Приложение N 1. Порядок определения размера оплаты за содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования собственниками (арендаторами) нежилых помещений в муниципальном жилищном фонде

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Кемерово от 18 апреля 2002 г. N 44 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к постановлению Главы города
от 24 сентября 2001 г. N 104

Порядок
определения размера оплаты за содержание и ремонт (включая капитальный)
мест общего пользования собственниками (арендаторами) нежилых помещений
в муниципальном жилищном фонде

С изменениями и дополнениями от:

18 апреля 2002 г.

1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера оплаты за содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования собственниками (арендаторами) нежилых помещений в муниципальном жилищном фонде (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом города Кемерово.

1.2. Настоящий Порядок разработан с целью упорядочения оплаты собственниками нежилых помещений расходов жилищно - эксплуатационных организаций на содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования в муниципальном жилищном фонде.

1.3. Настоящий Порядок не распространяется на собственников (арендаторов) нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих строениях, либо в пристроенных помещениях, при наличии у последних отдельного ввода и самостоятельной разводки инженерных коммуникаций.

1.4. Основные понятия (термины):

Собственник - юридическое или физическое лицо с установленными правомочиями владения, пользования, распоряжения нежилым помещением, расположенным в жилом доме муниципального жилищного фонда, для которого законом установлена обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.

Арендатор - юридическое или физическое лицо, заключившее с собственником договор аренды нежилого помещения, условиями которого предусмотрена обязанность арендатора производить оплату текущего содержания и ремонта (включая капитальный) мест общего пользования в муниципальном жилищном фонде.

Пристроенные помещения - помещения, находящиеся в части здания, расположенной вне контура его капитальных наружных стен, являющейся вспомогательной по отношению к зданию и имеющей с ним одну (или более) общую капитальную стену.

Встроенно-пристроенные помещения - помещения, находящиеся как в части здания, которая расположена внутри контура его капитальных наружных стен, так и в части здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен.

2. Порядок определения размера оплаты
за содержание и ремонт (включая капитальный)
мест общего пользования

2.1. Собственники (арендаторы) нежилых помещений оплачивают текущее содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования жилищно-эксплуатационным организациям по тарифам, утвержденным нормативным правовым актом Главы города.

2.2. Собственники (арендаторы) нежилых помещений оплачивают:

а) текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий;

б) ремонт и обслуживание (включая аварийное) внутридомового инженерного оборудования;

в) содержание и ремонт внутриквартальных проездов;

г) снос и посадку деревьев на придомовой территории;

д) благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и сооружений и придомовой территории;

е) капитальный ремонт мест общего пользования.

2.3. Допускается выполнение собственниками (арендаторами) работ по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, а также по благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилых зданий и сооружений и придомовой территории собственными силами. Работы осуществляются в объемах пропорционально площади занимаемого нежилого помещения к общей площади помещений в жилом здании.

2.4. При выполнении собственником (арендатором) отдельных видов работ по ремонту фасадов, цоколей, швов; содержанию и ремонту внутриквартальных проездов; сносу и посадке деревьев; благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилых зданий и сооружений и придомовой территории в соответствии с условиями договора, заключенного с жилищно - эксплуатационной организацией, ежемесячный платеж за содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования подлежит уменьшению на стоимость соответствующих статей затрат утвержденного тарифа.

2.5. Собственники (арендаторы) встроенно - пристроенных нежилых помещений оплачивают содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования в соответствии с п.п. 2.2., 2.4. настоящего Порядка пропорционально части нежилого помещения, находящейся внутри контура капитальных наружных стен здания.

2.6. Собственники (арендаторы) пристроенных помещений, при отсутствии отдельного ввода и самостоятельной разводки инженерных коммуникаций, оплачивают ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, а также работы по благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилых зданий и сооружений и придомовой территории в соответствии с п.п. 2.2., 2.4. настоящего Порядка. Другие виды работ выполняются ими самостоятельно.

2.7. Собственники (арендаторы) нежилых помещений вправе осуществлять финансирование капитального ремонта мест общего пользования жилого здания, проводимого жилищно - эксплуатационной организацией.

2.7.1. Сумма финансирования, засчитывается в счет предстоящих платежей собственника (арендатора) за капитальный ремонт мест общего пользования.

2.7.2. Последующий период, за который плата не вносится, рассчитывается соответствующей жилищно - эксплуатационной организацией, исходя из действующего на момент осуществления финансирования тарифа, что оформляется дополнительным соглашением к договору на предоставление эксплуатационных услуг.

Управляющий делами

Н.А.Патлах