Приложение. Порядок определения градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах для утверждения и выдачи схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории для строительства объектов капитального строительства

Приложение

к постановлению администрации

г. Кемерово

от 28 июня 2010 г. N 63

Порядок определения градостроительных и иных условий использования
соответствующей территории и недр в ее границах для утверждения
и выдачи схем расположения земельных участков на кадастровом плане
или кадастровой карте соответствующей территории для строительства
объектов капитального строительства

1. Порядок определения градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах для утверждения и выдачи схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории для строительства объектов капитального строительства (далее - Порядок) применяется для изготовления схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - схемы расположения земельных участков для строительства) при проведении процедуры обеспечения выбора земельных участков и при формировании земельных участков для последующего предоставления без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Настоящий Порядок не распространяется на изготовление схем расположения земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

3. Схемы расположения земельных участков для строительства изготавливаются организациями, имеющими лицензии на осуществление работ, с использованием сведений, составляющих государственную тайну.

4. Градостроительные и иные условия использования соответствующей территории и недр в ее границах выдаются управлением архитектуры и градостроительства в двухнедельный срок со дня поступления запроса с приложением к нему документации, указанной в п.п. 6.1-6.2 настоящего Порядка.

5. Градостроительные и иные условия использования соответствующей территории и недр в ее границах выдаются при наличии заключения администрации города о возможности размещения объекта. Заключения о возможности размещения объекта подписываются заместителем Главы города, начальником управления городского развития.

6. Градостроительные и иные условия использования соответствующей территории и недр в ее границах определяются управлением архитектуры и градостроительства по запросу организаций, указанных в п. 3 настоящего Порядка, на основании:

6.1. Обоснования размера земельного участка для строительства.

Обоснование размера земельного участка для строительства выполняется на основании утвержденных норм отвода земель для конкретных видов деятельности, правил землепользования и застройки в городе Кемерово с учетом объемно-пространственных параметров градостроительного объекта, потребностей инженерного обеспечения и обеспечения местами для постоянного и временного хранения автомобилей.

6.2. Схемы планировочной организации земельного участка.

Схема планировочной организации земельного участка выполняется на топографическом плане территории масштаба М 1:1000, 1:500 на схеме планировочной организации земельного участка отражаются:

6.2.1. Предлагаемые к размещению здания, сооружения.

6.2.2. Проезжие части, разворотные и загрузочные площадки, автостоянки, нормативно необходимые площадки и территории.

6.2.3. Границы земельного участка.

6.2.4. Линии ограничения: красные линии, охранные зоны инженерных коммуникаций, санитарно-защитные зоны, границы соседних землепользователей.

6.2.5. Пешеходные дорожки и тротуары.

6.2.6. Зеленые насаждения, территории открытого хранения материалов, парковки автомобилей и т.п.

7. Градостроительные и иные условия использования соответствующей территории содержат информацию о:

7.1. Территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок.

7.2. Соответствии функционального назначения земельного участка градостроительным регламентам, виде разрешенного использования.

7.3. Необходимости корректировки топографо-геодезических материалов, границе корректировке.

7.4. Порядке определения границ земельного участка (об ориентирах прохождения границ с приложением графического материала).

7.5. Ранее запроектированных объектах на земельном участке (линейные объекты и т.п.) и на смежных земельных участках.

7.6. Необходимости выполнения чертежа транспортной организации квартала (в случае отсутствия планировочной организации квартала).

7.7. Необходимости предварительного согласования границ земельного участка с владельцами транзитных инженерных коммуникаций (в случае, если размер охранной зоны и порядок землепользования в ее границах могут повлиять на размер земельного участка и его пригодность для размещения объекта).

7.8. Необходимости предварительного согласования возможности размещения объекта с территориальным органом, осуществляющий санитарно-эпидемиологический надзор (в случае необходимости установления класса вредности объекта, предполагаемого к размещению, определения размера нормативной санитарной зоны, возможности ее сокращения).

7.9. Необходимости предоставления сведений об отсутствии прав третьих лиц на сооружения, расположенные на земельном участке.

7.10. Необходимости предоставления информации об отсутствии прав третьих лиц на земельный участок или его часть (в случае, если в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности содержится информация о том, что участок или его часть ранее были предоставлены).

7.11. Информация об условиях и ограничениях использования земельных участков, предусмотренных законодательством (размещение объекта в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий, водоохранных зонах, охранных зонах инженерных коммуникаций и пр.), а также обусловленных особенностями расположения земельного участка (территории геологических разломов земной коры, воздействие техногенных объектов и пр.), содержащаяся в автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

8. Схемы расположения земельных участков для строительства, выполненные на основании градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах, подлежат согласованию управлением архитектуры и градостроительства в двухнедельный срок и утверждению распоряжением администрации города. Общий срок согласования и утверждения схемы либо предоставления мотивированного заключения о невозможности утверждения схемы расположения земельного участка для строительства не может превышать месячный срок.

9. Схемы расположения земельных участков для строительства не подлежат утверждению в следующих случаях:

9.1. Схема расположения земельного участка для строительства выполнена с нарушением градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах, выданных управлением архитектуры и градостроительства.

9.2. Размер земельного участка, определенный схемой расположения земельного участка для строительства, не соответствует нормам отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, правилам землепользования и застройки.

9.3. В иных случаях, если утверждение схемы расположения земельного участка для строительства повлечет нарушение действующего законодательства.

10. Схемы расположения земельных участков для строительства подлежат внесению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности. Один из экземпляров схемы расположения земельного участка для строительства подлежит хранению в архиве управления архитектуры и градостроительства.