрорайонного обслуживания;

отдельно стоящие, пристроенные жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания;

отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды) в составе комплекса объектов начального общего и среднего (полного) общего образования;

отдельно стоящие, пристроенные библиотеки микрорайонного обслуживания;

отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты милиции;

клубы многоцелевого и специализированного использования;

дома ребёнка;

бани;

объекты пожарной охраны;

парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

отдельно стоящие общественные туалеты;

коммуникации и объекты инженерного обеспечения;

Условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие детские дома-интернаты, приюты, ночлежные дома;

объекты, связанные с отправлением культа;

интернаты для престарелых и инвалидов;

многоэтажные надземные и подземные гаражи для личного автотранспорта;

автостоянки коммерческих видов использования;

отдельно стоящие, пристроенные женские консультации, поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты более 600 кв. м;

отдельно стоящие бани;

отдельно стоящие развлекательные комплексы (танцзалы, дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов);

- отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивные сооружения, зрелищно - спортивные комплексы многоцелевого назначения районного обслуживания;

отдельно стоящие, пристроенные отделения милиции;

отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонные станции районного обслуживания;

отдельно стоящие торговые комплексы и центры торговой площадью 1000 кв. м. и более;

пристроенные, встроенные торговые комплексы и центры торговой площадью от 400 до 1000 кв. м.;

пристроенные кредитные и административные учреждения;

отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы;

отдельно стоящие, пристроенные учреждения регистрации актов гражданского состояния;

пристроенные проектные организации;

отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;

предприятия по обслуживанию транспортных средств, не требующие организации санитарно-защитной зоны более 50 м;

отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды учреждений);

отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районного обслуживания;

отдельно стоящие, пристроенные, встроенные центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого и специализированного назначения для детей и подростков, молодежи, взрослых;

отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживания населения микрорайонного и районного обслуживания (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пункты милиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.);

объекты пожарной охраны;

отдельно стоящие подземные овощехранилища;

встроенные в многоквартирные дома, здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения следующие объекты социального, культурного, коммерческого, делового и бытового назначения:

- мастерские по ремонту бытовых машин и приборов общей площадью до 100 кв. м.;

- мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв. м.;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- бильярдные;

- интернет-кафе;

- учреждения регистрации актов гражданского состояния;

- проектные организации;

- художественные салоны;

- туристические агентства;

- кредитные учреждения;

- офисные помещения;

- отделения милиции;

- домовые кухни до 500 обедов в день;

- пункты приема посуды;

- магазины со смешанным ассортиментом товаров торговой площадью свыше 400 кв. м.;

- универсальные магазины торговой площадью свыше 400 кв. м.;

предприятия общественного питания свыше 50 посадочных мест.

встроенные в многоквартирные дома, здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения следующие объекты социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения:

магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазины с комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины) торговой площадью до 400 кв. м; предприятия общественного питания до 50 посадочных мест.

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и другие временные объекты обслуживания населения;

отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания до 50 посадочных мест, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры

земельных участков и предельные параметры разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 м;

Плотность застройки - в соответствии со строительными нормами и правилами.

Предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения - 10 этажей. Для отдельных земельных участков, важных в градостроительном отношении, возможно строительство жилых зданий этажностью не более 14 этажей.

Ж-4 (Ж - 4.1). Зона развития комплексной жилой застройки

Зона развития жилой застройки Ж - 4 (Ж - 4.1) выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления города Прокопьевска.

Градостроительный регламент зоны при ее застройке определяется в пределах градостроительных регламентов, установленных для зон Ж-1 (Ж-1.1), Ж-2 (Ж-2.1) и Ж-3 (Ж-3.1).

До реализации проектов застройки зоны земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах зоны, могут использоваться по существующему целевому назначению, а также для размещения сельхозугодий, огородов, временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных со строительством объектов капитального строительства.