Приложение N 1. Временный порядок переоборудования и перепланировок жилых и нежилых помещений в жилищном фонде г. Кемерово

Приложение N 1
к постановлению
от 2 сентября 1997 г. N 191

Временный порядок
переоборудования и перепланировок жилых
и нежилых помещений в жилищном фонде г. Кемерово

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к переоборудованию и (или) перепланировкам жилых и нежилых помещений в жилищном фонде г. Кемерово независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.

1.2. Переоборудование и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом фонде производится исключительно в целях повышения благоустройства этих помещений. Запрещается производить переоборудование и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений, ухудшающие условия проживания граждан дома или квартиры, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

1.3. Заявка о переоборудовании и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилищном фонде рассматривается инспекцией Госархстройнадзора на основании заявлений нанимателей (собственников, арендаторов) помещений - физических или юридических лиц - (далее по тексту - заявитель).

Разрешение на переоборудование и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилом фонде выдается только после рассмотрения представленного согласованного проекта и других необходимых документов. В случаях, когда заявитель не согласен с решением проектной организации о невозможности проведения переоборудования и (или) перепланировки помещения, он имеет право представить заключение независимой экспертизы по проекту. Решение инспекции ГАСН является окончательным.

1.4. Проектно-сметная документация представляется о согласованием и техническим заключением проектного института "Кемеровогорпроект".

Проектный институт "Кемеровгорпроект" или, по его поручению, подрядная проектная организация в ходе выполнения работ по изготовлению проектно-сметной документации производит обязательные и индивидуальные согласования.

К обязательным относятся согласования с:

- балансодержателем жилищного фонда;

- Комитетом по управлению имуществом г. Кемерово (при проведении переоборудования и (или) перепланировки муниципальных нежилых помещений, а также в случае пристройки к домам, в которых находятся предоставляемые Комитетом в аренду нежилые помещения, различных сооружений, либо при реконструкции платформ, пандусов, цокольных этажей, арок и т.п. с целью их дальнейшего использования в качестве нежилых помещений );

- Управлением архитектуры и градостроительства (при проведении перепланировки, влекущей изменение фасадной части жилого дома).

Индивидуальные согласования определяет ЛИ "Кемеровгорпроект".

1.5. Проектно-сметная документация на производство работ разрабатывается индивидуально по каждому помещению с конкретным указанием правил технического производства и характера работ.

1.6. Проектный институт "Кемеровгорпроект" несет полную ответственность за принятое конструкторское, санитарно-техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели.

1.7. Произведенные переоборудования и (или) перепланировки должны быть отражены на схемах поэтажного плана, выдаваемого МП БТИ (Волошина В.В.)

1.8. Услуги по оформлению технического согласования и разработке проектно-сметной документации по переоборудованию и (или) перепланировке оказываются заявителю на основании утвержденных администрацией города тарифов с согласия ПИ "Кемеровгорпроект".

1.9. Работы по переоборудованию и (или) перепланировке жилых помещений должны производится при осуществлении авторского и строительного контроля.

1.10. После проведения работ по переоборудованию и (или) перепланировке жилых помещений заявитель обязан представить помещения для приемки государственной комиссии.

2. Условия переоборудования и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах

Не допускается:

2.1. Переоборудование и (или) перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

2.2. Переоборудование и (или) перепланировка квартир и нежилых помещений, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

2.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения и без приборов отопления;

2.4. Перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 9 кв.м. или шириной менее 2,25 м.;

2.5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой (приводящие к ухудшению жилищных условий, в результате чего наниматель становится нуждающимся в улучшении жилищных условий).

2.6. Переоборудование и (или) перепланировка при отсутствии согласия всех собственников (нанимателей) и совершеннолетних членов их семей;

2.7. Переоборудование и (или) перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

2.8. Остекление балконов и лоджий фасадов, выходящих на главные фасады улиц города без согласования ГУАиГ.

2.9. Строительство (пристройка к зданию) подземных, полуподземных, надземных сооружений (балконы, погреба и т.д.) без разрешения Главного управления городского развития.

2.10. Переоборудование лестничных клеток.

2.11. Размещение санузла и (или) ванной (душевой) непосредственно над нижерасположенными жилыми комнатами и кухнями. Размещение санузла и (или) ванной (душевой) над кухней возможно в квартирах, расположенных в двух уровнях, если при этом санузел и (или) ванна размещаются во втором уровне.

2.12. Устанавливать, подключать и использовать:

- бытовые электроприборы и машины мощностью, превышающей технические параметры внутридомовой электрической сети, с учетом всех помещений, находящихся в данном здании;

- дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

- индивидуальные приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающее требованиям техники безопасности и санитарно-гигиеническим нормам.

Разрешается с письменного согласия жилищно-эксплуатационные организаций и соответствующих служб:

2.13. Переоборудовать внутренние инженерные сети (вентиляция, холодное и горячее водоснабжение, канализация и т.д.).

3. Порядок получения разрешений на переоборудование и (или)
перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах

3.1. Для рассмотрения заявления о переоборудовании и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилищном фонде г. Кемерово в инспекцию ГАСН предоставляется:

- заявление;

- согласованная и утвержденная в соответствии с настоящим Временным Порядком проектно-сметная документация;

- копия технического паспорта дома о указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих переоборудованию и (или) перепланировке , примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах;

- техническое заключение независимой экспертизы о возможности переоборудования и (или) перепланировки помещения (в случаях, предусмотренных п. 1.3 Приложения N 1 Временного порядка переоборудования и перепланировок жилых и нежилых помещений в жилищном фонде г. Кемерово.);

- письменное согласие собственников (нанимателей) и всех совершеннолетних членов их семей, на заявленную перепланировку (переоборудование), заверенное в жилищной организации по месту расположения рассматриваемого помещения;

- копии документов о праве собственности (найма) на рассматриваемое помещение;

- выписку ив домовой книги;

- выписку решения общего собрания (ЖСК, товарищества и т.д.) в случае, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает места общего пользования здания;

- выписку решения всех собственников, нанимателей (арендаторов) нежилого помещения (помещений) о согласии на переоборудование и (или) перепланировку.

Инспекция ГАСН вправе затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения.

3.2. После получения письменного разрешения на перепланировку и (или) переоборудование помещения (помещений) заявитель имеет право приступить к выполнению работ со строгим соблюдением проекта производства работ.

3.3. Срок рассмотрения заявления о переоборудовании и (или) перепланировке помещения (помещений) - 1 (один) месяц.

3.4. Разрешение на переоборудование и (или) на перепланировку помещений выдается установленного образца (Приложение N 3).

3.5. При не выполнении работ в установленные сроки заявитель обязан продлить разрешение на переоборудование и (или) на перепланировку помещений.

3.6. Разрешение на переоборудование и (или) перепланировку помещения (помещений) жилого дома, выдается заявителю, копии направляются в Комитет по управлению имуществом г. Кемерово, МП БТИ для получения технического паспорта о внесенными изменениями.

3.7. МП БТИ вносит соответствующие изменения в технический паспорт на строение после проведения переоборудования и (или) перепланировки помещений (жилых и нежилых) в жилых домах и их измерений (обмеров) работниками бюро в натуре.

3.8. После внесения изменений в технический паспорт МП БТИ направляет сведения (с приложением копии поэтажного плана и экспликации помещений) о них:

3.8.1. В Отдел учета и приватизации жилья для внесения этих изменений в договор приватизации, ордер, договор аренды.

3.8.2. В Комитет по управлению имуществом г. Кемерово для внесения этих изменений в соответствующий банк данных.

4. Ответственность за самовольное переоборудование и (или)
перепланировку, за нарушения настоящего Временного Порядка

4.1. Лица, допустившие самовольное переоборудование и (или) перепланировку жилых или нежилых помещений в жилых домах, несут ответственность в соответствии о действующим законодательством и обязаны за свой счет привести помещение в прежнее состояние.

Управляющий делами

Перекрестов Г.Г.