Статья 39.6. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны

Информация об изменениях:

Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 29 апреля 2011 г. N 632 в статью 39.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 39.6. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны

Природно-рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города Прокопьевска, туристов и отдыхающих групповой системы населенных мест, городов Кемеровской области, Российской Федерации и иностранных туристов и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Природно-рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, также защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.

На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения и рубок ухода, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Р-1. Зона парков, набережных, скверов, бульваров

Зона предназначена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Указанные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки общего пользования в составе зоны только в случае, если указанные земельные участки (парков, набережных) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки территории из состава территорий общего пользования в состав иных территорий, па которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях градостроительный регламент на земельные участки общего пользования не распространяется, и их использование осуществляется в соответствии с индивидуальным целевым назначением земельного участка в порядке, установленном правовыми актами Главы города.

Основные виды разрешенного использования:

парки, скверы, бульвары;

набережные;

вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

игровые площадки, площадки для национальных игр;

спортплощадки;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;

танцплощадки, дискотеки;

летние театры и эстрады;

рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

тир;

зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение нестационарных временных объектов и устройств для массовых культурных и спортивных мероприятий;

- открытых парковок для временного размещения транспортных средств;

объекты инженерного обеспечения, линейные объекты;

пункты оказания первой медицинской помощи;

оранжереи;

участковые пункты милиции;

общественные туалеты;

Условно разрешенные виды использования:

хозяйственные корпуса;

резервуары для хранения воды;

объекты пожарной охраны.

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и другие временные объекты обслуживания.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры

земельных участков и предельные параметры разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Максимальный процент застройки - 20%.

Минимальный процент озеленения - 80%.

Р-2. Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона предназначена для обеспечения условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Указанные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зоны только в случае, если указанные земельные участки (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в состав иных территорий, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях градостроительный регламент на земельные участки общего пользования не распространяется и их использование осуществляется в соответствии с индивидуальным целевым назначением земельного участка в порядке, установленном правовыми актами Главы города.

Основные виды разрешенного использования:

лесные массивы;

лесопарки, лугопарки, гидропарки;

искусственно созданные водные объекты

санитарно-защитные лесополосы;

- малые архитектурные формы, элементы дизайна, малые архитектурные формы, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства и другие элементы благоустройства;

прокладка дорожно-тропиночной сети, лыжных трасс, велосипедных и беговых дорожек;

проведение мероприятий по благоустройству лесопарка (строительство укрытий и навесов от дождя, питьевых источников, подходов к водоемам и видовым площадкам, размещение беседок, скамеек, других малых архитектурных форм), при обязательном выполнении мероприятий по санитарному обустройству территории

Вспомогательные виды разрешенного использования:

спортплощадки;

игровые площадки, площадки для национальных игр;

места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

пляжи;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спасательные станции;

площадки для выгула собак.

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

площадки для мусоросборников.

линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- интернаты для престарелых;

- дома ребенка;

- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

- спортклубы, лодочные станции;

- гостиницы, дома приема гостей, апартаменты, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- пункты проката игрового и спортивного инвентаря;

- аквапарки;

- канатные дороги;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- пасеки;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и другие временные объекты обслуживания;

предприятия общественного питания (кафе, рестораны)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры

земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

Максимальный процент застройки - 5%.

Минимальный процент озеленения - 95%.

Р-3. Зона коллективных садов и огородов

Зона предназначена для обеспечения условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении установленных для зоны градостроительных регламентов.

Основные виды разрешенного использования:

- садовые дома, летние сооружения;

- сады, огороды;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, погреба и пр.);

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

- административные помещения, связанные с обслуживанием коллективных садов и садово-огородных участков;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- водозаборы;

- общественные резервуары для хранения воды;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для мусоросборников;

- противопожарные водоемы;

- лесозащитные полосы.

Условно разрешенные виды использования:

- коллективные овощехранилища;

- открытые гостевые автостоянки;

- магазины торговой площадью более 40 м2, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- постройки для содержания мелких домашних животных;

- ветлечебницы без содержания животных.

магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 м2.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры

земельных участков и предельные параметры разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- минимальная площадь садового или садово-огородного участка-400 м2;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки;

- минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м, открытой стоянки - 1 м; от отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями пунктов 6.8*, 6.9* СНиП 30-02-97*;

- коэффициент застройки территории - не более 0,30;

- высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,7 м;

- для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

- вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается;

- ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящие на соседние домовладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

- требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть сетчатыми или решетчатыми, характер ограждения и его высота до 1.5 м должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Р-4. Зона озеленения защитного назначения

Зона предназначена для обеспечения условий формирования санитарно-защитных зон от горнодобывающих, складских и производственных объектов, железных и автомобильных дорог для обеспечения экологически чистой окружающей среды в целях защиты здоровья населения, а также рекультивации земель при условии соблюдении установленных для зоны градостроительных регламентов.

Основные виды разрешенного использования:

- лесопосадки из неплодовых деревьев и кустарников и травяного покрова без размещения в них производственных объектов;

Условно разрешенные виды использования:

- складские помещения для хранения непищевой и бытовой продукции;

сооружения специального назначения.