Статья 34. Градостроительные регламенты общественных зон

Статья 34. Градостроительные регламенты общественных зон

О1 - общественно-деловая зона

Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с возможностью размещения административных объектов федерального, регионального, городского и местного значения, научно-исследовательских учреждений, финансовых, культурных, развлекательных, социальных, культовых, коммунальных, коммерческих объектов многофункционального назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, а также объектов обслуживающих видов использования, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Основные виды разрешенного использования:

- здания многофункционального использования с размещением объектов социального, культурного, бытового, коммерческого, административного назначения, проектных организаций, кредитных, финансовых учреждений, учреждений связи;

- отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживания населения районного и городского значения (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.);

- отдельно стоящие развлекательные комплексы районного и городского обслуживания (залы аттракционов и игровых автоматов, бильярдные, интернет-кафе, танцзалы, дискотеки, видео салоны, казино, рестораны и др.);

- отдельно стоящие магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазины с комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины) торговой площадью более 1000 кв.м.;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды учреждений);

- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районного и городского обслуживания;

- культовые здания;

- отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания;

- отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонные станции;

- отдельно стоящие, пристроенные специализированные магазины строительных, москательно-химических товаров, взрывопожароопасных веществ и материалов;

- отдельно стоящие торговые центры торговой площадью до и более 1000 кв.м.;

- отдельно стоящие здания кредитных, административных учреждений, проектных организаций;

- отдельно стоящие, пристроенные гостиницы;

- отдельно стоящие музеи;

- отдельно стоящие, выставочные центры, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

- отдельно стоящие театры, концертные залы, кинотеатры, планетарии, лекционные залы, учреждения регистрации актов гражданского состояния, цирки;

- отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;

- отдельно стоящие, пристроенные консульские, посольские представительства;

- отдельно стоящие, пристроенные рекламные агентства;

- отдельно стоящие телевизионные и радиоцентры;

- отдельно стоящие суды;

- отдельно стоящие, пристроенные нотариальные, адвокатские конторы;

- отдельно стоящие учреждения связи;

- объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- вокзалы;

- культурно-развлекательные комплексы;

- торгово-развлекательные комплексы;

- комплексы бытового, социального и торгового обслуживания населения;

- деловые центры;

- выставочные залы по продаже автомобилей;

- научно-исследовательские учреждения, не требующие организации санитарно-защитной зоны более 50 м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки обслуживающих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;

- встроенные (в подземном и цокольном этажах) стоянки легкового транспорта обслуживающих видов использования;

- наземные и подземные многоэтажные гаражи;

- мойки автомобилей до 2-х постов;

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5-ти постов (без малярно-жестяных работ);

- отдельно стоящие общественные туалеты;

- линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения;

- рыночные комплексы торговой площадью до и более 1000 кв.м.;

- спортивно-развлекательные комплексы;

- выставочные центры с обслуживанием транспортных средств;

- отдельно стоящие учреждения здравоохранения районного и городского обслуживания;

- отдельно стоящие бани;

- отдельно стоящие, пристроенные открытые и крытые физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивные сооружения, зрелищно - спортивные комплексы многоцелевого назначения районного обслуживания;

- объекты пожарной охраны.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные параметры:

1) предельное количество этажей зданий - 1 - 16 этажей;

2) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

О2 - зона объектов здравоохранения

Зона расположения существующих объектов здравоохранения со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями, а также с возможностью размещения новых объектов здравоохранения, социального обеспечения и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- стационары здравоохранения всех типов с вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями;

- дома-интернаты (дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда и войны, дома-интернаты для взрослых инвалидов с физическими нарушениями, детские дома-интернаты, психоневрологические интернаты);

- поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара;

- консультативные поликлиники;

- родильные дома, госпитали общего типа;

- профилактории;

- хосписы;

- реабилитационные восстановительные центры.

- стационары здравоохранения всех типов с вспомогательными зданиями и сооружениями;

- дома ребенка;

- станции (подстанции) скорой медицинской помощи;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые автостоянки перед объектами здравоохранения и иными объектами обслуживающего вида;

- отдельно стоящие, пристроенные гаражи для обслуживания объектов здравоохранения;

- автостоянки обслуживающих видов использования;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства;

- отдельно стоящие общественные туалеты;

- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- приюты, ночлежные дома;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- здания судмедэкспертизы;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- физкультурно-оздоровительные комплексы, открытые спортивные сооружения;

- санатории-профилактории;

- отдельно стоящие, встроенные магазины розничной торговли товаров первой необходимости общей площадью до 400 кв.м;

- автостоянки коммерческих видов использования;

- объекты пожарной охраны.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные параметры:

1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

ОЗ - общественно-учебная зона

Зона расположения существующих объектов высшего профессионального и среднего профессионального образования со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями, а также с возможностью размещения новых объектов образования и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- объекты высшего и среднего профессионального образования:

- учебные корпуса;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- школы-интернаты;

- межшкольные учебно-производственные комбинаты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общежития для студентов;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- спортивные залы;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- автостоянки перед объектами общественно-учебного назначения и иные обслуживающих видов;

- отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания для целей учебных заведений;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства;

- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома, общежития для преподавательского состава;

- гостиницы;

- отдельно стоящие культурно-развлекательные комплексы (музеи, выставочные залы, танцзалы, дискотеки и т. д.);

- отдельно стоящие предприятия общественного питания коммерческого назначения;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания;

- универсальные магазины товаров первой необходимости общей площадью до 400 кв.м.;

- объекты пожарной охраны.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные параметры:

1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

О4 - существующая жилая зона с жилыми домами средней этажности, подлежащая реконструкции под общественно-деловую зону

Зона существующей жилой застройки с жилыми домами средней этажности (3-5 этажей), подлежащая реконструкции под общественно-деловую зону с возможностью размещения административных объектов федерального, регионального, городского и местного значения, научно-исследовательских учреждений, финансовых, культурных, развлекательных, социальных, культовых, коммерческих, коммунальных объектов многофункционального назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, а также обслуживающих видов использования, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с указанными разрешенными видами использования осуществляется после подготовки документации по планировке территории в установленном порядке и проведения публичных слушаний.

Условно разрешенные виды использования:

- здания многофункционального использования с размещением объектов социального, культурного, бытового, коммерческого, административного назначения, проектных организаций, кредитных, финансовых учреждений, учреждений связи;

- здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения;

- отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживания населения районного и городского значения (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения милиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.);

- многоквартирные дома (секционные, точечные);

- отдельно стоящие развлекательные комплексы районного и городского обслуживания (залы аттракционов и игровых автоматов, бильярдные, интернет-кафе, танцзалы, дискотеки, видео салоны, казино, рестораны и др.);

- отдельно стоящие магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазины с комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины) торговой площадью до и более 1000 кв.м.;

- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды учреждений);

- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районного и городского обслуживания;

- культовые здания;

- отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания;

- отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонные станции;

- отдельно стоящие, пристроенные специализированные магазины строительных, москательно-химических товаров, взрывопожароопасных веществ и материалов;

- отдельно стоящие торговые центры торговой площадью до и более 1000 кв.м.;

- отдельно стоящие здания кредитных, административных учреждений, проектных организаций;

- отдельно стоящие, пристроенные гостиницы;

- отдельно стоящие музеи;

- отдельно стоящие, выставочные центры, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

- отдельно стоящие театры, концертные залы, кинотеатры, планетарии, лекционные залы, учреждения регистрации актов гражданского состояния, цирки;

- отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;

- отдельно стоящие, пристроенные консульские, посольские представительства;

- отдельно стоящие, пристроенные рекламные агентства;

- отдельно стоящие телевизионные и радиоцентры;

- отдельно стоящие суды;

- отдельно стоящие, пристроенные нотариальные, адвокатские конторы;

- отдельно стоящие учреждения связи;

- объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- вокзалы;

- культурно-развлекательные комплексы;

- торгово-развлекательные комплексы;

- комплексы бытового, социального и торгового обслуживания населения;

- деловые центры;

- рыночные комплексы торговой площадью до и более 1000 кв.м.;

- спортивно-развлекательные комплексы;

- наземные и подземные многоэтажные стоянки;

- выставочные залы по продаже автомобилей;

- выставочные центры с обслуживанием транспортных средств;

- мойки автомобилей до 2-х постов;

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5-ти постов (без малярно-жестяных работ);

- отдельно стоящие учреждения здравоохранения районного и городского обслуживания;

- отдельно стоящие бани;

- отдельно стоящие, пристроенные открытые и крытые физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивные сооружения, зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения районного обслуживания;

- объекты пожарной охраны;

- научно-исследовательские учреждения, не требующие организации санитарно-защитной зоны более 50 м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки обслуживающих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;

- встроенные (в подземном и цокольном этажах) стоянки легкового транспорта обслуживающих видов использования;

- отдельно стоящие общественные туалеты;

- линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные параметры:

1) предельное количество этажей зданий - 1 - 16 этажей;

2) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

О5 - перспективная общественно-деловая зона

Перспективная общественно-деловая зона общественного обслуживания населения с возможностью размещения административных объектов федерального, регионального, городского и местного значения, научно-исследовательских учреждений, финансовых, культурных, развлекательных, социальных, культовых, коммерческих объектов многофункционального назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, а также обслуживающих видов использования, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Выделена с целью определения параметров, плотности застройки, характеристик планируемых систем и объектов административного, финансового, культурного, развлекательного, социального, культового, коммерческого назначения, транспортного и инженерно-технического обеспечения территории при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке.

О6 - перспективная зона объектов здравоохранения

Перспективная зона размещения объектов здравоохранения со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями, а также объектами социального обеспечения и обслуживающей инфраструктуры.

Выделена с целью определения параметров, плотности застройки, характеристик планируемых объектов здравоохранения со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями, объектов социального обеспечения, обслуживающей инфраструктуры при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке.