Приложение. Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования"

Приложение

к решению

Кемеровского городского

Совета народных депутатов

четвёртого созыва

от 29 октября 2010 г. N 395

(пятьдесят девятое заседание)

Положение
"О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного
фонда коммерческого использования"

С изменениями и дополнениями от:

30 сентября 2011 г., 24 февраля 2012 г., 28 ноября 2014 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2014 г. N 370 в пункт 1.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, Главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации и в домах коммерческого использования.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2014 г. N 370 пункт 1.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Кемерово, которые используются для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений жилищного фонда социального использования и жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 30 сентября 2011 г. N 49 настоящее приложение дополнено пунктом 1.2.1, вступающим в силу после опубликования названного решения

1.2.1. Дом коммерческого использования - многоквартирный жилой дом, все жилые помещения в котором отнесены к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования и предназначены для проживания граждан на условиях договора найма.

1.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на условиях возмездного пользования.

1.4. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

1.5. Функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет администрация города Кемерово в лице комитета по жилищным вопросам администрации города Кемерово (далее - наймодатель).

2. Формирование муниципального жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется из числа освобождающихся жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кемерово, а также жилых помещений, право муниципальной собственности на которые возникло в результате:

2.1.1. Приобретения жилых помещений по гражданско-правовым сделкам.

2.1.2. Перевода муниципальных нежилых помещений в жилые помещения.

2.1.3. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

При этом муниципальный жилищный фонд коммерческого использования не должен превышать 10 % муниципального жилищного фонда города Кемерово.

2.2. Исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случаях:

2.2.1. Отсутствия потребности в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

2.2.2. Признания в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2.3. Отнесение жилых помещений к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из данного фонда осуществляется в порядке, установленном администрацией города Кемерово.

2.4. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово ведет учет жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в реестре объектов муниципальной собственности города Кемерово.

3. Порядок предоставления жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого использования

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2014 г. N 370 пункт 3.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации.

Под трудной жизненной ситуацией понимается ситуация, объективно нарушающая жизнедеятельность гражданина (инвалидность, неспособность к самообслуживанию в связи с преклонным возрастом, болезнью, сиротство, безнадзорность, малообеспеченность, безработица, отсутствие определенного места жительства, конфликты и жестокое обращение в семье, одиночество и тому подобное), которую он не может преодолеть самостоятельно.

Предоставление жилых помещений по договору найма осуществляется исходя из очередности включения в список граждан, претендующих на заключение договора найма.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2014 г. N 370 пункт 3.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Для получения жилого помещения по договору найма гражданин обращается в комитет по жилищным вопросам администрации города Кемерово с заявлением о предоставлении жилого помещения. К заявлению прилагаются следующие документы:

3.2.1. Копии паспорта гражданина и совместно проживающих с ним граждан, копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет;

3.2.2. Справка о зарегистрированных лицах по месту жительства гражданина, выданная управляющей организацией, либо выписка из домовой книги, если гражданин является собственником жилого дома или его части;

3.2.3. Справка из Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" (г. Кемерово, просп. Кирова, 55) об отсутствии или наличии у гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи жилых помещений на праве собственности в городе Кемерово;

3.2.4. Согласие гражданина и членов семьи или их законных представителей на обработку персональных данных, а также доверенности от имени членов семьи (законных представителей) на право действовать от имени указанных лиц (законных представителей) при передаче персональных данных в администрацию города Кемерово. Доверенность совершается в простой письменной форме. Согласия на обработку персональных данных от членов семьи, признанных в судебном порядке безвестно отсутствующими, не требуется.

3.2.5. Гражданином могут быть предоставлены документы, подтверждающие трудную жизненную ситуацию.

Непредоставление документов, указанных в подпунктах 3.2.1-3.2.4, является основанием для отказа в приеме заявления о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2014 г. N 370 пункт 3.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Заявления граждан и приложенные к ним документы вносятся на рассмотрение комиссии по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования (далее - комиссия), состав и порядок работы которой определяется постановлением администрации города Кемерово.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2014 г. N 370 пункт 3.4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Комиссия в течение тридцати рабочих дней со дня подачи гражданином заявления и предоставления им документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, принимает одно из следующих заключений:

3.4.1. О включении в список граждан, претендующих на заключение договора найма;

3.4.2. Об отказе в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Заключение комиссии оформляется протоколом, который изготавливается в течение пяти рабочих дней со дня заседания комиссии и в течение трех рабочих дней со дня изготовления направляется в комитет по жилищным вопросам администрации города Кемерово.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2014 г. N 370 пункт 3.5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Заключение комиссии, указанное в подпункте 3.4.1 настоящего Положения, является основанием для включения заявителя в список граждан, претендующих на заключение договора найма и для подготовки комитетом по жилищным вопросам администрации города Кемерово проекта правового акта администрации города о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Заключение комиссии, указанное в подпункте 3.4.2 настоящего Положения, является основанием для направления комитетом по жилищным вопросам письменного отказа заявителю.

3.6. На основании правового акта администрации города Кемерово о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с гражданином заключается договор найма жилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2014 г. N 370 пункт 3.7 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. Договор найма заключается на срок до одного года.

Для заключения договора найма на новый срок гражданин за 45 календарных дней до истечения срока договора найма обращается в комитет по жилищным вопросам администрации города с соответствующим заявлением и прилагает документы, указанные в п.п. 3.2.1 и 3.2.4 настоящего Положения, а также справку управляющей организации о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, предоставленном по договору найма.

Заявление гражданина о заключении договора на новый срок рассматривается в порядке, предусмотренном п.п. 3.3 - 3.6 настоящего Положения.

3.8. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования является:

3.8.1. Недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2014 г. N 370 подпункт 3.8.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.8.2. Неоднократный (три и более) необоснованный отказ гражданина, включенного в список на заключение договора найма, от предложенных вариантов жилых помещений фонда коммерческого использования, отвечающих установленным санитарным нормам.

3.8.3. Отрицательное заключение комиссии о наличии трудной жизненной ситуации.

4. Пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда
коммерческого использования

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2014 г. N 370 пункт 4.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования включает в себя:

4.2.1. Плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

4.2.2. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4.2.3. Плату за коммунальные услуги.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2014 г. N 370 в пункт 4.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Ежемесячный размер платы за пользование жилым помещением определяется комитетом по жилищным вопросам по формуле:

А = Б х К,

где:

А - ставка платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, руб. в месяц;

Б - рыночная стоимость жилого помещения, определяемая независимым оценщиком на момент заключения договора;

К - коэффициент соотношения платы за наем c рыночной стоимостью жилого помещения - 0,0012.

4.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.4

4.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.5

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 февраля 2012 г. N 119 пункт 4.6 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.6. Плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, поступает в бюджет города Кемерово и направляется на увеличение муниципального жилищного фонда коммерческого использования в объемах, не превышающих поступления этих средств в бюджет города.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2014 г. N 370 пункт 4.7 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.7. По истечении срока действия договора найма, а также при его досрочном расторжении наниматель обязан передать жилое помещение наймодателю по приемо-сдаточному акту в 10-дневный срок.

Если наниматель своевременно не передал наймодателю жилое помещение, наймодатель вправе требовать от нанимателя внесения платы за наем жилого помещения за все время просрочки с момента окончания срока действия договора найма.

4.8. Наниматель не вправе производить перепланировку и переустройство жилого помещения без согласия наймодателя.

4.9. Изменение условий договора найма, расторжение договора найма осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством.

4.10. В случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 30 сентября 2011 г. N 49 настоящее приложение дополнено разделом 5, вступающим в силу после опубликования названного решения

5. Особенности предоставления жилых помещений в доме коммерческого
использования

5.1. Предоставление жилых помещений в доме коммерческого использования производится в соответствии с настоящим Положением с учётом особенностей, установленных данным разделом.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 февраля 2012 г. N 119 настоящее приложение дополнено пунктом 5.1.1, вступающим в силу после опубликования названного решения

5.1.1. Жилое помещение по договору найма предоставляется без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной в городе Кемерово. Предоставление жилых помещений по договору найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 февраля 2012 г. N 119 пункт 5.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Жилые помещения в доме коммерческого использования предоставляются гражданам, нуждающимся в жилых помещениях в соответствии с законодательством Российской Федерации и относящимся к одной из следующих категорий:

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2014 г. N 370 пункт 5.2.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2.1. Молодой ученый - кандидат наук, возраст которого не превышает 35 лет, или доктор наук, возраст которого не превышает 40 лет, являющиеся научными работниками научной организации или научно-педагогическими работниками профессиональных образовательных организаций или образовательных организаций высшего образования, а также аспирант, обучающийся в аспирантуре по очной форме обучения, возраст которого не превышает 30 лет, и докторант, возраст которого не превышает 35 лет;

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2014 г. N 370 пункт 5.2.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2.2. Молодой специалист государственного или муниципального учреждения - гражданин, возраст которого не превышает 30 лет, окончивший профессиональную образовательную организацию или образовательную организацию высшего образования по очной форме обучения, поступивший не позднее 3 месяцев с момента окончания указанных образовательных организаций (окончания интернатуры или ординатуры, при условии, что в интернатуру или ординатуру граждане поступили не позднее 3 месяцев с момента окончания указанных организаций) на работу по полученной специальности впервые в государственное или муниципальное учреждение образования, здравоохранения, культуры, спорта, социального обслуживания и работающий в одном из указанных учреждений не более трех лет.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2014 г. N 370 пункт 5.2.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2.3. Участники Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и члены их семей.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2014 г. N 370 пункт 5.2.4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2.4. Супруги в студенческих семьях. Студенческая семья - семья, в которой хотя бы один из супругов является студентом профессиональной образовательной организации или образовательной организации высшего образования по очной форме обучения.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2014 г. N 370 настоящее приложение дополнено пунктом 5.2.5, вступающим в силу после опубликования названного решения

5.2.5. Граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2014 г. N 370 в пункт 5.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. Количество жилых помещений в доме коммерческого использования для каждой категории граждан устанавливается комиссией по рассмотрению заявлений граждан о предоставлении жилых помещений в доме коммерческого использования (далее - Комиссия), состав которой утверждается Главой города.

В рамках утвержденных лимитов исполнительные органы государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции (департамент охраны здоровья населения Кемеровской области, департамент образования и науки Кемеровской области, департамент молодежной политики и спорта Кемеровской области, департамент культуры и национальной политики Кемеровской области, департамент труда и занятости населения Кемеровской области, департамент социальной защиты населения Кемеровской области) и жилищные комиссии отраслевых управлений администрации города Кемерово представляют кандидатуры граждан для заселения в дом коммерческого использования.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 февраля 2012 г. N 119 в пункт 5.4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.4. Договор найма жилого помещения в доме коммерческого использования заключается с гражданином на новый срок не более четырех раз. Прекращение трудовых отношений либо неподтверждение гражданином своего отношения к какой-либо из категорий граждан, имеющим право на предоставление жилого помещения, является основанием для отказа гражданину в заключении с ним договора найма на новый срок.

5.5. При определении ежемесячного размера платы за пользование жилым помещением в доме коммерческого использования коэффициент соотношение платы за наем с рыночной стоимостью жилого помещения применяется в размере 0,0012.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 февраля 2012 г. N 119 в пункт 5.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.6. Претендующие на предоставление жилого помещения в доме коммерческого использования граждане, указанные в пунктах 5.2.1, 5.2.2 и 5.2.4 если они являются работниками государственных учреждений, супругами в студенческих семьях обращаются с соответствующим заявлением в жилищную комиссию учебного заведения либо жилищную комиссию учреждения (руководителю учреждения).

5.7. Комиссия учебного заведения либо учреждения рассматривает поступившее заявление и направляет ходатайство о предоставлении заявителю жилого помещения в доме коммерческого использования в исполнительные органы государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции. К ходатайству прикладывается справка о постановке заявителя на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по соответствующей категории.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2014 г. N 370 настоящее приложение дополнено пунктом 5.7.1, вступающим в силу после опубликования названного решения

5.7.1. Претендующие на предоставление жилого помещения в доме коммерческого использования граждане, указанные в пункте 5.2.3, обращаются с соответствующим заявлением в департамент труда и занятости населения Кемеровской области.

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2014 г. N 370 в пункт 5.8 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.8. Претендующие на предоставление жилого помещения в доме коммерческого использования граждане, указанные в пункте 5.2.2 настоящего Положения, если они являются работниками муниципальных учреждений, обращаются с соответствующим заявлением в жилищную комиссию отраслевого управления администрации города Кемерово. Учет заявлений ведется исходя из даты поступления.

5.9. При освобождении жилого помещения в доме коммерческого использования комитет по жилищным вопросам администрации города Кемерово запрашивает у исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции либо жилищной комиссии отраслевого управления администрации города Кемерово кандидатуру гражданина, претендующего на предоставление жилого помещения в доме коммерческого использования. Представленная кандидатура рассматривается на Комиссии.

5.10. О количестве жилых помещений по каждой категории граждан исполнительные органы государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции должны быть уведомлены Комиссией заблаговременно.

5.11. Решение о предоставлении либо отказе в предоставлении жилого помещения в доме коммерческого использования оформляется протоколом заседания, который подписывается председателем и секретарем Комиссии.

5.12. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения в доме коммерческого использования являются:

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 ноября 2014 г. N 370 в подпункт 5.12.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.12.1. Несоответствие заявителя требованиям пунктов 5.2.1.- 5.2.5 настоящего Положения.

5.12.2. Отсутствие свободных жилых помещений в доме коммерческого использования.

5.13. Решение Комиссии о предоставлении жилого помещения в доме коммерческого использования является основанием для заключения комитетом по жилищным вопросам администрации города Кемерово с гражданином договора найма.