Приложение. Порядок обеспечения выбора земельных участков для строительства в городе Кемерово

Приложение

к постановлению

администрации г. Кемерово

от 28 июня 2010 г. N 62

Порядок обеспечения выбора земельных участков
для строительства в городе Кемерово

1. Общие положения

1.1. Порядок обеспечения выбора земельных участков для строительства в городе Кемерово (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации в целях упорядочения деятельности администрации города Кемерово (далее - администрация города) при осуществлении действий по обеспечению выбора земельного участка в целях его предоставления с предварительным согласованием места размещения объекта.

1.2. Настоящий Порядок действует в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

1.3. Администрация города обеспечивает выбор:

1.3.1. Земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, по заявлению граждан или юридических лиц.

1.3.2. Земельных участков, находящихся в государственной собственности, в том числе государственная собственность на которые не разграничена, по обращению органа государственной власти, уполномоченного на распоряжение земельными участками (далее - уполномоченный орган).

2. Обращение об обеспечении выбора земельного участка

2.1. Для обеспечения выбора земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заявитель обращается в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.

2.2. В заявлении указываются:

2.2.1. Для гражданина: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства.

Для юридического лица: полное либо сокращенное наименование, юридический и почтовый адрес.

2.2.2. Назначение (описание) объекта капитального строительства.

2.2.3. Предполагаемое место размещения объекта капитального строительства.

2.2.4. Обоснование примерного размера земельного участка.

2.2.5. Испрашиваемое право на земельный участок.

2.3. К заявлению о предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта может прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

2.4. В обращении уполномоченного органа об обеспечении выбора земельного участка для строительства указывается информация, предусмотренная п.п. 2.2.2-2.2.4 настоящего Порядка. К обращению могут прилагаться документы, предусмотренные п. 2.3 настоящего Порядка.

3. Рассмотрение заявления (обращения)
об обеспечении выбора земельного участка

3.1. Администрация города в течение пятнадцати дней со дня получения заявления (обращения) рассматривает возможность строительства объекта в предполагаемом месте его размещения и направляет заявителю или в уполномоченный орган мотивированное заключение о невозможности обеспечения выбора земельного участка либо ответ о продолжении процедуры обеспечения выбора земельного участка (подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) соответствующей территории).

3.2. Администрация города направляет заявителю или в уполномоченный орган ответ о невозможности размещения объекта или мотивированное заключение о невозможности обеспечения выбора земельного участка в случаях если:

3.2.1. В заявлении (обращении) отсутствует информация, указанная в п.п. 2.2, 2.3 настоящего Порядка.

3.2.2. В качестве предполагаемого места размещения объекта указана территория всего города Кемерово или района города.

3.2.3. Размещение объекта планируется на территории, в отношении которой имеется градостроительная документация о застройке и правила землепользования и застройки.

3.2.4. Назначение объекта капитального строительства не соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны, в границы которой входит испрашиваемый земельный участок.

3.2.5. Отсутствуют варианты размещения объекта в границах предполагаемого места размещения объекта.

3.2.6. Испрашиваемый земельный участок обременен правами и строениями третьих лиц.

3.2.7. Испрашиваемый земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

3.2.8. Испрашиваемый земельный участок изъят из оборота.

3.2.9. Испрашиваемый земельный участок входит в территорию общего пользования.

3.2.10. В отношении испрашиваемого земельного участка проводится процедура формирования земельного участка для его предоставления посредством торгов.

3.2.11. Испрашиваемый земельный участок или его часть находится в охранной зоне транзитных инженерных коммуникаций, что препятствует размещению объекта.

3.2.12. Испрашиваемый земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом.

3.2.13. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.3. П.п. 3.2.6-3.2.12 настоящего Порядка применяются в случае, если в качестве предполагаемого места размещения объекта указан конкретный земельный участок (испрашиваемый земельный участок).

3.4. Ответ о невозможности размещения объекта или мотивированное заключение о невозможности обеспечения выбора земельного участка не лишает заявителя права на новое обращение о предоставлении другого земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта.

4. Определение вариантов размещения
объекта капитального строительства

4.1. Администрация города обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования.

4.2. Варианты размещения объекта определяются исходя из предполагаемого места размещения объекта, указанного в заявлении (обращении).

4.3. В соответствии с вариантами (вариантом) размещения объекта изготавливаются схемы (схема) расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории.

4.4. Схемы (схема) расположения земельных участков для строительства выполняются на основании градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах (далее - градостроительные условия). Порядок определения градостроительных условий для изготовления схем расположения земельных участков для строительства определяется правовым актом администрации города.

5. Проведение процедур согласования размещения объекта
и информирования населения о возможном или предстоящем
предоставлении земельного участка для строительства

5.1. Администрация города информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства путем опубликования сообщения в газете "Кемерово".

5.2. На основании предварительных нагрузок потребления коммунальных услуг администрация города запрашивает в организациях коммунального комплекса информацию об обеспеченности земельного участка объектами инженерной инфраструктуры, плате за подключение и технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

5.3. После получения информации, указанной в п. 5.2 настоящего Порядка, администрация города направляет документацию по обеспечению выбора земельного участка в территориальный орган, осуществляющий санитарно-эпидемиологический надзор, для согласования соответствия выбора земельного участка под строительство санитарным правилам.

6. Оформление результатов выбора земельного участка

6.1. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о результатах выбора земельного участка.

6.2. Акт о результатах обеспечения выбора земельного участка изготавливается администрацией города по форме согласно приложению к настоящему Порядку после выполнения мероприятий, определенных ст. 31 Земельного кодекса в порядке, установленном разделами 4, 5 настоящего Порядка. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы (схема) расположения каждого земельного участка на кадастровом плане (карте) территории в соответствии с возможными вариантами их выбора. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

6.3. По результатам обеспечения выбора земельного участка администрация города:

6.3.1. При обеспечении выбора земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

6.3.2. При обеспечении выбора земельного участка, находящегося в государственной собственности, в том числе государственная собственность на который не разграничена, направляет акт о результатах обеспечения выбора земельного участка в уполномоченный орган.

И.о. начальника управления делами

Л.П. Маликова