Приложение N 1. Положение об установлении пожизненной ренты в городе Новокузнецке

Приложение N 1

к решению Новокузнецкого

городского Совета

народных депутатов

от 30 апреля 2010 г. N 7/86

Положение об установлении пожизненной ренты
в городе Новокузнецке

С изменениями и дополнениями от:

21 декабря 2010 г., 26 апреля 2012 г., 26 февраля 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ и другими нормативными правовыми актами, регулирующими правоотношения в жилищной сфере.

1.2. Настоящее Положение определяет объем, порядок и условия предоставления администрацией города Новокузнецка пожизненной ренты гражданам пожилого возраста и инвалидам I, II группы Новокузнецка.

1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

1.3.1. договор пожизненной ренты - гражданско-правовой договор, согласно которому получатель (получатели) пожизненной ренты передает(-ют) принадлежащее ему (им) на праве собственности жилое помещение в собственность плательщика пожизненной ренты, который обязуется периодически выплачивать получателю ренту в течение его (их) жизни в виде определенной денежной суммы;

1.3.3. получатель пожизненной ренты - гражданин, передавший принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в собственность плательщика пожизненной ренты под выплату ренты;

1.3.4. плательщик пожизненной ренты - администрация города Новокузнецка;

1.3.5. пожизненная рента - денежная сумма, ежемесячно выплачиваемая получателю (получателям) ренты в течение его (их) жизни по договору пожизненной ренты (по тексту также - рента, ежемесячная денежная выплата);

1.3.6. единовременная выплата - разовая денежная выплата, обусловленная договором пожизненной ренты.

1.4. Источником финансирования действий, связанных с заключением и исполнением договоров пожизненной ренты, в том числе денежных выплат по договору, является бюджет города Новокузнецка.

1.5. Бюджетные ассигнования на оплату расходов, связанных с заключением, нотариальным удостоверением и государственной регистрацией договоров пожизненной ренты, с гражданином (ами), заключившим(и) договоры пожизненной ренты, предусматриваются в расходной части городского бюджета.

1.6. Главным распорядителем бюджетных ассигнований, указанных в пункте 1.5 настоящего Положения, является администрация города Новокузнецка.

1.7. Жилое помещение, отчуждаемое под выплату пожизненной ренты, поступает в муниципальную собственность города Новокузнецка бесплатно и является жилым помещением муниципального жилищного фонда города Новокузнецка.

2. Порядок заключения договора пожизненной ренты

2.1. Предоставление пожизненной ренты в городе Новокузнецке осуществляется на основании договора пожизненной ренты, заключаемого между администрацией города Новокузнецка и гражданином (гражданами), являющимся(мися) собственником(ами) жилого помещения и желающим(и) передать его в муниципальную собственность (Приложения NN 1 и 2 к настоящему Положению).

2.2. Для рассмотрения вопроса о заключении договора пожизненной ренты гражданин(е), желающий(е) заключить такой договор, предоставляет(ют) в администрацию города Новокузнецка следующие документы:

2.2.1. заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты;

2.2.2. документы, устанавливающие и удостоверяющие право собственности на жилое помещение;

2.2.3. технический и кадастровый паспорта на жилое помещение (в случае, если государственная регистрация собственности произведена до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним");

2.2.4. сведения о составе семьи и численности лиц, зарегистрированных на момент подачи заявления в данном жилом помещении;

2.2.5. паспорт(а) зарегистрированного(ых) в данном жилом помещении (копия);

2.2.6. номер лицевого счета в банке;

2.2.7. справка из лечебно-профилактического учреждения о состоянии здоровья предполагаемого получателя(ей) пожизненной ренты;

2.2.8. пенсионное удостоверение (копия), справка об установлении инвалидности (копия);

2.2.9. заявление на обработку персональных данных.

Информация об изменениях:

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26 февраля 2013 г. N 2/21 пункт 2.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Представленные документы рассматриваются комиссией, состав и порядок работы которой утверждается постановлением Администрации города Новокузнецка.

Информация об изменениях:

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26 февраля 2013 г. N 2/21 пункт 2.4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Заявление гражданина о намерении заключить договор пожизненной ренты рассматривается в течении 30 дней с даты поступления обращения гражданина.

По результатам рассмотрения заявления и прилагающихся к нему документов издается распоряжение Администрации города Новокузнецка о заключении договора пожизненной ренты либо об отказе в заключении договора пожизненной ренты.

Информация об изменениях:

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26 февраля 2013 г. N 2/21 настоящее приложение дополнено пунктом 2.4.1, вступающим в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

2.4.1. Основаниями для отказа в заключении договора пожизненной ренты являются:

- представление документов, содержащих недостоверные сведения;

- наличие обременений (ограничений) права собственности на жилое помещение.

2.5. Сторонами договора являются физическое лицо (с одной стороны), передающее жилое помещение на условиях пожизненной ренты, и администрация города (с другой стороны), периодически выплачивающая денежные средства получателю пожизненной ренты. Договор пожизненной ренты подлежит нотариальному удостоверению.

2.6. Регистрация договора пожизненной ренты и государственная регистрация права муниципальной собственности города Новокузнецка на жилое помещение на основании договора пожизненной ренты производится в порядке, установленном действующим законодательством.

3. Условия предоставления пожизненной ренты

3.1. Пожизненная рента может быть установлена гражданам-собственникам жилых помещений, передающим квартиру в муниципальную собственность под выплату ренты, достигшим 65-летнего возраста, а инвалидам I и II группы - достигшим 50-летнего возраста.

3.2. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение пожизненной ренты и единовременной выплаты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей пожизненной ренты, его доля в праве на получение пожизненной ренты переходит к пережившим его получателям пожизненной ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное. В случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3.3. Пожизненная рента обременяет жилое помещение, переданное под ее выплату.

3.4. Риск случайной гибели и случайного повреждения жилого помещения, переданного под выплату пожизненной ренты, несет плательщик пожизненной ренты. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения не освобождает плательщика ренты от обязательства выплаты пожизненной ренты.

3.5. При заключении договора пожизненной ренты получатель (получатели) ренты вправе проживать в переданном жилом помещении в течение его (их) жизни.

3.6. Получатель(и) пожизненной ренты обязуется(ются) обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в исправном состоянии санитарно-техническое оборудование, находящееся в нем, содержать в чистоте и порядке жилое помещение.

3.7. Пожизненная рента выплачивается получателю(ям) пожизненной ренты после государственной регистрации договора пожизненной ренты, в течение всей его(их) жизни.

4. Размеры и порядок выплат по договору пожизненной ренты

4.1. При заключении договора пожизненной ренты получателю ренты выплачивается единовременная выплата.

4.2. Размер единовременной выплаты является фиксированным и составляет 30 000 рублей за однокомнатную квартиру и по 10 000 рублей за каждую дополнительную отдельную жилую комнату в передаваемом жилом помещении.

4.3. Единовременная выплата производится в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации договора пожизненной ренты.

4.4. Выплата пожизненной ренты (ежемесячной денежной выплаты) производится за истекший месяц, не позднее 10-го числа следующего месяца. В случае государственной регистрации договора пожизненной ренты после 15-го числа, пожизненная рента за текущий месяц не выплачивается.

Информация об изменениях:

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26 февраля 2013 г. N 2/21 пункт 4.5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. Размер пожизненной ренты в расчете на месяц подлежит определению в зависимости от величины прожиточного минимума на душу населения в Кемеровской области, возраста получателя ренты и количества жилых комнат в квартире, являющейся предметом договора пожизненной ренты, по следующей формуле:

Р = ПМ + (К1 x С) + (К2 x С), где:

Р - размер пожизненной ренты в расчете на месяц;

ПМ - базовая величина, равная величине прожиточного минимума на душу населения в Кемеровской области;

С - корректирующая величина, равная 1000 рублей;

К1 - повышающий коэффициент, учитывающий количество отдельных жилых комнат в квартире, являющейся предметом договора пожизненной ренты;

К2 - повышающий коэффициент, учитывающий возраст получателя ренты.

Значение повышающего коэффициента К1:

К1 = 0 - при однокомнатной квартире;

К1 = 1 - при двухкомнатной квартире;

К1 = 2 - при трехкомнатной квартире;

К1 = 3 - при четырехкомнатной квартире;

К1 = 4 - при пятикомнатной квартире.

Значение повышающего коэффициента К2:

К2 = 0 - при возрасте получателя ренты до 69 лет включительно;

К2 = 1 - при возрасте получателя ренты от 70 до 74 лет включительно;

К2 = 2 - при возрасте получателя ренты от 75 лет и старше.

4.5.1. Размер пожизненной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения в Кемеровской области и изменением возрастной категории получателя пожизненной ренты.".

4.6. По достижении получателем ренты возраста, дающего право на увеличение размера ежемесячной денежной выплаты, ее выплата в новом размере производится с месяца, следующего за месяцем рождения получателя ренты, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

4.7. В случае заключения договора ренты в пользу нескольких граждан, являющихся собственниками жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность, их доли в праве на получение единовременной выплаты и ежемесячной денежной выплаты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, при этом размер ренты определяется по возрасту старшего из получателей ренты.

4.8. Обязательство по выплате ежемесячной денежной выплаты прекращается в случае смерти последнего получателя ренты.

5. Порядок и условия расторжения договора пожизненной ренты

5.1. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

5.2. Для расторжения договора пожизненной ренты по взаимному согласию сторон необходимо заявление получателя пожизненной ренты и решение комиссии о согласовании расторжения договора пожизненной ренты, утвержденное распоряжением администрации города Новокузнецка.

5.3. Расходы, связанные с расторжением договора пожизненной ренты, несет инициатор расторжения договора.

5.4. При расторжении договора пожизненной ренты по взаимному согласию сторон или при нежелании получателя(ей) ренты продолжать действие настоящего договора расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с исполнением и оформлением договора пожизненной ренты, подлежат возмещению получателем ренты в полном объеме в пользу плательщика пожизненной ренты с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального банка России, действовавшей на момент расторжения договора.

5.5. В случае существенного нарушения условий договора пожизненной ренты плательщиком пожизненной ренты, получатель(и) пожизненной ренты вправе потребовать от него выкупа пожизненной ренты либо расторжения договора и возмещения убытков с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального Банка России, действовавшей на момент расторжения договора.

5.6. Для расторжения договора пожизненной ренты получатель(ли) пожизненной ренты предоставляет(ют) в администрацию города Новокузнецка заявление получателя(ей) пожизненной ренты о расторжении договора пожизненной ренты.

5.7. Расторжение договора пожизненной ренты осуществляется в письменной форме. Соглашение о расторжении договора подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

5.8. Договор пожизненной ренты считается расторгнутым с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора.

6. Заключительные положения

Информация об изменениях:

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 21 декабря 2010 г. N 15/207 пункт 6.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в законную силу со дня, следующего за днем официального опубликования названного решения в средствах массовой информации

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1. В случае смерти получателя ренты плательщик ренты принимает на себя расходы по организации и проведению погребения в соответствии с гарантированным государством перечнем ритуальных услуг и сметой расходов по организации и погребению в отношении к каждому из получателей ренты, в том числе по услугам агента, оформлению документов, приобретению принадлежностей, необходимых для погребения, предоставлению и доставки гроба и принадлежностей, захоронению тела в землю, кремации с захоронением в колумбарии, кремации с захоронением урны в землю, приобретению и установки памятника.

6.2. Плательщик ренты принимает на себя дополнительные расходы по оплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение и государственную регистрацию договора пожизненной ренты, дополнительных соглашений о внесении в него изменений и дополнений, а также расторжении договора по инициативе плательщика ренты; а также иные расходы по доставке получателю(ям) ренты выплат по договору.

Информация об изменениях:

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26 апреля 2012 г. N 4/82 пункт 6.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня, следующим за днем официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.3. Плательщик ренты выплачивает за счет средств местного бюджета получателю пожизненной ренты компенсацию расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (за исключением оплаты радио, телефонной связи, телеантенны и домофона) в соответствии с Положением о порядке предоставления компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг гражданам, заключившим договоры пожизненной ренты с администрацией города Новокузнецка утверждаемым постановлением администрации города Новокузнецка.

При расчете компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг учитываются меры социальной поддержки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в форме компенсационных выплат.

Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются получателям пожизненной ренты при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.".

6.4. Жилое помещение, имеющее износ более 50%, либо в установленном порядке признанное непригодным для проживания, не может являться объектом договора пожизненной ренты.

6.5. За получателем(ями) ренты сохраняются все формы государственной социальной поддержки, определенные действующим законодательством, и социальное обслуживание, предусмотренное Федеральным законом от 02.08.1995 г. N 122-ФЗ "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов".

6.6. Получатель(и) пожизненной ренты имеют право на оказание адресной материальной помощи в соответствии с Порядком оказания адресной материальной помощи гражданам, заключившим договоры пожизненной ренты с администрацией города Новокузнецка, утверждаемым постановлением администрации города Новокузнецка.