Статья 41. Градостроительные регламенты коммунальных зон

Информация об изменениях:

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29 июня 2012 г. N 147 в статью 41 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 41. Градостроительные регламенты коммунальных зон

К1 - коммунальная зона

Коммунальная зона объектов коммунально-складского назначения, торговли, обслуживания транспортных средств и иных объектов транспортной инфраструктуры, санитарно-технических сооружений, требующих организации санитарно-защитной зоны не более 50 м.

Основные виды разрешенного использования:

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- мойки автомобилей до 2 постов;

- сервисные центры и станции по обслуживанию и ремонту легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

- отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;

- наземные, подземные многоэтажные гаражи, гараж-стоянки;

- открытые автостоянки коммерческого вида использования;

- склады промышленных и хозяйственных товаров;

- прачечные;

- мини-химчистки производительностью не более 20 кг/час;

- бани;

- объекты пожарной охраны;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

- отдельно стоящие комбинаты бытового обслуживания (отделы диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.);

- научные, проектные организации;

- голубятни;

- ветлечебницы без содержания животных;

- отдельно стоящие станции (подстанции) скорой медицинской помощи;

- молочные кухни;

- комбинаты детского питания;

- офисные здания;

- станции по перезарядке огнетушителей;

- автодромы и автошколы.

Условно разрешенные виды использования:

- склады для хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных товаров;

- торговые предприятия, имеющие торговую площадь до и более 1000 кв. м: отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 машино-мест;

- магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, с комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины) торговой площадью до и более 1000 кв. м;

- автосалоны;

- предприятия оптовой торговли;

- мини-химчистки производительностью более 20 кг/час;

- промышленные предприятия и производства V класса вредности;

- крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы, спортклубы, открытые спортивные площадки;

- автозаправочные станции, оборудованные системой закольцовки паров бензина, автогазозаправочные станции с компрессорами внутри помещения с количеством заправок не более 500 машин/сутки, без объектов технического обслуживания автомобилей;

- культовые здания;

- бюро похоронного обслуживания;

- мемориальные комплексы;

- колумбарии;

- кладбища с погребением после кремации;

- мотели;

- кемпинги;

- развлекательные комплексы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки обслуживающего вида использования;

- службы, организации и учреждения управления, связанные с эксплуатацией основных и условных видов использования;

- пристроенные гаражи, гараж-стоянки обслуживающего вида использования;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие объекты благоустройства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные параметры:

1) минимальный отступ от границы земельного участка до здания, строения, сооружения - не менее 3 м, при условии соблюдения противопожарного расстояния между зданиями, строениями и сооружениями в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

К1.1 - коммунальная зона магистральных улиц

Коммунальная зона магистральных улиц выделена с целью создания архитектурного облика города вдоль центральных магистральных улиц города.

Условно разрешенные виды использования:

- торговые предприятия, имеющие торговую площадь до и более 1000 кв. м: отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 машино-мест;

- магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, с комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины) торговой площадью до и более 1000 кв. м;

- автосалоны;

- автозаправочные станции, оборудованные системой закольцовки паров бензина, автогазозаправочные станции с компрессорами внутри помещения с количеством заправок не более 500 машин/сутки, без объектов технического обслуживания автомобилей;

- культовые здания;

- развлекательные комплексы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки обслуживающего вида использования;

- службы, организации и учреждения управления, связанные с эксплуатацией основных и условных видов использования;

- пристроенные гаражи, гараж-стоянки обслуживающего вида использования;

- зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие объекты благоустройства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные параметры:

1) минимальный отступ от границы земельного участка до здания, строения, сооружения - не менее 3 м, при условии соблюдения противопожарного расстояния между зданиями, строениями и сооружениями в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

К2 - коммунально-бытовая зона

Коммунально-бытовая зона объектов коммунального и бытового назначения, торговли, обслуживания транспортных средств, требующих организации санитарно-защитной зоны не более 50 м.

Основные виды разрешенного использования:

- мойки автомобилей до 2 постов;

- сервисные центры и станции по обслуживанию и ремонту легковых автомобилей до 5-ти постов (без малярно-жестяных работ);

- наземные, подземные многоэтажные гаражи, гараж-стоянки;

- открытые автостоянки коммерческого вида использования;

- прачечные;

- мини-химчистки производительностью не более 20 кг/час.;

- бани;

- объекты пожарной охраны;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

- отдельно стоящие комбинаты бытового обслуживания (отделы диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.);

- научные, проектные организации;

- отдельно стоящие станции (подстанции) скорой медицинской помощи;

- молочные кухни.

Условно разрешенные виды использования:

- торговые предприятия, имеющие торговую площадь до и более 1000 кв. м: отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 машино-мест;

- предприятия оптовой торговли;

- мини-химчистки производительностью более 20 кг/час;

- отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;

- физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа для проведения спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест;

- крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы, спортклубы, открытые спортивные площадки;

- культурно-досуговые и развлекательные центры;

- предприятия общественного питания;

- магазины продовольственных и непродовольственных товаров торговой площадью до и более 1000 кв. м;

- автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина, автогазозаправочные станции с компрессорами внутри помещения с количеством заправок не более 500 машин/сутки, без объектов технического обслуживания автомобилей;

- культовые здания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки обслуживающего вида использования;

- пристроенные гаражи, гараж-стоянки обслуживающего вида использования;

- службы, организации и учреждения управления, связанные с эксплуатацией основных и условных видов использования;

- зеленые насаждения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные параметры:

1) минимальный отступ от границы земельного участка до здания, строения, сооружения - не менее 3 м, при условии соблюдения противопожарного расстояния между зданиями, строениями и сооружениями в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

К3 - перспективная коммунально-бытовая зона

Перспективная коммунально-бытовая зона с возможностью размещения объектов коммунального и бытового назначения, обслуживания транспортных средств, требующих организации санитарно-защитной зоны не более 50 м.

Выделена с целью определения параметров, плотности застройки, характеристик планируемых объектов коммунального, бытового назначения, а также объектов обслуживания транспортных средств при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты пожарной охраны;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

- отдельно стоящие станции (подстанции) скорой медицинской помощи;

- молочные кухни;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки обслуживающего вида использования;

- пристроенные гаражи, гараж - стоянки обслуживающего вида использования;

- службы, организации и учреждения управления, связанные с эксплуатацией условно разрешенных видов использования;

- зеленые насаждения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные параметры:

1) минимальный отступ от границы земельного участка до здания, строения, сооружения - не менее 3 м, при условии соблюдения противопожарного расстояния между зданиями, строениями и сооружениями в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".