Приложение

Приложение

к постановлению

Администрации города Юрги

от 11 июня 2010 г. N 963

Паспорт
городской целевой программы "Реконструкция жилых домов
серии 1-335 в г. Юрге" на 2010-2012 годы

Наименование программы	Городская целевая программа "Реконструкция жилых домов серии 1-335 в г. Юрге" на 2010-2012 г.г.
Заказчик программы	Администрация города Юрги
Директор программы	Первый заместитель Главы города по промышленности, строительству, транспорту, связи и экологии.
Основные разработчики программы	Управление ЖКХ г. Юрги
Цели и задачи программы, основные целевые показатели	Ликвидация аварийного состояния домов серии 1-335 муниципального жилищного фонда города Юрги
Сроки выполнения программы (подпрограммы)	2010-2012 годы
Перечень основных мероприятий	- Обследование технического состояния строительных конструкций жилых домов серии 1-335 - Проведение реконструкции жилых домов серии 1-335 - Обеспечение технического надзора за производством работ
Объемы и источники финансирования программы
Ожидаемые конечные результаты выполнения программы	- восстановление эксплуатационных качеств жилых домов серии 1-335, снижение расходов на их содержание в межремонтный период за счет применения более качественных и современных материалов; - улучшение архитектурного облика города Юрги; - сохранение занятости населения в строительной сфере. - повышение уровня безопасности и комфорта проживания населения
Система организации контроля над исполнением программы	Глава города Юрги, заказчик Программы - Администрация города, в лице заместителя Главы города по ЖКХ.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

2. Анализ сложившейся проблемной ситуации в г. Юрге.
Содержание проблемы и необходимость её решения

Город Юрга является единственным городом в Кузбассе, в котором в конце 50-х годов проводилось экспериментальное строительство домов серии 1-335. Общее количество домов серии 1-335, находящихся в эксплуатации - 33 дома.

Инструктивными письмами Госстроя РСФСР Nс-969/8 от 16 июня 1964 г. и N 8/5 от 6 мая 1978 г. дома типовой серии 1-335 из-за конструктивных недостатков были сняты с производства, в рабочие чертежи и альбомы типового проекта были внесены корректировки.

В 2005 году Сибирской государственной автомобильно-дорожной академией (г. Омск) был разработан типовой проект на реконструкцию жилого дома серии 1-335 по ул. Строительной, 29 в г. Юрге, и в 2007 году проведена реконструкция данного дома.

Согласно технико-экономическому обоснованию СИБАДИ выполненный комплекс работ повысил эксплуатационные качества элементов здания еще на 50 лет.

По расчетам реконструкция домов 335 серии является самым выгодным вариантом. Средняя стоимость одного квадратного метра при реконструкции в сегодняшних ценах составляет не более 19,8 тыс. руб., а при строительстве нового жилья 28-29 тыс. руб.

Кроме того, использовать существующие ленточные фундаменты под новое строительство не представляется возможным из-за их частичного разрушения. В связи с тем, что по геологическим изысканиям район существующей жилой застройки домами 335 серии имеет просадочные грунты, при новом проектировании будет применен вариант устройства свайных фундаментов.

Решение о развитии застроенной территории (снос-новое строительство) в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ обременено рядом обязательств органов местного самоуправления, в том числе разработкой и утверждением расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, что также приведет к удорожанию проекта.

По расчетам на реконструкцию оставшихся домов серии 1-335 необходимо ориентировочно 1,8 млрд. рублей, на новое строительство 2,7 млрд. рублей.

В 2007 году Томским научно-производственным внедренческим строительно-экспертным предприятием "ТомскСЭП" выполнены работы по обследованию технического состояния строительных конструкций 4-х жилых домов N 23, 25 по ул. Комсомольской и жилых домов N 32, 38 по ул. Московской в г. Юрге. Согласно выданным заключениям дальнейшая эксплуатация жилых домов без комплекса ремонтно-восстановительных работ недопустима, поскольку отдельные несущие железобетонные конструкции и узлы их сопряжения находятся в ограниченно работоспособном или недопустимом состояниях.

3. Основные цели и задачи

Основной целью разработки данной программы является ликвидация аварийного состояния домов серии 1-335 муниципального жилищного фонда города Юрги

Для достижения цели необходимо выполнить реконструкцию жилых домов, включающую в себя комплекс ремонтно-восстановительных работ с восстановлением несущей способности конструктивных элементов зданий, утепление ограждающих конструкций, замена инженерного оборудования.

4. Механизм реализации Программы

Цели и задачи, обозначенные Программой, достигаются за счет организации и осуществления строительной деятельности, обеспечения уровня качества работ и строительной продукции, стабильного и планомерного финансирования, проведением намеченных мероприятий, предусмотренных Программой.

Механизм реализации Программы предусматривает осуществление ряда программных мероприятий:

- Проведение обследования технического состояния строительных конструкций жилых домов

- Составление сметной документации на проведение реконструкции;

- Проведение конкурсного отбора подрядных организаций для проведения реконструкции;

- Заключение  договора  подряда  в  установленном   действующим законодательством порядке;

- Организация работ по реконструкции в соответствии с заключенными договорами

- Обеспечение технического надзора за производством работ.

 Ведение технического надзора за производством работ и их приемка позволит  повысить  качество  выполняемых  работ  и  соответственно эффективность использования бюджетных средств.

5. Экономическое обоснование реализации мероприятий
городской целевой программы

При принятии программы можно достичь следующих положительных эффектов:

1. Экономия бюджетных средств при выполнении реконструкции одного квадратного метра жилого дома серии 1-335 в среднем за период реализации программы (2010-2012 гг.) составит 9,55 тыс. руб.:

Мероприятие	Стоимость 1 кв. м., тыс. руб.
	2010	2011	2012
Реконструкция одного жилого дома серии 1-335	18,12	20,48	23,14
Строительство нового жилого дома	26,5	30	33,9
Экономия	8,38	9,52	10,76

2. Срок проведения реконструкции одного дома сокращается почти в 2,5 раза и составляет 6 месяцев (строительство нового дома длится 14 месяцев)

6. Сроки реализации программы

Данная программа рассчитана на 3 года (2010-2012 гг.):

N	Адрес	Год постройки	Общая площадь, кв.м.	2010	2011	2012
1	ул. Московская, 38	1960	2800	+
2	ул. Комсомольская, 23	1961	2800	+
3	ул. Московская, 32	1960	2800		+
4	ул. Комсомольская, 25	1691	2800		+
5	ул. Строительная, 21	1960	2000		+
6	ул. Строительная, 27	1960	2000		+
7	ул. Строительная, 31	1961	2800			+
8	ул. Строительная, 35	1962	3500			+
9	ул. Московская, 6	1962	2500			+
	Всего		24 000

7. Оценка социально-экономической эффективности Программы

Результатом выполнения данной Программы являются:

- восстановление эксплуатационных качеств жилых домов серии 1-335, снижение расходов на их содержание в межремонтный период за счет применения более качественных и современных материалов;

- улучшение архитектурного облика города Юрги;

- непосредственно в сфере строительной деятельности выполнение данной Программы позволит сохранить занятость населения в строительной сфере.

- в социальном плане выполнение Программы будет способствовать повышению уровня безопасности и комфорта проживания населения.

В целом реализация Программы позволит сохранить эксплуатационные качества конструктивных и других элементов, надежность и безопасность домов серии 1-335 жилищного фонда города Юрги

8. Объемы и источники финансирования Программы

N	Адрес	Общая площадь, кв.м.	Общий объем финансирования программы, тыс. руб.
			Всего	Обследование технического состояния строительных конструкций, привязка проекта, экспертиза	Усиление конструкций	Ремонт внутридомовых инженерных систем	Ремонт кровли	Утепление и ремонт фасадов	Ремонт подвалов		Отделочные работы	Благоустройство прилегающей территории
2010
1	ул. Комсомольская, 23	2800	45 000	970	2 260	13 720	4 500	10 000		650	11 000	1 900
2	ул. Московская, 38	2800	46 000	1030	3 050	13 720	4 500	10 000		800	11 000	1 900
3	Обеспечение маневренного жилого фонда	690	1 000
	Всего в 2010 году		92 000	2 000	5 310	27 440	9 000	20 000		1 450	22 000	3 800
2011
1	ул. Московская, 32	2800	52 560	1 200	2 550	15 600	5 100	12 800		730	12 430	2 150
2	ул. Комсомольская, 25	2800	52 560	1 200	2 550	15 600	5 100	12 800		730	12 430	2 150
3	ул. Строительная, 21	2000	11 000				3 500	7500
4	ул. Строительная, 27	2000	12 500				5 000	7 500
5	Обследование трех домов -представителей		600	600
6	Обеспечение маневренного жилого фонда		5 000
	Всего в 2011 году		134220	3 000	5 100	31 200	18 700	40 600		1 460	24 860	4 300
2012
1	ул. Строительная, 31	2800	59 650	1 400	2 900	17 700	5 800	14 500		850	14 050	2 450
2	ул. Строительная, 35	3500	74 820	1 750	3 650	22 200	7 250	18 200		1 070	17 600	3 100
3	ул. Московская, 6	2500	53 410	1 250	2 600	15 800	5 200	13 000		760	12 600	2 200
4	Обследование трех домов - представителей		690	690
5	Обеспечение маневренного жилого фонда		3 000
	Всего в 2012 году		191570	5090	9150	55700	18250	45700		2680	44250	7750
	Итого по Программе		417790	10090	19560	114340	45950	106300		5590	91110	15850

Источники финансирования программы, тыс. руб.

Годы	Всего	Средства областного бюджета	Средства местного бюджета	Средства собственников
2010	92 000	85 400	2 000	4 600
2011	134 220	124 509	3 000	6711
2012	191 570	176 901	5090	9579
Всего	417 790	386 810	10 090	20890

9. Организация контроля над исполнением программы

Ответственным координатором за исполнение мероприятий Программы является Управление ЖКК Администрации города.

Корректировка сумм программных мероприятий осуществляется ежегодно в соответствии с утвержденным бюджетом на соответствующий период.

По истечении срока исполнения Программы ответственный координатор формирует итоговый отчет о реализации городской целевой Программы за весь период ее действия.

Контроль над реализацией Программы осуществляют Глава города Юрги, заказчик Программы - Администрация города, в лице заместителя Главы города по ЖКХ.